Надо платить налог с продажи квартиры, если продала её дороже, чем купила?

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Городская недвижимость

советыГородская недвижимость

Добрый день ! подскажите пожалуйста какой будет налог если я в 2017 покупаю квартиру и в 2017-2018 ее же продам за те же деньги что купил или даже дешевле

Надо будет уплачивать налог в 13 % ? где то читал что если сумма покупки и продажи в договоре равна, то не надо ждать 5 лет чтобы не платить налог

( покупать планирую в ЛО )

Советы 4

Роман, все правильно, но с одной оговоркой: если будете продавать квартиру дешевле, чем 70% от ее кадастровой стоимости, то налог насчитают, исходя из 70% кадастровой стоимости за минусом суммы потраченной на приобретение квартиры. Правда, в Ленобласти кадастровая стоимость квартир сделана вполне щадящая и, в отличие от СПб, обычно не превышает рыночную.

Даниил Пятецкий

Блок: 1/2 | Кол-во символов: 845
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-za-odinakovuju-stoimost-269783/

– Я купил квартиру в ноябре 2017 года за 3,179 млн рублей. Сделал ремонт, и теперь мне надо ее продать. Хочу продать ее за 3,5 млн рублей. По выписке из Единого госреестра недвижимости кадастровая стоимость равна 2 706 790 рублей. Какой налог я должен заплатить?

Baloncici/Depositphotos

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 285
Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodayu_kvartiru_dorozhe_pervonachalnoy_tseny_kakoy_nalog_ya_plachu/7041

Отвечает учредитель и президент группы компаний «Экотон», председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерина Романенко:

Продавая квартиру, Вы получаете доход. Согласно законодательству, с дохода собственник должен заплатить НДФЛ по стандартной ставке 13%. Однако в некоторых случаях налогооблагаемую базу, с которой платится налог, можно уменьшить.

Полученный от продажи доход Вы можете уменьшить на сумму, затраченную на приобретение квартиры, и заплатить налог 13% только с разницы. В этом случае надо подавать декларацию и заявлять вычет.

Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 791
Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodayu_kvartiru_dorozhe_pervonachalnoy_tseny_kakoy_nalog_ya_plachu/7041

Расчет налогов на доходы от продажи квартиры

В первую очередь определим сумму НДФЛ с учетом вычета. Для проведения расчета используется следующая формула:

НДФЛ = (Сдох – Ви) × 13% Сдох – доход от продажи жилого объекта;

Ви – имущественный вычет

Для расчета налогооблагаемой базы берется доход продавца или стоимость недвижимости, прописанная в договоре. Если цена реализации меньше кадастровой стоимости, то доход налогоплательщика рассчитывается по формуле:

Сдох = КС × 70% КС – стоимость кадастровой оценки, действующая на 1 января;

70% или 0,7 – коэффициент

Способ расчета № 1

Миронов С.Д. в 2018 году перепродал за 6 миллионов 2-х комнатную квартиру, которую он покупал в 2017 году за 5,5 миллиона. Кадастровая стоимость жилого объекта на 01.01.2018 составила 7 миллионов. Налогоплательщик будет использовать вычет 1000000 рублей.

  1. 7000000 × 70% = 4900000 руб. – это доход, с которого будет рассчитываться НДФЛ (способ расчета применяется, так как продажная цена меньше стоимости кадастровой оценки);
  2. (4900000 – 1000000) × 13% = 4800000 × 13% =  624000 руб. – это сумма налога к уплате с учетом льготного вычета.

При расчете НДФЛ от продажи объекта с учетом вычета по расходам используется формула:

НДФЛ = (Сдох – Р) × 0,13 Сдох – сумма дохода от реализации недвижимости;

Р – издержки, понесенные при приобретении жилого объекта

Доход рассчитывается так же, как и в приведенном ранее примере с учетом фактической или кадастровой стоимости. Согласно ст. 220 НК РФ затраты, связанные с покупкой квартиры, должны быть подтверждены документами. В сумму льготы по расходам может быть включена не только цена покупки, но проценты по ипотеке, уплаченные банку.

Способ расчета № 2

Миронов С.Д. реализовал за 6 миллионов квартиру, которая была приобретена за 4,5 миллиона. Кадастровая стоимость – 7 миллионов. Вычет – 1000000 руб.

  1. 7000000 × 0,7 = 4900000 руб. – налогооблагаемый доход;
  2. (4900000 – 4500000) × 0,13 = 400000 × 0,13 = 52000  руб.

Сумма НДФЛ к уплате составляет 52 тыс. руб. При первоначальной стоимости жилья в 5,5 миллионов налог был бы равен нулю.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 2063
Источник: https://prosadidom.ru/nalogi/prodal-kvartiru-dorozhe-chem-pokupal/

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данном случае кадастровая стоимость ниже рыночной, и она никак не повлияет на расчет налога. Определяющим моментом станет разница между ценой покупки и ценой продажи, то есть из 3,5 млн рублей мы вычитаем 3,179 млн рублей. В случае, если ремонт был сделан у официального подрядчика, и есть соответствующие платежные документы, то можно вычесть также и сумму произведенных затрат. Для того чтобы избежать уплаты налога, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 919
Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodayu_kvartiru_dorozhe_pervonachalnoy_tseny_kakoy_nalog_ya_plachu/7041

Кол-во блоков: 6 | Общее кол-во символов: 4903
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://www.domofond.ru/statya/prodayu_kvartiru_dorozhe_pervonachalnoy_tseny_kakoy_nalog_ya_plachu/7041: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1995 (41%)
  2. https://prosadidom.ru/nalogi/prodal-kvartiru-dorozhe-chem-pokupal/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 2063 (42%)
  3. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-za-odinakovuju-stoimost-269783/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 845 (17%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий