После развода прошло 1, 5 года, хочу подать на раздел дачи

630 просмотров

Содержание

При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в браке. В его список входит и дачный участок с любыми постройками на нем. Так как это такая же недвижимость, как и любая другая, разделяется она на общих основаниях. Рассмотрим все варианты.

Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
   1. Добровольно;
   2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
4. Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.

Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

Раздел не приватизированной дачи

Если один из супругов получил в право бессрочного пользования садовый участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то, на сегодняшний день, он может его приватизировать совершенно бесплатно.

Такая дача не может быть разделена, так же как и признана собственностью одного из супругов, поскольку её собственником будет являться предприятие или муниципальное образование.

Не может быть разделена не приватизированная дача, полученная в результате вступления в членство садоводческого товарищества.

Собственником такого участка является товарищество, и его участник имеет право бессрочного использования предоставленного надела в определённых целях. Право использования такого участка останется за супругом, записанным в садоводческой книжке в качестве участника товарищества.

Если на таком участке будет возведено какое-либо строение, то при разводе суд может вынести определение о компенсации одному из супругов половины стоимости, затраченной на приобретение строительных материалов. Для этого потребуется предоставить все накладные и чеки, подтверждающие приобретение строительных материалов на возведение домика.

Раздел приватизированного дачного участка

В тех случаях, когда дачный участок был приватизирован во время брачного союза, оба из супругов приобретают на него равные права. Такая дача подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

Раздел приватизированной дачи можно осуществить следующими способами:

• разделить садовый участок и дом пополам;
• продать участок и разделить деньги поровну между супругами;
• закрепить за одним из супругов право собственности на дачный участок с обязательством выплаты второму супругу компенсации в размере половины его стоимости.

Разделить дачный участок поровну между супругами можно не в каждом случае. Земельный участок должен соответствовать требованиям действующего земельного законодательства:

• площадь земельного участка должна отвечать стандартам, предусмотренными органами местного самоуправления в отношение его целевого предназначения;
• линии застройки не должны быть нарушены;
• не должен быть нарушен градостроительный регламент;
• красные линии так же не должны быть нарушены.

Чтобы произвести раздел дачного домика, так же необходимо учитывать некоторые нюансы. Во время раздела домика должно получиться строение с двумя раздельными входами, санузлами и кухней.

Если при разводе невозможно разделить дачный домик и участок на равные доли, то тот из супругов, которому досталась меньшая доля, имеет право на получение компенсации разницы её стоимости от второго супруга.

Разделить приватизированный дачный участок можно в добровольном или судебном порядке.

В первом случае, супруги могут составить мировое соглашение, в котором будут прописаны доли участка, условия предоставления компенсации и порядок его использования или продажи. Составить такой документ можно в любой момент семейных отношений или бракоразводного процесса. Заверять мировое соглашение у нотариуса не обязательно.

Чтобы разделить дачный участок через суд, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующий пакет документов:

• паспорта супругов;
• свидетельство о заключении (расторжении) брачного союза;
• регистрационные документы;
• право устанавливающие бумаги;
• свидетельство о приватизации;
• кадастровые документы;
• иные документы, удостоверяющие обстоятельства дела.

После рассмотрения дела, судом будет вынесено решение о разделе дачного участка, в соответствии с положениями семейного, гражданского и земельного законодательства нашей страны.

Какую дачу не получится разделить

Разделу подлежит только совместно нажитая собственность. То есть такая, которая приобреталась в браке и за счет семейного бюджета. Не получится поделить дачу если она:

• Получена в наследство.
• Получена по дарственной.
• Не приватизирована.
• Приобретена до брака.

Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.

Признание совместной собственностью

Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность. Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.

Признание совместной собственностью может производиться как в отдельном исковом заявлении, так и в том же, в котором истец требует разделить имущество.

Пример: Федоров А.В. получит дачу по наследству от своей мамы. Долгое время супруги ездили на дачу, следили за ней, производили ремонт, обустраивали помещения и земельный участок. Совокупные затраты составили более 500 тысяч рублей, с учетом того, что дача сама по себе стоит всего 1 миллион рублей. В такой ситуации, если Федоровы решат развестись, жена, Федорова Н.Г., имеет полное право предоставить все доказательства понесенных затрат в суде (чеки, квитанции, расходные ордера) и потребовать разделить данный объект как совместно нажитое имущество.

Особенности раздела с учетом брачного контракта

Отдельно нужно отметить брачный контракт. Вступая в брак, супруги могут подписать такой документ, в котором, помимо всего прочего, могут фигурировать пункты, указывающие на то, кто становится собственником в случае развода.

Пример: В брачном контракте сказано, что в случае развода, все совместно нажитое имущества, а также любые другие объекты, которые могут быть признаны таковым, отходят супругу на праве полной собственности. Жена не получает ничего. В этой ситуации уже ничего не получится исправить, так как пересмотреть такой брачный контракт можно только и исключительно по желанию обоих супругов.

Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры

Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Процедура деления состоит из таких этапов:

• Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей;
• Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты;
• Выбор способа раздела (добровольный судебный);
• Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

Добровольный раздел дачи

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

Все договоренности, к которым придут супруги-совладельцы, необходимо оформить в виде письменного документа – добровольного соглашения о порядке раздела дачи. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно удостоверить нотариально.

Раздел дачи через суд

Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.

Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

• паспорта совладельцев;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановления главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, договор о приватизации);
• регистрационные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
• другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.

Закон не предусматривает полного и исчерпывающего перечня документов, которые следует подавать в суд вместе с иском – перечень зависит от обстоятельств дела. Если у Вас возникают затруднения с подготовкой иска и сбором документации – обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала.

Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе.

При рассмотрении дела о разделе дачи в суде, учитываются все существенные обстоятельства: когда был зарегистрирован брак, когда был приватизирован земельный участок, когда был возведен дачный дом. Рассматривается вопрос о возможности произвести раздел недвижимого объекта в натуре, исходя из конструктивных особенностей постройки и кадастровых данных земельного участка.

После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

Если дом был построен на не приватизированном участке

В данном случае, судья может разделить дачный дом и участок следующим образом:

• за одним из супругов будет признано право собственности на участок;
• суд вынесет решение о признании дачного участка и домика совместно нажитым имуществом и разделит его, в соответствии с действующим законодательством, в равных пропорциях между бывшими супругами.

В тех случаях, когда дачный дом был построен в период брака, а участок остался не приватизированным до момента развода, суд будет делить только строение. Собственником дачного земельного участка останется муниципалитет или садоводческое товарищество.

При разделе недостроенного дома могут быть компенсированы расходы одного из супругов на покупку строительных материалов. Для этого потребуется предоставить чеки и иные финансовые документы, подтверждающие факт их приобретения.

Раздел строения, возведённого на приватизированном участке

Если участок был приватизирован одним из супругов до брака, а дом возведён в его период, то раздел осуществляется следующим образом:

• участок остаётся в собственности одного из супругов целиком;
• дачное строение делится пополам между бывшими супругами.

Такой способ раздела предусматривает запрет на пользование участком вторым супругом.

Он не имеет права собирать урожай с грядок и использовать участок для проведения досуга. Дачное строение, в этом случае, должно быть поделено пополам и иметь два раздельных входа. Второй супруг имеет право бессрочного проживания в дачном доме.

Если участок был приватизирован во время существования брачного союза и, одновременно, на нём было возведено жилое строение, то раздел осуществляется в равных пропорциях между бывшими супругами. Порядок пользования таким имуществом определяется супругами самостоятельно или в судебном порядке.

Раздел дачи при разводе в судебном порядке

Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

1. Паспорт каждого супруга;
2. Свидетельство о регистрации брака;
3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
   1. Договор купли-продажи;
   2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
   3. Свидетельство о приватизации.
4. Регистрационные документы;
5. Кадастровые:
   1. Кадастровый или технический план;
   2. Выписка из кадастрового паспорта;
   3. Справка о кадастровой стоимости.
6. Иные документы, по требованию.

Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

• Суд;
• Истец;
• Ответчик.

Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Арест дачи

Если есть подозрение, что один из супругов может продать или разрушить дачу, лишь бы не отдавать часть второму супругу, есть смысл подать ходатайство об аресте имущества до решения суда. Это может быть как отдельный документ, так и требования в основном исковом заявлении. В такой ситуации иск рассматривается в день подачи и меры по аресту недвижимости применяются незамедлительно, однако сам вопрос раздела все равно будет рассмотрен на общих основаниях, в течение 2-4 месяцев.

Произвести раздел дачи не легче, а то и сложнее, чем обычной квартиры. Ситуация усугубляется, если имущество относится к личному и без веских доказательств не может быть признано совместно нажитым. Прежде чем подавать заявление, рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими опытными юристами. Они помогут составить данный документ правильно и представляя ваши интересы в суде обязательно добьются максимально выгодного решения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Советы

Если дачный участок был приобретён одним из супругов до заключения брака, но во время его существования претерпел значительную реконструкцию, которая привела к увеличению его рыночной стоимости, то он может быть признан совместно нажитым и поделён между супругами. Для этого супругу, который вносил в его реконструкцию личные или совместные средства, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт совершения покупки – кассовые и товарные чеки, банковские выписки и другие бумаги, способные повлиять на исход судебного разбирательства.

Во время радела дачного участка, основополагающими сведениями являются дата его приватизации и возведения на нём жилого строения.

Данную информацию можно узнать из следующих документов:

• кадастрового паспорта или выписки на земельный участок;
• кадастрового паспорта на жилое строение;
• постановление главы муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование;
• справка от председателя садового товарищества.

На основе полученной информации, судья выносит решение о фактической возможности раздела дачного участка и выделения супругам их имущественных долей.

Самым оптимальным решением при разделе спорного участка будет являться его продажа и раздел вырученных денег поровну между бывшими супругами.

Дачный участок может быть оставлен в собственности одного из супругов, при условии, что он выплатит второму супругу половину его стоимости.

Для этого необходимо приложить заключение независимой экспертизы о рыночной стоимости дачи.

В заключение скажу, что раздел дачи несколько отличается от дробления других объектов недвижимости между супругами. Это связано, в первую очередь, с назначением целевого использования садовых земель. В случае возникновения каких-либо сомнений, человеку лучше прибегнуть к помощи юриста, специализирующегося на ведении семейных споров и получить исчерпывающую консультацию по всем интересующим его вопросам.

О разделе имущества при разводе в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...