Права жены привтизированной квартире мужем и удочеренной ею девушкой (видео)

30 октября 2018

Автор КакПросто!

Если жена является собственником квартиры, то право мужа на эту недвижимость будет зависеть от ряда условий. Все они подробно описаны в Семейном кодексе РФ. В данном своде законов также описывается и права мужа на это жилье в случае бракоразводного процесса.

Содержание статьи

Существуют разные варианты правовых и имущественных отношений между мужем и женой, в каждом из которых муж будет иметь разные права на имущество жены:

1. Квартира была куплена после официального оформления супружеских отношений.
2. Квартира была приобретена супругой до брака.
3. Жена получила недвижимость по наследству или в дар.
4. Квартира была получена в результате приватизации на имя жены.

Под правами на квартиру подразумеваются следующие права:

• право жить в ней;
• использовать ее по прямому назначению;
• распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
• регистрировать в ней и выписывать из нее других людей;
•  отчуждать ее;
• получать с нее доход за предоставление в наемное пользование;
• проводить в квартире перепланировку и регистрировать ее.

При отсутствии прав мужа на квартиру он не имеет прав ни на что из вышеперечисленного. При наличии прав мужа на жилье, он может осуществлять все эти действия, но с согласия супруги.

Согласно положениям Семейного кодекса имущество, приобретавшееся в официальном браке, считается общим. Оба супруга имеют на это имущество равные права и одинаковые обязанности. При этом закон не делает различий в том, на кого оформлена квартира: на мужа, на жену или на них обеих в определенной пропорции.

Однако, если на покупку квартиры один из супругов потратил средства, накопленные им до брака, при разводе он может претендовать на большую долю недвижимого имущества соответственно своим затратам.

Также, согласно брачному договору, подписанному обоими супругами, права каждого супруга на квартиру или любое другое имущество могут быть либо расширены, либо урезаны. При наличии брачного контракта права мужа на квартиру жены определяются этим документом.

Если жена стала собственницей квартиры до момента заключения официального брака, муж претендовать на эту квартиру права не имеет. Жена может прописать в этой квартире мужа, чтобы он мог законно проживать в ней, но может и выписать без согласия мужа.

Однако, если в течение брака муж тратил денежные средства на улучшение жилья и его стоимость после этих улучшений значительно повысилась, во время развода он имеет право требовать у суда выделить ему в собственность часть квартиры сообразно его вложениям.

Кроме того, в период замужества жена может передать квартиру или ее часть на мужа по договору дарения или брачному договору. Разводясь, муж получит полное право на выделенную ему часть квартиры или квартиру полностью.

При получении женой квартиры по наследству ее супруг не сможет обладать правами на нее. Но если недвижимость была завещана обоим супругам или по закону они оба имеют право на наследство наследодателя, он может предъявить свои права на долю в квартире.

Аналогичная ситуация наступит, если жена получит квартиру по договору дарения. Она станет единоличным ее владельцем, и муж не сможет предъявлять свои права в отношении этого жилья. За исключением случаев, если иное не предопределено брачным контрактом, либо если муж во время брачного союза не вложил в улучшение квартиры собственных средств, приведших к ее удорожанию, либо жена не подарила мужу часть квартиры.

Если приватизация квартиры была осуществлена одним из супругов до заключения брачного союза, второй супруг не будет вправе претендовать на это имущество.

Если приватизация произошла в момент брака и при этом муж отказался от своей доли в пользу жены, впоследствии он сохранит за собой право проживать в этой квартире, если произойдет смена собственников недвижимости.

Что закреплено в законе

Процесс приватизации квартир происходит согласно Закону РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое получено гражданами по безвозмездным сделкам, является их личным. То есть такое имущество разделу не подлежит, в отличие от совместно нажитого.

Приватизированное жилье ошибочно принимают за совместное имущество. Если квартира приватизирована обоими супругами, то у каждого из них есть своя доля в таком имуществе. И при расторжении брака у каждого из супругов остается своя часть недвижимости. Претендовать еще и на половину доли супруги не могут.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Как делить приватизированную квартиру

Процесс будет происходить в соответствии с тем, кто принимал участие в процессе приватизации. Т.е. если недвижимость приватизирована супругом и у него на руках есть свидетельство, после развода пары такой объект не подлежит разделу. Аналогично происходит, если в процессе приватизации женщина отказалась от законного права и мужчина оформил все только на свое имя.

Законодательством четко определено, что в случае с приватизацией человек, инициировавший процедуру, выступает в роли полноправного хозяина помещения. Если пара заранее не составила брачный контракт, которым оговариваются иные варианты раздела, такое имущество не принимает участие в процессе раздела. Женщина не сможет заявить свои права на жилплощадь.

У женщины есть право претендовать на часть жилплощади, если за время совместного проживания с мужем они выполнили реконструкцию жилья. В таком случае в суде требуется доказать, что для реконструкции помещения использовались общие семейные деньги, и жена участвовала в этом финансово. Это случай, когда изначально не имеющая имущественных прав жена получает возможность претендовать на долю приватизированной мужем квартиры.

Чтобы понять, относится ли приватизированная жилплощадь к совместно нажитому имуществу, стоит учесть, кто принимал участие в процессе: пара или только муж. Не принимающая участия в процессе приватизации жена все равно имеет полное право законно проживать в данной квартире до тех пор, пока сама не решит съехать.

Прочтите также: Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка…

Считается ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом

Если квартира перешла в собственность мужа в результате приватизации, то есть бесплатной передачи жилья от государства, то такое имущество не может считаться совместно нажитым.

Однако подобный факт не влияет на права и обязанности жены пользоваться жилплощадью, собственником которой стал ее муж.

В статье 31 ЖК РФ указано, что права и обязанности супруга в отношении пользования квартирой не связаны с методом, который был применен для передачи ее в собственность другому супругу.

Вместе с тем в зависимости от того, в какой период супружеских отношений была приватизирована квартира:

• до брака;
• во время брака;
• после расторжения брака,

права пользования жильем для бывшего супруга и других членов семьи могут быть изменены.

Если жилье было куплено до вступления в брак и после

Все имущество, которое было нажито общими усилиями в браке, после развода делится равными долями. Под это попадает и недвижимость, но кроме тех случаев, когда оно было куплено супругом:

• за деньги, которые были подарены другими лицами через оформленную дарственную;
• за денежные средства, которые он получил в наследство;
• на условиях целевого кредита, выданного банком (ипотека).

Если же жилплощадь была куплена мужем до вступления в брак, то после развода он имеет полное право выселить бывшую жену с квартиры.Это право гарантирует ст. 35 Жилищного Кодекса РФ.

Но если в период брака супруги подали совместное заявление на приватизацию имущества, то после развода права на него у них будут одинаковы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Совместная приватизация имущества

Если супруги проживают в доме, который предоставляется в пользование по социальному найму, то обязанности и права у них одинаковы. Но если возникает вопрос приватизации, то согласие на него должны подписать все члены семьи, которые на данный момент проживают в квартире.

Из этого следует, что все стороны, которые согласились участвовать в процессе приватизации имеют равные права по отношению к недвижимости, на которую оформляются права собственности.

Согласно законодательству, все совместно нажитое имущество во время брака, после развода должно быть разделено поровну. Это значит, что если супруги проводили приватизацию совместно, то права и обязательства у них должны быть одинаковы.

Если после развода обе стороны не пришли к единому решению по поводу раздела имущества, то следует подать иск в суд. После этого суд разделит все имущество поровну между сторонами.

Совершенно другая ситуация, когда жилье приватизировалось в период брака только одним из супругов, в то время, когда второй супруг не был официально прописан в квартире. В таком случае, после развода та часть, которая причитается мужу, будет разделена согласно законодательству, между бывшими супругами без права пользования имуществом.

При этом все жильцы, которые официально зарегистрированы в этом жилье, теряют свое право на дальнейшее проживание. Поэтому придется выполнить снятие с регистрационного учёта через суд, это отнимет немало времени и сил.

Но если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, то решение суда по разделу имущества может быть в пользу стороны, которая больше нуждается в нем, поскольку интересы детей ставятся выше родительских.

В процессе подписания бумаг на развод, если муж приватизировал жилье до вступления в брак, права жены на приватизированную квартиру мужа теряются. Согласно рамкам, которые обозначены Семейным и Жилищным Кодексом, оно полностью является его собственностью и никаких прав у жены нет.

Долевая собственность

Если в процессе приватизации жилья участие принимает два и более человека, то каждый из них получает долю в квартире. Размер доли по общему правилу должен быть равным.

Однако в зависимости от:

• того, какой статус имел каждый из супругов на момент приватизации;
• наличия или отсутствия договора между супругами о размере долей каждого из них,

доли могут быть разными.

Посмотрите видео. Совместная собственность супругов:

Если есть дети

Важно! Если супруги во время брака обзавелись детьми, которые на момент развода не достигли совершеннолетия, то выселить их из квартиры родителя будет невозможно до тех пор, пока:

• им не будет предоставлено отдельное жилье;
• не будет улучшено их жилищное положение.

По решению суда на родителя, являющегося собственником квартиры, может быть возложена обязанность:

• предоставить детям другое жилье;
• утвердить отсрочку в выселении до тех пор, пока жилищные условия у них не будут улучшены.

Как показывает практика, вопросы пользования жильем во время брака существенно отличаются, когда встает вопрос о его расторжении.

И здесь уже без судебного процесса не обойтись. В суде каждая из сторон может привести собственные аргументы по отстаиванию права пользования и проживания в квартире собственника.

Как происходит раздел при разводе

Раздел приватизированной квартиры между бывшими супругами производится в соответствии с тем, кто принимал участие в приватизации жилья.

Если квартира была приватизирована обоими супругами, то им на руки было выдано свидетельство о приватизации. Доля каждого является равной, если иное не было оговорено отдельным договором между супругами. При разводе квартира не делится. Каждый собственник пользуется своей долей жилья.

Если квартира была приватизирована до регистрации брака, или второй супруг отказался от приватизации в пользу другого супруга, то раздел жилья грозит перейти в затяжную фазу и может длиться не один год.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Раздел приватизированной квартиры по долям: 

8 (499) 322-73-27

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Обязан ли мне муж — обязан ли мне муж по... Нужно ли сообщать в банк о прописке лица... Опишут ли совместное нажитое имущество... Получение имущественного вычета с суммы...