Нормы положенности — семья 4 чел. квартиру 84 кв. м общей площади получил по договору соцнайма

Вопрос о положенных жилищных квадратных метрах волнует не первый год людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В жизни всякое может случиться и порой, от выделенной жилой площади зависит их судьба.

Оглавление статьи

Сколько квадратных метров положено по договору социального найма

Сторонами в договорах аренды жилплощади социального пользования являются наниматель и собственник жилплощади, которая зарегистрирована в общегосударственном либо муниципальном фонде. К особенностям социального найма жилого помещения можно отнести тот факт, что в качестве собственника при оформлении документов выступают госорганы или органы местного управления, а также уполномоченные ими лица, так называемые наймодатели.

Нормирование жилого помещения – государственная прерогатива. Власти, учитывая постоянную проблему острого дефицита жилплощади, никогда не откажутся от регулирования данного процесса. Особенно если речь заходит о заключении договоров найма жилплощади социального пользования, другими словами, о получении жилплощади на более «приятных» условиях.

Регулирование вопроса касательно размера помещения социального пользования из соответствующих фондов осуществляется следующим образом: каждый наниматель или проживающий с ним вправе получить площадь не меньших размеров, которые определены местными органами самоуправления.

Эти размеры называются «нормой предоставления». К примеру, власти муниципального фонда установили норму в 15 кв. м. Семья, состоящая из трех человек, согласно договору найма жилплощади фонда социального использования имеет право получить квартиру, общая площадь которой по документам будет не меньше 45 м.кв.

Что это за показатель и как его рассчитать

Такие нормативы определены Жилищным кодексом РФ. Применив их, можно рассчитать площадь жилья, пригодную для проживания. Нормы разделены на виды:

1. Норма предоставления. Ее используют в случае передачи жилья по договору соцнайма, в том числе из маневренного фонда муниципалитета, в определенных случаях (при отсутствии жилья в случае стихийного бедствия, при невозможности погасить долги по ипотеке и т.п.).
2. Учетная норма. Она имеет значение, когда рассчитываются квадратные метры для улучшения жилищных условий.
3. Социальная норма. Эту величину применяют при выделении субсидий на получение жилья, а также субсидировании платы за услуги ЖКХ.

Есть еще санитарная норма на 1 человека, минимальная величина которой составляет 6 квадратных метров. Эта норма введена для выделения места в общежитии, а также жилья из маневренного фонда.

Величины каждой из них устанавливаются властями территорий. Далее рассмотрим, какая площадь положена семье в том или ином случае.

В основном по регионам Норма жилья на 1 человека составляет 18 кв. м.

Что такое социальная норма и как ее рассчитать?

Величина жилой площади, которая допустима для нормального проживания гражданина и его семьи, является социальной нормой жилья. Она принимается, как ориентир при выделении жилья и субсидировании платы за услуги ЖКХ.

Этот вид жилищной нормы зависит от следующих показателей:

• количества человек в семье;
• уровня обеспеченности жильем по региону;
• вида помещения, где проживает семья.

Классическими расчетными величинами социальной нормы принято считать следующие:

• одиноко проживающему человеку – 33 кв.м.;
• семье из двух человек – 42 кв.м.;
• семье, имеющей в составе трех и более человек – по 18 кв.м. каждому.

Если помещение не соответствует этим нормативам, семья может собрать необходимые документы и подать заявление, чтобы встать в очередь на улучшение условий проживания.

Семьи с низким доходом, когда плата за ЖКУ составляет большую часть в семейных расходах, могут представить документы на субсидирование коммунальных услуг. Им будет предоставлена компенсация лишь на часть жилплощади в рамках социальной нормы.

Когда необходим расчет

Расчет показателя применяется в следующих ситуациях:

1. Начисление помесячной оплаты за жилую площадь (расчёт коммунальных услуг);
2. Для поселения временных жильцов (сдача жилья в аренду);
3. Объект недвижимости подвергается разделу между собственниками;
4. Выселение нанимателя;
5. Подтверждение нанимателем прав на получение дополнительной жилой площади.

Условия для снятия с учета

Статья 56 обозначает случаи, когда человека могут снять с учета:

1. Подача заявления со стороны гражданина, стоящего в очереди на получение квартиры, о желании сняться с учета.
2. Утрата статуса нуждающегося: увеличился доход и т. д.
3. Переезд в другой населенный пункт (муниципальное образование).
4. Получение земельного участка, средств из бюджета для постройки дома.
5. Выявление неправомерности приема гражданина на учет (представлены ложные сведения о доходах и др.).

О том, можно ли обменивать или сдавать муниципальную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Полномочия нанимателей

Основное право гражданина, который выступает как ответственный квартиросъемщик помещения соц. пользования — это владеть и пользоваться предоставленной ему площадью. Вместе с тем наниматель жилого помещения по договору социального найма, в качестве стороны договорных отношений, получает отдельные полномочия распоряжаться предоставленной ему жилой площадью. К примеру, получить иную квартиру соц. использования в процессе замены или обмена на условиях, установленных Законом.

Вместе с тем ЖК вводит правовые ограничения для граждан, которые намеренно ухудшают свои жилищные условия для того, чтобы искусственно усилить проблемы и приобрести права на получение жилплощади социального использования. За совершение таких действий оформление на учет возможно только через 5 лет с момента их совершения.

Договор социального найма является разновидностью договора аренды. Кроме нанимателя в квартире могут проживать иные граждане, которые в обязательном порядке указываются в соглашении. Последние получают равные с основным квартиросъемщиком права.

Регламент

Человек вправе встать в очередь на муниципальное жилье, если он малоимущий и нуждается в том, чтобы его жилищные условия улучшились.

Статья 51 Кодекса накладывает определенные ограничения по данному случаю: гражданин не имеет жилья в собственности и не нанимает его на условиях соцнайма; члены семьи обеспечены площадью меньше учетной нормы; квартира не соответствует требованиям к помещениям, предназначенным для проживания; живет в коммуналке, не располагая другим жильем, на одной территории с больным человеком, совместное проживание с которым опасно или невыносимо, и это подтверждено органом здравоохранения.

В ЖК России не рассматривается как основание для приема на учет необходимость получения жилплощади по месту работы, но Кодекс содержит оговорку, позволяющую законодательством устанавливать другой порядок предоставления жилплощадей.

Обычно заявление о постановке на учет подается по месту регистрации.

Но это не обязательно: 52-я статья ЖК РФ в ряде случаев дает основание быть поставленным на учет в другом населенном пункте, если работа связана с передвижением: военным, работникам, имеющим 10-летний стаж подземных работ и др.

Кому доступен социальный найм и на каких условиях:

• малоимущим;
• категориям граждан, которые указаны в законе конкретного субъекта Российской Федерации;
• лицам, прибывшим из-за рубежа и не имеющим гражданства, если основание есть в международном соглашении;
• детям-сиротам;
• военным, вышедшим на пенсию;
• лицам, чей срок пребывания в местах лишения свободы закончился;
• людям, живущим в помещениях, признанных не подходящими для проживания даже после ремонта.

Договора соцнайма заключаются в порядке очереди. Чем раньше человек встал на учет, тем быстрее он получит жилплощадь, ее предоставление — бесплатная услуга.

Какие документы необходимы при заключении договора соцнайма

Для того чтобы получить договор социального найма жилого помещения, нужно предоставить следующие документы:

• заявление лица, которое выступает в качестве нанимателя;
• ордер на жилплощадь, соответствующее распоряжение или судебное решение;
• документы о составе семьи по месту регистрации;
• копию российского паспорта нанимателя;
• выписку из финсчета об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• документы, которые удостоверяют факт постановки жилого помещения на баланс муниципалитета;
• документы БТИ, свидетельствующие об отсутствии факта приватизации жилплощади;
• выписку ЕГРП;
• копии документов всех лиц, которые будут вписаны в соглашение.

Это обязательный перечень, возможно, наниматель жилого помещения по договору социального найма (либо коммерческого найма) вынужден будет предоставить дополнительные документы.

Учет интересов нанимателя при определении нормы жилплощади

Жилое помещение социального использования – обязательный предмет договора коммерческого или соцнайма. Это правовое понятие — одно из главных. В качестве объекта аренды законодатель определяет жилплощадь соцпользования, которая отвечает трем условиям:

• относится к категории «недвижимое имущество»;
• пригодна для постоянного проживания;
• техническое и санитарное состояние отвечает установленным нормам и правилам.

Жилплощадь частного фонда в соцнаем получить нельзя. Муниципальные и государственные жилищные фонды как раз созданы для того, чтобы передавать в аренду объекты социального пользования, входящие в их состав, решая тем самым проблемы людей, которые остро нуждаются в жилплощади. Причем понятие допустимости использования таких объектов для коммерческих целей урегулировано содержанием статьи 19 ЖК.

Прежнее законодательство определяло норму жилплощади социального использования на уровне 12 кв.м. на человека. В новом ЖК существует иной подход:

• нет понятия «жилой площади», а все нормы отталкиваются от общей площади помещения соц. пользования;
• правовые нормативы касательно размера жилплощади устанавливаются отдельно взятым муниципалитетом;
• урегулированы максимальные размеры жилья соц. использования: нормы предоставлений могут быть превышены в два раза при условии, установленном статьей 58 ЖК.

Таблица учетной нормы и нормы предоставления жилья по регионам России

Перечислим, какие жилищные нормы по квадратным метрам на 1 человека, будут действовать в регионах в 2019 году.

Как видно из приведенных данных, минимальные показатели жилищных норм предоставления практически одинаковы в регионах России. Следует учитывать, что это самая нижняя граница показателей, которая может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. Но меньше ее нормы не могут применяться.

Кто имеет право на дополнительные метры?

Дополнительная площадь предоставляется гражданам, которые страдают тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, также правом на дополнительную жилую площадь пользуются военнослужащие и приравненные к ним сотрудники ОВД и МЧС.

Правила и нормы предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством.

Категории граждан, которые могут воспользоваться правом получения дополнительной жилой площади, указываются в актах:

1. ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.).
2. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».
3. ФЗ от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (с посл. изм. и доп.).

Таким образом, норма квадратных метров жилой площади, которая должна рассчитываться на каждого человека, вопрос очень интересный, разбираться в котором необходимо, чтобы точно знать, на что можно рассчитывать, в том числе и в момент подачи заявления на улучшение жилищных условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Учет иных обстоятельств при оформлении договоров соцнайма

В содержании статьи 58 ЖК определено, что предоставление жилого помещения по договору социального найма гражданам разной половой принадлежности без их согласия не допускается. Кроме случаев, когда жилплощадь арендуют муж и жена.

Кроме этого, по договору социального найма предоставляется жилое помещение с учетом проблем со здоровьем либо особенностей физического состояния квартиросъемщика и других членов семьи. К примеру, определение этажности при заключении соглашения является принципиальным вопросом, если в квартире будут проживать лица с ограниченными физическими возможностями.

Также законодатель урегулировал такую возможность, как изменение договора социального найма жилого помещения. Изменение содержания договоров возможно, если лица, проживающие в квартире на основании отдельных соглашений, объединились в семью. Эта проблема решается просто: заключается одно соглашение с одним квартиросъемщиком. Или когда иной дееспособный родственник выразил желание признать ответственным квартиросъемщиком себя по ранее заключенному соглашению коммерческого или соцнайма.

Для военнослужащих

Официальное упоминание об обеспечении военнослужащих жильём указано в статье Федерального закона №117, вступившем в силу вначале 2005 года: указан минимум предоставления и допустимый предел превышения этой нормы.

В случае оформления военнослужащим ипотеки, эти показатели учитываться не будут; только в случае расчётов жилищной субсидии принимаются во внимание показатели нормы обеспечения.

Уволенный до истечения 10-летнего срока службы, военный офицер имеет право претендовать на минимум – 18 квадратных метров. При чём, 18 квадратных метров – санитарная норма на него и всю его семью.

Офицеры, получившие почётное звание РФ, могут претендовать на увеличение показателя нормы обеспечения до 25 квадратных метров.

Кому положена дополнительная площадь

Согласно исследованиям Росстата, приблизительно 26% граждан на 2017-2018 год имеют право на всевозможные компенсации, льготы и субсидии:

• Военнослужащие (активный состав и уволенные в запас);
• Полицейский состав;
• Лица с инвалидностью;
• Многодетные семьи.

Превышение показателя при выделении жилой недвижимости

На дополнительную жилплощадь могут рассчитывать (+ к установленной законодательством норме):

• Сотрудники полиции. Ограничений на увеличение жилплощади органом управления на федеральном уровне не установлено.
• Судебный пристав КС РФ. Ограничение – до +20 квадратных метров.
• Сотрудники следственного комитета могут претендовать на увеличение жилплощади до +20 кв. м.
• Военнослужащие, имеющие звание:
  • Героя СССР, имеют право на увеличение жилой площади до +20 кв. м.;
  • кавалера Ордена Славы, имеют право на увеличение жилой площади до +20 кв. м;
  • Героя РФ, способны претендовать на +20 кв. м.;
  • от полковника, вправе претендовать на увеличение жилой площади до +25 кв. м. (но не менее +15).
• Лица, получившие звание Героя Труда РФ, могут получить от государства до +15 квадратных метров.
• Лица с подтверждённой инвалидностью. Ограничение прописывается органом управления на местном уровне (до +2 соц. нормы).

О значении рассматриваемого показателя в Уссурийске смотрите в следующем видеосюжете:

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Правила нахождения на больничном, ческие... Незаконная эвакуация — эвакуировали авто... После смерти отца мне в наследство доста... Подарок квартира — может ли дочь подарит...