Покупка недвижимости в РФ гражданином Казахстана — читаем во всех подробностях

Покупка недвижимости — юридически сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Одним из ключевых является оплата. Рассмотрим правовые и практические аспекты проведения расчетов при покупке недвижимого имущества.

Оплачивайте недвижимость только в рублях

На территории России денежной единицей для проведения любых взаиморасчетов является рубль. Да и Гражданский кодекс РФ содержит отдельную статью 310, где четко сказано, что оплата за приобретаемое жилье может производиться только в российских рублях.

Мы не случайно акцентируем внимание на законе. Дело в том, что часто россияне при совершении крупных сделок предпочитают получать деньги в долларах или евро. Причин для этого несколько. Во-первых, как ни странно, но россиянину привычнее оценивать стоимость жилья в валюте. Во-вторых, несмотря на достаточную стабильность рублевого курса, доверие к отечественной денежной единице испытывают далеко не все российские граждане. Это, скажем так, определенный стереотип, однако он весьма живуч в сознании людей.

Конечно, очень сложно говорить обо всех россиянах — у каждого свои предпочтения, и речь лишь об общих тенденциях. Поэтому вполне возможно, что одним из условий совершения сделки может быть оплата в евро или долларах, несмотря на то, что в договоре купли-продажи стоимость будет прописана в рублях.

Не спешите соглашаться на эти условия и вспомните статью 310 ГК (РФ). По сути, она означает, что проведение взаиморасчетов за жилье в любых денежных единицах, кроме российских рублей, является незаконным!

Даже если на руках у вас будет расписка о том, что бывший владелец жилья получил за него сумму в долларах, при определенных обстоятельствах это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Вы рискуете потерять деньги или квартиру, или то и другое.

Поэтому в интересах покупателя, особенно иностранного гражданина, ни при каких обстоятельствах не нарушать закон и не соглашаться даже на очень выгодные предложения с потенциально высоким уровнем риска.

«Перемен требуют наши сердца…» >>>

– На данный момент являемся гражданами Казахстана, но планируем перебираться в Россию. Будем ли мы платить какие-либо налоги при покупке жилой недвижимости в Москве? И можем ли мы приобрести землю или недвижимость с целевым назначением «торговля и склады» для создания магазина, не являясь пока гражданами РФ?

rogkoff/Fotolia

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Правовой статус иностранца в РК

В связи с распадом в 1991 году Советского Союза бывшие республики получили независимость, и их граждане по отношению друг к другу стали иностранцами, что изменило их правовой статус. С того времени основные права и обязанности иностранцев, порядок их въезда и выезда, пребывание и передвижение по территории другого государства регулируются Конституцией РК, а также соответствующими законами и международными договорами, к которым относятся:

— Гражданский кодекс РК;

— Налоговый кодекс РК;

— Закон РК «О правовом положении иностранцев»;

— Закон РК «О миграции населения»;

— Кишиневская конвенция «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам»;

— другие законы, законодательные акты и международные договоры.

Помимо прочих вопросов в числе наиболее актуальных в течение многих лет продолжают оставаться имущественные права и обязанности иностранцев. Так, граждане Российской Федерации, зачастую сталкиваются с проблемой нехватки необходимой информации в ситуации приобретения, наследования, продажи жилой недвижимости, находящейся на территории Республики Казахстан.

В данной статье россияне могут найти ответы на наиболее распространенные вопросы, касающиеся владения или операций с жильем, расположенным в Казахстане.

Приобретение нежилой недвижимости

В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фонду (зданий, сооружений, помещений, офисов, магазинов и т.д.) законодательство Республики Казахстан не содержит ограничений не зависимо от того, имеет ли иностранец вид на жительство или нет. Норма, прямо указывающая на такую возможность также отсутствует, но она вытекает из содержания вышеприведенной статьи 23 Земельного кодекса, предусматривающей возможность нахождения в собственности иностранцев земельных участков. Ведь право на земельный участок неразрывно связано с правом на строения, расположенные на нем.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Способ оплаты недвижимости для нерезидента

Для иностранного гражданина-нерезидента существует один-единственный законный способ оплаты покупаемой недвижимости – безналичный расчет через один из уполномоченных банков, расположенных на территории России. Согласно российскому Закону «О валютном регулировании и контроле», для осуществления расчетов по договору купли-продажи недвижимости нерезиденту следует обратиться в уполномоченный банк.

Уполномоченный банк – это кредитная организация (ее филиал), имеющий лицензию Банка России на проведение банковских операций со средствами в российской и в иностранной валюте. Такие банки могут открывать нерезидентам банковские счета для осуществления расчетов. Список таких банков, расположенных на территории Калининградской области можно посмотреть здесь 

Одним из наиболее удобных вариантов оплаты покупки гражданином Казахстана недвижимости в России является осуществление оплаты через Сбербанк, который относится к числу уполномоченных банков. Во-первых, внутрибанковские платежи не только удобны, но и безопасны, так как в пределах одного банка риск задержки зачисления денег на счет или непоступления оплаты сведен практически к нулю. Во-вторых, филиалы и отделения Сбербанка есть в любом российском городе. Это позволит обратиться именно в «свой» банк, избавив от необходимости открывать дополнительный банковский счет лишь для проведения одной операции.

Для этого необходимо наличие счета в Сбербанке России в Казахстане у покупателя, через который и будет проведена оплата сделки или перевод в соответствующий филиал Сбербанка в Калининградской области.

Часто спрашивают: почему для нерезидента существует только один способ оплаты недвижимости? Подобные ограничения связаны с необходимостью учета проведения крупных валютных сделок, совершенных иностранными гражданами на территории России.

Поэтому не стоит игнорировать положения Закона «О валютном регулировании и контроле». Дело в том, что все сделки, совершенные с нарушением его требований, являются недействительными, в том числе и сделки, связанные с приобретением недвижимости.

Поставить на КОН (Калиниград, Омск, Новосибирск) >>>

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Действующее налоговое законодательство не устанавливает в отношении иностранных граждан требований об уплате налога при покупке недвижимости в России, в том числе жилой. Однако, как только иностранные граждане становятся собственниками недвижимости, у них наряду с российскими гражданами возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Размер налога устанавливается конкретным субъектом, на территории которого была приобретена недвижимость. Объектами, в отношении которых платится налог на имущество физических лиц, являются жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, а также иные здания, строения, сооружения.

Что же касается приобретения земельного участка и коммерческой недвижимости для торговой деятельности, законодательство России устанавливает некоторые ограничения. Так, граждане других государств не могут приобретать:

• земельные участки на приграничных территориях;
• земельные участки в границах морского порта;
• земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Более того, дополнительные ограничения могут устанавливать субъекты РФ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан

Если гражданин Республики Казахстан приобрел квартиру (или другую недвижимость), а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, является ли это основанием для утраты им прав на недвижимость? Должен ли он ее продать или она может быть конфискована? Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий (выкуп, конфискация) в отношении недвижимости бывшего гражданина Казахстана.  Законодательством не предусмотрены обязанность бывшего казахстанского гражданина отчуждать свою недвижимость после утраты гражданства, а также право государства на изъятие такой недвижимости. Законодательство не устанавливает каких-либо сроков для отчуждения такой недвижимости, особых условий продажи в виде повышенной ставки налога, не ограничивает сроков владения и не устанавливает срок в течение которого необходимо распорядиться недвижимостью под угрозой ее утраты.

Исключением может считаться жилая недвижимость, к которой в случае утраты гражданства могут быть применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса, рассмотренные в предыдущем разделе. В данном случае принудительная реализация жилья у бывших казахстанских граждан, утративших гражданство, на практике также не реализована.

Исключения из указанного выше правила установлены также в отношении земельных участков. Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса при выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 Земельного кодекса. Эта статья в свою очередь предусматривает, что земельный участок должен быть отчужден в течение одного года или в указанный срок право на участок должно быть переоформлено в право, которое данному субъекту может принадлежать — то есть право аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Земельного кодекса, если гражданин, являющийся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, выходит из гражданства Республики Казахстан, земельный участок подлежит возврату в собственность государства либо право на земельный участок должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в государственную собственность собственнику выплачивается цена земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства, за счет средств, поступающих от продажи земельных участков. В случае отказа местного исполнительного органа от приобретения земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан гражданину Республики Казахстан.

Сохранившиеся вопросы

Несмотря на большой объем информации, представленной выше, остаются не раскрытыми другие вопросы имущественных прав и обязанностей граждан РФ, имеющих жилую недвижимость на территории РК, в том числе:

— продажа приватизированной квартиры в РК, доля которой принадлежит россиянам;

— собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан;

— приобретение земельных участков и/или коммерческой недвижимости в Казахстане гражданами России;

— возможность приобретения жилья и/или земельного участка гражданину РК, состоящему в браке с иностранцем.

Граждане России, столкнувшиеся с вопросами владения и возможных операций в отношении жилой недвижимости в Казахстане, всегда могут обратиться за помощью к квалифицированным нотариусам и юристам, а также к интернет-источникам, включая сайт «Недвижимость.kz» для получения требуемой информации.

Оплата недвижимости наличными

Иногда интересует следующий вопрос: можно ли оплачивать недвижимость наличными, и что делать, если деньги привезены на территорию России наличными? В этом случае, с точки зрения соблюдения российского законодательства, для нерезидента правильнее будет разместить их банке и уже через кредитное учреждение производить оплату недвижимости. Резидент может без ограничений производить оплату недвижимости и наличными.

Обратите внимание

Покупка недвижимости считается одним из самых сложных видов сделки с точки зрения обеспечения правовой защиты всех участников. И некоторые сложности изначально заложены в самом российском законодательстве.

Сложность первая. В соответствии с гражданским кодексом РФ, право собственности переходит на объект недвижимости не с момента подписания или оплаты договора, а с момента государственной регистрации такой сделки. На практике это может повлечь за собой следующее. Допустим, стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости, и покупатель готов произвести оплату по этому договору сразу. Но собственником покупатель станет лишь только после длительной государственной регистрации, которая может длиться месяц, а то и два. Соответственно и передавать помещение продавец не спешит до завершения процедуры регистрации.

Поэтому ни в коем случае не производите полный расчет с продавцом до завершения процесса регистрации. За время этой процедуры продавец может даже передумать совершать сделку, направив в регистрирующий орган соответствующее заявление. В этом случае есть риск остаться и без предмета приобретения, и без собственных денег. Кроме того в практике встречались случаи, когда по различным причинам в регистрации договора попросту отказывали.

Сложность вторая. Несмотря на очевидную небезопасность расчетов за недвижимость наличными денежными средствами, в России по-прежнему большинство сделок оплачивается именно так. Секрет этой приверженности весьма прост — уход от уплаты налогов. Часто продавцы недвижимости в этих же целях в договоре купли-продажи стремятся занизить сумму сделки, что, впрочем, не влияет на ее фактическую стоимость. И если вы встретились именно с таким продавцом, не забудьте заранее подготовить расписку о получении денег на полную сумму сделки. Иначе вам сложно будет доказать, что оплата произведена вами в полном объеме.

Можно ли приобретать жилье гражданину Казахстана, состоящему в браке с иностранцем?

Гражданин Республики Казахстан свободно может приобретать на свое имя жилье в Казахстане, не смотря на то что состоит в браке с иностранцем. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает. При этом иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье, хотя приобретать его непосредственно на свое имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.

Для справки

Существуют ли ограничения на ввоз в Россию наличных денежных средств?

Согласно Договору «О порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу Таможенного союза» ограничений на ввоз валюты в Россию не существует.

До 10000 долларов или в эквиваленте в другой валюте суммы не подлежат декларированию, свыше 10000 долларов или эквиваленте в другой валюте необходимо задекларировать на границе с учетом требований статьи 6 вышеназванного договора. В декларации необходимо будет указать следующие сведения:

• дату и место рождения;
• реквизиты документа, подтверждающего ваше право на пребывание (проживание) на территории России;
• адрес места жительства (регистрации) или места пребывания на территории страны;
• сведения об источнике наличных денежных средств, а также о предполагаемом использовании;
• сведения о маршруте и способе перевозки (о виде транспорта) наличных денежных средств.

Однако, на наш взгляд, ехать с крупной денежной суммой через границу (а стоимость недвижимости в России — это десятки и сотни тысяч долларов), по меньшей мере, небезопасно. Для этого есть банковский счет и банковские карты.

Как обналичить деньги в России, если есть счет в казахстанском банке?

Обналичить денежные средства можно через банкоматы, если есть карта Visa или MasterCard. При этом нужно учесть, что существуют ограничения на снятие денежных средств через банкомат. В разных банках по-разному, но примерно от 100000 до 300000 рублей в день.

Если в России есть филиалы или партнеры казахстанских банков, то можно обналичить и в банковских отделениях. Это нужно смотреть в каждом отдельном случае. Именно поэтому Сбербанк наиболее удобный вариант — его отделения (и не одно) есть в каждом российском городе.

Итог

В целом взаиморасчеты по сделкам с недвижимостью — простая для понимания процедура. Она заключается в получении денег продавцом квартиры при наступлении заранее ожидаемого события, подтвержденного документально.

Однако на практике подобные операции могут сопровождаться различными нюансами, связанными со сложностью оформления. В итоге этот процесс становится волнительным для всех участников сделки. Это и понятно — покупка недвижимости связана с передачей крупных денежных сумм, потеря которых может обернуться катастрофой для их владельца. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки купли-продажи, желательно тщательно просчитать все этапы выбранной схемы расчета.

Информационная служба www.kn.kz

Требуется ли перерегистрация имущества, принадлежащего иностранцу?

Оформив и зарегистрировав на свое имя имущество при его приобретении, иностранец не должен периодически подтверждать права на него, производить перерегистрацию этого имущества, менять документы и совершать иные действия, чтобы сохранить права на него. Таких требований казахстанское законодательство не содержит.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Правила нахождения на больничном, ческие... Незаконная эвакуация — эвакуировали авто... Покупка помещения с обременением... Правомерно ли выселение из квартиры бывш...