Переоформление договора соц, найма жилья на другого члена семьи

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Изменение договора соцнайма жилого помещения

Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора.

Содержание

Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.

Краткое содержание

• Какие документы нужны для переоформления договора соц. найма с умершего человека?
• Нужно ли присутствие 17 летнего ребёнка, при переоформление договора соц найма.
• В случае смерти одного члена семьи подлежит ли договор соц. найма переоформлению.
• Можно прописать ребенка если не переоформлен договор соц найма. Мне в фмс отказали.
• Мне отказывают в праве переоформления договора соц. найма на меня… что делать?
• Договор найма
• Переоформление договора
• Договор найма квартиры
• Договор социального найма
• Договор жилого найма

Ответственный квартиросъёмщик

Изначально в договор вносятся все члены семьи. Один из них вносится в документ в качестве ответственного квартиросъемщика, который и становится второй стороной договора. Все члены семьи обладают равноценными правами на использование жилого помещения. Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

• Смерти нанимателя.
• Признания его недееспособным на основании решения суда.
• А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
  1. выписка из квартиры и переезд;
  2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
  3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

Переоформление и перезаключение необходимо, когда изменения не могут быть фрагментарными, а затрагивают сущность вопроса о пользовании жильём для соцнайма, в частности, относительно сторон договора. Они указаны в п. 2 ст. 82 ЖК РФ. Регламент перезаключения опирается на п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Пошаговая инструкция

1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.

   Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:

   • на имя начальника Департамента жилищной политики;
   • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
   • главы поселкового исполкома.

   В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН.

4. Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.

   Приглашение может прийти:

   • через МФЦ;
   • по электронной почте;
   • по сотовой связи.
5. Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.

Если договорённости между жильцами квартиры не достигнуты – вначале обращаются в районный суд по месту расположения квартиры, после вынесения решения судом и получения выписки – заключают ДСН в администрации.

Документы, которые потребуются для переоформления

Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

• экземпляр ДСН;
• документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
• финансово-лицевой счет (заверенная копия);
• квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
• ордер;
• поквартирная карточка (заверенная копия);
• справка из БТИ.

В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

Где выполняется процедура?

В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

• в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
• в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
• в поселковую администрацию – в сельской местности.

Если в населённом пункте действует МФЦ, заявление с прилагаемыми документами можно передать через это учреждение. Здесь же можно получить готовый экземпляр.

Основания для отказа

Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

Кто имеет право

Договор социального найма можно переоформить только на совершеннолетнее лицо, зарегистрированное на данной жилплощади.

Основания для отказа

В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

• нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
• недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
• присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
• заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
• в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Собираем документы для переоформления  договора социального найма

Если вы отвечаете указанным выше требованиям, то для переоформления договора социального найма вам необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление;
2. Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и их оригиналы;
3. Договор найма или ордер;
4. Актуальная выписка из домовой книги и из лицевого счета;
5. Разрешение (на переоформление) от каждого из зарегистрированных в квартире лиц, заверенное нотариально (допустимо их личное присутствие);
6. Другие документы, подтверждающие наличие причин для переоформления (перечень зависит от основания для переоформления договора, поэтому их необходимо уточнить в департаменте).

Что следует после переоформления?

После того, как договор социального найма был переоформлен, нужно обратиться в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет (на имя нового ответственного нанимателя будут присылаться все счета)

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Не справедливый долг — так же пришли зак... Подоходный налог — если не принесу справ... Отсрочка платежа — если зарплату задержи... Невозможно реализовать сертификат по при...