Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Каждый из сособственников наделен полномочиями по предоставлению своей доли во владение и пользование другим лицам.
Содержание
Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/vladenie-i-polzovanie-imushhestvom-nahodyashhimsya-v-dolevoj-sobstvennosti.html
Содержание
Определение долевой собственности
Гражданское законодательство РФ определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определены соглашением или в судебном порядке.
Если доли соглашением не установлены и определение их невозможно на законном основании, они считаются равными.
Участники долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению. Владелец может отдать свою долю в залог, подарить, продать, завещать, либо распорядиться ею иным образом.
Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/polzovanie-zhilym-pomeshcheniem-dolevaia-sobstvennost.html
Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью
Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью
В соглашении должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО всех законных владельцев;
- состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
- размеры долей каждого собственника;
- на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
- условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
- в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
- срок действия документа;
- дата составления;
- подписи всех сторон соглашения.
Пример
Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.
Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:
- Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
- Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
- Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.
Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.
На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-poryadke-polzovaniya-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/
О выделении доли в жилом помещении
При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание такие факторы как:
- возраст;
- наличие или отсутствие детей;
- профессиональная деятельность;
- инвалидность и прочее.
Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большими сложностями, особенно если площадь жилого помещения невелика, а претендентов на нее много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.
Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/polzovanie-zhilym-pomeshcheniem-dolevaia-sobstvennost.html
Как действовать в случае нарушения порядка пользования жилым помещением
Если сособственники заключили соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом (квартирой или домом) или правила были установлены по решению суда, проблемы в пользовании долевой собственностью все равно могут возникнуть.
Любой из владельцев может подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселение в квартиру или дом, если:
- достигнутые договоренности нарушаются;
- не соблюдается договор совместной деятельности и эксплуатации недвижимости;
- не выполняется судебное предписание;
- доступ в дом или квартиру ограничен или прекращен.
Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/polzovanie-zhilym-pomeshcheniem-dolevaia-sobstvennost.html
Выводы
Порядок пользования жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности, устанавливается путем заключения соглашения ее участников или в судебном порядке.
В случае определения правил суд принимает во внимание многие нюансы, причем размер доли истца не всегда является определяющим фактором.
По ряду причин в удовлетворении искового заявления может быть отказано.
Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/polzovanie-zhilym-pomeshcheniem-dolevaia-sobstvennost.html
Это интересно: Права и действия коллекторов — номер ФЗ или чего то подобного, где есть право действия бандитским выходкам коллекшен
Определение порядка пользования жилым помещением: Видео
Автор: Евгений Рассказов
Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/polzovanie-zhilym-pomeshcheniem-dolevaia-sobstvennost.html
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:
- https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-poryadke-polzovaniya-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 2671 (51%)
- http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/polzovanie-zhilym-pomeshcheniem-dolevaia-sobstvennost.html: использовано 5 блоков из 13, кол-во символов 2258 (43%)
- https://advokat-malov.ru/sobstvennost/vladenie-i-polzovanie-imushhestvom-nahodyashhimsya-v-dolevoj-sobstvennosti.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 302 (6%)