Оплата аренды квартиры: актуальные отклики на страницах сайта

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.

Исходные данные квартиры

Минусы	Плюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.	Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел.	Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.	Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.	Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м².	Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.

Плюсы:

1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
4. Дом по индивидуальному проекту.
5. Современная мебель.
6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
2. Ремонт простой, морально устарел.
3. Квартира небольшая, 35 м².
4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р.

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 р. за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 р.

Эффективная работа с сервисом

Как сделать моё объявление более привлекательным для посетителей?

Следуйте нашим рекомендациям для получения максимального эффекта:

• Загрузите красивые большие фотографии горизонтального формата, не менее 15 штук.
• Получите отметку «Фото проверено», это повысит уровень доверия к вашим объявлениям.
• Заполните календарь цен, чтобы посетители могли сразу видеть корректную стоимость проживания за нужный им период.
• Заполняйте регулярно календарь занятости или настройте автоматическую синхронизацию с другими ресурсами, это избавит вас от заявок на занятые даты, а посетителей от рассылки лишних заявок.
• Заполните анкету объявления максимально подробно и полно, опишите все условия проживания.
• Отвечайте на заявки от потенциальных гостей всегда и как можно оперативнее. Даже если заявка вам неинтересна или жилье занято, ответьте на заявку. Посетители сайта видят статистику ответов арендодателей и охотнее отправят заявку тому, кто отвечает быстро и всегда.

Какую цену указывать в объявлении? У меня цена зависит от длительности аренды, количества гостей, сезона и т. д. У вас есть календарь цен?

Для указания разных цен в разные дни или месяцы используйте календарь цен. Если у вас цена одинаковая круглый год, то можете указать только «базовую цену». Те условия, которые пока нельзя учесть в календаре цен, опишите в поле «Подробное описание», например, скидки за длительное проживание, доплату за дополнительных гостей и т. д.

Что такое отметка «Фото проверено»?

Эта отметка дается объявлению, когда мы убедились, что фотографии и адрес в нем настоящие. Для получения отметки нужно отправить нам видеозапись сделанную особым образом по нашей инструкции. Отметка «Фото проверено» повышает уровень доверия к вашим объявлениям и увеличивает количество обращений.

Как получать заявки на бронирования, которые посетители сайта мне отправляют и как на них отвечать?

Вы можете узнавать о новых заявках несколькими способами:

• пуш-уведомления на смарфоне с установленным приложением «Квартирка»;
• уведомления на электронную почту;
• пуш-уведомления в браузере;
• SMS-уведомления.

Из уведомления полученного любым способом вы попадете в раздел «Сообщения» в Личном кабинете, где вы сможете ответить на заявку. В разделе «Настройки» вы можете отредактировать подписку на различные способы уведомлений.

Гости могут видеть статистику моих ответов на заявки. Зачем?

Нам важно, чтобы гости всегда получали ответы на свои заявки. На странице каждого объявления гости могут увидеть как часто и как оперативно арендодатель отвечал ранее. Таким образом, гости могут оценить шансы на получение ответа и принять решение стоит ли отправлять заявку конкретному арендодателю.

Зачем заполнять календарь занятости?

Заполненный календарь занятости отсеивает заявки на занятые даты и тем самым экономит ваше время на их обработку; поднимает уровень доверия к арендодателю; показывает, что ваш объект востребован и пользуется популярностью.

Где будут публиковаться мои объявления?

Модератор не пропустил мои фотографии, что с ними не так?

Фотографии — одна из самых важных частей объявления, поэтому они тщательно проверяются модераторами на соответствие правилам. Принимаются только чистые оригинальные фотографии сдаваемого вами жилья — без телефонов, адресов, ссылок, логотипов, рамок, коллажей и прочих изменений. Запрещается брать чужие фотографии «из интернета», они также не пройдут проверку. Рекомендуем дополнительно получить отметку «Фото проверено».

В личном кабинете появилось сообщение, что все мои объявления отключены и мне теперь нужно пройти проверку, чтобы их обратно включили. Почему так?

Такое сообщение появляется, когда аккаунт арендодателя переводится в режим премодерации за серьезные нарушения. Например, загрузка чужих фотографий, жалобы пользователей приведут к тому, что ваши объявления будут заблокированы. Включены будут только те объявления, которые получат отметку «Фото проверено».

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Топ лучших сайтов по аренде квартир посуточно

Всего сайтов: ( 07 )

Актуально: Да

Добавлено: (+01) 25.07.19

Обновлено: 31.08.2019

Российский сервис бронирования жилья: более 100 тысяч квартир посуточно, комнаты, гостевые дома.

Крупнейший русскоязычный сайт объявлений о краткосрочной аренде жилья, работающий в 15 странах мира, в том числе в России.

Портал по посуточной и краткосрочной аренде жилья в России и СНГ. Крупнейшая база объявлений, удобный поиск, отзывы туристов.

— Вы можете добавить свой сайт, сервис или портал в наш Каталог Рейтинг сайтов Недвижимость посуточно. Услуга платная. (Размещение платное — Почему платное и сколько стоит )

Похожие темы, другие рейтинги и топ сайтов:

Топ досок объявлений

Рейтинг ТОП сайтов продажи авто

Рейтинг сайтов знакомств

Топ промышленных сайтов и порталов

Рейтинг сайтов по аренде и продаже стецтехники

Рейтинг сайтов по ремонту и строительству

Рейтинг каталог топ сайтов объявлений о недвижимости в Тюмениы В рейтинге каталоге топе списке участвуют только тематические сайты, доски с объявлениями, предложениями, сообщениями о недвижимости, объявления по купле продаже недвижимости в Тюмени. Агенства недвижимости Тюмени с возможностью…

Рейтинг Топ список сайтов поиска работы. На сегодняшний день, человеку который ищет работу, совершенно необязательно покупать специализированные газеты или журналы, и совсем необязательно идти в центр занятости или состоять на учёте биржи труда. Также, не нужно обращаться в кадровые агентства, в которых, кстати говоря…

Ищите хорошую доску объявлений или сайт об услугах? Нужен сайт о предоставлении услуг или о запросах на услуги? Хотите разместить или подать объявление бесплатно о предоставлении своих услуг по объявлению в интернете? Не знаете, на какой доске лучше разместить свое сообщение об услугах? Может быть, вас интересуют запросы на услуги…

На главную страницу



Внимание! Все комментарии, отзывы, ссылки и адреса электронной почты (email), проходят обязательную проверку модератором. Если Ваша ссылка или email будет полезна(ен) для нашего ресурса — она будет опубликована. СПАМ, реф. ссылки и т.п. — будут удалены!

Вы просматриваете: Сайты недвижимость посуточно

Сначала

Страница 1 из 1

Написать сообщение, отзыв, комментарий

Рассказать друзьям

Вы можете так же посмотреть:

какой сайт лучше для сдачи апартаментов, лучшие сайты аренды квартир без посредников, лучшие сайты аренды квартир, лучшие сайты аренды недвижимости, лучшие сайты аренды квартир в москве, лучшие сайты аренды жилья, лучшие сайты аренды коммерческой недвижимости, лучшие сайты аренды жилья без посредников, лучшие сайты аренды жилья для отдыха в европе

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-ПетербургаОписание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Прочие вопросы

Принимаете ли вы автоматические выгрузки с объявлениями в xml-формате?

Нет, мы не предоставляем такую услугу. Управление вашими объявлениями возможно только через личный кабинет на сайте или в приложении.

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

Сезонность

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р. Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р.

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...