Налог 13% — мы продаем квартиру в сельской местности, продажа квартиры не превышает 1 мл. рублей

• Журнал
• Поиск по журналу
• Вся Россия

• Журнал
• Вопросы риэлтору
• Городская недвижимость

советыГородская недвижимость

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Скажите пожалуйста, будет ли взиматься налог с продажи квартиры, которая менее 3-х лет в собственности, если в тот же год будет куплена квартира за такую же или больше стоимость?

Советы 39

Даниил ПятецкийЛучший совет

Декларация о доходах

Налоговая декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ, подтверждает полученные доходы от реализации недвижимого имущества. Составляется она не позднее 30 апреля следующего налогового года. После ее рассмотрения гражданину направляется квитанция для уплаты налога со сроком до 15 июля. При наличии льгот гражданин должен их подтвердить документально.

Если налоговая декларация не сдана в срок, гражданин может получить серьезный штраф – не менее 5% от просроченной суммы ежемесячно. С учетом того, что налоговые платежи при продаже любого объекта недвижимости достаточно высоки, то и штрафы будут существенными – от 1000 рублей до 30% от начисленного налога.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 16:56

Будет. При продаже вычет 1 млн. руб., а при покупке он ограничен 2 млн. руб. Таким образом, если «обязанность» превышает «право» придется заплатит налог.

Анатолий Капустин14 марта 2013, 16:48

Здравствуйте!

Налога не будет если сделки проведены в один налоговый период, но 3НДФЛ подавать за отчетный период необходимо.

Удачи!

Алексей Курченко14 марта 2013, 16:57

Нет полученой прибыли нет налога.

будет налог, но вы можете вернуть 13 % сделав налоговый вычет.

звоните, подскажем более подробно

Анатолий Капустин14 марта 2013, 17:06

в вопросе написано «….если в тот же год будет куплена квартира ЗА ТАКУЮ ЖЕ или БОЛЬШУЮ стоимость?

» — откуда налог, если нет прибыли и сделки в одном налоговом периоде, причем последняя за такую же или большую стоимость?

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 17:07

Мария .тут много факторов,от которых это зависит,например какой у вас правоустанавливающий документ.Если Вы квартиру покупали по договору купли продажи,значит Вы сможете указать и в новом договоре эту же сумму и налога не будет.Если квартира по приватизации.наследству ,дарению,налог будет на то что свыше 1 млн рублей.Также вы вправе уменьшить налог,если покупаете в одном нал.периоде квартиру,при условии.что уже не использовали право на вычет.Вычет дается на сумму до 2 млн..т.е на 260 тыс.рублей.

Я знаю, что вычет можно получить, если имеешь офиц. работу с офиц. з/п. Это правда?

Супер! Мнения разделились поровну!

Сергей Булкин14 марта 2013, 17:24

Налоговая не делает взаиморасчет. Будете облагаться налогом с продажи с суммы свыше 1млн 13% и потом получите налоговый вычет с покупке 260 тыс. Считайте сами….

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:18

Налог будет, и вряд ли налоговый вычет при покупке компенсирует налог с дохода (продажи)

например:

продаете квартиру за 5 млн.р. — налог с 4 млн. = 520 т.р.

покупаете за 5.5 млн.р. — налог. вычет с 2 млн.р = 260т.р.

в итоге 260-520= -260 т.р.

то есть, чтобы уплаченный налог с продажи квартиры был равен сумме налогового вычета при покупке квартиры, она (квартира) должна быть продана за 3 млн.р. не более, а куплена — сумма не принципиальна.

Даниил Пятецкий

Способы снижения размера налогов

Налог на полученный после продажи недвижимости доход будет начисляться в размере 13% от общей суммы дохода. Но существует ряд возможностей для снижения налогового платежа.

Реализация недвижимости, находящейся в собственности более пяти лет

Нововведение касается квартир, домов и объектов недвижимости, которые были приобретены после 01 января 2016. Для всех объектов, построенных ранее, продолжает действовать срок для безналоговой продажи после трех лет владения.

Правом 3 лет минимального владения недвижимостью для избежания налоговых сборов будут по-прежнему обладать лица:

• получившие квартиру в подарок или по завещанию;
• имеющие договор пожизненной ренты с обязанностью ухода за владельцем квартиры;
• оформившие приватизацию государственной недвижимости.

Если срок получения квартиры в собственность составляет более пяти лет (более трех лет для исключений), то гражданин не только может не платить налоги после продажи квартиры, но имеет право не декларировать свой доход.

Доказательство несения расходов по объекту недвижимости

Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища.

Случай 1. Человек купил квартиру за 2,5 миллиона, сделал в ней ремонт на 700 тысяч, что подтвердил чеками и счетами, а через год продал недвижимость за 4 миллиона.

Размер налога на полученный доход составил бы 4000000*0,13=520000 рублей. Но гражданин имеет на руках первоначальный договор купли-продажи и чеки по понесенным расходам, поэтому с какой суммы платится налог с продажи недвижимости, будет рассчитываться иначе (4000000-2500000-700000)*0,13=104000 рублей.

Случай 2. Девушка купила квартиру за 2,5 миллиона, а через год продала по меньшей стоимости – 2 миллиона рублей. Размер налога, который она должна была бы заплатить по полученной прибыли, составил 2000000*0,13=260000 рублей. Но гражданка сохранила первоначальный договор, поэтому ее налог составил (2000000-2500000)*0,13=-65000 рублей. Полученная сумма получилась со знаком минус, значит, хозяйка недвижимости полностью освобождается от обязанности вносить налоговый взнос.

Разница очевидна, поэтому всегда необходимо копить все документы о покупке квартиры, тем более если она приобреталась по ипотечному кредиту, по которому начислялись проценты и чеки по расходам.

Занизить стоимость квартиры искусственно не получится – законодательство четко регламентирует, с какой суммы платится налог при продаже квартиры.

Собственник имущества может указать любую стоимость в договоре, но она не может быть установлена ниже минимальной цены квартиры. В случае, если все-таки стоимость при продаже имущества была занижена, налоговая инспекция имеет право выписать квитанцию по уплате налога в размере 0,7*кадастровая стоимость недвижимости.

Коэффициент для расчета, действующий в 2019, равняется 0,7, в 2019 он будет повышаться и достигнет 1.

Оформление имущественного вычета

По прежнему существует необлагаемая сумма при продаже квартиры, в 2019 она также составляет 1 миллион рублей и предоставляется один раз в налоговый период. То есть если гражданин реализует два или более объектов недвижимости в один год, 1 миллион будет вычитаться из стоимости одной из квартир. Если же он продавал бы по квартире раз в год, то сумма в 1 миллион вычиталась бы из стоимости каждого недвижимого объекта.

Нововведения 2019 года касательно налога на продажу имущества направлены на снижение количества мошеннических сделок с недвижимостью, исключение большого числа перепродаж квартир в короткий срок и борьбу с искусственным занижением цен в договоре купли-продажи. Законопослушные граждане смогут воспользоваться рядом налоговых льгот или имущественным вычетом (причем раз в год).

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:21

Пример.

Продажа за 5 м.р., налог = (5-1)*13%=0,52 м.р. к уплате.

Покупка за 5 м.р., вычет = 0,26 м.р.

ИТОГО: 0,52-0,26=0,26 м.р. к уплате.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:22

Роман,Вы забыли тот сценарий,когда квартира была куплена по ДКП например за 5 млн.,значит и продаться может за 5 млн. и налога тогда не будет.А еще и налоговый вычет при покупке. Тут нужно понимать правоустановку,а Мария молчит,пока мы ведем дебаты.

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:24

Нужны исходные данные по вашей ситуации:

1 — за сколько продаете кв-ру.

2 — история приобретения продаваемой квартиры (если возмездная, то за сколько?)

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:34

Налог с продажи никоем образом не привязан к налогу с покупки. Это совершенно разные вещи, которые считаются совершенно отдельно.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:35

Теперь Мария точно поймет,и может позвонит

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:37

С продажи будет вычет миллион,а с остального налог,при покупке вычет 13 проц. от 1,5 млн.

Я поняла, что это разные налоговые операции, но что в итоге я могу получить на свою голову? Будьте добры, дайте раскладку с моими цифрами!

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:55

Если будете продавать за 1,5 млн.. и покупать за столько же.то налога не будет,а еще сможете получить вычет при покупке с 500 тыс.рублей 13 процентов это 65 тысяч рублей,с учетом того ,что сделаете это в одном налоговом периоде. Если вы не работаете,то будет только взаимозачет налога с 500 тыс.,то есть налога у вас не будет и возврата денег тоже.

СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА РАЗЪЯСНЕНИЕ!

Да, вычет я никогда не получала.

Надежда Телеш14 марта 2013, 19:53

Мария, Вы облегчили задачу;)

Продав за 1,5 млн и купив за 1,5 млн в одном налоговом периоде налога не возникнет! Так как вычет на покупку в 2 млн покроет сумму дохода в 500 тысяч, превышающую налоговый вычет на продажу в 1 млн рублей;)

СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА РАЗЪЯСНЕНИЕ!

Надежда Телеш14 марта 2013, 20:18

Те ответы, которые Вам понравились или не понравились, Вы можете оценить нажав на соответствующие иконки справа от ответов;)

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 20:20

Мария, чтобы не платить налог, в Вашем случае, не забудьте до 1 апреля следующего за годом сделки заполнить и сдать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Иначе придет весточка на налог 65 т.р.

Налог будет, с помощью вычета перекроете 260 000 рублей налога.

Лариса Маркова15 марта 2013, 11:07

Надежда Телеш, всё правильно и подробно. Господа, она будет платить налог, потому что не работает, Вы этот фактор не забывайте. Налог с 500 тысяч -13%. Покажите в договоре 1100 000 и заплатите13 000 рублей.

Сергей Щетинин

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...