Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.
Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019-2020 году.
Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html
Содержание
- 1 Как можно использовать материнский капитал
- 2 Кто имеет право на материнский капитал
- 3 Как купить квартиру с использованием материнского капитала
- 4 Оформление сертификата
- 5 Покупка комнаты под материнский капитал
- 6 Риски покупателя при покупке жилья под материнский капитал
- 7 Приобретение квартиры у родственников
- 8 Может ли ПФ отказать в перечислении материнского капитала?
- 9 Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала
- 10 Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
- 11 Последние изменения
Как можно использовать материнский капитал
Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.
Итак, вы можете:
- Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
- Стать участником кооперативного строительства;
- Погасить взятую ранее ипотеку;
- Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
- Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.
Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.
Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html
Это интересно: Переход дороги на красный свет
Кто имеет право на материнский капитал
В соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (N 256-ФЗ от 29.12.2006 года), на получение материнского капитала могут рассчитывать семьи, а также одинокие матери и отцы, воспитывающие 2 и более детей. Второй ребенок должен быть рожден или усыновлен не ранее 01.01.2007 года.
Гражданство получателей помощи должно быть российским, однако предусмотрено исключение для отцов-иностранцев, имеющих на попечении детей, матери-россиянки которых лишены родительских прав. В ряде случаев МСК выдается самим детям, например, совершеннолетним студентам ВУЗов (возрастом до 23 лет), обучающимся на стационаре, если их родители утратили права на маткапитал.
Материальное содействие государства семьям с детьми имеет безналичную форму и выражено в выдаче сертификатов материнского капитала с одобрения ПФР. В 2016 году размер дотации составляет 475 000 рублей. Оформить и получить материнский капитал можно в представительстве Пенсионного фонда по месту жительства/пребывания путем личного обращения или по почте.
Кому МСК не полагается:
- родителям, утратившим свои права в отношении детей по решению суда;
- усыновителям, лишенным прав усыновления;
- лицам, совершившим умышленное преступление.
В случае смерти держателя сертификата, он переходит к другому родителю, если на то не имеется ограничений по закону.
Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.
Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.
В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.
Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html
Риски при продаже квартиры — возврата задатка в двойном размере
Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор. Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток .
Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.
Поэтому:
- не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
- для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
- если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.
-Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере?
-Есть только один способ: выверенный предварительный договор.
-И как же его составить?
-Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью Конструктора договоров.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
Оформление сертификата
Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.
За сертификатом имеет право обратиться:
- мать малыша;
- отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
- усыновитель;
- опекун;
- сам ребенок после установления полной дееспособности.
В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.
К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:
- удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
- подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
- демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
- справка о составе семейства;
- документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.
Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.
Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html
Покупка комнаты под материнский капитал
Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.
Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.
Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html
Риски при продаже квартиры по доверенности
- А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски, разберем подробнее:
- в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
- в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
- в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
Риски покупателя при покупке жилья под материнский капитал
Риски покупателя при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Фото № 5
Многих граждан РФ интересует и другая сторона рассматриваемого сегодня вопроса, а точнее то, несет ли какие-либо риски покупатель жилья под материнский капитал или же нет. Ответ на такой вопрос крайне прост – нет, не несет. Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнского капитала в качестве оплаты.
Мнение юриста-эксперта
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопрос
Следует помнить, что материнский капитал используется только на улучшение жилищных условий семьи, то есть на приобретение жилья.
Однако на деле случаются ситуации, когда у семьи появилось желание приобрести с помощью средств материнского капитала жилой дом с расположенным под ним земельным участком. Деньгами от капитала оплачивается только жилье.
Земельный участок покупается с помощью собственных или заемных средств. В договоре покупки домовладения стоимость дома указывается отдельной суммой от стоимости земли.
Оформлять такую сделку можно как одним договором, описывая порядок оплаты обоих объектов, так и разными договорами, но с обязательным условием одновременности. Так же нужно учесть, что исходя из земельного законодательства, сколько собственников будет на дом, в таких же долях покупается и земля.
То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет. При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.
Организовать соглашение таким образом можно лишь при обращении к профессиональному юристу и нотариусу: первый – поможет составить договор, второй – проверит его законность и нотариально заверит.
Как видите, продажа квартиры под материнский капитал не имеет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя, естественно, с тем условием, что оформлена юридически грамотно. А проследить за чистотой сделки не так уж сложно – достаточно обратиться за помощью к профессионалу. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в заключение сделок!
Дополнительно о продаже квартиры, приобретенной с помощью средств материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
10 Июн 2017 kasjanenko 106
Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kapital/riski-prodavtsa-kvartiry-s-matkapitalom.html
Риски при продаже квартиры за счет средств Материнского капитала
Рисков потери денег за счет материнского капитала нет ни каких при условии:
- если Вас не обманули с размером имеющихся средств. Ведь у владельцев этого сертификата есть возможность их часть использовать для иных целей
Поэтому запросите у Покупателей свежую выписку с лицевого счета мамы о наличии средств. Она выдается через пять дней.
- если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
- если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
- если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
- если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
Чаще всего неприятности для Продавца доставляют безответственные Покупатели, которые получив права на недвижимость, не торопятся подавать заявление о перечислении денег.
Уже на этапе подготовки к такой сделке, в предварительном договоре купли-продажи пропишите порядок оплаты и штрафные санкции за его нарушение. Для составления такого сложного предварительного договора можно использовать Конструктор договоров.
Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры с использованием средств Материнского(семейного) капитала я подробно рассказываю в видео консультации.
При подготовке основного Договора купли-продажи еще раз пропишите сроки подачи документов в Пенсионный фонд и штрафные санкции за их нарушение.
ВНИМАНИЕ! Изменения в законе
01.10.2018 года вступили в силу поправки в ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь передача в залог(ипотеку) долей в праве собственности — это нотариальная сделка.
Регистрация залога(обременения) в пользу продавца до момента полного расчета, частый юридический прием в сделках с использованием средств материнского(семейного) капитала.
Чтобы исключить нотариальную сделку, а за нее очень большая госпошлина и расходы на услуги нотариуса, можно сначала оформить недвижимость на одного взрослого, а потом выделить доли всем членам простым соглашением.
Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
Сделка по оформлению жилого помещения только на одного из родителей в единоличную собственность или на двоих в общую совместную потребует нотариального обязательства о выделении долей членам семьи. Это тоже расходы, но намного меньшие, чем удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.
Советую прочесть статьи:
Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Покупка дома под материнский капитал
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
Приобретение квартиры у родственников
Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.
Они сводятся к следующему:
- супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
- государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
- в сговор входят родственные лица;
- порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
- целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.
Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.
Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:
- сделку аннулируют в судебном порядке;
- получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
- в том числе, обяжут вернуть деньги.
Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html
Риски при продаже квартиры в рассрочку
Нередкая ситуация в нынешних условиях.
Конечно это «головняк» ))) для Продавца, но что делать, если другого Покупателя нет.
Необходимо себя обезопасить. КАК?
- Чаще всего недвижимость в рассрочку продается по более высокой цене. И это правильно. Ведь риски «выбивания» денег ни кто не отменял.
- Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи
- Все условия и порядок оплаты стоит прописать сначала в предварительном в договоре купли-продажи и штрафные санкции за нарушение сроков расчета, а затем повторить в основном договоре.
- Предварительный договор, вернее его заключение, дает паузу для всестороннего обдумывания ситуации сделки, как для продавца, так и для покупателя.
Легче составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров.
Советую прочесть статью:
Обременение в пользу продавца
Все вышеперечисленные условия пропишите в предварительном договоре купли-продажи.
Предварительный договор не требует удостоверения нотариусом.
Если основной договор купли-продажи для вас будет составлять нотариус, вместе с пакетом документов предоставьте предварительный договор с условиями сделки и уточните помощнику нотариуса об условиях вашей сделки.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
Практические пособия для продавца квартиры
Чтобы вам защитить свои интересы при продаже недвижимости — нужно знать процедуру сделки во всех деталях.
Воспользуйтесь практическими пособиями по сделкам с недвижимостью.
Получите доступ к пособиям для продавца «Хочу продать недвижимость. С чего начать?» можно здесь.
Всегда рада разъяснить. Автор
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
Может ли ПФ отказать в перечислении материнского капитала?
Иногда Пенсионный фонд принимает отрицательное решение по запросу о выплате МСК. Так происходит, если у служащих госоргана появились какие-либо сомнения относительно условий операции с недвижимостью либо самого объекта.
Официальными причинами для отказа пенсионного фонда в перечислении материнского капитала могут выступить:
- расположение квартиры в ветхом, аварийном доме;
- плохое состояние жилья;
- прекращение прав на социальную помощь в отношении заявителя;
- заявитель лишен или ограничен в родительских правах;
- нарушена процедура подачи заявления на перечисление МСК;
- в заявлении указан некорректный способ использования государственной помощи;
- в заявлении указана сумма, превышающая денежный «лимит» сертификата.
Если владелец сертификата считает, что решение ПФР нарушает его права по закону, он вправе опротестовать его в суде. При неблагоприятном исходе дела (суд не удовлетворил просьбу истца), договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть. Подобные нюансы лучше предварительно прописывать в договоре, чтобы не возникало конфликтов ни с одной из сторон. Либо же самостоятельно оплатить покупку в полном объеме (в качестве альтернативы, взять ипотеку без расчета на МСК).
Избежать проблем при покупке квартиры с помощью государства помогут развернутые консультации со специалистами – работниками ПФ, опытными риэлторами, юристами.
Стоит учесть и тот факт, что продать квартиру, приобретенную за МСК, будет не так просто – понадобится разрешение Пенсионного фонда, который в целях соблюдения интересов несовершеннолетних детей может его и не дать.
Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital
Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала
Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.
Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html
Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку
При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
- Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
- После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
- Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
- Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.
Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Видео о том, как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала.
Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
- https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html: использовано 3 блоков из 12, кол-во символов 1387 (5%)
- http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 6061 (21%)
- http://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kapital/riski-prodavtsa-kvartiry-s-matkapitalom.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2698 (10%)
- https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 3665 (13%)
- http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/kvartira/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 4348 (15%)
- https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 7148 (25%)
- https://gsn-moscow.ru/articles/kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 3016 (11%)