Содержание
Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.
Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/privatizirovannoj-kvartiry.html
Содержание
- 1 Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону
- 2 Как унаследовать приватизированную квартиру фактически
- 3 Порядок наследования
- 4 Правила наследования
- 5 Вопрос налогообложения
- 6 Наследование квартиры по закону
- 7 Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?
- 8 Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
- 9 Восстановление прав наследования при истечении срока
- 10 Подводя итоги
Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону
Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.
Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:
- наследники (преемники) по завещанию;
- наследники (преемники) по закону.
В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.
Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.
Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:
- Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
- Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
- Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
- Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
- Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
- Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
- Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.
В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.
Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.
Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.
Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.
И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.
Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html
Как унаследовать приватизированную квартиру фактически
Жилплощадь, оформленную на ныне покойного, можно принять в наследство без посещения нотариуса и Росреестра. Для этого достаточно выполнить одно из следующих действий:
- Начать или продолжить проживание в квартире.
- Сменить в ней замки, установить сигнализацию, систему видеонаблюдения, заключить договор с охранной организацией.
- Нанять уборщицу, домработницу или самостоятельно осуществлять уход за наследственной жилплощадью.
- Взять на себя оплату коммунальных услуг.
- Выполнить ремонт помещения за свой счет.
- Приступить к владению и/или использованию любой вещи, входящей в наследственную долю вместе с приватизированной квартирой.
Сделав что-либо из перечисленного, наследополучатель становится правообладателем жилплощади, но не полноценным собственником — он не может ее продать и распоряжаться иным образом, его права также могут подвергаться оспариванию со стороны других потенциальных преемников.
И, когда наследополучателю понадобится узаконить владение, ему придется делать это через суд, доказывая факт и время принятия.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/
Порядок наследования
Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.
Инструкция о признании наследства по завещанию:
- Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
- Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.
К нужным документам относятся:
- документ, свидетельствующий о смерти;
- документы, подтверждающие родство;
- договор о приватизации квартиры;
- бумага о последней прописке умершего.
Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.
- Оплата государственной пошлины.
Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.
Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.
Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
- Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.
Только имея этот документ, можно оформить собственность на квартиру.
- Оформление собственности на квартиру в государственных органах.
Для этого нужны следующие документы:
- заявление на регистрацию;
- свидетельство о наследовании;
- договор о приватизации;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.
Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.
Наследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.
Второй способ – это фактическое приобретение.
Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.
Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.
Важно. Если гражданин погиб, дата вступления в наследование приватизированной квартиры отсчитывается от момента признания судом этого обстоятельства.
Инструкция о признании наследства по закону:
- Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
- Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
- Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.
- Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.
Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.
- Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/privatizirovannoj-kv.html
Правила наследования
Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:
- Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
- Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.
Преимущественное право на приобретение в свою полную собственность имеет тот родственник, который совместно проживал с умершим и не имеет другого жилья.
- При официальном отказе, нотариально удостоверенным, одного из наследников обратной силы документ не имеет.
- В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.
Называется это наследование по праву представления.
- При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/privatizirovannoj-kv.html
Вопрос налогообложения
По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.
Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.
Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html
Это интересно: Право на наследство — и что мне надо сделать
Наследование квартиры по закону
Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.
О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:
О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.
Существующие правила
ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.
- В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
- Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.
Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:
- мужчины в возрасте после 60 лет;
- женщины – после 55 лет;
- лица, имеющие группу инвалидности;
- дети до 16 лет;
- лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.
Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.
В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.
Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.
- Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
- При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).
Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.
Порядок оформления жилплощади
Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:
- Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
- Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
- Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
- Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.
Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:
Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.
Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html
Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?
Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:
- наличия завещания;
- родства с умершим;
- права на обязательную или супружескую долю и т.д.
Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.
Если завещание присутствует, то наследство получат:
- те, кто указан в тексте завещания;
- те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.
Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.
Главные правила наследования по очередности:
- сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
- каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
- если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
- если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.
При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:
- каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
- один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.
При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.
Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/privatizirovannoj-kvartiry.html
Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.
Ее размер составляет:
- Для первоочередных наследников и наследников второй степени – 0,3% от стоимости жилого помещения.
- Для наследников остальной степени родства – 0,6%.
Освобождены от уплаты госпошлины:
- Герои СССР и РФ;
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Полные кавалеры ордена Славы.
Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.
Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html
Восстановление прав наследования при истечении срока
По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.
- Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.
Для этого надо оформить письменное согласие, которое заверяется у нотариуса.
Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.
- Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
Инструкция по восстановлению прав наследования:
- Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
- Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
- Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
- Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.
После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?
Завещания в России граждане не очень любят составлять в силу своего менталитета.
Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.
Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.
Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/privatizirovannoj-kv.html
Подводя итоги
Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.
(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
1 241
Источник: https://EkbLaw.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
- https://ros-nasledstvo.ru/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 1347 (7%)
- http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/privatizirovannoj-kvartiry.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2170 (12%)
- https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/privatizirovannoj-kv.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 6789 (37%)
- https://EkbLaw.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 469 (3%)
- http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3072 (17%)
- http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4514 (25%)