Переоформление земельного участка — 13 лет назад мама продавала дом и землю под ним, т

С момента введения Земельного кодекса в 2001 году осталось мало людей, которые не прошли через процедуру переоформления земельного участка.

Если вы — один из них, то ознакомление с сущностью и порядком процедуры значительно облегчит вам ее прохождение.

Содержание:

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

• безвозмездную передачу участка (дарение);
• возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Что это такое?

Переоформление — это юридическая процедура, необходимость прохождений которой у собственников земельных участков появилась после введения в действие Земельного кодекса в 2001 году. Необходимость проведения этой процедуры прописана в п.3 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001. Суть ее состоит в том, что физическое или юридическое лицо получает от государства право на владение и эксплуатацию участками, а так же на передачу их третьим лицам.

До существования ЗК РФ существовали правовые ограничения на пользование землей, которую выдает государство своим гражданам. Оно предоставляло им право эксплуатировать землю, наследовать ее и бессрочно использовать, но при этом нельзя было передавать участки третьим лицам на любом основании.

Суть процедуры переоформления заключается в том, что лицо, которое уже имеет право пользоваться землей по любому назначению и передавать по наследству, получает дополнительное право – продавать и дарить землю третьим лицам.

То есть, процесс переоформления земли аналогичен процедуре приватизации квартир. Ведь согласно 209 статье ГК РФ, содержание права собственности составляет не только пользование, но и распоряжение имуществом.

Переоформление в собственность можно проводить в административном и судебном порядке. В первом случае вы пишете заявление в отдел муниципалитета по землепользованию с просьбой оформить ваше право собственности на землю. Переоформление в административном порядке можно провести как безвозмездно, так и за выкуп по кадастровой стоимости.

При переоформлении в судебном порядке вы доказываете в суде по гражданским делам, что участок действительно принадлежит вам и должен быть оформлен в вашу собственность, прикладывая косвенные доказательства. Обычно переоформление в судебном порядке происходит из-за утраты изначального правоустанавливающего документа на землю.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Пошаговая инструкция по переоформлению земли в собственность

Чтобы оформить на себя земельный участок, нужно определиться, есть ли у вас правоустанавливающий документ на него. Это ваш источник права на приватизацию участка. В его качестве может выступать завещание, либо административный акт о передачи земли в бессрочное пользование. Если правоустанавливающий документ был утерян, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться с заявлением в ЕГРП.

Кроме правоустанавливающего документа, вам потребуется кадастровый паспорт, полученный не больше пяти лет назад. Если кадастровый паспорт был получен гораздо раньше этого срока, придется еще раз пройти процедуру межевания. Проводить эту процедуру имеют право геодезические компании.

После того как вы получили оригинал правоустанавливающего документа, а также новый кадастровый паспорт, пишите заявление на имя ответственного лица в муниципалитете. Отделы и комитеты, которые занимаются вопросами землепользования, в различных регионах имеют разное название.

В приемном отделе вам сообщат, куда можно сдать заявление. Его рассмотрят в течение 45 дней с момента подачи. При переоформлении на себя земельного участка придется заплатить государственную пошлину размером в 350 рублей.

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02 03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

1. Передача земли новому собственнику.
2. Аренда участка.
3. Бессрочное пользование наделом.
4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Стоимость услуги и сроки оформления.

Размер госпошлины, которую необходимо уплатить за процедуру оформления варьируется. Сколько стоит переоформить земельный участок зависит от того, физическое или юридическое лицо подаёт заявку. Играет роль и то, какое строение будет возводится на участке.

В зависимости от типа владений, пожизненно наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование срок выдачи регистрации собственности может разительно отличатся.

Примерные расценки переоформления:

Куда дороже обойдётся регистрация земли для юридических лиц, на момент 2019 года стоимость госпошлины составляет – 22000р.

Переоформить участок на другого человека, или оформить наследство обойдётся гражданам России в 2000 р. Можно обратиться в специализирующую компанию, сотрудники которой занимаются сбором и подготовкой документов для переоформления земли, такой комплекс услуг будет стоить от 10000р. до 15000р.

Регистрация собственности в регистрационной палате или Многофункциональном центре займёт около 10 дней при готовом пакете документов. При первоначальной подаче заявления в орган самоуправления проходит 2 недели. Если земля находится на постоянном бессрочном пользовании, то рассмотрение заявления о собственности может занять у соответствующих органов до нескольких месяцев. После получения разрешения и подачи документов в органы управления, срок составит не более двух недель. Говоря откровенно, сроки сильно зависят от конкретного случая и того пакета документов, которые есть на руках в данный момент и которые предстоит собрать. Услуги специалистов могут существенно снизить данный срок. Разумеется, нотариус с опытом подготовит пакет документов и посетит нужные инстанции гораздо быстрее, чем гражданское лицо.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.

3. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.

4. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

5. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Полезная информация по земельным спорам

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Порядок и документы для переоформления земли на другое лицо

Во всех описанных случаях порядок действий одинаков. Сначала составляется и подписывается контракт о передаче земли в чужую собственность. Следом контракт вместе с пакетом документов относится в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В случае с наследованием контракт заменяется на заявление о принятии наследства. Остальной порядок сохраняется. Срок регистрации зависит от занятости работников Росреестра, но не может быть больше 30 дней с момента подачи заявления.

Для передачи земли в собственность потребуются следующие документы:

• Кадастровый паспорт;
• Правоустанавливающий документ;
• Заявление на регистрацию;
• Три оригинальных экземпляра контракта;
• Удостоверения личности сторон;
• Чек об оплате пошлины за процедуру.

Этот перечень документов достаточен, чтобы подарить, обменять или продать землю. Для переоформления при вступлении в наследство понадобятся:

• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Свидетельство о родстве;
• Удостоверение личности.

Основным документом при покупке земельного участка является свидетельство о праве собственности.

При купле-продаже земельного участка рекомендуется заключать предварительный договор. Как это правильно сделать, читайте здесь.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Права и свидетеля — 16 сентября, задержа... Права при разводе — можно ли переоформит... Ответственность за долги по кредитам род... Незаконное заключение кредитного договор...