Наследование квартиры — я наследовала квартиру в связи со смертью отца, я единственная дочь

Племянники — дети брата или сестры наследодателя, не входят в одну из очередей наследования по закону. При этом они могут наследовать по праву представления согласно статье 1143 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти своих родителей.

Граждане также имеют право составить завещание, указав в качестве наследника своего племянника. На основании ст. 1119 ГК РФ, у них есть возможность самостоятельно определить получаемую ими долю в наследстве. Статьей 1118 ГК РФ регламентируются основные правила, касающиеся составления завещания. Документ вступает в силу уже после смерти завещателя.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Приватизированная жилплощадь, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу, и при желании преемников может быть оформлена ими в собственность только после выполнения установленного алгоритма действий.

Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.

Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.

Порядок и правила наследования приватизированной квартиры после смерти собственника

Имущество покойного переходит к его наследникам по закону и/или по завещанию. Приоритетным с позиции закона является личное волеизъявление наследодателя — при наличии противоречащего завещания преемники, расписанные в 63 главе Гражданского кодекса РФ, свои наследственные права утрачивают.

Наследование по закону может быть осуществлено только без завещания, в дополнение к нему или в отношении к получателям обязательной доли.

Приватизированная жилплощадь может быть получена по каждому из перечисленных оснований. Подробнее о них можно узнать ниже.

Без завещания (по закону)

Главой 63 ГК регламентируется переход права собственности родственникам и близким покойного в очередности, соответствующей степени родства с умершим.

Преимущественным правом на имущество покойного обладает отец, мать, законный супруг и дети. Они призываются к получению приватизированной квартиры сразу после того, как умирает собственник, в порядке первой очереди наследования.

Если таких родственников у наследодателя нет или они по какой-то причине отказались от наследства, их право перенимает вторая очередь, в которую входят сестры, братья и дедушки и с бабушками.

Третью очередь наследования составляют тети и дяди, а после них к принятию прав на жилплощадь призываются дальние родственники:

• бабушки и дедушки родителей;
• внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
• двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
• падчерицы и пасынки, мачеха или отчим.

В случае, когда супруг, дети, братья, сестры, дяди или тети умирают до открытия наследования, их право на приватизированную жилплощадь достается детям, внукам, племянникам или двоюродным сестрам и братьям покойного в порядке представления (ст. 1146 ГК).

По завещанию

Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:

• В соответствии со ст. 1119, собственник приватизированной жилплощади имеет право передать ее в наследство любому лицу (не обязательно родственнику) — осуществить это можно даже в пользу государства.
• Ст. 1120 твердит о возможности наследодателя распоряжаться личным имуществом в объеме, котором сам посчитает нужным — он может завещать всю квартиру или только ее часть, распределяя права на нее по своему усмотрению.

В рамках обязательной доли

Даже, если завещанием жилплощадь была отписана определенному лицу или кругу лиц, не являющихся первоочередными наследниками по закону, они могут получить ее часть вопреки завещанию. Но для этого им необходимо подтвердить свою принадлежность к правообладателям обязательной доли.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, на обязательную долю наследства могут рассчитывать:

• Родители покойного, а также его дети и супруг(а), если на момент его смерти являлись нетрудоспособными (по возрасту или состоянию здоровья).
• Иждивенцы, которых наследодатель содержал как минимум год до своей кончины.

Но в отличие от полноценных наследополучателей им достанется только половина от того, что им было бы положено по закону.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Стоимость оформления наследства на квартиру

На смену налогу, который уплачивался при наследовании до 2006 г., налоговым законодательством введена госпошлина.

Наследникам, желающим получить наследуемую квартиру и обратившимся к нотариусу, будет необходимо уплатить данный налог, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство.

Налог оплачивается до момента начала нотариальных действий нотариусом. Величина его определяется несколькими обстоятельствами. Во-первых, это стоимость наследуемого жилья, а во-вторых – какие родственные связи существуют между наследодателем и наследником.

Пп. 22 п.1 статьи 333.24 НК устанавливает, что если между наследниками и лицом, оставившим наследство, имеются близкие родственные связи (мужья, жены, дети, мать и отец, брат и сестра), то размер госпошлины для них составит 0,3 % от цены жилплощади.

Нужно помнить, что размер уплачиваемого налога не может быть больше 100 тыс. р. Другим наследникам, не относящимся к вышеперечисленным придется выплатить 0,6 % от суммы стоимости жилья, но не более миллиона рублей.

Следует отметить, что наследнику не возбраняется самостоятельно решать, каким способом определить стоимость жилплощади.

У нотариуса нет полномочий влиять на выбор наследника при выборе вида стоимость жилья, оставленного в наследство для определения размера госпошлины.

Существуют определенные категории лиц, которых Налоговый кодекс освободил от обязанности по уплате пошлины.

Льгота предоставляется, согласно закону:

• участникам и инвалидам войны;
• несовершеннолетним детям;
• гражданам с психическими нарушениями;
• гражданам, которые жили в квартире с покойным до дня его ухода из жизни, и проживающие там же на текущий момент;
• гражданам, которые наследуют жилплощадь за лицом, которое погибло, исполняя свой государственный или служебный долга.

Кроме того, госпошлина снижена на 50 % для инвалидов I и II групп.

Нередки случаи, когда со стороны нотариусов поступают навязчивые предложения о проведении юридического консультирования, а также технического оформления документов о праве на наследство за отдельную плату.

Лицам, оформляющим наследство, необходимо помнить, что пользоваться этими услугами они не обязаны, и с них вправе требовать оплату только за услуги нотариуса.

Кроме того, на то, во сколько обойдется оформление наследственного жилья, влияет количество свидетельств, подтверждающих право на наследство, если его получает не один наследник.

По этой причине наследникам рекомендуется решить, нуждается ли каждый из них в оформлении свидетельства, или же можно обойтись одним, и внести эту информацию в заявление.

Что делать, если отец лишил наследства

Бывает так, что в завещании отец лишил одного или нескольких лиц права получить после его смерти хоть что-то. Если такие несостоявшиеся наследники полагают, что это решение отца было несправедливым, то они могут подать в суд иск о признании завещания (в целом или в части) отца недействительным. Положительное решение по такому иску может быть вынесено, если будет доказано, что:

1. отец был недееспособным или ограничен судом в дееспособности;
2. отец в момент совершения распоряжения не понимал значения своих действий;
3. отец совершил завещание под воздействием обмана, угроз, заблуждения.

Большую роль в доказывании вышеперечисленных фактов играет посмертная психолого-психиатрическая экспертиза. Она может быть назначена судом только в том случаен, если истец докажет, что у умершего имел место порок воли в момент составления оспариваемого документа.

Если завещать подписал завещание, находясь в здравом уме и светлой памяти, то признать такой документ недействительным будет практически невозможно. Это касается и тех ситуаций, когда отец одним своим действием лишил права наследовать за ним всех законных правопреемников.

В некоторых случаях завещательное распоряжение является недействительным изначально, и для признания его таковым не нужно ждать вынесения судебного решения. В частности, это может быть, если документ был составлен с нарушениями требований закона (например, завещатель был недееспособным, не подписал документ или не отнес к нотариусу для удостоверения, либо если нотариус подписал завещание в качестве свидетеля, что запрещено законом).

Лишение лица обязательной доли в завещательном распоряжении является основанием для признания его частично недействительным.

Правила вступления в наследство отца

Напоминать о необходимости вступления в права наследования, никто не обязан. Инициативу должны проявлять сами наследники, обратившись лично к нотариусу для открытия дела о наследстве, принадлежащем отцу. В случае если наследником является несовершеннолетний ребенок отца, представлять его у нотариуса должна родная мать, даже в том случае, если она не является претенденткой на наследство.

Для того чтобы оформить свои права на наследство отца, претендующие на него лица должны:

1. Собрать необходимые для наследования документы.
2. Обратиться к нотариусу, офис которого расположен по месту расположения имущества отца, с заявлением о вступлении в права наследования не позднее 6 месяцев с указанной в свидетельстве даты его смерти.
3. При помощи нотариуса определить объем всего наследства и провести оценку его стоимости для установления размера пошлины, подлежащей выплате в пользу государства при получении прав на имущество.
4. После проверки нотариусом всех предъявленных документов, получить в назначенную им дату свидетельство о праве наследования. Выдается оно не раньше шестимесячного срока, отсчитываемого со дня официально зарегистрированной смерти отца.

В числе документов, предъявляемых нотариусу, должны присутствовать:

• документ, удостоверяющий личность обратившегося наследника;
• оригинал свидетельства о факте смерти владельца наследства, выданного органом ЗАГС;
• документы о подтверждении родства соискателя наследства с наследодателем или его права на имущество вне родственной связи;
• документы о наследуемом имуществе и его принадлежности наследодателю: технический паспорт на автотранспорт, свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, например, квартирой, домом, дачей и т.д.;
• выписку из жилищной компании о месте регистрации наследодателя.

Заключение

Племянники и племянницы наследодателя могут наследовать долю в его имуществе по праву представления вместо умершего родителя. Кроме того, наследодатель может указать их в завещании — тогда они призываются к наследованию вне очереди. Завещатель вправе самостоятельно определить доли наследников или лишить одного из них наследства.

Если наследник по закону признан недостойным, его потомки не имеют возможности получить по праву представления имущество умершего. Та же ситуация возникает, если наследник лишен завещателем права на наследство.

Принять наследство можно в течение полугода со дня смерти наследодателя. Нотариусу по месту жительства умершего подается заявление с подписью наследника. Если заявление отправлено по почте или с поверенным, подпись должна быть засвидетельствована нотариально.

Вопрос

У моего покойного дяди остались две сестры. Старший брат умер больше двух лет назад, но у него остался сын. Его местоположение неизвестно, и мы не знаем, как его можно найти и уведомить о смерти дяди. Каким образом распределится наследство, и что будет с долей моего брата, если его не успеют найти?

Ответ

После смерти своего отца ваш брат получил возможность наследовать по праву представления. Но если он не подаст нотариусу (лично, по почте или через представителя) заявление, его доля будет распределена между другими наследниками. У него есть шесть месяцев на подачу заявления. Если впоследствии ему удастся доказать, что он не знал об открытии наследства или не имел возможности подать заявление, решением суда срок принятия наследства может быть восстановлен (ст. 1155 ГК РФ).

Вопрос

Моя мама умерла два года назад, и я принял после нее наследство как единственный наследник. За десять лет до ее смерти у нее умер брат (мой дядя). Выяснилось, что она не принимала его наследство. При этом она проживала в принадлежавшей ему квартире все эти годы, и прописана в ней. Можно ли мне теперь претендовать на эту собственность?

Ответ

Вы можете обратиться в суд — если будет доказано, что ваша мама фактически приняла наследство, то и вы сможете получить указанное имущество. Однако вы не сможете претендовать на него по праву представления, поскольку смерть дяди (наследодателя) произошла раньше смерти вашей мамы.

Как оформить наследство отца, который женился незадолго до смерти

Бывает так, что незадолго до смерти отец женится во второй раз. При этом дети от первого брака вполне обоснованно будут считать себя законными правопреемниками отца. Такая ситуация всегда осложнена тем, что новая супруга умершего имеет лишь юридическое, но не моральное право получить что-то после его кончины.

Важно помнить, что и дети от первого брака, и вторая жена являются наследниками первой очереди, если отец не распорядился своим имуществом документально. Все указанные лица получают равные части отцовского имущества. При этом то, что считается совместной собственностью отца и его супруги, делиться между наследниками не будет.

Помните, что если отец завещал все свое имущество новой супруге, но придется смириться в таким его последним решением, либо оспаривать его действительность в суде.

Что делать если отец умер, не вступив в наследство

Если отец умирает, не успев вступить в наследственные права, возникшие у него после кончины иного наследодателя, то могут быть применены нормы о наследственной трансмиссии. Данный институт закреплен в ст. 1156 ГК РФ. По норме указанной статьи, если отец как наследующий за иным лицом умирает, не успев принять то, что ему полагалось по закону или по завещанию, то право принятия соответствующего имущества переходит к его правопреемникам.

Правопреемники отца могут получить не принятое им имущество, если являются:

Б. завещал свой дом и дачу дочери А., а квартиру – жене В. В мае 2014 года скончался его отец Т., завещавший Б. свой бизнес. В августе 2014 года скоропостижно скончался и сам Б., не успев принять то, что ему причиталось. Жена и дочь рассчитывали на то, что смогут вместо Б. унаследовать бизнес деда Т., но не смогли, потому как Б. завещал им строго определенное имущество. В результате к наследованию по праву трансмиссии была призвана дочь Б. от первого брака как наследница по закону.

Кроме того, может случиться так, что отец умирает еще до того, как откроется наследство, на которое он имел бы право претендовать, либо одновременно с тем лицом, за которым он мог бы наследовать. В такой ситуации применяются нормы ст. 1146 ГК РФ о наследовании по праву представления, упомянутые выше. В частности, право получения такого наследственного имущества переходит к потомкам отца (то есть к его детям, внукам, правнукам).

Помните, что трансмиссия отличается от права представления, временем смерти отца относительно времени смерти лица, за которым он мог бы наследовать. Кроме того, право представления действует исключительно для потомков отца, но не для всех его законных правопреемников.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как унаследовать приватизированную квартиру фактически

Жилплощадь, оформленную на ныне покойного, можно принять в наследство без посещения нотариуса и Росреестра. Для этого достаточно выполнить одно из следующих действий:

1. Начать или продолжить проживание в квартире.
2. Сменить в ней замки, установить сигнализацию, систему видеонаблюдения, заключить договор с охранной организацией.
3. Нанять уборщицу, домработницу или самостоятельно осуществлять уход за наследственной жилплощадью.
4. Взять на себя оплату коммунальных услуг.
5. Выполнить ремонт помещения за свой счет.
6. Приступить к владению и/или использованию любой вещи, входящей в наследственную долю вместе с приватизированной квартирой.

Сделав что-либо из перечисленного, наследополучатель становится правообладателем жилплощади, но не полноценным собственником — он не может ее продать и распоряжаться иным образом, его права также могут подвергаться оспариванию со стороны других потенциальных преемников.

И, когда наследополучателю понадобится узаконить владение, ему придется делать это через суд, доказывая факт и время принятия.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследсво как деиствует после полгода че... Подскажите на какую суму примерно будет... Не целевое использование земли — я взял... На что имеет право от государства малоим...