Передача действующего бизнеса в аренду — объясняем по порядку

закажите бесплатную консультацию:

Пассивный доход – это то, к чему стремится сегодня любой здравомыслящий человек. И крупные предприниматели, и работники офисов, и фрилансеры постоянно ищут новые варианты для финансовых вложений и просчитывают наиболее выгодные.

В современных экономических условиях многих инвесторов привлекает недвижимость, и многие аналитики рынка отмечают, что самую стабильную выгодную в настоящее время обещает арендный бизнес. Коммерческие объекты снимаются довольно охотно, доля арендаторов жилья тоже неизменно растет, пока число единовременных сделок купли-продажи стоит на месте. Предлагаем узнать, что такое арендный бизнес, разобраться в его особенностях и преимуществах, рассмотреть принципы налогообложения и поговорить о предполагаемой доходности.

Несколько советов

Чтобы аренда бизнеса была успешной, первое, что нужно сделать еще до заключения договора аренды, – это провести финансовый анализ компании, которую предполагается арендовать. Далее, на основании полученной информации, необходимо составить бизнес-план.

Важно, чтобы в процессе составления договора аренды принимали участие компетентные в данном вопросе юристы. Их участие позволит избежать невыгодной для вас сделки.

Кроме положений об условиях аренды, договор может определять и такой аспект как выкуп предприятия. Важно понимать, что в данном случае речь не идет о финансовой аренде, которая в общепринятой практике называется лизингом, поскольку понятие «выкуп предприятия» более широкое, чем «выкуп арендуемого оборудования».

Аренда предприятия – это достаточно выгодный и интересный путь ведения собственного бизнеса. Однако, выбирая его, необходимо все же иметь определенные знания, связанные с этим вопросом. Это позволит вам успешно стартовать и работать эффективно.

Определение арендного бизнеса

Арендный бизнес – это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов. К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно.

К недвижимости, сдаваемой в аренду, относят землю, жилье и коммерческие помещения. Среди последних отдельно выделяют офисы, торговые точки, склады и производственные базы. Кто-то предоставляет во временное пользование техническое оборудование, автомобили, рабочий инвентарь и т.п., но такую деятельность стоит отнести к другой сфере.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду.

• Можно долго раскручивать бизнес, но он будет все еще чужой. И хозяин, увидев Ваш успех, может просто не пролонгировать договор с Вами через некоторое время, а воспользоваться Вашими наработками.
• Высокая вероятность нарваться на откровенно мошенников. При заключении договора, нужно обязательно проверять, является ли данный человек реальным собственником бизнеса и так далее. 
• Нельзя халатно относится к заключению договора, и брать типовой из интернета. Необходимо привлекать профильного юриста с большим стажем и багажом подобных сделок. Важно учесть ряд существенных нюансов, например, обязательно зафиксировать состояние объектов недвижимости или парка автотранспорта, чтобы избежать споров о возможной компенсации ущерба, якобы нанесенного деятельностью арендатора.
• Часто отсутствует возможность менять планировку в помещении для улучшения комфорта клиентов, эргономичность рабочих мест и так далее.
• Возможно придется начинать дело с резкой замены части персонала на более профессиональных людей, что также может изменить отношение к Вам оставшихся специалистов и испортить деловую атмосферу в коллективе.

Можно сделать весьма простой вывод из данной статьи. Арендовать готовый бизнес можно и нужно именно для начинающих бизнесменов с двумя целями: во-первых, наращивание своих управленческих навыков и обрастания необходимым багажом деловых контактов, ну и во-вторых, накопления необходимой суммы денег для старта своего собственного бизнеса.

Как открыть арендный бизнес: ключевые нюансы

Как и любой другой вид бизнеса, арендный предполагает не просто прыжок с места в карьер, а длительные и сложные подготовительные работы. Тщательный просчет рисков, учет важных факторов, выявление запросов потенциальных клиентов, анализ деятельности конкурентов и целого ряда других специфических моментов – это стандартный набор задач собственника или человека, занимающего руководящую должность на любом предприятии. Прежде, чем начать зарабатывать деньги, очень многое придется потратить, и это аксиома, не требующая подтверждения. И если толчком к открытию бизнеса послужила не случайность, а стремление к развитию, потрудиться придется. Но перейдем от абстрактного представления к конкретике.

Вопросы

1. Нужно ли открывать ИП для взятия в аренду готового бизнеса?

1.1. Естественно. Но зависит от категории бизнеса, в некоторых случаях нужно оформлять юридическое лицо.

1.2. Денис, в законе нет понятия «готового бизнеса».

Надо понять, что конкретно Вам предлагают и в каком виде (какие договора подписать).

Иногда это может в себя включать, например, 100% долю в каком-то ООО, которое всем этим «бизнесом» и владеет, в этом случае дополнительно открывать Вам еще и ИП нет нужды.

2. Хочу взять готовый бизнес в аренду с выкупом. Как правильно составить договор.

2.1. Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор составляется по требованию закона. Ст.420,421 ГК РФ. Есть и ст.431 ГК РФ. Вы условия согласовали?

3. Я хочу арендовать готовый бизнес.

3.1. Здравствуйте! Ну это хорошо! А вопрос-то у Вас какой?

4. Хочу взять в аренду готовую парикмахерскую какие документы для этого бизнеса нужны.

4.1. Доброго вам времени суток. Прежде всего вам нужно самому зарегистрировать ИП либо ООО. Всё остальное можно взять в аренду. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

5. Сдаю в аренду готовый бизнес. Какие нужно оформлять документы.

5.1. Добрый день.

Как минимум нужнл оформить договор аренды.

Чтобы помочь более компетентно нужно понимать какой именно бизнес вы сдаете в аренду.

Например, если это аренда целостного имущественного комплекса-то это одно. При аренде некоторых направлений предпринимательской деятельности может требоваться уведомление государственных органов.

5.2. Здравствуйте. Это зависит от того какой именно у вас бизнес, в каждом случае есть свои особенности и свои правила по которым этот бизнес возможно передать.

6. Как правильно оформить сделку по аренде готового действующего бизнеса, под шаурму?

6.1. А что именно затрудняет?

6.2. что вы подразумеваете под бизнесом в данном случае — аренду места продажи или аренду юридического лица (*ООО)?

7. Как правильно оформить сделку по аренде готового действующего бизнеса?

7.1. Уточняйте вопрос. Что именно интересует?

8. В течении 2 часов сможете составить боровое купли-продажи готового бизнеса на аренде. Продаётся студия красоты.

8.1. Если вам нужно составить договор (тем более — срочно) — для этого нужно обратиться к любому специалисту.

8.2. Доброе утро Кристина, обратитесь за этим вопросом в к специалисту на этом сайте.

9. Продал по расписке право аренды готового бизнеса. Автомойка (я являлся арендателем). Нашёл покупателя на авито. Составили расписку. Я получил деньги. Через год, купившая у меня право аренды автомойки написала заявление в полицию. Я написал объяснение. В возбуждение уголовного дела в полиции отказали. Теперь через суд покупатель просит признать сделку недействительной. Каковы мои шансы выиграть суд?

9.1. Здравствуйте.

Можете подавать на исковые требования возражение. Есть императивные требования закона.

10. Купили готовый бизнес у родственников, право аренды ещё не переоформляли, но есть расписка за сумму переданную им, могут ли они забрать этот бизнес?

10.1. Вы договор заключали? Если нет, то Вы ничего не купили, а просто отдали деньги.

10.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не факт что могут его забрать, но смотрите ДКП. (договор купли продажи).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Хочу купить готовый бизнес студию загара, нужно ли мне оформлять ИП? И какие нужны документы для сделки. Студия находится в аренде.

11.1. Обязательно нужно зарегистрировать либо ИП, либо юридическое лицо, выбрать систему налогообложения. Для составления договора потребуются правоустанавливающие документы на имущество, бухгалтерские документы о доходе предприятия.

12. Открываю ип,хочу купить готовый бизнес (у продавца ооо), т.е фактически покупаю у них место (они его арендуют), оборудование, товарный остаток.

Как правильно заключить договор купли продажи? Или можно написать его от руки заверить их печатью и заверить у натариуса.

12.1. Можно и от руки, только сомневаюсь, что нотариус заверит такой договор.

13. Пожалуйста при покупке «готового бизнеса» парикмахерской. Какие документы необходимы? Парикмахерская находится на аренде.

13.1. Здравствуйте! При таких сделках заказывают правовое сопровождение.

Как начать арендный бизнес

Чтобы сдать недвижимость, ее необходимо купить. Если мы говорим о коммерческих помещениях, то их расположение – это самый важный фактор, на который следует обратить внимание, так как будущая доходность всего бизнеса во многом определяется именно им.

Начинающему бизнесмену определить, насколько рентабельна конкретная площадь, бывает очень сложно: в идеале следует обратиться к специалисту за профессиональной консультацией или выбрать вариант из готового каталога. Попробуйте воспользоваться нашим ресурсом. Помочь специалист может и в оформлении документации на собственность. Существуют случаи, когда передача недвижимости в аренду возможна только при наличии дополнительных разрешений и заключений определенных служб. Грамотная поддержка позволит значительно сэкономить время и силы при их получении.

Еще один важный момент, всплывающий при открытии арендного бизнеса – это вопрос налогообложения. Согласно стандартному соглашению, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение за определенную плату, а периодическое получение прибыли от пользования имуществом на основании действующего российского законодательства является предпринимательской деятельностью. Доход от аренды по закону облагается налогами по стандартной ставке в 13%. Минимизировать эти выплаты вполне реально, если знать, как оптимизировать налоги в арендном бизнесе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Оптимизация налогов

Одним из самых распространенных способов оптимизации налогов является создание в цепочке «арендодатель-съемщик» дополнительного звена. Владелец недвижимости может сдать ее третьему лицу по фиктивной цене, а оно предоставит ее реальному съемщику уже по рыночной. Третье лицо может являться как организацией, так и ИП, с доходов которого взимается только налог в 6%. Второй метод снижения налога арендного бизнеса – это учет дополнительных расходов, которые могут помочь сэкономить на выплатах. Оптимизировать их можно и путем передачи дел управляющему, которому собственником назначается определенное вознаграждение.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Никто не станет спорить, что первоначальные затраты на приобретение жилой или коммерческой недвижимости весьма солидны. Понято, что будущего предпринимателя в первую очередь интересует не цифра, которая будет появляться на его счете ежемесячно, а срок окупаемости вложенного капитала.

Просчитать его можно, но реальность всегда вносит свои коррективы. Окупаемость арендного бизнеса в Москве в среднем сегодня составляет от 6 до 11 лет и зависит от множества факторов, включая инфляцию, налоги и накладные расходы.

Многим хочется построить арендный бизнес с окупаемостью 5 лет, аналитики же смотрят на этот вопрос более трезво и рекомендуют выбирать объекты с коэффициентом до 10 лет. Что касается дохода от арендного бизнеса, то этот показатель еще более переменчив. Набольшую прибыль будут приносить рентабельные объекты, располагающиеся в удачных местах. Идеальным вариантом станет периодическое увеличение арендной ставки путем ежегодной индексации, в которую будет заложена инфляция.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Пользование долевым имуществом: освещаем... Оскорбление государственного служащего &... Не ставят на социальное жилье, как подат... Наследование доли в ООО: расписываем во...