Ответственность арендодателя за имущество арендатора: выкладываем во всех подробностях

Бытует мнение, что ответственность за сдаваемую внаем квартиру несет арендодатель. Сломался унитаз, душ, лопнул паркет — звонок владельцу призван решить проблемы. Так ли это на самом деле? Поговорим в статье.

Арендодатель не несет ответственности

1. Подписан договор и в договоре нет пункта о сохранности имущества арендатора, также нет пункта и о том, что арендодатель не несет ответственности. Вообще нет никакого пункта о краже или порче имущества. При таком договоре арендодатель не несет ответственность за кражу или поломку вашего оборудования

2. В договоре об аренде точки есть пункт: арендодатель за сохранность имущества ответственности не несет. Здесь все понятно — да, за сохранность имущества арендатора, арендодатель не отвечает.

3. В договоре указано, что помещение охраняется, но в условия вашей арендной платы, услуги охраны не входят. В этом случае даже если есть охранники, арендодатель не несет ответственности.

4. В договоре указанно, что помещение охраняется. Но за сохранность имущества арендодатель несет ответственность только в ночное время. В этом случае вы можете предъявить претензии, только в том случае, если аппарат был испорчен или украден ночью.

Во всех этих случаях арендуя точку, вы сами отвечаете за сохранность вашего оборудования. Даже если в реальности вы приплачиваете сотрудникам (работникам магазина, точки, офиса, охранниками) с целью того, чтобы за аппаратом присмотрели, но эти отношения не регулируются договором. То есть вы не можете предъявить претензии.

Как принять имущество от арендодателя

Имущество квартиры передается по акту приема-передачи, а ответственность за него прописывается  в  договоре найма: на него будет опираться суд при решении вопросов о возмещении ущерба. Если оба документа отсутствуют, стороны отвечают перед законом согласно положениям Гражданского кодекса.

Вид интерьера и комплектацию квартиры определяет владелец.

Обговорите и пропишите в договоре пункты:

1. Обязанность проводить текущий ремонт и контролировать безопасность проживания. Обычно ответственность ложится на плечи нанимателя. Однако если вы видите, что износ некоторого имущества достиг пика, пропишите, что не отвечаете за него. Например, за ржавые трубы в туалете или за холодильник 20-летней давности.
2. Обязанность проводить капитальный ремонт вменяется арендодателю. Отделка разрушенных временем стен, провалившийся пол, старая электропроводка, установка домофона или застекление лоджии.
3. Ответственность за порчу имущества арендодателя из-за неаккуратного обращения и форс-мажора.
4. Ответственность за порчу имущества нанимателя в результате невыполнения обязательств по проведению капитального ремонта.
5. Ответственность перед соседями за потопы. На ком лежит ремонт квартиры, если потоп в ней.

Составьте акт приема-передачи имущества, зафиксировав состояние мебели, стен, потолка. Дорогостоящие предметы сфотографируйте. Укажите количество вещей, переходящих в ваше владение.

Ответственность арендатора за порчу имущества

При сдаче квартиры в аренду между нанимателем и наймодателем оформляется соответствующий договор. Он включает в себя раздел, посвященный правам и обязанностям сторон. В нем указано, что арендатор обязан использовать чужое имущество строго по назначению, а по окончанию срока найма вернуть его владельцу в первоначальном виде (с учетом естественного износа).

Подписывая арендное соглашение, вы берете на себя обязанность по сохранению чужого имущества в целости и сохранности.

По закону существенными условиями договора аренды являются только жилье и стоимость, которую вы уплачиваете арендодателю. Все другие вопросы, в том числе о распределении рисков между сторонами, решаются в индивидуальном порядке.

По взаимной договоренности вы можете включить в документ пункт о распределении рисков при случайной гибели имущества. Если вы договорились об этом уже после заключения основного договора, то оформляется дополнительное соглашение.

Риски повреждения арендованного имущества распределяются по договоренности сторон.

Владелец квартиры вправе аннулировать сделку и потребовать возмещения убытков, если вы:

• используете имущество не по назначению;
• нарушаете условия заключенного договора.

Расторжение договора аренды не снимает с вас ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Если вы повредили арендованное имущество, то обязаны сообщить об этом собственнику. После этого арендодатель проведет оценку полученного ущерба. Он может сделать это лично или привлечь сторонних экспертов.

Результаты оценки оформляются соответствующим актом. Он составляется в произвольной форме и содержит описание выявленных дефектов, а также причины и обстоятельства их возникновения.

Арендодатель вправе оценить нанесенный ущерб и оформить его в виде акта.

Арендодатель несет ответственность

В реальности ваши отношения с арендодателем должны регулироваться договором, в котором прописана ответственность арендодателя за подобные происшествия (вандализм, кража). То, что в договоре этот вопрос не урегулирован, это конечно неправильно, однако, никто вас не заставлял подписывать договор, где ничего не сказано об ответственности арендодателя.

Поэтому если хотите ответственности — заключайте правильный договор. В частности, в таком договоре прописывается:

1. Недопущения арендодателем несанкционированного доступа в устройство, кроме сотрудников арендатора.

2. Арендодатель несет имущественную ответственность за порчу или утрату оборудования арендатора

3. Арендодатель обязан обеспечивать сохранность имущества арендатора, расположенного в помещении.

4. Арендодатель несет ответственность за действия своих сотрудников и третьих лиц, которые привели к выходу из строя оборудования.

Арендодатель может осуществлять присмотр за аппаратом с помощью сотрудников, обеспечит охрану помещения и в частности вашего оборудования. Это может входить в арендную плату или идти отдельной доплатой прописанной в договоре.

Арендодатель может воспротивиться пункту договора, где предусматривается его ответственность за порчу оборудования третьими лицами. И чаще всего так и случается. Арендодателя можно понять — в этом случае возле аппарата надо держать постоянно человека, а этому человеку надо платить. Оборудование могут испортить случайно, а полагаться на лояльность арендатора, будет не каждый. Поэтому в этом случае можно прописать ответственность арендодателя только за сохранность аппарата от хищения, в этом случае он не будет нести ответственность за порчу оборудования третьими лицами.

Механический автомат можно уберечь от кражи прикрепив его тросиком с замком. Прикрепить к стойке, прикрепить саму стойку. Боле громоздкое вендинговое оборудование можно крепить анкерами, в основном анкерами крепят уличные автоматы. Спасти от хищения уличное оборудование может и бокс.

На точках где существует вероятность вандализма, автомат лучше всего застраховать, не перекладывая ответственность на арендодателя. В ином случае арендодатель может пойти на принцип и потребовать с вас аренду в 4 или 5 раз завышающую реальную стоимость. В ином случае при любой царапине нанесенной подростками на корпус аппарата с вами и связываться нет смысла.

Если в вашем договоре был прописан пункт о повреждении оборудования третьими лицам, то при нанесении повреждения вы должны в первую зафиксировать повреждение, составить акт, сделать фотографию. И только потом предъявить претензии арендодателю. Если найдено лицо, которое нанесло повреждение то лучше всего предъявить претензии к нему напрямую.

Важно: Если повреждение аппарата принесено по вине арендодателя или его сотрудников, например во время ремонта, или оборудование передвигали/переносили без вашего согласия, вплоть до того, что уборщица вылила на него ведро воды. В этих случаях вы можете предъявить претензии напрямую, даже если пункт о сохранности оборудования не был прописан в договоре (но было прописано конкретное место нахождения автомата, например).

Отдельно в договоре вы можете зафиксировать такие моменты как:

1. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что с автоматом произошла поломка

2. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что третье неизвестное лицо пытается осуществить несанкционированный доступ в аппарат.

3. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что оборудование вывозят неизвестные третьи лица

4. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что оборудование открывают или пытаются вывезти лица представившиеся сотрудниками арендатора. Но от арендатора сообщение, что придут его сотрудники не поступало.

5. Зафиксировать документально (ФИО, данные паспорта и пр) данные тех сотрудников, которые имеют право открывать (обслуживать) или вывозить автомат (в этом случае вы должны показать и представить своего сотрудника арендодателю и его работникам)

Помните что правильно составленный договор, это, прежде всего защита ваших прав. И если договор составлен грамотно, то он убережет вас от многих треволнений.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Что делать, если имущество повреждено по вине третьих лиц

Вы не обязаны оплачивать ущерб, если квартира была ограблена и личность вора не установлена

Предположим, вы пригласили в дом гостей с маленькими детьми. В процессе разговора, взрослые не заметили, как юные граждане превратили обои в холст для рисования. В этом случае ответственность по возмещению ущерба несете вы, как человек, подписавший договор найма и акт приема-передачи.

Если порча имущества произошла по вине третьих лиц, личность которых не установлена, возмещение ущерба с квартиранта снимается. Сюда относится ограбление.

Что делать, если арендодатель повредил ваши вещи

Отстаивайте свои права, если порча вашего имущества произошла по вине арендодателя

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель обязан сообщить о недостатках квартиры. Их незнание не освобождает его от ответственности.

Вернемся к примеру с упавшим шкафом: если при падении пострадали ваши вещи, владелец жилья обязан возместить ущерб. Как вариант — снизить арендную плату. При отказе арендодателя добровольно оплатить стоимость вещи или ее ремонт, требуйте компенсацию через суд.

Также возмещение ущерба арендодателем производится в случае, если при встрече на территории квартиры он уронил планшет, разбил вазу и пр.

Что запомнить

1. Споры о возмещении ущерба решаются согласно договора найма. Если он отсутствует, в соответствии с Гражданским кодексом.
2. Пункты договора могут противоречить Гражданскому кодексу, если обе стороны устраивают условия соглашения.
3. Вы производите текущий ремонт, отвечаете за безопасность квартиры и возмещаете ущерб, возникший по вашей вине.
4. Арендодатель производит капитальный ремонт.
5. Арендодатель возмещает вам ущерб, если сокрытие или незнание недостатков квартиры привело к порче вашего имущества.
6. Возмещение ущерба обеим сторонам может производиться деньгами, в счет залога или иным способом, на который согласны обе стороны.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отсутствие счетчиков на воду — квартира... Нужно ли согласие отца на выезд ребенка... Не выплата заработной платы — я работаю... Предоставление документов — из налоговой...