Оплата налога на прибыль — в 2014 году я продал дачу за 900 тыс. Рублей. Сейчас хочу продать машину за 800тыс

Для собственников, которые владели недвижимостью всего пару лет, налог при продаже дачи является обязанностью. Но плательщик имеет право получить освобождение от уплаты или воспользоваться льготой, уменьшающей налоговую базу.

Содержание

Общие сведения

Налогообложение физических лиц в России осуществляется на основании Налогового кодекса. Эти денежные средства идут в местный или федеральный бюджет, поэтому для граждан РФ оплата налогов является прямой обязанностью.

Один из самых распространенных сборов – НДФЛ, налог с прибыли физических лиц. Чаще всего его платят с заработной платы и доходов, получаемых от сделок с движимым и недвижимым имуществом. Если говорить об отчуждении собственности, то налог с продажи дачи обязан платить ее бывший владелец, однако не все собственники являются плательщиками.

Надо ли платить налог с продажи автомобиля

Согласно российскому законодательству, от любого полученного дохода гражданин обязан внести в бюджет 13% общей суммы. Средства, полученные от продажи машины также относятся к доходам, но вот вопрос их налогообложения зависит от ряда факторов:

• Как долго машина была вашим имуществом. С этой точки зрения имеет значение четкий временной промежуток – 3 года от момента получения в собственность.
• Продажная стоимость автомобиля, от которой будет зависеть, насколько можно снизить НДФЛ, оставаясь при этом в рамках закона.
• Способ получения автомобиля в собственность. Стал автотранспорт вашим по договору дарения, купли-продажи или по факту наследования, также может сыграть свою роль.
• Сумма, за которую вы ранее приобрели имущество в том случае, если имел место факт покупки.

На первый взгляд может показаться, что список довольно обширный. Но если разобрать его по пунктам, окажется, что в каждом конкретном случае существует всего один-два варианта решения задачи, какой налог платить при продаже автомобиля. Останется лишь выбрать наиболее выгодный из них.

Платится ли налог с продажи автомобиля, находившегося в собственности более 3 лет

Автолюбители, владевшие продаваемой машиной более, чем трехгодовой промежуток времени, не имеют никаких финансовых или отчетных обязательств перед государством. Они полностью освобождаются от уплаты НДФЛ и даже не обязаны подавать декларацию.  Такое право подтверждается ст. 217 и ст. 229 Налогового Кодекса.

Учитывая, что по законодательству продавец не должен снимать авто с гос. регистрации, все, что от него требуется – подписать договор купли-продажи и передать покупателю все документы. Единственное, что требуется в таком случае – правильно определить длительность пребывания транспортного средства в собственности.

Следует знать, что под тремя годами владения подразумевается не календарный год, а фактический временной отрезок, т.е. ровно 36 месяцев. И если вы, к примеру, стали собственником 22 марта 2014 года, то при совершении сделки после 22 марта 2017 налог после продажи автомобиля платить не придется. Момент возникновения права собственности определяется в зависимости от формы приобретения:

• Покупка. Отправной точкой служит день подписания договора купли-продажи, если вы не первый собственник, или выдачи справки-счета для машин, купленных в автосалоне.
• Дарение. Документальным ориентиром является дата, зафиксированная в договоре дарения.
• Наследство. Временем наступления права собственности будет день открытия наследства (т.е. день смерти или признания лица умершим).

День регистрации транспортного средства в ГИБДД в данном случае не имеет никакого значения, так как поставить на учет покупатель обязан в течение 10 дней после возникновения права собственности.

Подытоживая, можно говорить о том, что налог за продажу автомобиля, более 3 лет являвшегося вашим, платить не нужно. Также нет необходимости информировать ФНС о факте получения вами дохода с продажи.

Выждать три года, и лишь потом заниматься продажей авто, наиболее очевидный, но не единственный способ избежать отчислений в бюджет страны.

Расчет

Если дача находилась в собственности менее 3 или 5 лет, то такие сделки облагаются НДФЛ. Но нововведения коснулись не только сроков владения имуществом – все сборы, связанные с недвижимостью, теперь рассчитываются на основании ее кадастровой стоимости.

Когда осуществляется расчет налога на прибыль от продажи, то ИФНС обращает внимание на то, не превышает ли кадастровая стоимость реальную цену за недвижимость. Проверка происходит с использованием коэффициента 0,7. Если после расчета окажется, что кадастровая цена выше, НДФЛ будет рассчитываться с нее.

Допустим, цена за дачу и участок составляет 1 млн рублей, а сумма кадастровой стоимости – 1,2 млн рублей. 1,2 млн*0,7= 840, 000 тыс. рублей. В этом случае 13% сбора высчитываются из реальной прибыли, которую получит продавец.

Вычеты

Налогоплательщик при продаже имущества, которое находилось в собственности меньше трех или пяти лет, может воспользоваться специальным вычетом. По закону при сделках с недвижимостью ИФНС может уменьшить налоговую базу на определенную сумму. Эта сумма фиксированная и составляет 1 млн рублей.

Допустим, продавец приватизировал недвижимость по «дачной амнистии» в 2016 году, но уже через год решил ее продать. Стоимость собственности составляет 1,2 млн рублей. Если он использует вычет, то НДФЛ облагается только 200 тыс. рублей. Значит, придется заплатить 26 тыс. рублей (200,000*13%). Для того чтобы воспользоваться льготой, нужно подать заявку на ее предоставление. ИФНС рассчитывает налог без использования вычета, если это не было оговорено заранее.

Также владелец может получить освобождение от уплаты, если не получает прибыли. Например, он приобрел недвижимость по цене 1 млн рублей, а продает ее за 850 тыс. рублей. По факту его доход от покупки и продажи равняется нулю. Для того чтобы ИФНС учитывало отсутствие прибыли, это нужно подтвердить документами.

Отсутствие дохода также может быть связано с большими расходами на ремонт и содержание купленных объектов недвижимости. Если траты превышают прибыль от продажи, то собственника могут освободить от оплаты. Сведения о том, какую льготу может получить продавец в том или ином случае, следует узнавать при обращении в ИФНС.

Какие траты нельзя вычесть из налогооблагаемой базы

Существует также ряд траты, непосредственно связанных с машиной, вычесть которые не получится, даже при наличии подтверждающих документов. К ним следует отнести:

• Проценты по кредиту, если покупка совершалась через автокредитование;
• Любые виды автострахования, в т.ч. и КАСКО при покупке авто в кредит;
• Траты на покупку новой машины (их вы сможете вычесть при ее последующей продаже);
• Долги наследодателя, уплаченные при вступлении в наследство;
• Задолженность, которую предстоит выплатить за продаваемый автомобиль если он был куплен в рассрочку;
• Деньги, которые были потрачены в процессе эксплуатации на сервис, ремонт или доукомплетацию.

Следует прояснить моменты, касающиеся сроков подачи налоговой отчетности. Часто встречаются вопросы вроде «если продаешь машину, нужно ли платить налог сразу же?». Нет, ни сразу же, ни даже в этом году контактировать с ФНС не придется. А вот в следующем году придется исполнить свои обязательства перед государством:

• С 1-го января по 30-е апреля подать в местное отделение ФНС декларацию стандартной формы 3-НДФЛ;
• После того, как налог будет начислен, но не позже, чем до 15 июля оплатить его любым удобным способом.

Куда нести декларацию?

Прописка у меня в районе республики, а живу я в столице, то закономерно возник вопрос: куда нести декларацию? Я позвонил на горячую линию налоговой. Там мне сказали, что подавать налоговую декларацию можно только по месту регистрации.

Другой вариант: отправить заказным письмом с описанием вложений и, конечно же, с уведомлением о вручении. А также есть вариант отправки налоговой декларации через личный кабинет на сайте налоговой службы в электронном виде или через портал госуслуг, при условии, что у Вас есть электронная цифровая подпись. Такая вещь мало есть у каких физических лиц. Это не для обычных людей.

Меня ни один из вышеперечисленных способов не устроил. По месту прописки нужно ехать было за 90 км от места жительства, а это будний день, отпрашиваться с работы, да еще и вернуть назад могут с ошибками. ЭЦП у меня нет, личный кабинет на сайте налоговой не зарегистрирован.

Девушка на горячей линии отвечала как то не уверенно, поэтому я решил поискать в интернете и нашел. Пункт 2 статьи 229 НК РФ гласит: «лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства». Я так сделаю, пойду в ближайшее подразделение Налоговой службы, а лучше в центральное.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

От каких налогов освобождены УБД... Оформление передачи денег — у меня произ... Повлиять на изменение равных долей в сви... Нужна ли справка о регистрации ребенка д...