Отказ Гпзу — хочу получить ГПЗУ в управлении архитектуры города, пришел отказ

Регистрация: 25.05.13 Сообщения: 1.019 Благодарности: 616

Стоимость получения ГПЗУ и разрешения на строительство уже построенного дома

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
3. Подготовка и сдача документов в Мосгосстройнадзор и получение разрешения на строительство.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов.
3. Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
4. Копия гражданского паспорта, номер СНИЛС

Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию. Бесплатная помощь юриста по вопросам оформления недвижимости, консультации и проверка чистоты сделки.

Разработкой занимались через посредника, отказали по факту подготовки документов. Документ нужен был только для строительства, что теперь нужно чтобы дали разрешение на подготовку градостроительного плана? Может можно начать строительство без этого палана, так ли он прямо обязательно нужен?

Примеры отказов в выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

В качестве примера отказа в выдаче ГПЗУ рассмотрим отказы Москомархитектуры, с которыми чаще всего сталкиваются физические лица. Это отказы, связанные с тем, что за ГПЗУ собственники обращаются уже после того, как дом уже построен.

На первом этапе Москомархитектура выдает письмо «О продлении срока предоставления государственной услуги по подготовке ГПЗУ».  

При рассмотрении комплекта документов для подготовки ГПЗУ установлено несоответствие сведений о расположенных на данном участке объектах строительства существующему состоянию земельного участка (см. приложение — ситуационный план).

В представленной заявке на оформление ГПЗУ правообладателем не указана информация об объектах, расположенных в границах земельного участка.

В связи с этим в соответствии с п.п. 2.7.5.2 Административного регламента «Подготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участков» в городе Москве, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП, предоставление государственной услуги по ГПЗУ продлевается.

В целях устранения оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по подготовке ГПЗУ, Вы имеете право в десятидневный срок представить необходимые документы. В случае не предоставления документов заявка закрывается, предоставление государственной услуги прекращается.» 

Если в десятидневный срок заявитель не предоставил необходимых документов, то Москомархитектура выдает отказ в подготовке ГПЗУ.

Образец отказа Москомархитектуры в выдаче ГПЗУ: 

п. Первомайское, КП «Подмосковные вечера», КП «Каменка», КП «Певчее», КП «Графский Лес», д. Уварово КП «Ирбис»; п. Марушкинское КП «Крекшино»; п. Краснопахорское, д. Шарапово; п. Михайлово-Ярцевское,  КП «Солнечный Город — 1, 2, 3»; п. Фоминское, с.п. Марушкинское, КП «Есенино»; д. Архангельское; д. Поляны; п.Кленовское, дер.Кленово; п. Марушкинское, Большое Свинорье КП «Черничные поля»; пос. Марьино, Филимонковское; п.Абабурово, пос. Вороновское; п. Краснопахорское, КП «Цветочный»; д.Бачурино, д. Софьино; Наро-Фоминский район, Таширово дер. Редькино; Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Чашниково; Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино; Домодедовский район, с. Вельяминово; п. Роговское, пос. Рогово; д. Бурцево; Серпуховский район, д. Петрухино.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Живу здесь

Регистрация: 25.05.13 Сообщения: 1.019 Благодарности: 616 Адрес: Подольск

Нет ссылок. «… необходимо оформить сервитут… для доступа… в соответствии с действующим законодательством».

С остальным согласна. Осталось объяснить это администрации.

Отказ и ГПЗУ могу отправить на почту, если адрес скажете.Заказала, получила. И там русским по белому, с картинками, расписано про сервитут! Ну хоть что-то нашлось)

Спасибо!

Последнее редактирование модератором: 29.04.19

Регистрация: 12.09.16 Сообщения: 6 Благодарности: 16

Как быть, если получили отказ в выдаче ГПЗУ без законного основания

Первое и самое разумное – нужно найти специалиста по земельным отношениям и показать ему отказ. Опытный юрист сразу скажет:

• Правомерен ли отказ;
• Есть ли вина заявителя в полученном результате;
• Как исправить ситуацию;
• Сколько времени понадобится на получение ГПЗУ.

Учитывая многолетний опыт сотрудников компании «Земельный юрист», мы гарантируем получение ГПЗУ даже с учетом предыдущего отказа в его выдаче.

Кстати, в услугу по выдаче ГПЗУ также входит его чтение и толкование для клиента. Это упростит понимание возможностей стройки на участке и сэкономит вам ресурсы.

Автор материала: Неделев Илья Степанович

Юрист по земельному праву, судебный юрист, опыт работы — более 2 лет

Задать вопрос автору

Участник

Регистрация: 12.09.16 Сообщения: 6 Благодарности: 16

• Уважаемые форумчане, пожалуйста, помогите разобраться. Подали заявление на получение ГПЗУ в Московской области, а нам пришел отказ. Отказ мотивирован тем, что участок находиться в зоне будущей реконструкции переезда через ж/д путепровод. Ограничения на эту зону были наложены в марте 2016 года, а покупка участка была в мае 2016. Документы все в порядке, никаких ограничений по документам для купли-продажи не было. Обратилась в отдела архитектуры и градостроительства, мне ответили, что стройтесь без разрешения, а потом в судебном порядке получить разрешение на регистрацию дома. Жалобу сказал, подавать нет смысла, так как ответ прийдет такой же, но несколько в другой формулировке. Ограничения на это территорию, со слов сотрудника отдела архитектуры и градостроительства ставятся по формальному признаку. Просто влепили кружок на карту. Он мне показывал, туда попали и участки с уже давно построенными домами. Их можно продавать и покупать, но вот присоединять дополнительно землю (физически есть такая возможность) нельзя, как и получать ГПЗУ. Был ли у кого подобный опыт? На сколько вероятен отказ в регистрации дома в последствии? Стоит ли еще попытаться в до судебном порядке обжаловать решение?

Вложения:

Регистрация: 25.05.13 Сообщения: 1.019 Благодарности: 616

Живу здесь

Регистрация: 25.05.13 Сообщения: 1.019 Благодарности: 616 Адрес: Подольск

@CABA_00, по сути, в ГрК указана причина отказа в ГПЗУ как отсутствие ПЗЗ. после утверждения ПЗЗ ГПЗУ должны выдать (ст. 57.3 ГрК).

Досудебку отправьте, хуже не будет. Но и не надо надеяться, что досудебка решит проблему. Не решит.

Срок обращения в суд — три месяца с даты отказа.

ГПЗУ — это не РнС. Мотивация, что там нельзя строиться — это не мотив для отказа в ГПЗУ. Вот пусть в ГПЗУ и пишут, что строиться нельзя.

Ну а почему нет? Вероятен, с формулировкой, что строиться там нельзя было из-за ж/д.

Самострой зарегистрируют только тогда, когда нормы не нарушены.

Последнее редактирование модератором: 20.02.19

Регистрация: 19.06.18 Сообщения: 7 Благодарности: 0

Участник

Регистрация: 19.06.18 Сообщения: 7 Благодарности: 0

Отсутствие ПЗЗ, как и ПТТ не является основанием в отказе выдачи ГПЗУ. В соответствие с. 2. ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать отношения принадлежащего ему имущества любыми действиями…, Если нет ограничений, которые устанавливаются нормативными документами ПЗЗ (ППТППМ-ненормативные), значит должны выдать ГПЗУ где должно быть указано что строительство разрешено на всей территории ЗУ. Заштрихован должен быть весь ЗУ под возможную застройку. Ограничения к застройке только в частности соблюдения требований ВРИ, СНИП, пожарных норм, и ВК РФ (водоохранные зоны). В соответствие с этим ГПЗУ и общими нормами к застройке, делается проект.

Регистрация: 25.05.13 Сообщения: 1.019 Благодарности: 616

Живу здесь

Регистрация: 25.05.13 Сообщения: 1.019 Благодарности: 616 Адрес: Подольск

Ну и совершайте, кто ж не дает? Можете продать, сдать… Можете даже построиться, но это не значит, что строиться на конкретном участке можно.

Регистрация: 29.08.19 Сообщения: 4 Благодарности: 0

Новичок

Регистрация: 29.08.19 Сообщения: 4 Благодарности: 0 Адрес: г.Нязепетровск Челябинской области

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Купили участок в черте города. Правила застройки и землепользования есть. И в них недавно были внесены очень большие изменения. В том числе по зоне, где расположен наш участок. А был он в зоне ж3. После внесения изменений в ПЗЗ, как нам разъяснили в архитектуре, зона ж3 так и осталась, но с условно разрешененным видом использования — ИЖС. Мы хотели получить Гпзу, но в архитектуре нам сказали, устно, не выдаём сейчас, выдаём только тем, у кого нежилве здания на участке. Незаконно ведь это?