Не разрешают строиться — у меня есть земля в аренде под индивид. строит. а разрешение на строительство не дают так

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Содержание:

Стоимость разрешения на строительство дома на арендованной земле

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
3. Получение необходимых согласований. 
4. Получение разрешения на строительство.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
3. Согласие арендодателя. 
4. Проект дома / поэтажные планировки (при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр.).

НАШИ ГАРАНТИИ:

1. Вы платите только за положительный результат.
2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
3. Поэтапная оплата услуг.

Несмотря на то, то в большинстве случаев, исходя из действующих законов, земельные участки, арендуемые физическими и юридическими лицами, могут быть выкуплены в собственность, существуют ситуации, когда определенная земля не может быть приобретена в собственность, если она выведена из оборота. Земли такого рода предназначаются для гос. охраны федеральных органов, хранения радиоактивных отходов, размещения федеральных объектов службы безопасности, инженерно-технические сооружения, воинские и гражданские кладбища, государственные парки, заповедники и тому подобное.

В случае если на арендованной вами земле вы начнете строительство дома, не получив предварительно соответствующее разрешение на строительство на арендованном участке, возводимая постройка будет считаться объектом самовольного строительства, в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на незаконные постройки не предусматривается действующим законодательством и предполагает снос таких построек.

В случае с арендованной землей, разрешение на строительство потребуется в обязательном порядке по общим правилам (ст. 51 ГрК РФ).

Поскольку совершать с арендованной землей какие-либо действия нельзя, чтобы построить на такой земле дом, необходимо оформить участок в собственность. Эта процедура требует обращения в отдел архитектуры местной администрации или уполномоченного органа, предоставив договор аренды участка, а также заявление на выдачу градостроительного плана участка и заявление на получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство может быть выдано на срок от 10 лет, соответственно градостроительному кодексу РФ. Когда вы получите разрешение на строительство на земле, оформляемой в собственность (перед этим арендованной вами), следует начинать процесс строительства, полностью соблюдая все имеющиеся нормы, которые четко прописаны в полученном градостроительном плане по конкретному участку.

Наши специалисты всегда помогут вам в кратчайшие сроки получить разрешение на строительство на арендованном участке, с последующим оформлением дома и если возможно земли в собственность.

Краткое содержание

• Не дают разрешение на строительство мод мат капитал. Дачный участок.
• Не дают разрешение на строительство, земля в аренде под ижс, что делать?
• Не дают разрешение на строительство, хотя вокруг меня у всех есть оно.
• Не дают разрешение на строительство Много квартирного дома.
• Не требуется разрешение на строительство

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

• жилой дом;
• баня;
• гараж;
• любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Поэтому на них документы получать не нужно.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

• стационарные;
• нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Данный срок можно продлить, закон это разрешает.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

• Ранее полученное разрешение на строительство.
• Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
• Акт о состоянии стройки.
• Заявление о продлении срока.

Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.

Вопросы

1. Не дают разрешение на строительство мод мат капитал. Дачный участок.

Юрист Попов П.П., 782 ответa, 297 отзывов, на сайте с 01.07.2015

1.1. Разрешение на строительство на дачных участках не выдаётся, так как по закону разрешение на строительство выдаётся на ИЖС и Коммерческие объекты.

Вы можете просто построиться и потом по тез. плану и декларации зарегистрировать Ваш дом.

2. Не дают разрешение на строительство, земля в аренде под ижс, что делать?

Юрист Глазов А.В., 721 ответ, 302 отзывa, на сайте с 09.04.2014

2.1. варианта два — либо реконструкция имеющегося (с сохранением хотя бы части фундамента, либо строительство и регистрация по упрощенной схеме (декларация))

3. Не дают разрешение на строительство, хотя вокруг меня у всех есть оно.

Юрист Борзов А.А., 2896 ответов, 1055 отзывов, на сайте с 13.01.2011

3.1. Не дают или отказывают?

4. Не дают разрешение на строительство Много квартирного дома.

Юрист Першина Е.Ю., 3256 ответов, 976 отзывов, на сайте с 09.09.2014

4.1. Здравствуйте! Причину отказа указали?

Юрист Медведев С.В., 647 ответов, 199 отзывов, на сайте с 20.02.2014

4.2. В чем ваш вопрос?

Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован — т.е. вам должны были указать причину, по которой вам отказано. Без причины отказать не могут. Может быть у вас еще не все документы и т.д. и т.п.

Будут вопросы — обращайтесь.

Адвокат Третьяков Д.Н., 4897 ответов, 1354 отзывa, на сайте с 24.01.2015

4.3. Или приведите документы в соответствие или обжалуйте отказ в судебном порядке, могу помочь по всем вариантам.

5. Нужен ремонт крыши в моей квартире, которая находиться в четырёх квартирной доме. Крыша над 4 квартирами общая. Одновременно с ремонтом хотела настроить второй этаж, но соседи не дают согласия на реконструкцию. Какие возможны варианты решения? Так как без согласия соседей разрешения на строительство в администрации не получить.

Юрист Бударагин А. А., 7369 ответов, 3210 отзывов, на сайте с 20.11.2017

5.1. Если только выходит с исковым в суд.

6. Могу ли я расчитывать на помощь государства, если у меня в собственности дом, но он изношен. Разрешение на строительство на нашей земле не дают, так как дома под снос. Что делать? Строиться нельзя, и в доме проживать уже не возможно. Земля не в собственности.

Юрист Окулова И. В., 48379 ответов, 24932 отзывa, на сайте с 17.11.2015

6.1. Обратитесь в жидищный отдел при администрации. Есть программы.

7. Не дают разрешение на строительство дачного домика, т.к. участок (СНТ) не соответствует нормам. Всего 2,88 сотки. Что делать?

Юрист Смирнов А. И., 290 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.11.2018

7.1. В таком случае вы ничего сделать не сможете минимум для строительства 4 сотки.

8. Приобрели участок под строительство ижс, без каких-либо ограничений, в 2016 году, в 2018 начали стройку, а разрешение на строительство не дают, говорят что участок находится в лесной зоне, а изменения лесной полосы были сделаны в 2017 г. сказали что только судится, как нам поступать в дальнейшем, если все док-ты на землю есть. Мы не можем начать строительство. Спасибо.

Юрист Любарский С.В., 1723 ответa, 778 отзывов, на сайте с 06.09.2013

8.1. Из вашего вопроса не понятно. В начале в пишите начали стройку, в конце не можем начать строительство. В данном случае, необходимо получить уведомление об отказе в разрешении на строительство и обжаловать его в судебном порядке, подав административное исковое заявление. Срок подачи иска — в течение 3 месяцев с момента получения уведомления.

9. Что делать, если мне не дают разрешение на строительство дома на дачном участке (6 соток, в собственности), указали на то, что границы дома находятся ближе 3-х метров от дороги. Дом недостроенный (строительство началось 10 лет назад). Соседние дома и большинство домов в садовом обществе, построенные ранее расположены ближе 3 х метров от дороги. Как мне быть? Спасибо.

Юрист Шулимов В. Г., 4558 ответов, 2458 отзывов, на сайте с 25.03.2019

9.1. Если у Вас имеется письменный отказ и Вы полагаете его незаконным — обращайтесь в суд общей юрисдикции.

Удачи.

10. Построили дом на старом фундаменте. Разрешение на строительство есть, даже дом получился меньше, чем планировали. Не дают ввод в эксплуатацию, потому что сосед чуть раньше пристроился вплотную к нашему дому. Как быть?

Адвокат Гумеров К. Р., 741 ответ, 314 отзывов, на сайте с 25.03.2019

10.1. Вариант только один — обращение в суд, желательно с толковым юристом.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

• заявление.
• документы, устанавливающие право на земельный надел.
• градплан участка.
• материалы из проектной документации.
• пояснительная записка.
• схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

• Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
• Схемы отображения архитектурных решений.
• Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Проект организации строительства.
• Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
• Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
• Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
• Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Что застройщику потребуется предоставить

• Заявление.
• Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
• Кадастровый паспорт на участок.
• Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
• Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
• Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

• Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
• Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
• По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
• При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Автор статьи

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Подстава на работе — случай произошел с... Некачественный товар — купили телевизор,... Повестка в суд в качестве истца: рассказ... Подоходный налог с перечисленных средств...