Оформление недвижимости — я оформила квартиру в абхазии на подругу, так как гражданам России там квартиры не

Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы  купить  в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа  и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии. Но, на пути к этой цели обнаруживается столь  много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. Рассказываем подробно, можно ли купить россиянам дом или квартиру в Абхазии.

На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения

Запрет не гражданам Абхазии приобретать жилье в этой стране действует еще с 90-х годов прошлого века. Вызвано такое решение было как демографическими и политическими причинами, так и несовершенством абхазского жилищного законодательства и отсутствием кадастра. За почти четверть века ситуация не изменилась. По прежнему, в Абхазии нет современного законодательства в сфере недвижимости, нет кадастра, а желающим купить квартиру в Гагре или Пицунде предлагают схемы, при которых риск остаться без денег и без недвижимости чрезмерно высок. 

Известна масса случаев мошенничества, когда абхазские собственники жилья раз по десять продавали свои квартиры и дома россиянам, вышвыривая предыдущих якобы владельцев без малейшего шанса вернуть свои деньги. Такого рода аферы сильно испортили инвестиционную привлекательность абхазской недвижимости. Желающих купить квартиру в Абхазии среди россиян стало меньше. Внутренний же рынок жилья в Абхазии находится в полумертвом состоянии. есть районы, пользующиеся популярностью у граждан Абхазии, но в то же время преобладают места, где продать дом или квартиру за адекватные деньги практически невозможно. 

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

7 февраля 2018, 18:09

Может я буду Капитаном очевидность, но оформлять нужно в Абхазии)по месту нахождения недвижимости.

Поищите местные АН, которые помогут Вам с оформление и проконсультируют по данному вопросу.

Возможно, что есть специалисты на этом сайте, которые занимаются данным направлением (возможно В Сочи АН смогут помочь)

Анна7 февраля 2018, 19:23

Есть разные варианты в том числе и с доверенным лицом (чтоб ей не ехать) просто хочется узнать ка лучше

Альберт Садыков

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

7 февраля 2018, 19:28

Граждане РФ, могут приобретать недвижимость в Абхазии, только путём получения наследства. Если бы власти Абхазии, оставили такую «дыру» в законодательстве, тогда «одарённых» Россиян, там стало бы сотни тысяч….

Ограничение на приобретение недвижимости Россиянами, думаю будет действовать ещё очень долго….

Вопросы

1. Мне нужен юрист по продаже недвижимости в Абхазии.

2. Как получить нотариальную доверенность от гражданина РФ, находящегося в СИЗО Республики Абхазия под следствием, для совершения сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности этого гражданина, на территории РФ?

2.1. Здравствуйте. Есть только один способ — вызвать в следственный изолятор нотариуса, который и удостоверит подпись подследственного под доверенностью. Потом забрать эту доверенность лично, либо направить по почте.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

3. Интересует следующий вопрос: возможно ли продать недвижимость (квартира) в Абхазии без приватизации, или для продажи приватизация обязательна?

3.1. Андрей Васильевич! Для продажи недвижимости нужно эту самую недвижимость иметь в собственности. И совершенно не имеет значения, получена она в процессе приватизации, куплена или получена в наследство или в порядке дарения. Квартиру наниматель, соответственно, продавать не может, ибо он её собственником не является.

3.2. Здравствуйте, Андрей-Васильевич! Продать недвижимость можно только в том случае если Вы являетесь ее собственником, если квартира Вам не принадлежит, то продать ее Вы не можете.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

3.3. Продать может только собственник.

Если квартира не в собственности, то права на нее можно передать иному лицу, при соблюдении определенных условий.

4. Вазможно ли купить недвижимость не коммерческого характера в официально в Абхазии гражданам РФ?

4.1. Добрый день!

Безусловно, законодательство Абхазии в данном конкретном случае не содержит ограничений

Всего доброго, желаю удачи!

5. Как мне составить брачный договор, если я хочу защитить свою будущую недвижимость в Абхазии, т.к. пока не имею не вида на жительство, ни паспорта гражданина этой республики?!

5.1. Указывайте при составлении брачного договора условие о том, что приобретенное на средства сторон договора имущество является собственностью того, на чье имя зарегистрировано.

Не следует указывать то имущество, которое намерены приобрести… Де факто — в данной ситуации не существует.

5.2. Просто укажите, что все имущество, полученное Вами в браке, будет являться Вашей личной собственностью. Если, конечно, на такой вариант согласиться Ваш супруг. Не стоит расстраиваться. Даже если не согласиться. Лучше тогда и не заключать договор. Если Вам имущество будет подарено в браке, или в порядке наследования, то оно все равно будет только вашим и разделу при разводе не подлежит.

5.3. Доброго Вам времени суток!

Вам необходимо указать, что все имущество, полученное Вами в браке, будет являться Вашей личной собственностью.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

5.4. Доброе утро, Ирина! Для составления брачного договора необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор. Обязательно наличие паспорта, который подтвердит вашу личность, он не обязательно должен быть той страны гражданства, где оформляете договор. Просто паспорт должен быть переведен на русский язык и перевод заверен нотариально.

6. Спасибо!

Я проживаю в Абхазии, потому как купила там домик. Но иностранцам в Абхазии запрещено оформление и покупка недвижимости, вот потому и пришлось оформлять на местного гражданина на свой страх и риск. Что Вы мне можете посоветовать с оформлением в очередной раз ген, доверенности, либо завещания, либо долговой расписки от настоящего Хозяина жил. площади, чтобы Он (хозяин) меня (русскую) Не кинул!

Благодарю!

6.1. Здравствуйте! Генеральную доверенность и завещание можно отменить, долговая расписка самый надёжный вариант страховки, её не отменить, да и оспорить в суде практически невозможно, главное правильно её составить.

6.2. Добрый день, уважаемый посетитель!

Увы, но если пожелает кинуть — может сделать это и сейчас, отказавшись от составления доверенности, либо завещания, а тем более долговой расписки. Если в Абхазии такие законы, то проще получить гражданство Абхазии наряду с Российским гражданством, и приобретать недвижимость, регистрируя на свое имя. Других надежных вариантов, где риски сведены к минимуму, просто нет

Всего доброго, желаю удачи.

7. У меня два гражданства-Россия и Абхазия. В обеих странах владею недвижимостью. В Абхазии прописан в своём доме. В России в своей квартире не приписывают, с делали только временную регистрацию. Законов запрещающих прописаться в России найти не могу. Прошу разъяснить или дать ссылку. Спасибо!

7.1. Здравствуйте! Если вы хотите прописаться в России на постоянной основе, значит вас с постоянной основы снимут в Абхазии, одновременно иметь постоянную прописку в двух разных местах нельзя.

7.2. Если В России в своей квартире не приписывают, сделали только временную регистрацию, то этотнеправомерно и можно обжаловать в прокуратуру

7.3. Коллега вверху несколько неправа, возможно она забыла что Абхазия является иностранным государством.

Поэтому в России ваша Абхазское прописка никого не интересует.

Точно также как и Российская прописка в Абхазии также никого не интересует. В России согласно Федерального закона «о гражданстве РФ»-являетесь что-то гражданином Российской Федерации и пользуйтесь только российским паспортом.

8. Планирую приобрести недвижимость в Абхазии.

Как избежать сюрпризов с » послевоенными трофеями» и «настоящими» хозяевами? Знакомые попали в такую ситуацию: после покупки полуразрушенного дома в Сухуме, где никто не жил лет 20, и проведения ремонта, вдруг появился «настоящий» хозяин (герой последней войны), предъявил права на собственность и попросил очистить территорию…

Спасибо.

8.1. Сюрпризов и рисков не избежать. Тем более это непризнанная республика

8.2. Здравствуйте! Чтобы избежать сюрпризов покупайте жилье у собственника.. проверьте документы продавца и документы на дом..

8.3. Если ВЫ не являетесь гражданином РА приобрести жилое помещение (любого вида) путем отчуждения в Вашу пользу не представляется возможным. В Республике действует запрет на отчуждение жилья в пользу иностранных граждан. Данный запрет был введен Постановление Кабине Министров РА«О порядке предоставления гражданам жилья в частную собственность из государственного жилищного фонда» № 32 от 22 февраля 1997 года и действует по настоящее время.

Единственный вариант иностранному гражданину приобрести жилье-получить в наследство либо оформить в порядке приобретательной давности.

Все остальные махинации с доверенностями на управление и другие схемы не порождают правовых последствий в виде права собственности!!

в случае актуальности для Вас данной темы обращайтесь за более подробной информацией.

Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут

В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба  были внесены законопроекты  «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».

Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами. Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.

За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Помогаем купить недвижимость в Абхазии!

Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно.

Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее. Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно. Поэтому тем, кто все равно твердо решил  приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.

• -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
• — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
• — оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.

Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприятно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.

Таким образом, очевидно, что купить квартиру в Абхазии в законном порядке и на 100% безопасно для россиян по прежнему невозможно. Можно лишь минимизировать риски, прислушавшись к рекомендациям специалистов. Те же, кто, несмотря ни на что решил купить квартиру в Абхазии, должен собрать максимум информации о людях, которые предлагают свою квартиру в качестве объекта покупки. 

Предложения по коммерческой недвижимости

Предлагаем коммерческую недвижимость в Абхазии под строительство гостиниц, кемпингов, производственных помещений и торговли. Полный перечень объектов по запросу.

Свяжитесь с нами прямо сейчас: +7 916 181-0919

Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость

Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.

Продаются участки в Пицунде под строительство гостиницы

Продается два участка в Пицунде (поселок «Молочный») общей площадью 0,36 га прямо у моря. Все документы. Разрешение Кабинета министров Абхазии. Возможно соинвестирование.

Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.  Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии  недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора  Партнерства «Абхазские проекты».

Подписывайтесь на телеграм «Абхазские проекты»!

Вся актуальная информация о бизнесе в Абхазии, включая тему автомобилей на абхазском учете для россиян

Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»

Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.

Звоните  +7  916 — 181 — 09 — 19 (Viber, Whatsapp)

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отсудить 1/2 часть квартиры — у него был... Наезд на пешехода — при столкновения с п... Налог на наследство — надо ли платить ка... Оформление телефона в кредит и ДСО Асс в...