Надо ли оформлять наследство на долю в квартире, где проживаешь?

Доля в квартире по наследству после смерти – её выделение и оформление, трудоемкий процесс. Для изучения тонкостей законодательной практики, рассматривают основные понятия.

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

• жилое домовладение или его часть;
• квартиру или её часть;
• комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

• сдавать в жилую площадь в наём;
• заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
• в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире

Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.

Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи. А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно. В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.

Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.

Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.

При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

• Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.
• Аренда доли в жилом помещении невозможна.
• Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.

Комментарий эксперта

Карпова Екатерина Васильевна

В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди, следующей вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется статьями 1142-1145 ГК РФ. В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке. Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Как разделить долевую собственность, полученную по наследству?

Чтобы прекратить конфликт, лучше разделить имущество «в натуре». Если с квартирой это зачастую невозможно, то в ситуации с частным домом все обстоит иначе. Доля наследства принадлежит единовластному хозяину, который может распорядиться ею по собственному усмотрению, ни у кого не спрашивая разрешения.

Рассматривать данный вопрос на примере квартиры – не лучший вариант, поэтому вернемся к дому, наследство в котором – доля общего объема. Есть несколько обязательных черт:

1. Перед тем как вступить в наследство, подписывают нотариально заверенный договор с указанием фактических долей.
2. Фактический раздел производится при условии, что есть техническая возможность. Обособить часть квартиры не получится. В доме можно организовать отдельный вход.
3. Заключения о возможности дележа на доли «в натуре» выдают специально созданные экспертные комиссии.
4. Перепланировка предполагает разбивку дома на отдельные квартиры с собственными входами.
5. Когда невозможно разделить наследство «в натуре», получатель большей доли выплачивает разницу в стоимости наследнику меньшей площади.
6. В результате два наследника на один дом становятся обладателями обособленных квартир. То же касается земельного участка.

Совместное управление прекращается. Устанавливаются раздельные приборы учета расхода электроэнергии, воды, газа. Присваиваются отдельные адреса. Зачастую к прежнему номеру прикрепляется буквенный индекс.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Существует два способа стать хозяином квартиры или дома целиком – по закону и по завещанию. В последнем случае указанное лицо является приоритетным при дележе и единственное, что может стать препятствием, – это люди, которым положена обязательная доля. Чтобы дом перешел в собственность полностью, необходимо выплатить деньги в размере ее рыночной стоимости.

133 статья в Гражданском кодексе оговаривает, что наследство переходит в полном объеме, если является неделимым. Выкупить часть жилплощади другого наследника при оформлении доли квартиры – выход из ситуации. Законодательство предоставляет льготы на право стать единственным правопреемником, если завещание не оформлялось. Так, ст. 1168 в том же законодательном акте указывает, что неделимое наследство выкупается по требованию лица, пользовавшегося им при жизни наследодателя.

Если говорить о квартире или доме, то преимущественным правом наделяются люди из списка претендующих на наследство, если они проживали на той же жилой площади, когда почивший был жив. Еще одни льготники при выкупе – лица, не имеющие иного жилья. Оформляя квартиру или дом по наследству после смерти владельца, они пользуются правом выкупить доли других претендентов по закону и стать полноправным хозяином всей жилплощади.

Преемники по завещанию

Волеизъявление – это документ, где указывается, кто будет переоформлять недвижимость. Это могут быть:

• близкий родственник;
• дальний родственник;
• люди, проявляющие заботу;
• сожители;
• посторонние люди;
• государство;
• фонды и организации.

Для оформления подается заявление нотариусу, который выдает свидетельство о вступлении в наследство. Доли квартир и домов регистрируются в Росреестре, после чего их можно дарить, продавать, закладывать, отчуждать и т.д.

Наследование на законных основаниях

Существует установленная очередность, в соответствии с которой производится оформление наследства. После инициирования наследственного дела:

1. Нотариус разыскивает всех, кто является главными претендентами.
2. Устанавливается степень родства.
3. Определяется очередность.
4. Назначаются доли в квартире (частном доме).
5. Выдается свидетельство.

Затем, оплатив госпошлину, новый владелец оформляет недвижимость на себя, о чем свидетельствует отметка в государственном реестре.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

Пример

А. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад. На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии. Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом. Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания. По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Можно ли продать полученную долю квартиры

Если собственник получил имущество в наследство, он может его продать. Эта сделка является не простой, для её осуществления жилье подлежит приватизации.

Приватизация может быть осуществлена группой лиц, не обязательно имеющих родственные отношения.

Особенности сделки по продаже доли от общей собственности:

• если один из собственников подаст заявление о преимущественном праве покупки или не согласится с пропиской постороннего лица, сделка окажется под угрозой;
• Росреестр подтверждает сделки продажи недвижимости и её доли, при наличии нотариального заверения;
• нотариус отмечает, можно ли продать долю из помещения, с присутствием в ней имущества несовершеннолетнего.

Российская законодательная база содержит федеральный закон «О долевой собственности», с указанием порядка продажи частей в жилище. Эта процедура имеет несколько этапов:

1. Период, когда можно продать часть жилья, наступает после уведомления собственников о намерении в письменном виде. Обязательна ли оценка квартиры? Гражданин, изъявивший желание продажи собственности, должен указать цену (определяемую согласно рыночной стоимости), а также условия продажи. Без этих действий, нарушается преимущественное право субъектов, требующее восстановления путем обращения в суд, до истечения трехмесячного срока.
2. Собственник доли 30 дней, ожидает изъявления желания иных граждан, имеющих доли, о покупке. Если их будет несколько, то победит предложивший выгодную цену.
3. При отсутствии ответов от собственников помещения, начинается сделка по продаже.
4. Когда все владельцы жилья напишут отказ от приобретения части общего имущества, активируется сделка по отчуждению права собственности.
5. С гражданином, который приобретает долю, составляют договор, требующий обязательного заверения у нотариуса.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

После того как уйдет из жизни владелец, открывается наследственное дело, в рамках которого определяется круг будущих хозяев. Чтобы получить долю квартиры по наследству, необходимо явиться в нотариальную контору для написания заявления о получении свидетельства. При этом нужно иметь при себе пакет обязательной документации.

Основной пакет документов

Требуется предъявить доказательства наличия прав требования. Приносят свидетельство о смерти наследодателя, чтобы доказать факт наличия права быть преемником. Потребуется гражданский паспорт. Регистрация на первом этапе и гражданство значения не имеют. Оформляя дом по наследству, собирают доказательства родственных связей, что особенно важно, если процедура проводится по закону.

Доли распределяются среди первоочередных родственников, и, чтобы получить часть наследуемой массы в качестве подтверждения, используют свидетельства:

• о рождении;
• о вступлении в брак;
• об иждивении;
• об усыновлении и т.д.

Долевое притязание на квартиру или собственный дом актуально, если претендент находился в течение года и более на иждивении. В данном случае ему полагается обязательный метраж, даже если процедура оформления проводится при наличии завещания.

Дополнительные документы

Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:

• доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
• бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.

Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.

Какие сложности могут возникнуть?

Несмотря на то что процедура кажется несложной, трудности могут быть. Даже если документ на наследство получен, иногда оказывается, что наследодатель оставил не только квартиру, дом и дачу. Долги также придется разделить. Борясь за единоличную собственность, люди порой забывают, что в данном случае им переходят и долговые обязательства. Необходимо знать, что можно сделать. Отказаться от дома, приобретаемого по наследству. Даже если это жилье, но долгов больше, чем его стоимость, такое переоформление нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Пользующиеся полученными по наследству благами, проживающие в квартире или доме, автоматически вступают в фазу, когда кредиторы начинают требовать погасить задолженность умершего. В данном случае придется действовать через суд и участие юриста – необходимость. На стороне банков будут обученные адвокаты, и, чтобы уравнять шансы и гарантированно защитить свои интересы, профессионал в деле необходим. В Москве таких много, но важно правильно выбрать защитника.

Государственная регистрация наследованной доли в приватизированной квартире

При наличии завещания удобнее обратиться в ту же нотариальную контору. На процесс отводится полгода, в течение которого разыскиваются все претенденты на наследство, проверяются данные по квартире, оценивается дом и надел. При отсутствии письменного волеизъявления права на наследство распределяются согласно очередности. Если в первой очереди никого нет, правопреемниками становятся лица, относящиеся ко второй.

Собственность становится таковой юридически после регистрации в государственных учетных органах. Выдается документ, подтверждающий правомерность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Чтобы оформить свою долю в доме, придется потратиться на налоги, пошлины и сборы. В некоторых случаях приходится платить по долгам, погашать коммунальные платежи. Все это нужно учитывать до того, как инициирован процесс вступления в наследство.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

Собрав пакет бумаг и явившись к нотариусу, можно получить свидетельство, дающее право владения движимым имуществом. Когда речь идет о домах, квартирах, участках, то госрегистрация – обязательная составляющая вступления в наследство. Для этого обращаются в ближайшее отделение Росреестра. Далее пошаговая инструкция выглядит так:

1. Пишется заявление с указанием желания переоформить квартиру, надел, дом и т.д.
2. К обращению прикладывается копия кадастрового паспорта и документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Оплачивается государственная пошлина, квитанция также предоставляется сотрудникам госоргана.
4. Получают на руки новые документы собственника на дом.

На это уйдет до 10 дней с момента обращения. Порядок оформления доли по наследству несет в себе полную проверку всех данных, указанных в бумагах.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

Так как при передаче наследства речь идет не о получении дохода, а только о смене хозяина дома, государство не взимает налогов. Тип имущественных ценностей значения не имеет. Это может быть жилплощадь в многоквартирном доме, загородный коттедж, а также любое движимое имущество. Но расходы неизбежны. Государственные пошлины восполняют средства, затраченные на обработку запросов, зарплаты госслужащих, канцелярию и т.д.

За весь срок вступления в наследство затрат может быть несколько. В них входит:

• вознаграждение юриста, привлеченного к процессу выделения доли;
• оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и выдачу св-ва на наследство;
• получение дубликатов утраченных бумаг при необходимости их восстанавливать.
• подачу документов: заявлений, запросов, иска и пр.

Установлен сбор в размере 0,6% от цены получаемой доли квартиры (дома), но это не налог на наследство. Сумма снижается наполовину, если речь идет о первоочередных наследниках. А услуги Росреестра составят порядка 2000 руб. Если речь идет о купле-продаже, то налоговые взносы платить придется, но это уже забота покупателя.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Наследство на долю в квартире по закону, при отсутствии завещания

Не всегда человек успевает позаботиться о завещании, где он сам укажет порядок раздела наследства между наследниками.

При отсутствии завещания наследство будет разделено между всеми законными наследниками по принципам равенства долей и в порядке очереди.

В наследственном праве выделяют восемь очередей наследников:

Очередь наследования	Наследники
Первая очередь	Жена/муж покойного, его дети и родители; По праву представления могут быть внуки и иные потомки наследников, указанных выше.
Вторая очередь	Родные братья/сестры, дедушки/бабушки, племянники/племянницы; Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы! Телефон в Москве и Московской области: +7 (499) 653-79-33 Также допускаются неполнородные братья и сестры
Третья очередь	Кровные тети, дяди и их потомки, т.е. двоюродные братья и сестры покойного
Четвертая очередь (наиболее редкая)	Прадедушки/прабабушки
Пятая очередь	Дети или потомки племянников/племянница, а также родные братья или сестры дедушек и бабушек
Шестая очередь	Потомки (дети и внуки) племянников/племянниц, дети двоюродных братьев/сестер, дети родных братьев/сестер бабушек и дедушек (двоюродные тети и дяди)
Седьмая очередь	Ребенок жены или мужа (пасынок или падчерица), отчим, мачеха
Восьмая очередь	Нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении у покойного сроком не менее 12 месяцев до его смерти или проживавшие вместе с ним, не входящие в первые 7 очередей наследования.

Наследство делится между вышеупомянутыми родственниками по очереди.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

• Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
• В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

• заявление о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры;
• документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
• справка с указанием стоимости квартиры;
• справка с последнего места жительства умершего;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
• форма 9;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
• документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

• Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
• Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Получение прав на долю

Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Наследство на долю в неприватизированной квартире

Вы не случайно выделили этот вопрос в отдельный пункт. Наследство в подобном доме или квартире не может быть включено в общую (совокупную) наследственную массу.

По закону неприватизированное жилье не может передаваться по наследству.

Несмотря на указание закона о том, что неприватизированное жилье не может быть передано по наследству, в Гражданском Кодексе сказано, что в исключительных случаях подобное жилье может быть передано законному наследнику, но только по решению судебной комиссии.

Нередко суд отказывает наследникам покойного в получении квартиры по следующим причинам:

1. Покойный не оформил квартиру при жизни на себя, т.к. не хотел этого делать;
2. Наследник не проживал в квартире вместе с покойным;
3. Наследник постоянно проживает в другом городе или имеет собственное жилье.

Как правило, суды отказывают в наследовании неприватизированного жилья.

Оспорить отказ суда в принятии наследства могут только граждане, официально зарегистрированные в данной квартире. Так же суд может удовлетворить заявление лиц, постоянных проживающих в этой квартире по согласию покойного лица.

Указанные категории граждан, проживающие в квартире, могут подать в суд заявление о получении неприватизированной квартиры в наследство, но только при равном разделе долей собственности между собой.

Впоследствии, по прошествии 6 месяцев и официального вступления в наследство, наследники смогут приватизировать квартиру в равных долях. Данная процедура проходит в судебном порядке.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

• выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
• уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
• если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Можно ли написать отказ от доли в квартире?

Не всегда получаемое наследство приносит удовольствие и доход наследникам. Иногда оно обременено долгами покойного или вовсе носит незначительный характер, как например доля наследуемого имущества в размере 1/8.

Поэтому закон предусмотрел возможность отказа от наследства для наследника. Для этого наследник должен подать заявление об отказе от наследства до получения свидетельства о праве на его получение.

Отказаться от наследства можно двумя способами:

• В пользу другого лица;
• Отказаться от наследства вообще и разделить свою долю поровну между остальными наследниками.

Отказ от наследства не может быть отменен, так же не допускается отказ от части наследства.

Наследство на долю в домовладении

Одним из самых труднополучаемых видов наследства является доля в домовладении, поскольку здесь категория людей, обладающих преимущественным право наследования, значительно больше.

К лицам, имеющим преимущественное право на получение в наследство доли в домовладении, относят:

1. Граждане, проживающие в данном домовладении до момента смерти наследодателя и после него;
2. Люди, владеющие домовладение на равных правах с наследодателем;
3. Лица, проживающие в домовладении или владеющие долей, не имеющие другого помещения для постоянного проживания;
4. Лица, проживающие или использующие его как единственное место жительства.

К наследству на долю в домовладении нередко добавляется наследство на земельный участок, на котором построен дом. По процедуре вступления в наследство, получение доли в домовладении полностью совпадает с регистрацией права на унаследованную квартиру.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...