Объекты права собственности юридических лиц: Юридические консультации онлайн

Юристы нашей компании предлагают своим клиентам правовое сопровождение сделок с недвижимостью для юридических и физических лиц.

Звонки бесплатны для всех регионов РФ.

В комплекс наших услуг входят следующие действия специалистов:

Содержание

Общие сведения

Какие объекты подлежат обязательной регистрации?

Гражданское законодательство определяет перечень имущества, право на которое нужно зарегистрировать. В него входят:

1. Земельные территории;
2. Площадь недр;
3. Имущественные комплексы;
4. Иные объекты, взаимосвязанные с землей, перемещение которых без нанесения большого ущерба невозможно;
5. Коммерческие и жилые помещения;
6. Здания и сооружения;
7. Лесные территории;
8. Кондоминиумы и прочее.

Регистрация прав на недвижимые объекты осуществляется собственниками такого имущества и обладателями иных правомочий на него, если такая процедура предусмотрена законодательно. Такими субъектами могут выступать:

• Российские граждане и лица не имеющие гражданства, иностранцы;
• Юридические лица, зарегистрированные на территории РФ и за её пределами;
• РФ, её субъекты, иностранные государства;
• Муниципальные образования;
• Международные организации.

Государственную регистрацию прав осуществляют уполномоченные службы и их территориальные подразделения.

Предоставляемые услуги

• Регистрация прав на землю.
• Анализ документов правоустанавливающего назначения.
• Мониторинг договоров с недвижимостью.
• Изменение порядка разрешенного пользования земельным участком.
• Подготовка договоров и контрактов инвестиционного характера.
• Правовое сопровождение объектов строительства, недвижимости различного назначения, подготовка договоров подряда на строительные работы и сдача объектов строительства, представительство в суде по имущественным спорам.
• Сбор и подготовка документов для регистрации прав.
• Правовое сопровождение договоров аренды, залога, купли-продажи объектов недвижимого имущества.
• Правовое сопровождение арендных отношений объектов недвижимости, субаренды, минимизация налоговых рисков в арендных отношениях, минимизация рисков участников правоотношений при расторжении договорных отношений.
• Представительство интересов организаций и компаний в АС и судах общего уровня по вопросам, которые связаны с покупкой, продажей, обременением недвижимости, признание правомочий собственника на земельный участок или иной объект недвижимого имущества, решение вопросов об истребовании собственности из незаконного владения.

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании руководителя (в ряде регионов требуют и иные документы).
5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания участников).
6. Если объектом является жилое помещение — подлинник   правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности. Важно: если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
7. Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения). Договор представляется в 3-х экземплярах.

Этапы процедуры регистрации

Внесение данных о недвижимом объекте в ЕГРП свидетельствует о его существовании и доказывает, что у его владельца есть законное право на него, которое можно оспорить при наличии веских оснований только в судебном порядке.

Учитывая, что имущество может переходить в собственность различными способами, то и оформление правомочий на неё будет производиться на основании документации, подтверждающей законный способ владения сооружением или земельной территорией. Наиболее часто переход прав происходит на основании сделок купли-продажи, дарственной, приватизации, в порядке наследования.

Статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяются следующие этапы прохождения процесса:

1. Представление необходимой документации в регистрирующую службу, территориальные подразделения Росреестра, ФРС либо МФЦ, осуществляющих внесение сведений в соответствующий реестр. Сделать это можно несколькими способами:

• Путем использования сервиса Госуслуги либо портала Росреестра, в электронном формате;
• При личном посещении офиса регистрирующей службы, на бумажных носителях;
• Дистанционно, при помощи курьерской доставки

Перечень документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств сделки, но основными являются:

• Заявление установленного образца;
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
• Гражданский паспорт представителя организации;
• Доверенность на представление интересов юридического лица;
• Документы, удостоверяющие правоспособность компании;
• Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
• Документация, удостоверяющая наличие законных прав на земельную территорию под возведение объекта, арендный договор или иная правоустанавливающая бумага;
• Справка о наличии на земле строения либо о его отсутствии;
• Разрешение на строительство для вновь созданного здания;
• Справочная информация об источниках финансирования стройки в подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц;
• Техническая и кадастровая документация с указанием параметров объекта и его поэтажный план;
• Постановление о присвоении сооружению постоянного адреса.

2. Предварительная оценка представленной документации сотрудником регистрирующей службы. При отсутствии вопросов о достоверности представленных бумаг и требований о подаче дополнительной информации, заявителю выдается расписка в их приеме, с проставлением даты выдачи правоустанавливающих документов.
3. Осуществление проверки законности проводимой сделки и правовой экспертизы поданных документов.
4. Определение отсутствия противоречий между уже зарегистрированными правами на объект и заявляемых, выяснение иных оснований, которые могут послужить препятствием для проведения процедуры либо она может быть приостановлена.
5. Внесение информации о недвижимости в ЕГРП (единый государственный реестр прав), в который входят книги учета документации, записи о недвижимом имуществе, правомочиях на него и правообладателях, возникших или прекращенных обременениях и прочее, правоустанавливающая документация.
6. Выдача обратившемуся лицу выписки из ЕГРП либо направление уведомления о приостановке процедуры либо в отказе от её проведения. Такой отказ можно обжаловать в судебных органах.

Срок регистрации прав собственника на недвижимый объект и его постановки на кадастровый учет в Росреестре не может превышать 10 рабочих дней, при оформлении через МФЦ период может увеличиваться на два дня. Если выполняется одна из таких услуг, то период её выполнения не может занимать более 7 дней.

Сокращено и время получения выписки из ЕГРН, теперь её можно получить за трое суток и сделать это может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

Размер госпошлины за проведение регистрационных действий для юридических лиц определяется Налоговым кодексом РФ и составляет 15 000 рублей. Такой платеж взимается в обязательном порядке. Квитанция о её внесении должна прилагаться в пакет документов, представляемых в Росреестр.

Оформление правоустанавливающих документов, подтверждающих факт проведения регистрационной процедуры. Дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Купля-продажа недвижимости для юридических лиц

Юридические лица, являясь полноправными субъектами права, могут от своего имени совершать разнообразные сделки, в том числе с недвижимым имуществом. Почти все сделки, проводимые юрлицами, можно разделить на группы:

1. Со сменой собственника (например, купля-продажа, мена).
2. Со сменой состава собственников (например, внесение имущества в уставной капитал, оформление кредита под залог недвижимости).
3. С добавлением новых субъектов после сделки (например, аренда).

Все рассматриваемые сделки должны иметь письменную форму и быть зарегистрированными в территориальном органе Росреестра.

Что следует знать о сделках

Совершить сделку с недвижимостью фирмам значительно сложнее, чем сделать это гражданам. Физическим лицам (если дело не осложнено иными обстоятельствами) достаточно лишь своего волеизъявления, чтобы совершить то или иное действие. Фирмы же должны не только руководствоваться действующим законодательством, но и ориентироваться на свои внутренние акты, в частности, на устав, в котором должна быть закреплена процедура совершения сделок.

В большинстве случаев устанавливается, что решение о проведении сделки должно быть принято общим собранием и оформлено соответствующим протоколом. Если же учредитель фирмы один — достаточно единоличного решения.

Услуги правоведа по сопровождению сделок

Осуществление сделок с недвижимостью — это трудоемкий процесс, в ряде случаев длящийся не один месяц. Поскольку недвижимость юрлица может стоить больших денег, то к сделке с ним необходимо готовиться с особой тщательностью.

Правоведы юридической компании «Лорд» готовы взять на себя все вопросы, касающиеся подобных сделок, а именно:

• проведение консультаций;
• оформление недвижимости;
• подготовка документации для осуществления сделок;
• сопровождение сделок;
• сбор сведений о недвижимости, контрагенте;
• правовая экспертиза документов;
• оформление документации для согласования перепланировок и переустройств квартир, нежилых помещений;
• помощь в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости — земельных участков, объектов капитального строительства.

Компания «Лорд» не только грамотно и оперативно окажет любую из названных услуг, но и избавит вас от потенциальных рисков, сопровождающих реализацию имущества. Мы можем гарантировать, что необходимые сделки с недвижимостью будут совершены в полном соответствии с текущим законодательством, а значит, у госорганов не возникнет вопросов по их содержанию.

В НАШЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНОМ АКТИВЕ

• 10
  
  лет

  минимальный стаж работы наших юристов

• в 93%

  случаев добились положительного результата

• 37

  обращений за консультацией еженедельно

Как мы работаем

• 

  Заявка или звонок

• 

  Первичное обсуждение проблемы

• 

  Личная встреча и заключение договора

• 

  Защита ваших правовых интересов

• 

  Ваша проблема решена!

Наши гарантии

• 

  Высокое качество услуг

  Уже 15 лет мы отвечаем на многочисленные вопросы в области права и находим пути решения проблем

• 

  Гарантия результата

  Наши специалисты имеют высшее образование и огромный опыт работы, что позволяет эффективно решать задачи различной сложности

• 

  Финансовая ответственность

  Гарантируем возврат денег в случае расторжения договора

• 

  Экономия

  Гибкая система ценообразования позволяет оказывать квалифицированную юридическую помощь всем обратившимся

• 

  Скорость обслуживания

  Предоставляем профессиональную консультацию специалиста в течение 30 минут

• 

  Полная конфиденциальность

  Гарантируем безопасность и сохранность полученной информации

Можно ли зарегистрировать объект без его постановки на кадастровый учет

Нормы действующего законодательства устанавливают обязательность внесения сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр. Без его постановки на учет регистрацию прав собственника произвести невозможно.

Но существуют случаи, когда допускается проведение регистрационной процедуры без постановки объекта на кадастровый учет. Они определены ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Это касается ситуаций, когда имущество, запись о котором уже внесена в ЕГРН, дарится кому-либо, с ним проводятся сделки по купле-продаже, аренде, а также если на него накладывается обременение.

Кроме того, можно поставить объект на кадастровый учет не регистрируя при этом права владельца. Такие случаи установлены законодательно и касаются прекращения существования недвижимости, у которых отсутствует собственник, или изменения её основных параметров.

Надо отметить, что иногда регистрационный процесс затягивается надолго и основные трудности вызывает этап сбора необходимой документации. Но сама процедура не превышает одного месяца с момента подачи заявления. Нужно помнить, что обратившемуся лицу могут отказать в регистрации прав по следующим основаниям:

• Предоставление недостоверных либо заведомо ложных сведений об объекте;
• Несоблюдение требований норм законодательных актов при оформлении документов либо сдача неполного перечня необходимых бумаг;
• Наличие сомнений у сотрудника службы в подлинности приложенной документации;
• Наложение ареста либо запрета на совершение операций с имуществом и т.п.

Такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Но для этого необходимы веские причины и доказательства их подтверждающие.

Учитывая, что сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе и являются публичными, их могут использовать не только собственники недвижимого имущества, но и в целях проведения мошеннических процедур. Для снижения возникновения рисков и потери настоящими владельцами собственности Росреестр обязан уведомлять их о поступающих заявлениях для регистрации перехода прав.

Помимо этого, законодательно утвержден перечень субъектов, которые вправе обращаться для проведения такой процедуры в отношении недвижимости и её постановки на учет в ГКН. С целью избежания бюрократических препон при получении данных о владельцах объектов и иных заинтересованных лиц, устанавливается оперативное изменение информации органами налоговой, миграционной служб, а также судами, нотариальными работниками и прочими органами.

   Закажите прямо сейчас юридическое сопровождение сделки!

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследование квартиры — на днях умер моя... Обстоятельства отягчающие ответственност... Невыплата зарплаты — я работаю официальн... Права родителей и детского сада: излагае...