Переоформелние бессрочного договора — разбираем тщательно

Использование участков земли гражданами или организациями предполагают наличие соответствующих прав у таких пользователей.

Это могут быть права собственности, права, возникающие при аренде надела земли у собственника, а также специфические права постоянного бессрочного пользования, не имеющие ограничений по времени.

Содержание:

В каких случаях может понадобиться перевод с бессрочного документа на срочный

Большинство отношений между руководителем и наёмным лицом оформляется на неограниченный срок. Основанием для прерывания таких отношений может служить:

• согласие обеих сторон;
• желание самого работника;
• инициатива руководителя (только в ситуациях, регламентируемых законодательством);
• обстоятельства, не зависящие от сторон;
• плохой результат работы сотрудника.

Бессрочный договор человек имеет право разорвать по своему желанию.

При определённых обстоятельствах, между работодателем и сотрудником заключаются срочные отношения, которые имеют ограничение по времени. При заранее не оговоренных сроках такие отношения заключаются не более, чем на 5 лет. Основанием для заключения скорых отношений служит:

1. Сотрудник нанимается на должность, которую занимает лицо, временно отсутствующее на своём рабочем месте по причине болезни или декретного отпуска.
2. Предполагается осуществление работ не более, чем на 2 месяца.
3. Необходимо выполнить работы, которые, в силу природных условий, могут выполняться только в определённый сезон.
4. Сотрудник направляется за рубеж для осуществления рабочего процесса.
5. Предприятие намеревается выполнять работы, которые выходят за рамки его основной деятельности.
6. Планируется проведение профессиональной подготовки гражданина с помощью обучения или стажировки.
7. Предполагается выполнение работ временного характера. Обычно на такие работы сотрудник направляется представителями биржи труда.
8. Предусмотрено выполнение иных видов деятельности, оговоренных законодательством, которые требуют заключения неотложных отношений.

Также контракт в скором порядке может заключаться по обоюдному согласию сторон в следующих ситуациях:

1. Работник принимается на предприятие, где общая численность штата не превышает 35 сотрудников.
2. Лицо, принимаемое на работу, является пенсионером или ограничено в здоровье.
3. Граждане нанимаются на предприятие, зарегистрированное на Крайнем Севере.
4. Требуется выполнение неотложных видов деятельности для предотвращения чрезвычайных происшествий или их устранения.
5. Наёмное лицо является творческой личностью и трудится по данному направлению.
6. Принимаемый на работу гражданин параллельно трудится на другом предприятии.
7. Лицо, нанимаемое на срочную работу, является студентом.

Окончание срока немедленного контракта может состояться при следующих ситуациях:

• имеется точная дата окончания договора;
• закончился рабочий сезон;
• вернулся на рабочее место сотрудник, вместо которого наняли человека по немедленному документу;
• окончены временные работы.

Чтобы оформить отношения с руководителем предприятия в быстром порядке, законодательством предусмотрены определённые обстоятельства. Также неотложный документ может быть переоформлен в бессрочный. А вот можно ли бессрочный трудовой договор сделать срочным – вопрос, в котором следует разобраться подробнее.

Статья 59 ТК определяет некоторые случаи, в которых возможно переоформление бессрочного контракта на договор безотлагательного порядка. Такие ситуации редко возникают, и не имеют чёткого юридического обоснования.

Кодекс чётко регламентирует правила перехода с поспешных отношений на бессрочные, но нигде нет пошаговых правил обратного переоформления. Из-за отсутствия чётких рекомендаций по переоформлению бессрочных отношений в срочные, многие полагают, что данное действие невозможно. Неотложные отношения, в большинстве случаев, не выгодны ни работнику, ни работодателю.

72 статья трудового законодательства предусматривает возможность менять срок соглашения по обоюдному согласию сторон. Такие ситуации выглядят следующим образом:

1. Сотруднику поручено выполнить временное поручение не в рамках деятельности предприятия.
2. Человека отправляют за границу для выполнения служебных поручений или для деловой командировки.
3. Необходимо выполнить особенные виды работ.

Составление немедленного контракта должно иметь чёткие обоснования.

Важно! Работодатель не может только лишь по своей инициативе переоформить контракт. Это нарушение трудового законодательства, которое будет рассмотрено судом.

Скорые отношения дают меньше гарантий работнику, поэтому они оформляются только в исключительных случаях.

Общие сведения о бессрочном пользовании

Правом бессрочного пользования наделом земли называют своеобразную разновидность вещного права, подразумевающую возможность использования ресурсов земли бесплатно и неограниченно по времени, но невозможность отчуждения такой земли.

Особенностями бессрочного права использования земли являются:

• Безвозмездность пользования (отсутствие арендной платы и земельного налога);
• Бессрочность пользования;
• Отсутствие наследования.

Пользоваться наделом земли граждане могут всю жизнь, но не могут передать право такого пользования по наследству.

Бессрочное право на землю в СССР заменяло право собственности, и граждане могли пользоваться государственной землёй как своей. В настоящее время гражданам-физическим лицам не предоставляется земля на таких правах, а уже имеющим такое право предлагается оформить право собственности.

Для юридических лиц оформление собственности на наделы земли, на которые у таких лиц имеется право бессрочного пользования, является обязательной процедурой, согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона № 137.

Исключением является нижеизложенный ограниченный круг юридических лиц, которые всё ещё могут получать наделы земли в бессрочное пользование от органов власти.

Вопрос:

От работника-пенсионера поступило заявление о просьбе изменить бессрочный трудовой договор на срочный.

В соответствии со статьёй 72 Трудового кодекса Российской Федерации изменение определённых сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора.

Может ли работодатель на основании данного заявления составить с работником-пенсионером дополнительное соглашение об изменении бессрочного трудового договора на срочный?

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Переоформление права постоянного бессрочного пользования

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.2. Вывод из судебной практики: Выкуп земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, возможен в случаях, прямо предусмотренных законом, в частности: при приватизации данного объекта на основании п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что кооперативом погашена задолженность по арендной плате и пени до принятия решения судом первой инстанции. Земельный участок в соответствии с заключенным сторонами договором аренды предоставлен в аренду для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа. Согласно акту обследования на земельном участке установлены металлические, а также капитальные гаражные боксы. Расторжением договора могут быть затронуты права лиц, гаражные боксы которых находятся на предоставленном в аренду земельном участке. Кроме того, заявленный к взысканию администрацией размер арендной платы за земельный участок, предоставленный кооперативу в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, значительно превышает действительный размер годовой арендной платы, подлежащей уплате кооперативом.

Ответ:

Положения абзаца третьего части 2 статьи 59 ТК РФ предусматривают возможность заключения срочного трудового договора именно при приеме пенсионера по возрасту на работу к работодателю. Последующее переоформление бессрочного трудового договора на срочный (с пенсионером, уже состоящим в трудовых отношениях) неправомерно, даже при наличии согласия последнего.

Наделы, находящиеся в бессрочном пользовании

Конкретных критериев, по которым земли могут или не могут быть переданы в бессрочное пользование, нет, так как такие земли используются гражданам и организациями часто со времён Советского Союза и относятся к самым разным категориям земли.

Но, стратегически важные земли государство исключило из сферы предоставления в бессрочное использование как бюджетными организациями, так и органами власти.

Не могут быть предоставлены в постоянное пользование следующие земли:

• Земли государственных заповедников;
• Земли Лесного фонда;
• Земли Водного фонда;
• Земли, подвергшиеся радиационному заражению;
• Земли стратегического назначения.

На наделы, относящиеся к вышеперечисленным категориям, установлено исключительно государственное право распоряжения без передачи в аренду либо пользование за исключением особых случаев, устанавливаемых законом, а также чрезвычайных обстоятельств, связанных с военными действиями.

Кто может воспользоваться бессрочным правом

В настоящее время субъекты права бессрочного пользования делятся на две основные категории по принципу происхождения такого права:

• Лица, получившие бессрочное право использования земли до принятия Земельного кодекса в 2001 году на различных основаниях;
• Лица, получающие бессрочное право согласно принятому Земельному кодексу.

К первой категории относятся все физические и юридические лица, не оформившие право собственности на используемые ими со времён СССР наделы земли. Такие наделы могут относиться к самым разным категориям землепользования — от садовых участков до промышленных предприятий и зданий.

Государство активно стимулирует процедуру оформления пользователями таких земель права собственности на них, упрощая процедуру регистрации собственности в виде «дачной амнистии».

Ко второй категории относятся, согласно ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, следующие юридические лица:

• Органы власти (федеральные и местные);
• Бюджетные учреждения органов власти;
• Казённые предприятия;
• Центры наследия бывших президентов РФ.

Таким организациям нет необходимости оформлять право собственности, пользоваться наделами земли для своей деятельности, определённой законом они могут по праву постоянного пользования.

Решение о предоставлении земель в бессрочное пользование принимает вышестоящий орган власти.

Важно знать, что за всеми физическими лицами, имеющими право бессрочного пользования на наделы земли, сохраняется такое право, если оно получено до введения Земельного кодекса, согласно п.1 ст. 3 Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Постскриптум

Отвечая на вопрос, можно ли бессрочный трудовой договор перевести в срочный, мы получим утвердительный ответ. Только в определённых ситуациях, по согласованию с работником, работодатель имеет право переоформить трудовые отношения, соблюдая, при этом, нормы законодательства.

В целом, Трудовым Кодексом не установлено конкретных правил для осуществления процедуры переоформления бессрочных трудовых отношений в срочные, но есть отдельные статьи, помогающие правильно оформить отношения без претензий сторон друг к другу.

Договор права постоянного пользования наделом земли

В зависимости от категории лиц, имеющих бессрочное право пользования участками земли, такие участки могут иметь разные правопредоставляющие документы.

Если раньше право бессрочного пользования предоставлялось с помощью локальных актов, то для вышеперечисленных юридических лиц необходимо составление договора на бессрочное пользование с вышестоящими органами власти, в собственности которых находятся передаваемые наделы.

Договор бессрочного права на использование земли должен включать в себя следующие пункты:

• Представление сторон с указанием реквизитов;
• Предмет договора;
• Адрес и площадь надела;
• Категория земли;
• Цели использования;
• Прилагаемый кадастровый план надела;
• Сроки передачи надела в пользование;
• Общие правила пользования наделом.

Важно помнить, что договор права постоянного пользования подлежит обязательной регистрации.

Предметом договора является земельный надел с определёнными границами, то есть в бессрочное пользование передаются только те наделы земли, в отношении которых было проведено межевание с установлением границ и присвоением кадастрового номера.

Передача надела от собственника (органа власти) к землепользователю происходит в сроки, указанные в договоре и сопровождается подписанием акта приёма-передачи.

По договору собственник контролирует использование надела землепользователем, и может прекратить договор в следующих случаях:

• Использование надела противоречит целям, указанным в договоре;
• Использование надела не соответствует категории земли, к которой такой надел относится;
• При эксплуатации надела был нанесён ущерб окружающей среде;
• При эксплуатации надела были нарушены законные интересы третьих лиц.

В перечисленных случаях собственник расторгает договор бессрочного права с землепользователем, и в некоторых случаях предписывает землепользователю устранить нарушения, возникшие из-за неправомерного использования земли (например, ликвидировать незаконную свалку мусора).

Переоформление бессрочного права в собственность или аренду

Право бессрочного пользования наделом земли является устаревшей юридической нормой, так как оформление права собственности или аренды на такой надел выгодно как землепользователю, так и органам власти, которым этот надел принадлежит.

Органы власти при передаче надела в собственность его фактическому пользователю будут получать земельный налог с нового собственника, а при заключении договора аренды – плату за такую аренду, в то время как за бессрочное пользование участком землепользователь оплачивает только подводимые к участку коммунальные ресурсы.

Землепользователю также важно провести переоформление бессрочного права, чтобы иметь возможность осуществлять с используемой землёй важные операции:

• Отчуждение в виде продажи или дарения;
• Разделение на доли;
• Перевод в другую категорию земли;
• Передача по наследству;
• Сдача в аренду.

Данные действия можно выполнять только после оформления права собственности!

Особенности переоформления для физических лиц

В бессрочном пользовании у физических лиц чаще всего имеются сельскохозяйственные земли для дачных или садовых участков. Оформление права собственности необходимо для возможности продать или оставить в наследство данный участок.

Важно помнить, что осуществить переоформление можно бесплатно один раз в жизни.

Для переоформления физическому лицу необходимо выполнить следующую последовательность действий:

• Подготовить документы о наличии бессрочного права пользования участком земли;
• Провести межевание участка;
• Получить кадастровый документ;
• Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
• Представить документы и квитанцию в регистрационную палату.

Нередко право постоянного пользования передавалось не конкретному садоводу, а всему садовому товариществу или дачному кооперативу.

В таком случае у пользователя земли может не быть документов на неё. Тогда землепользователю необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и запросить акт передачи земли в бессрочное пользование садовому товариществу, членом которого является землепользователь.

Для доказательства принадлежности к данному товариществу можно предъявить членскую книжку и документы об уплате в товарищество различных платежей (охрана, электричество) за последние годы, подтверждая таким образом фактическое пользование наделом.

Для проведения межевания необходимо обратиться в БТИ или стороннюю организацию и заключить договор о проведении кадастровых работ и определении границ участка. С полученной картой-схемой надела земли нужно обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового документа.

Ранее необходимо было писать заявление в местные органы исполнительной власти для оформления права собственности, и там же утверждать предварительно границы участка, но сейчас все документы нужно сразу предоставить в регистрационную палату. Такое упрощение было сделано для ускорения приватизации земель гражданами в рамках дачной амнистии.

Итак, право бессрочного пользования земельным наделом является устаревшей формой вещного права, и оформление права собственности на такие наделы необходимо для совершения многих операций с земельной недвижимостью для физических лиц, а для юридических лиц переоформление позволит избежать крупных штрафов и проблем с законом.

Автор статьи

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...