Переход права собственности — какие документы необходимыдля перехода права собственности на недвижимость от юр

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Переход права собственности на недвижимое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании руководителя (в ряде регионов требуют и иные документы).
5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания участников).
6. Если объектом является жилое помещение — подлинник   правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности. Важно: если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
7. Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения). Договор представляется в 3-х экземплярах.

Формы документов: Переход права собственности на недвижимое имущество

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

• продать свою недвижимость;
• обменять квартиру на другую;
• сдать жилье в аренду;
• передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

• договор о приватизации имущества;
• договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор мены;
• договор дарения;
• решение суда о разделе имущества;
• соглашение об ипотеке;
• соглашение о разделе имущества между супругами;
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

• дееспособность;
• достижение совершеннолетнего возраста;
• наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

• заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
• документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

То есть при наличии нотариального договора  продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Согласие супруга на продажу

Куда обращаться для регистрации прав

Подавать документы можно:

1. Лично, в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах;

2. Уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте.

   Заявление о регистрации права при личном обращении (пункты 1 и 2) представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости (это нововведение вступило в силу с 01.01.2017 г.).

3. Через нотариуса, в случае нотариально удостоверенной сделки, на основании которой возникает право на недвижимое имущество.

4. Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Обратите внимание, что вы можете воспользоваться правом предварительной записи на представление документов, которая осуществляется (по выбору заявителя) как на Едином портале государственных и услуг, так и на официальном сайте Росреестра.

Для этого на сайте Росреестра нужно выбирать «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

Как удостоверяется договор после государственной регистрации

Учетные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН).

Список документов для регистрации прав на имущество требует юридической подготовки, поэтому помощь специалиста в этом процессе будет весьма кстати.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год)  и приложить свидетельство о заключении брака.

   Закажите прямо сейчас юридическое сопровождение сделки!

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре  можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.

Цена услуги всего 50 рублей.

Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру

Алгоритм действий заключается в следующем:

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр или оформление запроса посредством электронного портала.
3. Проверка регистратором документации и принятие решения о внесение записи о новом владельце.
4. Осуществление записи в ЕГРН.

В оформлении перехода прав может быть отказано по нескольким причинам: отсутствие правоустанавливающих документов, открытый спор о праве на владение имуществом, неточности в документации, нахождение имущества под обременением. Во избежание недоразумений, инициаторам обращения в госорган рекомендуется систематически проверять ход оформления документов на сайте Росреестра.

Прилагаемые документы

Для регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить документы:

1. Удостоверение личности (паспорт). В госорган предоставляется копия и оригинал.
2. Заявление. Бланк документа выдается по месту регистрации.
3. Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты, свидетельство о праве наследования.
4. Кадастровый паспорт. В документе содержится вся информация об объекте. Если документ не был оформлен, необходимо поставить объект на кадастровый учет.
5. Справка о количестве зарегистрированных лиц (при переходе права на дом, квартиру).

Скачать бланк заявления для госрегистрации

Перечень документов может быть расширен:

• если продавец недвижимости состоит в браке, понадобится согласие супруга на отчуждение имущества;
• при наличии несовершеннолетних детей, привлечении маткапитала для покупки продаваемого жилья, понадобится разрешение ООП;
• в случае перехода права на долю имущества предоставляются письменные согласия всех содольщиков на продажу и отказ от преимущественного права покупки;
• если происходит продажа жилья в ипотеке, оформляется разрешение финансового учреждения.

В некоторых случаях регистратор просит предоставить акт приема-передачи.

Иногда регистрации должны предшествовать иные действия, связанные с оформлением собственности. Речь идет о приватизации, о применении закона о дачной амнистии. Чтобы оформить в собственность жилое помещение, необходимо подготовить договор о приватизации и подать его в местный орган самоуправления по месту нахождения имущества. После производится регистрация перехода права от государства к частному лицу.

Для оформления земли подается заявление о выделении земельного участка, а полученное разрешение прилагается к документам для оформления перехода прав собственности.

Срок регистрации

Длительность осуществления действий по регистрации регламентируется ст. 16 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Заявителю придется подождать:

• 7 дней, если заявление принимается регистратором, или 9 — при подаче заявления в МФЦ.
• 10 дней, если подаются документы для госрегистрации и осуществления кадастрового учета, или 12 при обращении в МФЦ.
• 5 дней при оформлении собственности на основании вступившего в силу решения суда.
• 5 дней при регистрации ипотеки жилого помещения. При этом свидетельство выдается, но с обременением (об этом свидетельствует запись в ЕГРН); владелец может распоряжаться имуществом только с согласия залогодержателя до полной выплаты кредита.
• 3 дня, если регистрация связана с наложением ареста на имущество.
• 3 дня, если оформление касается нотариально заверенной сделки, получения наследства, выделения имущества супруга.

Дата госрегистрации совпадает с датой внесения записи о праве или обременении на объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности

При осуществлении госрегистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (гл. 25 НК РФ).

Согласно законодательству, если регистрационные действия касаются физлиц и осуществляются путем использования портала Госуслуги, к госпошлине применяется коэффициент 0,7.

Госпошлина	Кто оплачивает	Размер
За госрегистрацию перехода права собственности на жилье (квартиру, дом)	Физические лица	2000 руб.
	Юридические лица	22 000 руб.
За госрегистрацию в праве общей собственности на недвижимость, за исключением земель	Физические лица	2000 руб. х размер доли
	Юридические лица	22 000 руб. х размер доли
За регистрацию земельного участка, передаваемого для осуществления деятельности, не связанной с предпринимательской	Для всех	350 руб. При регистрации доли госпошлина равна 350 руб. х размер доли
Госрегистрация смены залогодержателя при уступке прав, связанных ипотекой	Для всех	1600 руб.
Оформление доли в праве общей собственности на общее имущество в доме с несколькими квартирами	Для всех	200 руб.
Регистрация доли участков сельхозназначения	Для всех	100 руб.

При покупке жилья госпошлину можно оплатить сразу у нотариуса.

Оформление перехода права собственности — процесс, «запущенный» законом №122-ФЗ в 1998 г. До этого достаточно было иметь нотариально заверенный договор купли-продажи, техпаспорт БТИ. Теперь при отчуждении, передаче новых объектов недвижимости, а также незарегистрированных ранее, необходимо обязательно обращаться в Росреестр.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

• Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
• Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
• Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

Всегда рада разъяснит. Автор

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...