Надо платить налог с продажи квартиры, если продала её дороже, чем купила?

• Журнал
• Поиск по журналу
• Вся Россия

• Журнал
• Вопросы риэлтору
• Городская недвижимость

советыГородская недвижимость

Добрый день ! подскажите пожалуйста какой будет налог если я в 2017 покупаю квартиру и в 2017-2018 ее же продам за те же деньги что купил или даже дешевле

Надо будет уплачивать налог в 13 % ? где то читал что если сумма покупки и продажи в договоре равна, то не надо ждать 5 лет чтобы не платить налог

( покупать планирую в ЛО )

Советы 4

Роман, все правильно, но с одной оговоркой: если будете продавать квартиру дешевле, чем 70% от ее кадастровой стоимости, то налог насчитают, исходя из 70% кадастровой стоимости за минусом суммы потраченной на приобретение квартиры. Правда, в Ленобласти кадастровая стоимость квартир сделана вполне щадящая и, в отличие от СПб, обычно не превышает рыночную.

Даниил Пятецкий

– Я купил квартиру в ноябре 2017 года за 3,179 млн рублей. Сделал ремонт, и теперь мне надо ее продать. Хочу продать ее за 3,5 млн рублей. По выписке из Единого госреестра недвижимости кадастровая стоимость равна 2 706 790 рублей. Какой налог я должен заплатить?

Baloncici/Depositphotos

Отвечает учредитель и президент группы компаний «Экотон», председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерина Романенко:

Продавая квартиру, Вы получаете доход. Согласно законодательству, с дохода собственник должен заплатить НДФЛ по стандартной ставке 13%. Однако в некоторых случаях налогооблагаемую базу, с которой платится налог, можно уменьшить.

Полученный от продажи доход Вы можете уменьшить на сумму, затраченную на приобретение квартиры, и заплатить налог 13% только с разницы. В этом случае надо подавать декларацию и заявлять вычет.

Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

Расчет налогов на доходы от продажи квартиры

В первую очередь определим сумму НДФЛ с учетом вычета. Для проведения расчета используется следующая формула:

Для расчета налогооблагаемой базы берется доход продавца или стоимость недвижимости, прописанная в договоре. Если цена реализации меньше кадастровой стоимости, то доход налогоплательщика рассчитывается по формуле:

Способ расчета № 1

Миронов С.Д. в 2018 году перепродал за 6 миллионов 2-х комнатную квартиру, которую он покупал в 2017 году за 5,5 миллиона. Кадастровая стоимость жилого объекта на 01.01.2018 составила 7 миллионов. Налогоплательщик будет использовать вычет 1000000 рублей.

1. 7000000 × 70% = 4900000 руб. – это доход, с которого будет рассчитываться НДФЛ (способ расчета применяется, так как продажная цена меньше стоимости кадастровой оценки);
2. (4900000 – 1000000) × 13% = 4800000 × 13% =  624000 руб. – это сумма налога к уплате с учетом льготного вычета.

При расчете НДФЛ от продажи объекта с учетом вычета по расходам используется формула:

Доход рассчитывается так же, как и в приведенном ранее примере с учетом фактической или кадастровой стоимости. Согласно ст. 220 НК РФ затраты, связанные с покупкой квартиры, должны быть подтверждены документами. В сумму льготы по расходам может быть включена не только цена покупки, но проценты по ипотеке, уплаченные банку.

Способ расчета № 2

Миронов С.Д. реализовал за 6 миллионов квартиру, которая была приобретена за 4,5 миллиона. Кадастровая стоимость – 7 миллионов. Вычет – 1000000 руб.

1. 7000000 × 0,7 = 4900000 руб. – налогооблагаемый доход;
2. (4900000 – 4500000) × 0,13 = 400000 × 0,13 = 52000  руб.

Сумма НДФЛ к уплате составляет 52 тыс. руб. При первоначальной стоимости жилья в 5,5 миллионов налог был бы равен нулю.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данном случае кадастровая стоимость ниже рыночной, и она никак не повлияет на расчет налога. Определяющим моментом станет разница между ценой покупки и ценой продажи, то есть из 3,5 млн рублей мы вычитаем 3,179 млн рублей. В случае, если ремонт был сделан у официального подрядчика, и есть соответствующие платежные документы, то можно вычесть также и сумму произведенных затрат. Для того чтобы избежать уплаты налога, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследование по закону — отца не стало п... Помогите мне пожалуйста добиться квартир... Надо ли заверять передоверенные доверенн... Обязан ли судебныйпристав: знакомим с во...