Прежде, чем разобраться, что делать в ситуации, когда документальное оформление будущего приобретение выглядит немного не правильно, следует понять, как же оно в целом и общем должно выглядеть — и что такое Кадастровый Реестр и Кадастровый паспорт.
Содержание статьи:
Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/uchastok-zemli-bez-kadastrovogo-pasporta-kak-postupit-i-stoit-li-pokupat.html
Содержание
- 1 Краткое содержание
- 2 Исключительные случаи
- 3 Кадастровый паспорт, как момент завершения постановки на учет
- 4 В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?
- 5 Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году
- 6 Как обезопасить себя от невыгодной сделки?
- 7 Ошибки межевания и смена собственника
Краткое содержание
- Правомерна ли продажа дачного приватизированного участка без кадастрового паспорта?
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0/
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже
В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.
Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
- для кредитного учреждения (банка)
- для страховой компании
- для независимого оценщика
то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/05/18/nuzhen-li-kadastrovyiy-pasport/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0/
Исключительные случаи
Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:
- Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
- Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
- При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.
Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html
Кадастровый паспорт, как момент завершения постановки на учет
Поскольку паспорт по своей сути признается всего-лишь выпиской из Единого ГРПрав, его получение логично будет невозможно в отсутствие постановки участка на учет. Подобная процедура не займет много времени — главное, понимать, какие шаги следует предпринять.
Сама процедура постановки земли на учет состоит из следующих шагов:
- Обращение к кадастровому инженеру — его задача провести межевание, т.е. составить межевой план, в котором будут определены все границы и другие основные данные участка земли.
Не забудьте, что эта услуга отличается от постановки на учет(при которой гос.пошлины не взимаются) тем, что является платной.
- Обращение в органы Росреестра (в соответствующее отделение по месту расположения участка) с заявлением — и ожидать постановки на учет (в случае отсутствия замечаний и ошибочных моментов в плане)
Основываясь на полученной информации и будет установлена кадастровая стоимость принадлежащей вам земли, которая будет служить основой для вычисления размера налога, предусмотренного к уплате за землю.
- Непосредственная постановка на учет (соответственно, занесение необходимых сведений в Единый Гос.Реестр прав)
Безусловно, регистрация права собственности на принадлежащий вам участок может пройти и без наличия такого важного документа, как кадастровый паспорт — и мы в этом убедились. Но не стоит пренебрегать подобной процедурой — ведь в дальнейшем можно столкнуться с неожиданными трудностями. Ведь жизнь полна ситуаций, при которых владельцу участка понадобится Кадастровый паспорт — и без него невозможно будет обойтись.
Видео сюжет расскажет о предназначении и как получить кадастровый паспорт
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!
Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/uchastok-zemli-bez-kadastrovogo-pasporta-kak-postupit-i-stoit-li-pokupat.html
Как заказать выписку ЕГРН
Готовая выписка ЕГРН является официальным документом, который имеет равнозначную силу при совершении сделки купли продажи земельного участка. Срок действия документа составляет 30 календарных дней.
Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka/
В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?
Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.
Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.
Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.
Коллективное межевание и его преимущества
В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:
- Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
- Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.
Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0/
Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году
Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:
- Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
- Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
- Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
- Риск споров с соседями.
Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html
Это интересно: Покупка участка без межевания: изучаем по порядку
Как обезопасить себя от невыгодной сделки?
Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.
Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html
Ошибки межевания и смена собственника
Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.
На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.
Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 433 (5%)
- https://pravo-doma.ru/zemlya/uchastok-zemli-bez-kadastrovogo-pasporta-kak-postupit-i-stoit-li-pokupat.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2005 (23%)
- https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 904 (10%)
- https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 4943 (56%)
- https://exspertrieltor.ru/2017/05/18/nuzhen-li-kadastrovyiy-pasport/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 518 (6%)