Налог на продажу доли в квартире: налог при продаже квартиры целиком (в том числе доли в ней) или по долям, способы уменьшить налог, оформление сделки >>>
Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Почему «зачастую», а не всегда? Все зависит от трех факторов:
1. Срока владения долей (то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца).
2. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом.
3. Порядка оформления купли-продажи доли.
Источник: https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-doli-v-kvartire
Содержание
- 1 – Мы в браке построили дом, оформили его на супругу. После раздела имущества я вступил в право собственности на 1/2 дома и 1/2 земли. Должен ли я платить налог при продаже дома, если не прошло 3–5 лет?
- 2 Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
- 3 Как уменьшить размер налога при продаже доли в квартире?
- 4 Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
- 5 Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
- 6 Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Читайте еще
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalog-ndfl-s-prodazhi-kvartiry-esli-odna-ee-chast-bolee-3-let-v-sobstvennosti-a-vtoraya-menee-3-let/
– Мы в браке построили дом, оформили его на супругу. После раздела имущества я вступил в право собственности на 1/2 дома и 1/2 земли. Должен ли я платить налог при продаже дома, если не прошло 3–5 лет?
bmak/Fotolia
Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_na_prodazhu_doli_esli_s_razvoda_ne_proshlo_3_let/6680
Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, налог платить не нужно, потому что соглашение о разделе имущества никак не влияет на момент возникновения права собственности. Если люди купили квартиру или дом в браке и титульным собственников являлся один из супругов, то в случае раздела имущества возникновение права собственности подтверждают по первичным документам. Это подтверждено в том числе Письмами Минфина.
Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
10 фактов о брачных договорах
Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_na_prodazhu_doli_esli_s_razvoda_ne_proshlo_3_let/6680
Как уменьшить размер налога при продаже доли в квартире?
Размеры налога при продаже доли в квартире могут довольно крупными, ввиду чего возникает желание его уменьшить.
По закону теперь кадастровая стоимость должна быть равной указанной в договоре при оформлении сделки купли-продажи, что сокращает количество случаев мошенничества по поводу умышленного занижения стоимости и нежелания нести налоговое бремя. При указании в декларации меньшей суммы налоговые органы вправе доначислить недостающую сумму.
Потому лучше воспользоваться законными методами экономии на налогах при продаже доли в квартире или иной недвижимости:
- Освобождение от них. Возможно при владении наследственным имуществом более 3 лет, или ненаследственным от 5 лет.
- Использование имущественного вычета. Целесообразно при владении долей менее указанных сроков. При продаже для максимальной экономии рекомендуется заключать по 1 договору купли-продажи на каждого участника сделки, т.к. вычет в размере 1.000.000 будет предоставляться не на всех дольщиков, а каждому из них.
Чтобы получить налоговый вычет, собственник доли должен:
- быть официально трудоустроенным, либо иметь постоянный доход, облагаемый налогом;
- предоставить в ФНС декларацию с прикреплением доказательного пакета документов.
Определить, облагается ли доля налогом с продажи собственности, можно на основании срока владения ею. В данном случае преимуществ по отношению к статусу налогоплательщика нет, все доходы облагаются ставкой в размере 13%.
Примечание! Для исключения штрафов со стороны ФНС необходима своевременная подача декларации даже в случае владения наследственной долей более 3 лет или ненаследственной от 5 лет. Избежать налогового обременения можно либо по истечении этих сроков, либо при сведении доходов к 0 при покупке нового объекта недвижимости.
Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-uplaty-naloga-s-prodazhi-dolevoj-sobstvennosti.html
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Все зависит от того, когда именно была оформлена собственность на дом на имя супруги. Если более трех лет назад, то Ваше право собственности, как мужа, возникает с момента государственной регистрации дома на имя жены, хотя титульным собственником Вы не являетесь. Так что, если дом на имя супруги был оформлен более трех лет назад в период Вашего брака, то платить налог не придется. За более подробной информацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_na_prodazhu_doli_esli_s_razvoda_ne_proshlo_3_let/6680
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Оценка статьи:
Загрузка…
Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-uplaty-naloga-s-prodazhi-dolevoj-sobstvennosti.html
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
По сути, конечно, нет, так как приобретенное в браке имущество является совместной собственностью, и вы с женой просто выделили свои доли в натуре. Но на практике налог будет рассчитываться автоматически, исходя из времени владения с момента получения Вами свидетельства о собственности. Может помочь правильное заполнение декларации о доходах с приложением соглашения о разделе имущества, свидетельства о браке, старого свидетельства о собственности и других документов. Но если сотрудник налоговой инспекции не сочтет нужным вникнуть в предоставленные документы, то Вам придется обращаться в суд.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
15 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_na_prodazhu_doli_esli_s_razvoda_ne_proshlo_3_let/6680
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalog-ndfl-s-prodazhi-kvartiry-esli-odna-ee-chast-bolee-3-let-v-sobstvennosti-a-vtoraya-menee-3-let/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 767 (9%)
- https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_na_prodazhu_doli_esli_s_razvoda_ne_proshlo_3_let/6680: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 2443 (30%)
- https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-uplaty-naloga-s-prodazhi-dolevoj-sobstvennosti.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1876 (23%)
- https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-doli-v-kvartire: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 3086 (38%)