Получение земельного участка под строительство: Помощь юристов онлайн

Вместо ипотеки или жизни на съемной квартире, многие сегодня пытаются решить квартирный вопрос путем строительства собственного дома. Безвозмездное получение земельного участка под самостоятельное возведение жилья – отличная возможность сэкономить.

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

• многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
• лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
• ветераны войны и труда;
• семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Когда стоит обратиться к земельному юристу

Споры, касающиеся земельных отношений, ввиду их сложности часто приводят стороны конфликта к обращению в органы судебной власти. Правильно составить исковое заявление, написать отзыв, быстро собрать все подтверждающие бумаги лицу, несведущему в процедурных вопросах судебного производства, крайне сложно. Именно поэтому помощь квалифицированного специалиста необходима, чтобы достичь ожидаемого результата. Исходя из практики, возникновение споров в этой области права преимущественно происходит по перечисленным ниже причинам:

• несоблюдение права собственников, пользователей земельного участка;
• незаконная реквизиция земли государством;
• законность приватизации земельного участка;
• оформление территории в собственность/аренды с нарушением порядка;
• сложности в трактовке законодательных норм;
• ошибки в документах по межеванию надела;
• споры по определению границ территории;
• изменение границ надела;
• по вопросам наследования;
• раздел имущества, выделение части территории;
• недостаток знаний у населения в области права.

Кто может рассчитывать на получение участка бесплатно?

На основании статьи 39.5 Земельного кодекса следующие граждане имеют право на получение земли в безвозмездное пользование:

• многодетные, где трое или более детей не достигли совершеннолетия;
• получившие надел до 1991 года на правах аренды или бессрочного пользования (в случае фактического использования потребуется лишь переоформить документы);
• военные ветераны;
• отслужившие по контракту более 15 лет военные;
• пенсионеры правоохранительных органов;
• дети-сироты (если речь идет о наделе, которым владели скончавшиеся родители);
• Герои Труда, лица, награжденные орденами Славы, Герои России и СССР и пр.

Точный перечень льготников следует уточнить в администрации по месту жительства.

Кроме принадлежности к льготной категории, региональными властями могут предъявляться и другие требования к заявителям:

• иметь российское гражданство и проживать в регионе не менее 5 лет;
• ранее не являться собственником земельного надела;
• нуждаться в улучшении жилищных условий;
• проживать в ветхом или аварийном жилье.

Но только ли льготники имеют возможность стать владельцами наделов? Действующее законодательство фактически наделяет таким правом всех граждан, но на практике даже получение земельного участка многодетной семьей может вызывать трудности. Основная проблема возникает из-за того, что местная администрация часто предоставляет в рамках соцпрограмм лишь удаленные территории, без коммуникаций и даже без нормальной подъездной дороги.

Кроме этого, отодвигает от заветной цели обычных граждан и большое количество льготников как первоочередных претендентов на бесплатные земли. Они не только имеют право на бесплатное предоставление земельных участков, но и приоритет в очереди, если она существует. Например, преимуществом обладают инвалиды или семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, которые окажутся в списке претендентов выше, чем семья со здоровым ребенком.

Впрочем, во многих населенных пунктах получить землю предлагают молодым супругам, чей возраст не достиг 35 лет, а для привлечения специалистов на село разрабатываются программы поддержки учителей или врачей. Их участники также наделяются правом получения бесплатного земельного участка (иногда вместе с уже готовым домом).

Позвоните юристам Правового центра «На Тверской», чтобы узнать:

• сколько раз можно отказаться от предложения;
• при наличии льготы можно ли попросить деньги вместо надела;
• на кого оформляется земля и по какому принципу делится на каждого члена семьи;
• считается ли надел общим имуществом и кому достанется в случае развода;
• дадут ли землю взамен изъятой под государственные или муниципальные нужды;
• как оформить полученную землю в собственность?

Наши специалисты внимательно изучат ситуацию, спрогнозируют шансы, подскажут, какие действия необходимо совершить для достижения цели, а также подробно разъяснят, как получить земельный участок многодетной семье или при наличии других льгот.

Условия выдачи участка

Каждый субъект устанавливает свои требования, но выделяют общие параметры. Процесс включает следующие особенности:

• бесплатный участок предоставляется только гражданам РФ;
• необходима постоянная регистрация в регионе подачи документов;
• в собственности не должно быть другой недвижимости;
• если в семье несколько льготников, землю может получить каждый из них;
• размер территории устанавливается на региональном уровне в зависимости от количества свободных от частной собственности наделов.

Максимальный размер для многодетных семей устанавливается так, чтобы хватало территории для ведения подсобного хозяйства. Как правило, точные параметры составляют от 6 до 15 соток. Это же касается тех, кто воспитывает детей-инвалидов. Точное значение можно уточнить в администрации при подаче заявления.

Повторная выдача участка допускается только в том случае, если предоставлена земля, непригодная для проживания и ведения земледелия. Это относится к технологическим катастрофам и обстоятельствам непреодолимой силы, таким как землетрясения, сильные затопления.

Плюсы онлайн-консультации

Сегодня, чтобы задать вопрос и получить грамотный ответ, совсем ни к чему тратить все свое свободное время на поиск подходящего профильного специалиста. Вам достаточно просто иметь выход в интернет. Пообщаться с юристом можно из дома или офиса онлайн. Получить юридическую поддержку можно и по телефону.

Главным достоинством бесплатной юридической консультации является ее доступность в любое время, включая выходные дни и даже праздники. На связи всегда находится опытный юрист, готовый помогать каждому, кто окажется в трудной ситуации. Наши специалисты дежурят круглосуточно, они всегда готовы проанализировать ситуацию и выдать рекомендации, совет, алгоритм действий в ответ на поставленный вопрос интерактивно. Связаться с экспертом возможно и по телефону

Информационная поддержка юристов по земельным вопросам оказывается клиентам охватывает широкий спектр разноплановых проблем, что дает возможность достигать наиболее значимых результатов. Каждый человек, обратившийся к нашему юристу, может рассчитывать на индивидуальный подход. Проблема клиента будет рассмотрена с учетом особенностей конкретной ситуации. Нашими юристами не применяются типовые подходы к проблемам клиентов.

Описанная вами ситуация будет рассмотрена опытным юристом. Он проведет анализ и проработает наиболее эффективный план, позволяющий урегулировать земельные споры. Вам будет предоставлен ответ со ссылками на законодательство. Помощь специалиста может состоять и в предоставлении форм необходимых документов, таких как заявления о: постановке на кадастровый учет, выделении земельного участка и прочих.

Поскольку проблемы у владельцев и пользователей земли возникают часто, только своевременное обращение к опытному специалисту поможет минимизировать или вовсе устранить ещё большие сложности в перспективе. И бесплатная юридическая консультация — лучший выход. В распоряжение клиентов наши эксперты по земельным вопросам бесплатно предоставляют весь свой неоценимый опыт и широкий спектр знаний, с помощью которых вы сможете найти выход из сложившихся запутанных обстоятельств.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество заявителя;
• данные паспорта;
• адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
• описание сути ходатайства;
• адрес или описание расположения участка;
• кадастровый номер;
• перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Необходимые документы

Бесплатный участок земли от государства предоставляется на основе пакета документов. Он зависит от особенностей претендента и основания. Комплект включает следующий минимум:

• заявление установленного образца, бланк которого предоставляется на месте;
• документ, подтверждающий льготу на получение участка на безвозмездных началах;
• гражданский паспорт РФ;
• свидетельство о браке;
• выписка из домовой книги;
• подтверждение статуса отца или матери-одиночки;
• справка из органов опеки об отсутствии решения о лишении родительских прав;
• трудовая книжка и договор с работодателем (для сотрудников муниципалитета).

Региональные власти могут предъявить требования к предоставлению дополнительных документов. Точный список устанавливается на месте перед подачей заявления. Если нет возможности обратиться лично, можно направить представителя. Ему дополнительно потребуется личный паспорт и доверенность, оформленная в нотариальном порядке.

Как разрешить земельные споры

Как и прочие другие, споры по земельным вопросам вначале надо попытаться урегулировать миром. Попытка прийти к компромиссу во внесудебном порядке — более предпочтительный выход для обеих сторон конфликта, дающий возможность сделать это с минимальными материальными и временными затратами. Путь к этой цели лежит через переговоры, обмен претензиями. Заручившись помощью профильного юриста, вы ускорите процесс согласования. Юридическая консультация позволит официально оформить результаты решения споров.

При невозможности сторонам договориться по земельным вопросам, появятся основания перенести споры в суд. Без помощи юриста достичь должного вердикта будет довольно сложно. Предметом земельных споров является любая конфликтная ситуация, связанная с наделом, его размерами, границами, правом собственности. Исследование судебной статистики говорит о том, что большинство споров возникает в связи с попытками лишить владельцев земли прав собственности. Своевременная юридическая поддержка поможет найти выход из этой ситуации и станет гарантией безопасности для владельца. Получить помощь можно через интернет или по телефону.

Этот вопрос особенно важен, так как пока надел не будет зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, его владелец не сможет совершить с ним никаких юридических действий. Земельный участок нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Урегулирование вопроса права собственности происходит в судебной инстанции. Квалифицированный юрист поможет подготовить все необходимые бумаги, составить исковое заявление. По желанию клиента адвокат может сопровождать дело в суде, представлять интересы на заседаниях.

Если по результатам разбирательства служитель Фемиды издаст вердикт, не удовлетворяющий клиента, юрист поможет составить апелляционное заявление в судебную коллегию по гражданским делам. Все конфликтные вопросы решаются с использованием норм права. Стоит заметить, что нельзя абсолютно гарантировать положительный вердикт суда, поскольку каждый конкретный спор отличается своими особенностями. Однако юридическая поддержка поможет сделать все, чтобы судебный процесс завершился с наименьшими издержками.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Какие услуги оказывает адвокат по земельным участкам

При появлении малейших земельных споров необходимо привлечь к процессу опытных адвокатов, со специализацией в этой сфере права. Широкий спектр услуг юристов представлен ниже.

1. Консультация по вопросам любого уровня сложности.
2. Помощь при оформлении права собственности на участок земли.
3. Смена целевого назначения участка.
4. Юридическая поддержка при оформлении договора сервитута.
5. Сопровождение дела клиента в судебной инстанции.
6. Помощь в получение земли на бесплатной основе и подготовка документов для приватизации.
7. Решение проблемы с правоустанавливающими бумагами: признание их действительными/недействительными.
8. Ведение сделки купли-продажи надела.
9. Юридическая помощь при составлении договора аренды земельного участка.
10. Подготовка кадастровой документации.
11. Консультирование клиента по процедуре определения границ надела.
12. Обжалование неправомерного решения государственного органа.
13. Консультация о порядке и основаниях для признания ничтожными ранее заключенных соглашений.
14. Отчуждение земли.
15. Подготовка документов для получения разрешения на строительство жилого частного строения на земельном участке.
16. Оформление собственности по дачной амнистии.

Помимо этого обширного списка услуг, юристы помогают оформить необходимую документацию, составить иски, апелляции.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Последние изменения

В 2018 году выдача бумажного свидетельства о регистрации права была не предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Участок под ИЖС: юридические тонкости

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...