О разнице между домом и квртирой

Рынок недвижимости обогатился новыми понятиями, среди которых — таунхаус, апартаменты, пентхаус и многое другое. Разобраться в них порой очень нелегко, особенно в процессе покупки приглянувшегося объекта. Мы рассмотрим отличия между самыми популярными объектами, которые существуют на данном рынке.

Определение

Квартира – это жилое сооружение, которое состоит из нескольких комнат, обладает отдельным входом и набором необходимых инженерных систем (отопление, канализация, вентиляция). Располагается в отдельном блоке, где с ней соседствует ещё несколько таких помещений.

Дом – это обособленное жилое сооружение, которое обладает отдельным входом и полным набором автономных коммуникаций. Он может быть приспособлен для проживания одной или нескольких семей, но главное требование – это целостность. Если дом разделить на 2 части и сделать отдельные входы, то его составные элементы станут квартирами.

к содержанию ↑

Краткое содержание

• Хочу узнать разницу между статусом квартиры и статусом жилого помещения.
• Разница между статусом жилое помещение юридического лица и квартирой?

Сравнение

Итак, в юридическом смысле главное отличие заключается в обособленности. Квартира располагается в жилом блоке, где находится ещё несколько аналогичных помещений. Дом обособлен от других объектов недвижимости и отделён от них пространством. Все коммуникации, расположенные в нём, автономны. Инженерные системы квартиры являются централизованными: это касается водоснабжения, отопления, электричества.

При этом весь дом является неделимым имущественным комплексом, который полностью принадлежит хозяину. В квартире есть элементы, находящиеся в совместном домовладении, если ими пользуется несколько собственников одновременно (трубы, коридоры, лестницы).

к содержанию ↑

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Выводы TheDifference.ru

1. Вход. У дома есть обособленный вход, у квартиры – только входная дверь.
2. Коммуникации. Дом обладает полным набором автономных инженерных сетей, в то время как квартира делит их с другими помещениями.
3. Совместное домовладение. Дом является неделимым имуществом и полностью принадлежит собственнику. В квартире же есть сети, которые находятся в совместном домовладении (используются двумя и более лицами).
4. Обособленность. Дом располагается на некотором отдалении от других объектов недвижимости, квартира относится к зданию.
5. Наличие земельного участка. К дому, как правило, прилегает небольшая территория, относящаяся к нему. Квартира земельного участка лишена.

Вопросы

1. Хочу узнать разницу между статусом квартиры и статусом жилого помещения.

1.1. Квартира и есть жилое помещение.

2. Разница между статусом жилое помещение юридического лица и квартирой?

2.1. А в связи с чем задан вопрос именно в такой формулировке? Просто из интереса или столкнулись в какой-то ситуации?

3. Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 28 декабря 2018 г. N 1708

ИЗМЕНЕНИЯ,

КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ

УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО ВОПРОСУ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ОТОПЛЕНИЮ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Вопрос: по данному утверждению кто будет платить ОДН (или разницу в Гкалл между входными счетчиками в квартирах и счетчиком общедомовым? ) на кого ложатся данные расходы?

3.1. На управляющую Компанию.

4. В чем разница между отказом от приватизации жилого помещения и согласием на приватизацию квартиры на им другого человека.

4.1. Ничем собственно разницы нет и в первом и во втором случае это согласие. Как правильно нотариальное. Нюанс лишь в том или вы в пользу кого то одного отказываетесь или просто не возражаете что квартира будет приватизирована но при этом не на вас.

5. В чем разница между статусом квартира и жилое помещение? Возможна ли прописка в жилом помещении?

5.1. Можете зарегистрироваться в жилом помещении.

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:[/b]

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) [b]квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

5.2. Разница такая же как между рыбой и селёдкой (вся селёдка-рыба, но не вся рыба-селёдка)

Здесь точно также-все квартиры-это жилые помещения, но не все жилые помещения-квартиры

В соответствии со ст.16 ЖК РФ-

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

Приписка в соответствии с законом предусмотрена как раз только в жилом помещении

5.3. Возможна.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 23.12.2016)

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В правилах указано именно ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а не квартира, дом. комната и т.п.

Поэтому УФМС не имеет права отказать вам в регистрации в жилом помещении.

Отказ может быть обжалован в суд.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

6. Здр! Подскажите пож в чем разница между утратившим право пользования и прекращенным правом пользования жилым помещением? В исковом заявлении написали о признании утратившим право пользования жилым помещением, а просим признать право пользования прекращенным. Судья сказала что это совершенно разные трактовки и какую нам лучше выбрать-хотим выписать бывшего члена семьи из квартиры, Заранее Благодарю.

6.1. Здравствуйте! Немного разные понятия если человек кого вы хотите выселить не живёт то он прекратил право пользования. Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между: собственником и бывшими членами его семьи; собственником и членами семьи бывшего собственника. После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно со ст.35 ЖК РФ, лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок. Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Вы напишите иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

6.2. Здравствуйте, Надежда.

Это действительно совершенно разные трактовки.

Утрата права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается утратившим по этому факту.

Прекращение права пользования — это осуществление соответствующего права истца, который намерен прекратить право пользования лица, которое на данный момент его имеет, по установленным законом правовым основаниям.

Из Вашего вопроса не следует достаточной фактической информации по делу, вследствие чего невозможно дать Вам грамотное юридическое заключение. Для получения положительного решения важна не только и не столько формулировка, сколько правильный подбор правовых оснований к Вашей ситуации, а также наличие всех необходимых по таким делам доказательств. Рекомендую обратиться к юристу лично для правовой экспертизы Вашего искового заявления, чтобы получить гарантированно правильный ответ на Ваш вопрос (в рамках публичных ответов на форуме это просто невозможно).

6.3. Если вы хотите выписать бывшего члена семьи из квартиры, то лучше признать его утратившим право собственности по основаниям, предусмотренным в законе. И просите суд снять его с регистрационного учета по месту регистрации. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

7. Я заключил договор на куплю-продажу жилого помещения в строящемся доме. В отделе архитектуры мне сказали что могут возникнуть проблемы при прописке в жилом помещении, а вот если бы в договоре была указана квартира, тогда проблем не было бы. В чём разница между этими понятиями и что за проблемы могут возникнуть у меня при прописке если на руках будет свидетельство о собственности?

7.1. Доброго времени суток!

Главное отличие в том, что регистрация осуществляется по месту ЖИТЕЛЬСТВА. А проживать можно лишь только в помещении, извините за тавтологию, пригодном для проживания — жилом помещении.

Статья 15 ЖК содержит понятие «жилое помещение». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Необходимо, чтобы предметом такого договора купли-продажи был определенный вид жилого помещения, в вашем случае — квартира.

Удачи!

8. Я собственник, получили квартиру по программе аварийного жильё по (Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путём предоставления иного жилого помещения). Между оценкой старого и нового жилья разница составила менее одного миллиона. Надо будет нам оплатить налог на прибыль? И если нам предоставили квартиру таким образом то при её продаже надо платить налог на прибыль?

8.1. Да при продаже платить надо 13%

9. Может ли физическое лицо приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду, или для этого нужно регистрироваться как ИП или ООО? Если можно, то каким налогом это все облагается? Есть ли разница между сдачей обычного жилья (квартиры) и сдачей в аренду коммерческого помещения предназначенного скажем для торговли?

9.1. Нет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано «нежилое помещение», а собственником будете указаны Вы как физическое лицо.

Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой.

Минусы земельного участка с домом

Как большой, так и малый земельный участок требует своевременного ухода. Летом- это стрижка газона, обработка растений, соблюдение чистоты, зимой- расчистка и уборка снега, обеспечение подъезда к дому. Если, живя в квартире, этим занимаются коммунальные компании, то в собственном доме владельцам придется самим позаботиться о методах решения таких проблем.  Также появляется необходимость настраивать и поддерживать температурный режим в жилом помещении, особенно в холодное время года. Побеспокоиться придется и при возникших трудностях  с коммуникациями, электричеством, канализацией.

В итоге получается, что частный дом требует больше внимания и ответственности в то время, как в многоквартирном доме часть хлопот возлагается на управляющую компанию или иную компетентную службу при условии регулярной ежемесячной оплаты от жильцов. Но в квартире обязательным требованием будет соблюдение некоторых правил во избежание конфликта с соседями или управлением.

Нередко частный сектор уступает городской квартире в доступности к супермаркетам, аптекам, больницам, школам, детским садам, салонам красоты и подобной инфраструктуре, но превосходит в некоторых возможностях — сад, огород, бассейн, баня, собственная детская площадка, разведение скота, огороженная территория, печь, камин и прочие дополнительные особенности. Также, у владельца собственного дома отсутствует обязательство ежемесячной оплаты за «пакет коммунальных услуг», но тем не менее, расходы не так уж и малы.

В любом случае, есть и субъективные понятия о достоинствах и недостатках при выборе жилья на которые и нужно ориентироваться тому, кто задался таким важным вопросом. Разумеется, комфортные условия, при наличии желания и возможностей, можно создать и в частном доме и в квартире.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отсутствие счетчиков на воду — квартира... Обязательна ли прописка детям — у меня 2... Оформление недвижимости — как правильно... Не выплата заработной платы — я работаю...