Не удается приватизировать квартиру: разъясняем во всех подробностях

Истекает срок на приватизацию квартир. Но многие люди еще не решили для себя, стоит ли приватизировать жилье. Для того чтобы принять правильное для вас решение о приватизации квартиры, необходимо рассмотреть и взвесить все за и против приватизации.

Содержание

Можно ли приватизировать квартиру, если не все согласны?

Каждый проживающий в квартире, у которого есть право приватизации недвижимого имущества, может участвовать в данной процедуре на добровольной основе или дать отказ. С оформления этих бумаг и начинается процесс перевода государственной квартиры в частную собственность.

Если кто-то из прописанных и проживающих законно в квартире не желает её приватизировать, оформление будет усложнено. Особенно это касается случаев, когда отсутствует оформленное у нотариуса обращение с самоотводом.

Перевод государственного жилья в частное без согласия жильца возможна в только том случае, если этот человек снят с регистрации по данному адресу. Поэтому некоторые временно отсутствующие жильцы обращаются с вопросом: «что делать, если квартиру приватизировали без меня»?

С такой ситуацией может столкнуться следующая категория лиц:

• Находящиеся в следственном изоляторе или заключенные. Люди, отбывающие срок в тюремном заключении, прописанные и постоянно проживающие в муниципальном жилье должны быть выписаны из квартиры, но за ними будет сохранено право на долю в жилье. Когда лицо будет освобождено, прописка восстанавливается, и ему полагается доля.
• Студенты. Если студент проходит обучение в другом городе, его могут выписать из квартиры. Но это только временный процесс. За студентами будут сохранены права на разрешение или отказ в переводе жилья в собственность.
• Вахтовики. Когда они начинают свою вахтовую работу, их регистрацию в муниципальном жилье могут аннулировать. Вахтовики – временно отсутствующие жильцы. После их возвращения возможно восстановление постоянной регистрации. Это значит, что лица имеют право на участие.
• Военнослужащие. Так же, как и у вышеуказанных граждан, прописка будет отменена на время, а далее возобновляется право на участие в приватизационном процессе.

Право участия в приватизации даётся всем жильцам, имеющим постоянную прописку в муниципальном жилье. Граждане, зарегистрированные временно, не имеют возможности участвовать в процедуре, так как у них нет имущественных прав на жильё.

Нередки ситуации, когда проживающие не изъявляют желания участвовать в процессе и не желают подписывать отказные бумаги. В таком случае инициатору процедуры нужно предпринять некоторые юридические действия.

Когда в семье неурядицы

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Права жильцов

Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

• каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
• если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
• обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?

Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать.

Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу – пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного.

Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий. Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет.

Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно – ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР. Однако если гражданин является обитателем аварийной «многоэтажки» или, например, дома, приготовленного под снос, шанс на получение им бесплатной квартиры вполне реален.

И, прежде чем отказываться от него, в пользу приватизации уже имеющихся «метров», будущему собственнику следует, как минимум, очень хорошо взвесить свое решение. Ведь, если дом все-таки отправится под снос, владелец квартиры останется без жилья вообще, получив лишь скромную денежную компенсацию за «отобранную» недвижимость.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Порядок

Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

1. Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
2. Собрать все необходимые документы.
3. Обратиться с заявлением в администрацию.
4. Заключить договор о приватизации.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
6. Получить свидетельство о владении жильем.

Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

Процедура

Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

• лично;
• письмом с простым уведомлением и описью вложений;
• через представителя.

К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

Исковое заявление

Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

• анкетные и контактные данные истца (истцов);
• максимально полные сведения об ответчике;
• полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
• обстоятельства, при которых возник спор;
• основания для возникновения права пользования квартирой;
• исковые требования и их мотивировка;
• ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
• список прилагаемых документов;
• дата составления и личная подпись истца.

Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

Необходимые документы

Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

• паспорта всех истцов;
• выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
• договор социального найма;
• подтверждающие требования документы;
• квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

Расходы

При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей.

Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

• сбор документов – до 14 дней;
• ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
• регистрация собственности – 14 дней.

Как приватизировать часть квартиры (долю) без согласия?

Приватизация доли в муниципальной квартире может быть проведена без обращения в суд, даже, если у кого-то из прописанных жителей есть желание участвовать в процессе, а у кого-то нет только при условии, что доля в квартире выделена в самостоятельный объект (отдельную комнату), например, в коммунальной квартире.

Для получения права собственности на комнату в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.

Выделяется доля в такой жилой площади такими способами:

• мирно, если данный вопрос согласован с проживающими в недвижимости гражданами;
• в судебном порядке, если соседи против процедуры.

Алгоритм действий при мирном урегулировании конфликта:

1. Лица подписывают соглашение касательно выделения конкретной доли в недвижимости.
2. Подписывается договора, если будет подано письменное одобрение всех жильцов.
3. Заверение соглашения у нотариуса.
4. Оформляется новый технический паспорт после подачи в БТИ запроса (технические документы должны содержать обозначенные границы каждой выделенной части).

Если не удаётся прийти к единому мнению, заключив мировую, потребуется обращение с иском в суд. Но, исходя из судебной практики, подобные дела решаются не быстро.

Для приватизации комнаты в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.

В процессе судебного разбирательства должна быть назначена специальная проверка.

За время её проведения:

• происходит проверка возможности физического выделения долевой части в квартире;
• оценивают рыночную стоимость всей жилой площади, учитывая многие определяющие факторы;
• оценивается выделяемая доля.

После официального выделения комнаты можно приступать к переводу муниципального жилья в частное. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

Преимущества приватизации

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собственником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее, нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права. Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит. Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Если квартира не приватизирована: чем грозит

Приватизация жилья началась в 90-е годы прошлого века. По своей сути приватизация – это процесс передачи имущества из государственной собственности в частную. До этого времени большинству граждан квартиры не принадлежали. Конечно, в то время создавались жилищные кооперативы, но их было немного.

Причина, по которой государство решило отдать в частную собственность граждан жилье – это возможность переложить на плечи собственников квартир значительную часть затрат по содержанию их недвижимости.

Таким образом, кроме коммунальных услуг, собственники приватизированного жилья должны оплачивать расходы по:

• текущему и капитальному ремонту;
• обслуживанию придомовой территории и т. д.

На сегодняшний день все еще значительная часть граждан не желает приватизировать свои квартиры. По сути, они живут на основании не ограниченного в сроках социального найма. И даже если срок бесплатной приватизации квартир завершится, никто не лишит их права проживать в своих квартирах.

Другими словами, если квартира не была приватизирована, человек не лишится своего жилья.

Однако право на государственное жилье ограничено.

Наниматель заключает договор с муниципалитетом и пользуется жильем на протяжении всей своей жизни.

Таким же правом обладает семья нанимателя:

• Родители;
• Дети;
• Муж или жена.

Все они могут быть прописаны в квартире без разрешения города.

Все, кто является членами семьи нанимателя, имеют право неограниченного проживания в квартире, а также прописать в будущем своих родственников (мужа, детей и т.д.). И это продолжается до тех пор, пока все, у кого есть права на пользование этой квартирой, не оставят ее.

Проживают в государственной квартире не бесплатно. За пользованием жильем и за потребление коммунальных услуг государством выставляются отдельные счета. Если наниматель не оплачивает их в течение полугода, он рискует быть выселенным из квартиры.

Государство имеет все основания прекратить действия договора досрочно на таком основании.

Причины, по которым муниципалитет может выселить человека из квартиры, изложены в Жилищном кодексе – документе, который регулирует все отношения, касающиеся жилищной сферы.

О последствиях

Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.

При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.

Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.

Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.

Можно ли приватизировать квартиру должнику?

Приватизировать квартиру — достаточно хлопотный процесс

Говоря о малоимущих категориях граждан, нельзя не упомянуть и о тех случаях, когда, находясь в шатком материальном положении, то или иное лицо влезает в долги (в том числе, и по коммунальным платежам). Стоит ли таким людям приватизировать квартиру?

Какие могут возникнуть сложности в процессе проведения самой процедуры? И, наконец, можно ли потерять переоформленную квартиру за долги? Прежде всего, стоит отметить, что оплата «коммуналки» и приватизация жилья – вещи, абсолютно между собой не связанные.

Иными словами, даже имея огромные задолженности по счетам из ЖКХ, гражданин едва ли столкнется с каким-то трудностями при переоформлении типа собственности квартиры. Впрочем, оплачивать счета, рано или поздно, все равно придется. И именно здесь мы переходим к ключевому аргументу «против» приватизации жилья для должников, а именно: квартиру могут конфисковать за долги.

Оформленное в собственность жилье закономерно приобретает статус имущества. Соответственно, как и на любую другую материальную ценность, на квартиру может быть наложен арест. Так что, если у гражданина есть серьезные просрочки по платежам (не важно – по коммунальным ли, или за кредит), ему следует дважды подумать, прежде чем приватизировать жилье. Ведь, если задолженности не будут погашены, для собственника существует реальный риск навсегда лишиться квартиры. Правда, справедливо данное утверждение лишь для тех случаев, когда владельцу недвижимости и после ее конфискации останется, где жить.

Впрочем, стоит отметить, что, при определенных обстоятельствах, изъять за долги могут и не приватизированную квартиру. Как правило, подобное происходит, если в роли «кредитора» выступает государство. Так, существует риск лишиться жилья за неуплату налогов. В то же время, если долг несет частный характер (например, речь идет о кредите в негосударственном банке), неприватизированную квартиру у заемщика отобрать не смогут.

Случай из практики

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой. При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает. Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае — истец.

Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают. Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.

Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности. На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.

Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Заключение

Каждый человек может участвовать в приватизации или отказаться от совершения процесса. Прежде, чем принять решение, следует учитывать, что после самоотвода от процедуры, вернуть процесс вспять и стать полноценным собственником части этой квартиры уже не получится.

Что делать, если не приватизируют квартиру читайте в этой нашей статье.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Юридическая помощь — ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Кому оформлять

Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?

В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:

• гражданам, имеющим наследников;
• людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание;
• крепким семьям, где все друг другу доверяют.

Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:

• пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости;
• лицам, не боящимся испортить отношения в семье;
• бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья;
• гражданам, не желающим передавать родственникам (детям, внукам) наследственные споры.

На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.

Оформление отказа

Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.

Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:

1. Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
2. Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
3. Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?

Документы для отказа

Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:

• заявление (лучше составлять его у уполномоченного лица);
• договор социального найма;
• удостоверение личности гражданина-«отказника»;
• выписку из домовой книги;
• справку лицевого счета квартиры;
• выписку из БТИ;
• кадастровый паспорт жилья.

Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.

Возврат права на приватизацию

Понятно, какие будут последствия, если квартира не приватизирована. При определенных обстоятельствах гражданин может вернуть себе право на получение имущества в собственность. Такие случаи являются редкостью. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме.

Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:

1. Отказ был признан заблуждением.
2. Если гражданина принудили отказаться от права приватизации. Например, угрозами или насилием.

При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...