В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.
Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk
Содержание
- 1 Нужно ли созывать общее собрание жилищного кооператива?
- 2 В ЖК РФ нет подробного описания проведения ОСЧ
- 3 Перечень решаемых проблем
- 4 В ОСЧ участвуют только члены ТСЖ или ЖК
- 5 Как подготовить проведение?
- 6 Реестр членов и раскрытие информации
- 7 Запомнить
- 8 Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива
- 9 Способы и сроки уведомления о проведении ОСЧ обычно аналогичны требованиям к ОСС
- 10 Оформления протокола ежегодного или внеочередного мероприятия
- 11 Резолюции и итоги
- 12 К сведению ТСЖ и жилищных кооперативов
Нужно ли созывать общее собрание жилищного кооператива?
Всем гражданам, которые мечтают изменить свою страну к лучшему, необходимо сначала навести соответствующий порядок в собственном жилище, на своей улице. Положить начало процесса легче в своем доме.
Важные вопросы управления МКД лучше решать общим собранием, совместно с соседями. При этом принятие того или иного решения производится путем равноправного голосования, каждый совладелец имеет один голос.
Практика общих собраний жилищного кооператива предусматривает два вида общих сборов:
ВАЖНО! Сбор совладельцев помещений сможет приравняться к общему, когда на мероприятие явилось более половины членов ЖСК или лиц, представляющих их интересы.
Если же кворум не зафиксирован – мероприятие переносится на следующую дату, с которой инициаторы знакомят совладельцев. На повторно намеченном ежегодном мероприятии с неизмененной повесткой дня участвовать в принятии решения можно способом заочного голосования.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/sobranie.html
Это интересно: На что должны тратиться алиментские деньги,которые получает мать детей, на себя,детей,обучение,строительство,питан
В ЖК РФ нет подробного описания проведения ОСЧ
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.
В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.
Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:
Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК
Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk
Перечень решаемых проблем
Мероприятие общего характера вправе решать следующие насущные вопросы:
- строительство, ремонт, реконструкция недвижимой собственности совладельцев;
- внесение изменений (дополнений) в положения Устава ЖСК;
ликвидация (реорганизация) кооператива;
- получение кредита, иных заемных средств;
- передача объектов совместного использования в аренду одному или нескольким лицам;
- рассмотрение жалоб, высказанных членами ЖСК на адрес правления или отдельных его членов, председателя;
- исключение из числа членов организации;
- утверждение отчета о ее деятельности за истекший период;
- согласование и утверждение правил внутридомового распорядка.
На ежегодном общем мероприятии проводится избрание членов правления, членов созданных в сообществе контрольных и иных комиссий.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/sobranie.html
В ОСЧ участвуют только члены ТСЖ или ЖК
В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.
В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).
Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.
Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk
Как подготовить проведение?
Осуществлению намерения провести сбор должна предшествовать инициатива правления или владельцев общедомовых помещений. Информацию о намеченном времени осуществления сбора нужно распространить за 10 дней (но не меньше) от запланированного числа.
Обычно, всем владельцам вручают уведомляющую листовку под собственную роспись. В иных кооперативных организациях анонсируют мероприятие, размещая объявление на специальных стендах в подъездах.
СПРАВКА! В объявлении нужно указать сведения о дате, месте и времени сбора, обязательно указываются вопросы повестки и способ осуществления голосования.
Следующими этапами осуществления мероприятия являются:
- Подготовка инициаторов к его осуществлению. Она заключается в сборе всех сведений по поднимаемым вопросам повестки, изготовлении подписного листа и бюллетеней.
- Регистрация явившихся на сбор совладельцев МКД.
- Разбор обстоятельств, явившихся основанием внесения их в вопросы повестки собрания.
- Оформление протокола с отражением в нем итогов голосования.
- Передача в территориальный орган жилнадзора копии протокола состоявшегося мероприятия.
Требование по выполнению последнего пункта стало обязательным, начиная с 30.08.2015.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/sobranie.html
Это интересно: Наследство без завещания — отец жил с бабушкой т. Е. Со своей матерью. Сейчас бабушка жива
Реестр членов и раскрытие информации
Жилищно-строительный кооператив обязан вести список своих членов:
- ФИО гражданина или наименование юридического лица;
- какое конкретно жилое помещение он приобретет, выплатив полностью взносы;
- размер взносов в отношении каждого участника организации.
Закон «О государственной информационной системе ЖКХ» 209-ФЗ ввел обязанность ЖСК по размещению информации в ГИС ЖКХ, а так же передаче ее в органам жилнадзора.
Персональные данные. В системе ГИС ЖКХ размещаются без согласия граждан:
- ФИО гражданина,
- информация о его жилом помещении,
- реквизиты правоустанавливающих документов.
Считается, что это не противоречит закону о персональных данных.
Публиковать нужно:
- сведения о проведении общего собрания,
- вопросы, поставленные на голосование,
- итоги голосования и принятые решения,
- а так же сами протоколы.
Блок: 4/5 | Кол-во символов: 844
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/obshhee-sobranie.htmlЗапомнить
- Решения принимаются большинством присутствующих, а особо важные — ¾ голосов.
- Решение общего собрания обязательны даже, если вы не участвовали.
- Протоколы собраний размещаются в ГИС ЖКХ.
- Нарушение процедуры принятия влечет недействительность решения.
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/obshhee-sobranie.html
Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива
Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.
ОСС может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% голосов от общего числа голосов в доме (ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, установленном Уставом (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ). Соответственно, в Уставе может быть утверждён список инициаторов ОСЧ: лиц или групп лиц, которые могут созвать такое собрание. Это могут быть правление кооператива, председатель правления, группы членов кооператива.
В соответствии с ч. 8 ст. 148 ЖК РФ, созыв и проведение собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления товарищества собственников. Но так же, как и в случае с жилищными кооперативами, ТСЖ может прописать в Уставе перечень инициаторов собрания. Однако это не значит, что другие члены ТСЖ, не упомянутые в Уставе, не могут инициировать ОСЧ,
Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk
Способы и сроки уведомления о проведении ОСЧ обычно аналогичны требованиям к ОСС
Инициатор общего собрания членов ТСЖ, как и инициатор общего собрания собственников, направляет каждому члену товарищества заказным письмом или вручает лично под расписку уведомление о проведении общего собрания членов.
Иные способы можно использовать в случае, если они утверждены ранее на ОСЧ или предусмотрены Уставом (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Уведомить участников собрания нужно не позднее, чем за 10 дней до дня проведения ОСЧ.
Порядок и срок уведомления членов жилищного кооператива о проведении общего собрания в ЖК РФ не прописаны. Чаще всего кооперативы действуют по той же схеме, что и ТСЖ, пользуются теми же способами информирования участников ОСЧ. Также порядок и срок уведомления прописываются в Уставе ЖК.
Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества
Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk
Оформления протокола ежегодного или внеочередного мероприятия
Официальный документ оформляется секретарем, избранным на мероприятии его участниками, что полностью соответствует требованиям по проведению (Приказ №937 Минстроя, датированный 25.12.2015). Протокол необходимо оформить не позже, чем в десятидневный срок от дня собрания.
Обязательному заполнению подлежат пункты:
- название документа;
- дата осуществления мероприятия;
- его номер согласно журналу регистрации и дата оформления;
- текстовое содержание документа;
- упоминание о приложениях к документу с их присовокуплением;
- подпись секретаря.
С начала действия изменений к ЖК РФ (ФЗ №176) копию этой официальной бумаги предписывается передавать в территориальный орган жилнадзора, в т. ч. – и с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/sobranie.html
Резолюции и итоги
Зависимо от важности поднимаемых на мероприятии проблем, резолюции удостоверяются:
- 100% голосов от всей численности совладельцев, когда решается вопрос о реконструкции МКД, в итого чего уменьшится величина имущества, относящегося к общей собственности (ч.3 ст. 36 ЖК России);
- 75% голосов, если обсуждаются вопросы получения кредита, строительства, реконструкции, модернизации других зданий и построек, ремонта объектов коллективной собственности, предоставления их в аренду и некоторые другие;
- не меньше 50% голосов – при решении проблем с финансированием, переоформлением ЖСК, организацией общих сборов;
- большинством – по иным вопросам.
ВАЖНО! Резолюция, вступившая в силу, обязательна для выполнения каждым совладельцем внутридомовых помещений в МКД.
Ознакомьтесь и с другой полезной информацией о жилищных кооперативах:
Необходимость проявления своей собственной инициативы при обустройстве жизни осознают граждане, которым не безразличны условия проживания из самих и их семей в МКД. Активность собственников по реализации своих прав проявляется посредством участия в общих собраниях совладельцев помещений.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
Это быстро и
бесплатно!
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/sobranie.html
К сведению ТСЖ и жилищных кооперативов
ТСЖ и жилищные кооперативы, созданные в многоквартирных домах, не должны путать общие собрания собственников и общие собрания членов товарищества или кооператива. Наиболее полно в ЖК РФ урегулированы вопросы проведения ОСС. Общие собрания членов жилищных кооперативов практически не детализированы и порядок их проведения должен быть утверждён в Уставе ЖК, в том числе:
- каким образом и в какие сроки инициатор информирует членов кооператива о предстоящем собрании;
- в какой форме могут проводиться общие собрания членов жилищного кооператива;
- по каким вопросам ОСЧ голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.
Общие собрания членов ТСЖ во многом схожи с общими собрания собственников, однако:
- в них участвуют только члены товарищества;
- инициатором выступает правление ТСЖ или иное лицо, в том числе не прописанное в Уставе;
- при подсчёте кворума и голосов учитывается общая площадь помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, а не всех жителей дома.
Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/sobranie.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 5135 (28%)
- https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/obshhee-sobranie.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2944 (16%)
- https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/protokol-sobrania-2.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 5344 (29%)
- https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 5058 (27%)