Основания для признания протокола недействительным — познаем суть

Нарушения правил проведения собраний собственников помещений может быть признано недействительным.

В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов?

Разберёмся по порядку.

Действия УО после признания протокола ОСС недействительным

Когда суд признаёт недействительным решение ОСС, оно становится недействительным с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Если так произошло, управляющая компания не должна возвращать собственникам помещений в МКД внесённых ими платежей за жилищно-коммунальные услуги.

По общему правилу, когда договор признаётся недействительным, каждая из его сторон возвращает другой всё полученное по договору (ч. 2 ст. 167 ГК РФ). Это правило не распространяется на договор управления МКД.

У собственника помещений в МКД нет возможности по договору управления вернуть управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы по управления МКД. Поэтому когда суд признаёт решение ОСС недействительным, УО перестаёт исполнять договор управления МКД сразу после вступления решения суда в силу (ч. 3 ст. 167 ГК РФ).

После, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, управляющая компания продолжает управлять многоквартирным домом, пока:

• в доме не будет выбрана новая управляющая организация,
• ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с новой УО,
• не возникнут обязательства по договорам из ч. ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ,
• ТСЖ, ЖК или ЖСК не получат государственную регистрацию.

Суд может отменить для ТСЖ решение ОСС об изменении способа управления МКД. Или для управляющей компании о досрочном расторжении договора управления с предыдущей компанией, о выборе управляющей компании для управления МКД, если предыдущая управляла домом на основании договора управления МКД с застройщиком. В таких случаях ранее управлявшие домом УО или ТСЖ могут вновь приступить к управлению МКД.

Если суд отменил решение о выборе способа управления МКД, или ТСЖ или предыдущая УО не начинают управлять домом, способ управления таким домом считается не выбранным или нереализованным.

Что делается в этом случае. Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании. Открытый конкурс проводится только если раньше на ОСС не будет принято принято и реализовано решение о выборе способа управления МКД (пп. 1 и пп. 2 п. 3 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).

Управляющая организация продолжает управлять домом до начала управления новой УО, которую выбрали по результатам открытого конкурса (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил N 416).

О выборе председателя общего собрания собственников

#1 Dema_man

Dema_man

Пользователь

• Пользователи
• 699 Cообщений

• Пол:Мужчина
• Город:Санкт-Петербург
• Автомобиль: AUDI A6 QUATTRO
  
  
• год выпуска: 2003
  
  

Отправлено 07 Сентябрь 2011 — 23:41

Тема такая. Остановили за переезд(без комментариев) Считаю себя невиновным

Машина на иностранном учёте(моя, не по доверке). В документах на машину ни слова по-русски. ГАец спрсил, где я живу. Я сказал, что в доках всё написано. Он само-собой не нашёл… (там действительно написано). Пробил по какой-то базе адрес, по которому я не проживаю и не зарегистрирован 4 года, и вписал его в протокол. Является ли несоответствие адреса основанием для признания протокола недействительным по формальным признакам?

Это ещё не всё. После этого он начал допытывать меня, куда ему направить дело на рассмотрение. Я сказал, что нигде не зарегистрирован на территории РФ(это правда) и не могу ничего предложить. Он не придумал ничего лучше, чем своей рукой вписать что-то там и предложить мне под этим расписаться. Само собой я не расписался…

Какие у меня шансы?

Кто может признать протокол недействительным? Только суд? Или начальник ГАИ тоже может?

Причины для признания решения собрания недействительным

Решение общего собрания собственников суд может признать недействительным, если (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ):

• существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения ОСС;
• лицо, выступившее от имени участника собрания, не имело на это полномочий;
• нарушено равенство прав участников собрания;
• нарушены правила составления протокола.

У собственников помещений в МКД есть право обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в данном доме (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ). Однако суд закрепляет за собой право оставить в силе обжалуемое решение, если:

• голос данного собственника не мог повлиять на результаты голосования.
• нарушения не существенны,
• принятое решение не причинило убытков собственнику;
• такое решение подтверждено решением последующего собрания.

Решение собрания суд не может признать недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

По такому вопросу суды выносят решение в зависимости от наличия или отсутствия совокупности условий, предусмотренных ч. 6 ст.46 ЖК РФ и ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Публикуем протоколы ОСС в ГИС ЖКХ

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 954 подписчикам

Способы уведомления о проведении ОСС

В прошлый раз мы обсудили, какие вопросы обязательно нужно включить в повестку дня общего собрания собственников и какие пункты включать не стоит ни при каких условиях. В сегодняшней статье мы расскаж…

#2 Дэнис М

Дэнис М

Пользователь

• Пользователи
• 4 362 Cообщений

• Пол:Мужчина
• Город:г. Колпино
• Автомобиль: Audi 80 avant
  
  
• год выпуска: 1994
  
  

Отправлено 08 Сентябрь 2011 — 04:34

Является ли несоответствие адреса основанием для признания протокола недействительным по формальным признакам?

У меня такая же тема была, несоответствие адреса не является основанием для того чтобы признали протокол недействительным.

Судебная практика

Вы можете пойти путём наименьшего сопротивления – предложить пересмотреть решение и провести ещё одно голосование.

Это возможно, если такой пункт указан во внутреннем уставе собрания.

Тогда нужно будет лишь оповестить владельцев о планируемом «заседании».

Если это не удастся, то вам придётся обжаловать решение в суде.

Для этого стоит обратиться в суд по месту нахождения имущества и написать соответствующее заявление. Однако помните, что без предоставления подтверждения об отправке копии иска ответчику суд не станет рассматривать ваше дело.

ВНИМАНИЕ! Перед началом разбирательств обязательно уведомите о своём намерении всех остальных собственников.

А также коротко ознакомьте их с материалами дела, а точнее, с доказательствами, которые Вы собираетесь представить суду. В противном случае Вашу жалобу никто рассматривать не будет.

Поэтому стоит хорошо подготовиться и собрать все имеющиеся доказательства.

За время действия Жилищного кодекса в российские суды накопили большую судебную практику по такому типу исков. Грамотный юрист по данному направлению сможет без труда найти подходящие вашему случаю судебные решения.

Да и вы сами, потратив неделю-другую на изучение всего объёма информации в интернете сможете стать экспертом по судебным разбирательствам в этой области.

#3 Покрышкин

Покрышкин

Пользователь

• Модераторы
• 7 621 Cообщений

• Пол:Мужчина
• Город:азерки
• Автомобиль: SY
  
  
• модель: AKTION NEW 2.0
  
  
• год выпуска: 2013
  
  

Отправлено 08 Сентябрь 2011 — 09:28

не подписывать нельзя, нужно указывать «с чем не согласен», и потом подписывать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

#4 Dema_man

Dema_man

Пользователь

• Пользователи
• 699 Cообщений

• Пол:Мужчина
• Город:Санкт-Петербург
• Автомобиль: AUDI A6 QUATTRO
  
  
• год выпуска: 2003
  
  

Отправлено 08 Сентябрь 2011 — 09:47

не подписывать нельзя, нужно указывать «с чем не согласен», и потом подписывать.

В протоколе-то всё как надо. Я не расписался только напротив той строчки, где написано»прошу направить на рассмотрение…»

ТОВАРИСЧИ. ГЛАВНЫЙ ВОПРОС ТЕМЫ: УДАВАЛОСЬ ЛИ КОМУ-НИБУДЬ КОГДА-НИБУДЬ ПРИЗНАВАТЬ ПРОТОКОЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПО ФОРМАЛЬНЫМ ПРИЗНАКАМ? ПО СУЩЕСТВУ, ПОЖАЛУЙСТА.

Полезное видео

По теме статьи мы предлагаем вам посмотреть познавательное видео:

Давайте подытожим. Как признать общее собрание собственников недействительным? Существует несколько причин, по которым это возможно сделать. К ним относятся отсутствие кворума, нарушение повестки дня, отсутствие нормальных уведомлений и т. д.

Чтобы оспорить решение общего собрания собственников жилья, Вы должны собрать имеющиеся доказательства и подать заявление в суд.

Помните, что оспаривать результаты нужно лишь в том случае, когда был нанесён серьёзный ущерб или нарушены Ваши права.В противном случае суд вряд ли удовлетворит вашу просьбу.

#5 Resc

Resc

Пиротехник

• Пользователи
• 5 922 Cообщений

• Пол:Мужчина
• Город:СПб
• Автомобиль: B3 SF (была), Микроб, Katana
  
  

Отправлено 08 Сентябрь 2011 — 09:53

+1 к вопросу

Другану дали протокол за превышение, ИДПС не заполнил верхнюю часть (про себя)…

#6 Perfect Stranger

Perfect Stranger

Пользователь

• Пользователи
• 2 534 Cообщений

• Пол:Мужчина
• Город:СПб, Юго-Запад
• Автомобиль: S6 (45) Авант
  
  
• год выпуска: 1996
  
  

Отправлено 08 Сентябрь 2011 — 13:05

Вроде, в протоколе не допускаются помарки… Такое правда есть? кто-нить этим воспользовался?

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отработка часов — разъясняем вопро... Обучение работадателем работников... На сколько дней работодатель может задер... Не хотят менять товар — купили телефон б...