Права собственника жилья — у мужа приватизированная квартира на троих — он, брат и мать

В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.

Краткое содержание

• Если собственник один, а прописаны трое можно ли приватизировать квартиру на троих?
• Можно ли оформить субсидию на две доли если квартира приватизирована на троих.
• Квартира приватизирована на троих, хотим перереоформить на сыны, что для этого нужно?
• У нас квартира приватизирована на троих. Папа умер, но оставил дарственную на брата.
• Можно ли приватизировать квартиру на троих в равных долях.
• Если квартира приватизирована на троих человек, могу ли я продать свою часть?
• Квартира приватизирована на троих. И у каждого 1/3. Две недели назад умерла мама.
• Квартира приватизирована на двоих
• Приватизировала квартиру на несовершеннолетнего сына
• Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
• Завещание на квартиру на троих
• Наследство квартира на троих

Процесс прохождения приватизации

Перед каждым жильцом такой квартиры первоначально имелся выбор:

• приватизировать жильё;
• не приватизировать жильё;
• отказаться от участия в пользу других жильцов.

В первом из рассматриваемых случаев могут измениться коммунальные платежи, с другой стороны, в результате процедуры приватизации жилец станет собственником недвижимости. Во втором случае можно просто ничего не менять. Однако, срок, в течение которого разрешена бесплатная приватизация, может закончиться, и окажется так, что он продлён далее не будет. В результате в дальнейшем поменять своё решение относительно данного предмета будет непросто. Если же будет выбран последний из предложенных вариантов, то право собственности предоставлено не будет. Взамен этого будет дано право бессрочного проживания в этой квартире.

Общие сведения о долевой собственности

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей. Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье. Если имеются несовершеннолетние, то их также нужно учесть в этом процессе, иначе право может оспариваться. Таким образом, может приватизированная квартира на троих людей быть оформлена и даже более.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать. В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь. Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются:

• государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
• местные органы власти (как правило, администрация).

Законом не установлено максимальное количество собственников одной квартиры.

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как это происходит

Прежде всего следует отметить, что приватизации не подлежат квартиры в нежилых домах или те, что находятся в аварийном состоянии. Обычной ситуацией является такая, когда оформление происходит на всех членов семьи, независимо от их количества и возраста. Что делать, если есть дети? Выделение доли на несовершеннолетних является обязательным правилом.

Если этого не сделать, могут быть оспорены в суде:

• сделка приватизации;
• её последствия.

Из сказанного следует, что в процессе приватизации жилья хозяином собственности обычно становится не один, а несколько человек. Речь может идти о двух, трёх или большем количестве собственников. Как упоминалось выше, любой из тех, кто имеет право участвовать в этом процессе, имеет полное право отказаться от этого и переоформить квартиру на другого. Взамен ему будет предоставлено бессрочное право проживания в этой квартире. Как будет поделена квартира между хозяевами? Для этого существует стандартный вариант.

Все, кто принял участие, должны получить равные доли в рассматриваемой собственности.

Это обычная ситуация, но можно поступить и иначе. С письменного согласия одного или нескольких участников можно переписать на другого собственника. Разумеется, это может быть сделано только на добровольной основе. Что даёт наличие права собственности на жилплощадь? Как минимум оно позволяет проживать в рассматриваемой квартире.

Нюансы оформления прописки

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Члены семьи

Кто именно может воспользоваться правом проживания в рассматриваемой квартире?

Как правило, это следующие категории лиц:

1. Собственники помещения.
2. Те, кто отказался от участия в процессе приватизации.
3. Члены семей собственников.

Здесь не идёт речь о родственниках вообще. Это могут быть супруги, родители или дети. Только они являются обладателями такого права. В число такого рода граждан могут быть включены также иждивенцы или другие категории лиц. Но это может быть сделано только через решение суда по отношению к конкретному человеку. Какие права имеются у членов семей собственника? Если говорить о проживании, то у них есть полный объём соответствующих прав и обязанностей. Однако если собственник перестанет быть их семьёй, то они утратят право на проживание в данной квартире. Если речь, скажем, пойдёт о разводе, то именно так и произойдёт. Если пожаловаться в суд, то в некоторых случаях он может позволить пожить здесь в течение ограниченного времени. Однако съехать в конце концов в такой ситуации придётся.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Залог

Теперь о возможности воспользоваться долей в квартире в качестве залога. Хотя речь идёт о реальной стоимости недвижимости, пусть и в качестве определённой доли, но практически продать такой залог гораздо сложнее, чем отдельное жильё. Попытка получить кредит под такой залог — довольно непростое дело.

Кто вероятные заёмщики с таким залогом?

1. Если доля приватизированной квартиры получена в наследство. Если она достаточно велика, под её залог можно попытаться получить кредит.
2. Если в приватизированной квартире жили супруги и развелись. При этом может закономерно возникнуть вопрос о том, что им делать со своими долями. Одним из разумных вариантов, если квартира приватизирована на двоих, может быть получение кредита под такой залог.
3. Всегда актуален вопрос о том, как получить деньги для бизнеса. Это может понадобиться начинающим бизнесменам или тем, кому потребовались средства для расширения бизнеса. В каждом из этих случаев воспользоваться своей долей в приватизированной квартире в качестве залога для получения квартиры является не таким уж плохим решением.

Насколько банку может подойти залог такого типа? С одной стороны, здесь речь идёт о вполне реальной собственности на недвижимость. У неё есть рыночная цена и её возможно продать для получения наличности, если это потребуется. С другой стороны, просто продать долю в квартире достаточно трудно. При этом покупатель платит немалые деньги, но не приобретает всего жилья в собственность.

Поэтому такой залог для банка не имеет особой привлекательности. Но если речь пойдёт о той доле при приватизации, которая выделена в материальном отношении, то ситуация меняется.

При продаже залога покупатель приобретёт фактически жильё в собственность. Вопрос в том, как переоформить долю в жилье.

Отношение банка также зависит от того, на какие цели нужен заём. Если речь идёт о кредите для приобретения остальной части квартиры, то отношение кредитного учреждения может быть гораздо более благосклонным. Если же речь идёт о попытке открыть новый бизнес, то тут шансов на получение денег совсем немного. Это связано не только с особенностями рассматриваемого вида залога, но и с высоким риском, который всегда сопровождает открытие нового коммерческого предприятия.

Рекомендуем ознакомиться:

Итак, какова процедура оформления займа в рассматриваемом случае? Для этого необходимо пройти следующие этапы.

1. Поскольку банк интересует рыночная оценка получаемого залога, ему потребуется актуальная рыночная цена имеющейся доли приватизированной квартиры. Для этого необходимо произвести её оценку. Делается она за счёт заёмщика.
2. При выдаче кредита должен быть подготовлен требуемый банком пакет документов.
3. Поскольку без доли, выделенной в натуре, получить деньги очень сложно, надо провести выделение данной доли собственности в натуре.
4. При получении и отдаче займа с процентами жизненно важно для банка обеспечить сохранность предмета залога. В противном случае он может частично потерять стоимость и перестать покрывать возможные расходы банка при невыплате кредита. Чтобы предотвратить такую возможность, за счёт заёмщика происходит страхование его доли в приватизированной квартире.

Этот комплект содержит только наиболее важные документы. Не исключена ситуация, когда потребуются некоторые дополнительные бумаги. Вот возможный их перечень.

1. Право собственности необходимо будет подтвердить. Для этого нужно предъявить свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.
2. Поскольку проводилась оценка стоимости залога, она должна быть удостоверена соответствующими документами.
3. Речь идёт о доли в стоимости приватизированного жилья. Там могут проживать также и другие люди. Кредитному учреждению могут потребоваться данные обо всех проживающих в квартире лицах.

При принятии соответствующего решения во внимание принимается не только качество залога, но и финансовая ситуация самого заёмщика.

Его доход не может быть менее чем половина предполагаемого ежемесячного платежа. Если это не так, то кредит не может быть выдан.

Заключение

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Нужно ли выписывать детей из квартиры: р... Невозврат долга — в августе 2013 г. част... Надо платить налог с продажи квартиры —... Надо предоставлять документ о перемени ф...