Покупка доли квартиры: индивидуальные решения Ваших проблем от портала косультаций

Выделяется, дарится, переоформляется доля в квартире согласно действующим нормативно-правовым актам и законодательству. Несмотря на то, что правила и стандарты вышеперечисленных процедур подробно прописаны, грамотно выделить долю в квартире для продажи или передачи по наследству поможет только высококвалифицированный и опытный профильный юрист.

Продажа доли, если у собственников нет согласия

Даем гарантию, что сделка пройдет быстро и безопасно

• Расчет от 1 дня
• Проводим оценку стоимости и юридическую проверку квартиры, если нужно, то БЕЗ ПОКАЗА
• Отдаем до 95% от рыночной стоимости квартир

Почему в вашем случае лучше сразу обращаться к нам?

Нами накоплен значительный опыт в сфере разрешения конфликтов  с собственниками проблемных  квартир

Мы не беремся за ситуации, если не уверены в положительном результате

В нашем штате имеются  высококвалифицированные специалисты, включая юристов и психологов.

Мы не занимаемся вытягиванием денег из клиента, инициируя бесполезные и ни к чему не приводящие процессы. Обращаясь к нам, вы получаете 100% честность и 100% результат.

Наши действия законны и прозрачны

Мы не занимаемся и не участвуем в «серых» схемах перепродаж и стараемся минимизировать ущерб для всех заинтересованных лиц.

Оплата наших услуг и все расчеты происходят по окончании сделки или разрешенной ситуации

Никаких предоплат. Вы можете расторгнуть договор на любом этапе, если посчитаете это нужным.

Как правило, в 92% случаев, уже на этом этапе мы локализуем конфликт, убираем противоречия и переводим ситуацию из эмоциональной в прагматичную плоскость, даже не доводя дело до суда;

Мы берем на себя по всем вопросам все риски и ответственность

Сюда входит юридическое «очищение» объектов, судебные тяжбы, представительство в судах, других госорганах и пр.

Если вас до этого не впускали в квартиру, то с нашими сотрудниками впустят однозначно

Ваше участие  в данных переговорах не обязательно — вы можете делегировать нам ваши полномочия и не участвовать самостоятельно в спорах с другими собственниками и третьими лицами;

Если мы беремся за разрешение вашей ситуации,

будьте уверены, что:

Наш специалист готов проконсультировать вас

Выкуп проблемной квартиры/доли из-под залога (срочный и несрочный)

Продажа проблемной недвижимости/доли

Решение ситуаций, когда совладельцы не впускают законного собственника доли  в квартиру

Проведение переговоров с совладельцами  проблемной недвижимости  от имени  ущемленного собственника доли

Юридическая помощь в сфере пользования проблемной недвижимостью

Управление проблемной недвижимостью

Мы встречаемся с вами в нашем офисе для передачи вам аванса, или проработки решения вашей ситуации

Если вопрос требует срочного выкупа доли в квартире, мы выкупим у вас долю полностью

Если требуется юридическая помощь в управлении проблемными долями, мы подготавливаем необходимые документы и прорабатываем пути решения вашей ситуации

Получение вами денежных средств. Передача недвижимого имущества

Как будет проходить работа с нами

Компания ООО»М2″ — это команда высокопрофессиональных юристов и психологов — переговорщиков.

Мы беремся за те проблемные дела, от которых другие компании, как правило, отказываются

Деятельность компании направлена на решение сложных ситуаций в сфере недвижимости:

• проблемные активы;
• арестованное имущество;
• обременения;
• постоянно зарегистрированные лица;
• лица, имеющие право бессрочного пользования;
• проблемные содольцы / совладельцы;
• сдача и продажа проблемной недвижимости: жилье / нежилое помещение.

Значительный опыт и компетенция наших специалистов помогут вам грамотно и безопасно провести сделку в сфере недвижимости.

При необходимости мы предоставим отзывы, подтверждающие документы о разрешенных нами ситуациях с проблемной недвижимостью и рекомендации клиентов после подписания с вами  соглашения о конфиденциальности.

Мы готовы решить ваши проблемы с недвижимостью

2-й этаж. Офис 6

+7 (499) 488-10-85

Мы готовы встретиться с вами:

С понедельника по пятницу

с 9:00 до 18:00

В субботу и воскресенье — по предварительному договору

АНИМЭЙТ v.3.5

Тел. +7 (499) 488-10-85

Операции с проблемной недвижимостью в Москве и Московской области

Что такое доля в квартире?

Доля в квартире, если говорить юридически правильно, это доля в праве собственности на квартиру. Согласно Гражданскому кодексу РФ, недвижимость может является общей собственностью в том случае, если это имущество, которым владеют двое или несколько человек. Общая собственность может быть оформлена в качестве совместной – когда владельцы не определяют в ней свои доли, а есть вариант собственности долевой, когда эти доли закрепляются за каждым из владельцев.

Распространенный пример совместной собственности: квартира, которую супруги купили совместно, однако, «записана» она на кого-то одного. И несмотря на это, какие-либо сделки в отношении квартиры могут совершаться только при согласии обоих супругов, что должно быть заверено нотариально. Та же семейная пара может переоформить эту собственность на долевую, определив размер долей для каждого. Во втором случае каждый из супругов вправе распоряжаться собственной долей в квартире, не опираясь на согласие второго владельца.

Следовательно, долей в квартире можно назвать часть в праве собственности на квартиру. И это некая незримая территория, которую невозможно закрепить за какой-либо комнатой или даже ее частью. Речь идет исключительно о размере этой части, которая выражается дробно, то есть, вы можете владеть, скажем, 1/2 или 1/10 квартиры.

Покупка доли сейчас очень популярна на рынке недвижимости, что нетрудно объяснить, ведь это хорошее вложение инвестиций. Еще одна причина — когда нет возможности купить целую квартиру, то на долю денег найти проще. В дальнейшем её можно продать или же со временем выкупить квартиру целиком.

Кто может претендовать на покупку первым?

Следующим важным моментом в случае продажи доли в квартире становится правило определения преимущественной покупки доли. Смысл его в том, что каждый дольщик, желая продать принадлежащую ему часть квартиры, прежде всего должен предложить ее другим сособственникам. Необходимо письменно уведомить их о своем желании продажи доли, тем самым давая им возможность выкупить ее до того, как она может «уйти» к кому-то постороннему. На принятие решения о покупки доли дается один месяц, а точнее — ровно 30 дней. Если никто из совладельцев не сообщил о своем желании выкупить эту долю, она может быть выставлена в свободную продажу.

И вот тут-то мы и натыкаемся на первый «камень». В чем же может возникнуть проблема? С ней может столкнуться продавец, а сложность возникает в самом вопросе оповещения других собственников.

Виды и особенности выдела доли в квартире

Грамотная и комплексная помощь юриста требуется, как при договорном, так и при судебном выделе доли недвижимого имущества.

Договорное оформление позволит без судебных разбирательств подарить или переписать долю на родственника, на ребенка, основываясь на взаимном соглашении всех сторон-совладельцев. В ходе судебного разбирательства выдел доли недвижимого имущества осуществляется в натуре. Если же в натуре выдел совершить невозможно, суд выдает постановление на денежное возмещение стоимости доли ее собственнику, после чего он утрачивает какие-либо права на имущество.

 Важно корректно различать выделение доли и разделение общего имущества. В первом случае права общей собственности остается за всеми владельцами имущества. При разделе данные права утрачивают свои полномочия.

Порядок оформления купли-продажи доли в квартире у родственников

Процедура покупки-продажи доли в квартире, если не брать во внимание преимущественное право совладельцев на ее выкуп, ничем не отличается от стандартной покупки жилья.

В чем разница покупки доли у родственников и остальных людей

Ни в чем. Ранее действовало правило, что при сделках между близкими родственниками не требуется участие нотариуса. Теперь же заверять договор купли-продажи не требуется ни при каких условиях (разве что стороны согласятся на это добровольно). Таким образом, нет никакой разницы между тем, приобретается жилье у, например, родителей или же у абсолютно посторонних личностей.

Существует ошибочное мнение, что если купить долю в квартире у близких родственников, то нужно подождать всего лишь 3 года, прежде чем такую недвижимость можно было бы продать, не оплачивая налоги. Это не так. Данное правило распространяется только на жилье, которое было получено в дар или получено по наследству.

Пошаговая инструкция

1. Найти подходящую долю.
2. Обсудить с продавцом условия сделки.
3. Осмотреть квартиру. Можно составить опись имущества или акт осмотра, если это актуально.
4. Проконтролировать, что продавец составил «коммерческое предложение» для остальных совладельцев и ознакомил их с ним.
5. Если это возможно – получить отказ от преимущественного права от всех совладельцев. Если хотя бы один не даст такой документ, можно даже не пытаться просить его от остальных жильцов, это не будет иметь никакого смысла.
6. Составить договор купли-продажи.
7. Оформить право собственности на квартиру.
8. Подписать акт приема-передачи жилья.
9. Передать продавцу деньги за долю и получить от него расписку об этом.

Документы

От покупателя нужен только паспорт, однако он должен запросить от продавца следующий перечень документов для проверки жилья:

• Паспорт продавца. Нужен для того, чтобы проверить – действительно ли данный человек является владельцем этой доли.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности и показывает обременения, если они вообще есть.
• Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, завещание и так далее – любой документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности. Это важно для того, чтобы получить представление о возможных проблемах.

Пример: Если доля была получена в результате договора дарения, могут действовать условия, на основании которых собственник не имеет права продавать долю. При приватизации у части лиц, отказавшихся от участия в процедуре, сохраняется право пожизненного проживания и так далее. Чтобы разобраться со всеми возможными рисками и проблемами нужен хороший юрист.

• Выписка из домовой книги. Этот документ продавец может получить в паспортном столе. Он указывает на то, кто именно прописан в рассматриваемой доле квартиры. Тут важно обращать внимание на несовершеннолетних собственников или жильцов.
• Справка из управляющей компании. В этом документе можно посмотреть долги за коммунальные услуги, если они есть.
• Техпаспорт. С техпаспортом нужно сверять реально существующую планировку.
• Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если одним из собственников доли является несовершеннолетнее лицо.
• Согласие от супруга/супруги. Этот документ должен быть нотариально заверенным, но требовать его от продавца следует только в том случае, если последний женат/замужем.

Расходы

Покупатель несет только два вида расходов:

• Непосредственная оплата доли в квартире (зависит от договоренностей между сторонами).
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей за каждого нового владельца).

В некоторых случаях продавец может настаивать на том, чтобы разделить остальные расходы, типа оплаты услуг агентства недвижимости, оценочной компании и так далее, поровну. Соглашаться на это или нет покупатель решает сам.

Сроки

Учитывая возможные проблемы со сроком ожидания реализации преимущественного права совладельцем квартиры, вся процедура может растянуться примерно на 2-4 месяца. Значительная часть этого времени – переговоры сторон и ожидание документов. Покупатель может повлиять на это лишь косвенно, регулярно «дергая» продавца и тем самым заставляя его действовать активнее.

Если дольщика невозможно найти

Порой всех дольщиков не так просто найти. Это вопрос решается путем наличия доказательств о том, что уведомление было отправлено по всем известным адресам. Если сведения о проживания участника долевой собственности полностью отсутствуют, необходимо это официально подтвердить справкой из администрации, адресного бюро или прибегнуть к иным способам подтверждения невозможности связаться с тем или иным дольщиком.

Может возникнуть ситуация, когда кто-то из участников долевой собственности сознательно избежал получения уведомления. Каких либо законов, которые позволяют заставить содольщика получить уведомление, не существует. На этот счет есть обходной маневр, очень популярный у риэлторов. Доля в квартире оформляется по договору дарения. И для того, чтобы отдать свою долю даром не требуется соглашений участников собственности. Риск для последних в том, что таким образом в их квартире может в любой момент появиться совершенно незнакомый человек.

Еще одной «больной точкой» темы покупок-продаж долей в квартире становится вопрос отношений между собственниками. Что опасно как для покупателя, так и для живущих в квартире? Нередко продать долю решают из желания навредить родственникам вследствие какой-либо непримиримой ситуации, как например, развод, вопросы наследства или раздела имущества. Логику продавца понять просто, ведь у купившего долю появляется шанс впоследствии выкупить и всю квартиру. А главное — покупать квартиру частями гораздо дешевле, ведь доля не ценится так, как отдельная квартира, если пересчитать стоимость на квадратный метр.

Цена доли как правило, значительно занижена. Если комнату можно купить, например, за 2,5 млн. рублей, то за 1/3 квартиры можно получить не более 1,5 млн. рублей, то есть, на миллион рублей меньше, а это довольно существенно.

Тем, кто задумался приобрести долю, нужно хорошо подумать и понять, для чего это делается. Если цель — проживание, то нужно узнать что-либо о будущих соседях. Желая купить квадратные метры дешево, можно оказаться в центре чьего-то конфликта. Если купить долю нужно для оформления прописки, здесь проблем возникнуть скорее всего не должно. Дешевизна долей относительно цен на комнаты не случайна, и об этом необходимо помнить.

Уведомление о покупке доли в квартире (образец)

Данный документ составляется в свободной форме и обязан включать в себя следующую информацию:

• Кто продает и какую именно долю.
• Условия сделки.
• Дата и подпись.

Примерный образец будет выглядеть так:

Скачать образец уведомления покупки доли в квартире

В чем же риск?

Подытоживая размышления на тему покупки доли в квартире, еще раз зададимся вопросом — в чем риск и как избежать негативных последствий?

Необходимо все оформлять на основании закона, то есть, через договор купли-продажи. Если продавец отдает долю в качестве дара, такая сделка весьма рискованна, ведь в случае признания ее недействительной, деньги будет не вернуть, ведь дарение – безвозмездный процесс.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Этот документ составляют (а чаще – просто заполняют и подписывают) совладельцы квартиры если они действительно не планируют покупать эту долю. Как и в предыдущем случае, форма – свободная, информации – минимум: кто и от чего отказывается, дата и подпись. Единственный нюанс – такой документ нужно заверять нотариально. Как следствие, лучше пусть нотариус его и составляет.

Учитывая тот факт, что значительная часть совладельцев не согласна тратить свое время на посещение нотариальной конторы, такие отказы не пользуются особой популярностью. К тому же, услуга платная: порядка 1-2 тысяч рублей. Несмотря на то, что платить якобы должен совладелец, фактически такие расходы обычно берет на себя продавец.

При покупке доли в квартире может возникать огромное количество проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных из них. Также специалисты предлагают свои услуги по сопровождению сделки, что исключит возможность мошенничества и резко снизит количество проблемных ситуаций.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Пример действий мошенников при продаже доли в квартире

Одна из мошеннических схем такова: после продажи доли продавец вдруг оказывается якобы недееспособным, утверждая, что в момент совершения сделки просто не мог контролировать свои действия и отдавать отчет поступкам. Он обращается в суд, прикладывает нужные документы. Суд признает сделку недействительной, отменяя ее. Продавец вселяется в свою комнату, а суд обязует вернуть деньги покупателю. Однако, у продавца, при всем желании вернуть деньги, их может просто не быть!

На что нужно обратить внимание при покупке?

• Через договор дарения долю отдают с целью избежать налогов, а зачастую по причине того, что другие содольщики пожелали выкупить эту долю, но продавец не хочет идти им навстречу. Это должно настораживать покупателя.
• Обсудите все возможные проблемные моменты до заключения сделки. Возможно, необходимо серьезно поговорить с  другими владельцами долей. Не стоит пренебрегать этим, в будущем это может значительно упростить ваше проживание с ними.
• О правилах совместного «общежития» можно договориться как в устной, так и письменной форме, заверив соглашение у нотариуса.
• Узнайте как можно больше о личности продавца, внимательно проверяйте документы и обращайте внимание на самые элементарные вещи, которые могут помочь предотвратить возможные риски.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...