Права на жилплощадь умершего отца — разъясняем в общих чертах

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

На что имеет право ребёнок после смерти отца?

Отцовская собственность, передаваемая по наследству, может включать в себя следующие объекты:

• Недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);
• ТС;
• Ценные бумаги, деньги на банковских счетах;
• Задолженности.

Отцовская собственность, которая передаётся по наследству, включает все имущественные права, к которым могут быть отнесены долги. Единственная возможность избежать их передачи – не принимать всё наследство. Принять собственность частично нельзя.

Автор:

Наталия , Город: Нижний Новгород / обл Нижегородская, 19.09.2017 14:42:14

Добрый день! Несовершеннолетний ребёнок с рождения прописан в квартире своего отца, сейчас его нет в живых. Квартира муниципальная и с долгом. В этой же квартире прописан дядя ребёнка,хочет оставить ребёнка ни с чем. Есть закон, который гласит, что несовершеннолетний ребёнок должен быть прописан у одного из родителей или опекуна. Что делать в этом случае?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Госпошлина при оформлении квартиры после смерти

Многие знают о выплатах в бюджет государства, которые оплачивают наследники, но ошибочно считают, что это называется налогом. Хотя с 2006 года налог был отменен, а точнее был заменен государственной пошлиной. Поэтому не радуйтесь раньше времени, что при оформлении наследства не потребуется никаких затрат.

Государственная пошлина установлена налоговым законодательством РФ, так что после сдачи документов нотариусу, идите оплачивать государственную пошлину. 

Размер государственной пошлины для детей составляет 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не более 100 тысяч рублей.

Госпошлина относится к обязательным платежам, который обязан оплатить каждый наследник, и взимается за свидетельство о наследовании. 

Чтобы получить свидетельство оплатите госпошлину, потом с квитанцией идите к нотариусу и получайте свидетельство о наследовании.

Размер пошлины рассчитывается с учетом некоторых нюансов:

• Стоимость имущества на момент смерти родителя, указанная в оценке имущества на день регистрации смерти наследодателя;
• Степень родства, в данном случае самым минимальный размер нужно будет оплатить ведь ребенок, и родитель являются близкими родственниками.

Как уже сказано выше размер государственной пошлины будет составлять 0,3 процента от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.

Для расчета берется сумма стоимости имущества, указанная в оценочных документах. Из этого следует, что оценку нужно проводить вовремя. От нее в первую очередь зависит какие затраты понесут наследники, при получении наследства.

В случае с уплатой госпошлины имеются категории граждан, которые освобождаются от ее уплаты в связи со своим особым статусом.

Другие вопросы:

#47390 09.10.2019 (22:41)

Исковое заявление на бывшего хозяина жилья

Добрый день. По наследству я получил 1/2 долю дома. Вторым наследником являлась моя тётя. В доме проживает тётя. При вступлении в наследство было устно оговороно что, проживающий в доме платит за ком. услуги(свет,газ)На её имя заключён договор с газовой службой. В 2018 году я сделал дарение свой доли. В этом месяце на меня поступило исковое заявления с требованием возместить второму собственнику денежные средства за оплату ком. услуг. Правомерен ли данный иск? Прошу помочь. Спасибо.

#47379 09.10.2019 (15:32)

Размен или продажа квартиры.

Здравствуйте. живу в двухкомнатной квартире вдвоем с сыном. У него 2 группа инвалидности по психическому заболеванию. Он хочет разменять квартиру и жить отдельно. Я не против. Возможно ли это? какие могут быть последствия? Спасибо.

#47377 09.10.2019 (14:37)

Получение имущества для детей сирот

Здравствуйте. Я Чугунова Дарья Анатольевна. Являюсь из числа детей сирот. Проживаю Республика Марий Эл.,город Волжск.в 2017 году встала на очередь на получение жилья. Был суд в ноябре 2017.вышло решения суда в мою пользу, но жилье не предоставили. В 2019 г. В июле, предложили жилье в общежитие 1 комнатную квартиру. И вот у меня стоит такой вопрос. Почему всем детям сиротам давали жилье в новых домах, а мне предложили в общежитии старого здания. В котором стоимость не более 500 000.р.А выкупали квартиры почти за 1.000000р… Писала заявление в прокуратуру. У меня его зарегистрировали… Звонила туда, они ничего не знают. И не заявления моего, и не звонков, и ничего…. Такой вопрос, куда девают оставшиеся средства? Как можно в этом во всем разобраться?! И мне никто не может в этом помочь!

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

• Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
• Свидетельство о смерти нанимателя;
• Текущий договор соцнайма;
• Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

• Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
• Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
• Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Что делать, если отец лишил наследства

Бывает так, что в завещании отец лишил одного или нескольких лиц права получить после его смерти хоть что-то. Если такие несостоявшиеся наследники полагают, что это решение отца было несправедливым, то они могут подать в суд иск о признании завещания (в целом или в части) отца недействительным. Положительное решение по такому иску может быть вынесено, если будет доказано, что:

1. отец был недееспособным или ограничен судом в дееспособности;
2. отец в момент совершения распоряжения не понимал значения своих действий;
3. отец совершил завещание под воздействием обмана, угроз, заблуждения.

Большую роль в доказывании вышеперечисленных фактов играет посмертная психолого-психиатрическая экспертиза. Она может быть назначена судом только в том случаен, если истец докажет, что у умершего имел место порок воли в момент составления оспариваемого документа.

Если завещать подписал завещание, находясь в здравом уме и светлой памяти, то признать такой документ недействительным будет практически невозможно. Это касается и тех ситуаций, когда отец одним своим действием лишил права наследовать за ним всех законных правопреемников.

В некоторых случаях завещательное распоряжение является недействительным изначально, и для признания его таковым не нужно ждать вынесения судебного решения. В частности, это может быть, если документ был составлен с нарушениями требований закона (например, завещатель был недееспособным, не подписал документ или не отнес к нотариусу для удостоверения, либо если нотариус подписал завещание в качестве свидетеля, что запрещено законом).

Лишение лица обязательной доли в завещательном распоряжении является основанием для признания его частично недействительным.

Резюме

Наследование квартиры происходит на основаниях завещания или по закону. Претендентами на квартиру усопшего родственника могут стать наследники первой и второй очереди. Обязательную часть имущества наследуют инвалиды и иждивенцы, находящиеся на попечении у погибшего.

При оформлении наследства и вступления в права на имущество, придется собрать все требуемые документы, воспользоваться услугами нотариуса и уплатить все существующие для наследников налоги и пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Пользование долевым имуществом: освещаем... Оскорбление государственного служащего &... Оспорить в суде межевание — у нас на зем... Отсрочка по кредиту — как правильно напи...