Плата за жилищно коммунальные услуги — рассматриваем подробно

Жилищно-коммунальными услугами называется деятельность, направленная на создание комфортных условий проживания в многоквартирном и прочих домах.

Ведет данную деятельность управляющая компания (УК), с которой жильцы дома заключают соответствующий контракт.

В данном соглашении прописывается перечень услуг, которые обязуется провести УК, а также оплата, которую жильцы конкретного дома обязуются вносить.

Содержание

Нормативы

Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

1. Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий <strong>С 1 июля 2019 года для жителей всех округов Москвы, кроме ТиНАО, установлены следующие тарифы на тепловую энергию: </strong></p><p><br></p><ul><li>если дом обслуживает публичное акционерное общество «Мосэнерго» — 1864,3 руб./Гкал;</li><li>если дом обслуживает публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания» — 1904,28 руб./Гкал;</li><li>если дом обслуживает публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания» и он подключен к тепловой сети после теплового пункта (или на нем), эксплуатируемого теплоснабжающей организацией, — 2 389,72 руб./Гкал.</li></ul>»>тариф.
3. В конце года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, потратил ли ваш дом в этом году тепла больше или меньше, чем в прошлом. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

Кто является обязательным плательщиком

Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по Нормативы потребления газа:</p><p><br></p><ul><li>при наличии газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения — 8,3 м³/чел.;</li><li>при наличии газовой плиты, газового водонагревателя и отсутствии централизованного горячего водоснабжения — 20,8 м³/чел.;</li><li>при наличии газовой плиты, отсутствии централизованного горячего водоснабжения и газового водонагревателя — 10,4 м³/чел.&nbsp;</li></ul><p><br></p>»>нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий С 1 июля 2019 года для жителей всех округов Москвы, кроме ТиНАО, установлены следующие тарифы на газоснабжение:</p><p><br></p><ul><li>4 904,86 руб./1 000 м³ — для домов с отоплением от газовых нагревателей;</li><li>6,83 руб./м³ — для всех остальных домов.</li></ul>»>тариф;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. 

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

 Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц

Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

1. Холодная вода.
2. Горячая вода.
3. Тепловая энергия.
4. Водоотведение.
5. Электроснабжение.
6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
7. Отопление.
8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
9. Содержание и ремонт общего имущества.
10. Вывоз мусора.

У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.

КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий <strong>С 1 июля 2019 года для жителей всех округов Москвы, кроме ТиНАО, установлены следующие тарифы на электроснабжение:</strong></p><p><br></p><p>— для квартир и домов, в которых есть электроплита или электрическая отопительная установка:</p><ul><li>тариф с единой ставкой — 4,65 руб./кВт•ч;</li><li>тариф, дифференцированный по двум зонам суток: дневная зона — 5,35 руб./кВт•ч, ночная зона — 1,50 руб./кВт•ч;</li><li>тариф, дифференцированный по трем зонам суток: пиковая зона — 5,58 руб./кВт•ч, полупиковая зона — 4,65 руб./кВт•ч, ночная зона — 1,50 руб./кВт•ч;</li></ul><p><br></p><p>— для квартир и домов, в которых нет электроплиты или электрической отопительной установки:</p><ul><li>тариф с единой ставкой — 5,47 руб./кВт•ч;</li><li>тариф, дифференцированный по двум зонам суток: дневная зона — 6,29 руб./кВт•ч, ночная зона — 2,13 руб./кВт•ч;</li><li>тариф, дифференцированный по трем зонам суток: пиковая зона — 6,57 руб./кВт•ч, полупиковая зона — 5,47 руб./кВт•ч, ночная зона — 2,13 руб./кВт•ч.</li></ul><p><br></p>»>тариф. 

Если в вашей квартире нет счетчиков, плата будет начисляться так: количество постоянно или временно Количество проживающих людей определяется согласно данным о регистрации в квартире.</p>»>проживающих людей умножается на норматив потребления электроэнергии и на тариф. В Москве действуют следующие нормативы:

• для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
• для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговую сумму умножат еще и на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если вы представите в обслуживающую организацию акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика.

Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц

В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.

Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

Квитанция на оплату коммунальных услуг

Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2019 года единая минимальная ставка составляет 18,19 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

За соцнаем и наем специализированных жилых помещений	За соцнаем в бездотационных домах
Базовый размер платы	153,94 за 1 кв.м	153,94 за 1 кв.м
Коэффициент соответствия платы	0,16154	0,4757
Коэффициент качества жилого помещения	1,0	1,1
Коэффициент благоустройства жилого помещения	1,0 для домов с лифтом 0,8 для домов без лифта	1,1
Коэффициент расположения	1,08 — зона I, в пределах ТТК 0,8 — зона II, за пределами ТТК	0,8 — зона II, за пределами ТТК

7. Как начисляется плата за содержание жилого помещения?

Плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений. Если размер платы не был установлен на общем собрании, она рассчитывается так:

• тариф за 1 кв.м х общая площадь жилого помещения

Тарифы на содержание жилого помещения зависят от категории дома и этажа, на котором расположена квартира. С 1 января 2019 года установлены следующие тарифы:

Категория дома	квартира на втором этаже и выше, за 1 кв. м	квартира на первом этаже, за 1 кв. м
Дом со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом	29,04 руб.	25,31 руб.
Дом со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода	26,80 руб.	23,49 руб.
Дом со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом	25,31 руб.	25,31 руб.
Дом со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода	23,49 руб.	23,49 руб.
Дом без одного или более видов удобств или с износом 60% и более процентов; жилое помещение, признанное непригодными для проживания	14,90 руб.	14,90 руб.

Как формируется счет

Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

8. Как начисляется плата за прочие услуги?

Услуги, связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, обслуживание домофона), оказывает управляющая компания. На общем собрании собственники могут решить, какие именно дополнительные услуги они хотят получать, а управляющая компания определит тарифы по этим услугам. Контакты своей управляющей компании вы можете посмотреть на портале «Дома Москвы».

Услуги, не связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, радиоточка или телевизионная антенна), оказывают сторонние организации. Плата за них может входить в единый платежный документ или оплачиваться отдельной квитанцией. Стоимость услуг и условия их оказания указаны в договоре.

Частые вопросы

Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.

9. Как начисляются пени за неоплаченные счета?

За первый месяц пени за неуплату ЖКУ не начисляются.

Размер ключевой ставки вы можете посмотреть на сайте ЦБ РФ.

Входят ли коммунальные услуги в арендную плату

Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.

Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...