Нелегальное проживание — собственник квартиры прописывает в ней своего друга в пункте родства указывает

К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан, и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.

Оглавление

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Кто считается родственником собственника?

Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:

• Родители собственника;
• Дети собственника;
• Супруг собственника;
• Родители супруги.

Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.

Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

Вопрос о том, могут ли выписать из квартиры без согласия выселяемого или даже самого собственника так же очень актуален и интересен. Дело в том, что каждый гражданин, прописанный в квартире, должен подчиняться определенным законам и правилам. Среди них самые значительные:

• Необходимо использовать жилую квартиру только для проживания. При этом само это правило имеет весьма размытые границы. На практике оно подразумевает то, что использование квартиры не по назначению не должно нарушать санитарных норм, целостности самого здания и не должно мешать покою соседей;
• Необходимо соблюдать планировку. Внесение изменений в конструкцию дома должно быть законным и проводиться только с разрешения;
• Жильцы квартиры должны вести себя так, чтобы не нарушать покоя соседей или прав других граждан.

При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод. И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры. Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:

• У супруга нет иного жилья. В этом случае собственнику квартиры либо придется обеспечивать бывшего супруга жильем, либо оставлять супруга в квартире;
• Квартира приобреталась уж в браке. В этом случае сначала потребуется установить, кто станет собственником квартиры, а уже потом производить выписку;
• В квартире проводился капитальный ремонт или перепланировка. В этом случае, опять же, вопрос о том, кто будет считаться собственником квартиры, будет решаться в суде.

Нюансы оформления прописки

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Какие права есть прописанного?

В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению:

1. В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
2. Лица, получившие прописку, должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
3. При расторжении брачного союза жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
4. Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.

В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Как собственник может помочь при добровольной выписке?

Существует три способа добровольно выписаться из квартиры:

• Автоматически, при регистрации на новом месте;
• При личном посещении отделения ФМС;
• С помощью доверенного лица.

Именно в третьем случае собственник способен выписаться из квартиры жильца, в том числе и родственника. В этом случае родственник должен будет оформить на собственника доверенность и передать ему подписанное и заверенное заявление. Тогда собственник сможет передать это заявление в ФМС и выписать родственника стандартном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Как собственник может выселить родственника, который не проживает в квартире?

Случатся так, что родственник, зарегистрированный в квартире, в ней больше не появляется. Случается это в двух случаях: он либо пропал, либо отбывает наказание в исправительном учреждении. В этом случае собственник может выписать такого родственника в упрощенном порядке. Однако для этого ему потребуется решение суда или копия приговора.

Заключение

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

Как собственник может выписать погибшего родственника?

В случае гибели родственника его выпиской может заняться любой гражданин, в том числе и собственник. В этом случае процедура довольно проста. Все, что нужно сделать — это заорать документы, подтверждающие факт гибели, и передать их в паспортный стол. После этого гражданин будет снят с регистрации.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

• отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
• регулярное нарушение норм общественного порядка;
• повреждение имущества или самой квартиры;
• нецелевое использование жилья;
• отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Как выписать родственника, нарушающего порядок?

Как было сказано выше, прописанные граждане несут некую ответственность при проживании в квартире и должны подчиняться правилам. И если собственник замечает правила, то он может подать заявление в муниципальные органы. В этом случае муниципалитет сможет выселить родственника собственника без его согласия.

Как выписать родственника, портящего имущество?

Если родственник, проживающий в квартире, регулярно портит имущество, то собственник в праве его просто выселить. При этом под порчей имущества подразумевается как приведение в негодность мебели, так и повреждение самой квартиры. В этом случае собственник может написать заявление в суд. И если суд встанет на сторону владельца квартиры, то родственника выселят независимо от его согласия.

Об авторе

Александр Еремеев

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Загрузка…

Метки:

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отсутствие счетчиков на воду — квартира... Обязательна ли прописка детям — у меня 2... Не выплата заработной платы — я работаю... Предоставление документов — из налоговой...