Получу ли я налоговый вычет — имею в собственности комнату с подселением, хочу её продать и купить отдельную квартиру

Не все могут позволить себе  сразу же купить квартиру в Екатеринбурге.  Зачастую, молодые семьи начинают свой путь к собственному дому постепенно — с приобретения первой комнаты. Но это нисколько не препятствует им в возврате налога, удержанного с их заработной платы.

Краткое содержание

• Скажите пожалуйста при покупка комнаты можно ли получить налоговый вычет?
• Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире?
• Могу ли я получить налоговый вычет при покупке комнаты в 2010 и если я безработная.
• Могу ли я получить налоговый вычет при покупки комнаты в 2010 и если я безработная.
• При покупке комнаты в общежитии полагается ли налоговый вычет?
• Имею ли я право на налоговый вычет при покупки комнаты стоимостью в 550 тыс рублей?
• Налоговый вычет при покупке квартиры
• Налоговый вычет при покупке дома
• Получение налогового вычета при покупке
• Какой налоговый вычет при покупке квартиры
• Налоговый вычет пенсионерам при покупке

Что такое имущественный вычет за продажу квартиры, и кто имеет право его получить?

Претендовать на применение вычета могут лишь граждане, ежемесячно платящие налог на доход, то есть право получения вычета при продаже жилья есть у каждого российского (официально работающего) гражданина, за которого ежемесячно работодателем отчисляется 13%-й налог с его заработной платы.

Вычет — это предоставляемая государством льгота по некоторым налогам. Он означает возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их ранее оплаченные суммы. Указанный налоговый вычет применим только к объектам  недвижимости.

Вычет при реализации недвижимости подразумевает следующие варианты:

• полное освобождение продавца от уплаты налога;
• налог рассчитывается с части полученного дохода;
• налог подлежит оплате с полной суммы, вырученной продавцом.

Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Как вернуть имущественный вычет с покупки комнаты

Имущественный вычет можно вернуть как владельцам квартиры, так и владельцам комнаты. То есть для получения имущественного вычета на жилье, необязательно приобретать всю квартиру целиком. Если вы являетесь собственником доли в этой квартире, то вы также можете вернуть деньги соразмерно вашей доле. 

НАПРИМЕР. Гражданка Иванова купила комнату в квартире и по договору ее доля составила всего 1/3 часть этой квартиры. Она приобрела ее за 800 000 рублей. Следовательно, с этой суммы государство должно вернуть ей — 800000х13%=104000 рублей.

Чтобы вернуть эти 104 000 рублей, гражданка Иванова должна подать декларацию 3 НДФЛ по месту регистрации в свой налоговый орган. К этой декларации она должна приложить следующий пакет документов: заявление на возврат при покупке комнаты, копию свидетельства о праве собственности, договор на покупку комнаты в копии, справка о заработной плате в оригинале, копия ИНН, копию платежки или расписки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы, приобретая комнату, воспользовались ипотекой в банке, то вы можете вернуть подоходный налог и с выплаченных процентов. Начиная с 2014 года, можно вернуть подоходный налог с выплаченных процентов, но не более чем с 3 000000 рублей.

До этого можно было вернуть со всей суммы независимо от ее размера. Значение имело только фактическое перечисление процентов банку.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ! За сколько бы вы не купили недвижимости, вы можете вернуть вычет только с суммы не превышающей 2 000000 рублей (2000000х13%=260000 руб.). Этот лимит, в свою очередь, установлен с 2008 года.

ВАЖНО! Имущественным вычетом можно воспользоваться только один раз в жизни. Но есть один момент — начиная с 2014 года, если вы, приобретая недвижимость, не укладываетесь в эту сумму по одному объекту недвижимости, то вы при повторной покупке недвижимости можете подать еще раз документы на возврат. То есть, если гражданка Иванова купила комнату в 2014 году, то она не укладывается в сумму 260 000 рублей. И у нее в дальнейшем, при покупке еще недвижимости, остается право на возврат остатка в 156 000 рублей (260 000 – 104 000).

ЗАПОМНИТЕ! Этим правом вы можете воспользоваться только если вы приобрели недвижимость начиная с 2014 года, а на тех кто приобретал имущество до 2014 года — это право не распространяется.

Знайте свои права

В заключение хотелось бы отметить, что в нашей практике все еще встречаются случаи, когда юридически неграмотные налоговые инспектора отказывают в вычете (или даже заставляют его вернуть) в случае продажи жилья налогоплательщиками.

В подобных ситуациях мы рекомендуем не расстраиваться и не паниковать, а дождаться официального отказа в вычете, и после его получения обращаться с жалобой в вышестоящие контролирующие органы. Правовая позиция о применении вычета за покупку жилья в случае его продажи является однозначной и не подлежащей сомнению.

Получите вычет

Личный консультант заполнит

за вас декларацию за 3%

от суммы вычета

Дополнительная информация

Сколько раз разрешено применять вычет при продаже жилья?

Вычет при продаже жилья в отличие от вычета в случае покупки предоставляется в течение жизни в неограниченном количестве. Но только 1 раз в году.

То есть за год можно продать сколько угодно объектов недвижимости, а освободить в общей сложности из полученной прибыли можно не больше 1 миллиона рублей (для случаев, когда имущество пребывало в собственности менее чем три года) по одной из сделок либо по всем. С оставшейся прибыли необходимо заплатить 13%-й налог.

Для получения вычета при продаже квартирпы нужно предоставить в МИФНС налоговую декларацию с приложением следующей документации:

• договор покупки-продажи;
• паспорт (иной удостоверяющий личность документ);
• ИНН;
• документы, подтверждающие факт получения денег с назначением платежа;
• либо расписка в получении средств, в случае наличного расчета.

Изучив декларацию, налоговый орган перечислит налогоплательщику на счет положенный ему вычет в течение 90 дней.

В случае уклонения от предоставления декларации о доходах или представлении ложной информации ст. 198 УК предусмотрена ответственность. На нарушителя может быть наложен солидный штраф, а также он может лишиться свободы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Имущественный вычет пенсионерам

Претендовать на получение вычета могут лишь лица, которые платят подоходный налог. До 2012 г. лица, которые живут на социальные пособия и пенсионеры, не входили в этот список. После принятия Федерального закона № 330 пенсионеры получили право на применение налогового вычета при продаже квартиры.

При реализации жилья в 2014 году для пенсионеров вычет возможен на всю сумму прибыли, если период владения объектом недвижимости составляет больше трех лет. Если же он меньше, то пенсионер вправе по своему усмотрению выбрать способ уплаты налога и получения вычета: он предоставляется пенсионерам на полную сумму прибыли от реализации жилья, если ее стоимость не превышает 1 миллиона руб. или же снижение налоговой базы на сумму затрат, понесенных пенсионером при покупке этого объекта. То есть, фактически пенсионеры освобождены от оплаты налога с продажи недвижимости.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Осудить квартиру — могу ли я каким то об... Обязательно ли нотариально удостоверять... Не выплата пособия на ребёнка до 1, 5 ле... Открытие свое дела — я хочу открыть пару...