580 просмотров
Содержание
Как такового понятия объединения долей в квартире законодательство не знает. Однако если один человек по какой-то причине стал собственником нескольких долей в одном помещении, он может как пользоваться ими на основании нескольких свидетельств о регистрации права собственности (сейчас их роль играют выписки из ЕГРН) или же написать соответствующее заявление, объединив тем самым доли. В результате выдается одна выписка на всю квартиру в целом (или на ту часть, которую сформировали доли).
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Содержание
Краткое содержание
- Мне нужен бланк Соглашение об объединение и устанановление долей.
- Нужна форма заявления об объединении 2-ком. квартиры-в одну целую и наделения долями.
- Скажите а как можно провести объединение долей в квартире через суд?
- Какие нужны документы для объединения долей в квартире, несовершеннолетних детей нет.
- Объединение долей собственности
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9/
Это интересно: Объединение деятельности ИП и ООО — выкладываем по полочкам
Какие законные способы можно использовать для объединения долей
Российским гражданским законодательством сам термин «объединение долей» не регламентируется. Есть лишь норма права, касающаяся перехода права собственности на долю к совладельцу, который уже является собственником части этой жилой площади. Либо собирается осуществить приобретение остальных долей у остальных совладельцев.
Правовые отношения по переходу права собственности одного совладельца к другому регистрируется через государственный регистрирующий орган, а все изменения вносятся в ЕГРН. Есть три законных метода объединения долей недвижимого имущества:
- выкуп долей;
- оформление дарственной;
- посредством наследования всех или одной из долей.
Звонок в один клик
Звонок в один клик
Звонок в один клик
Каждый метод имеет свои правовые тонкости, о которых следует помнить не только тем, кто приобретает долю в собственности, но и тем, кто ее отчуждает.
Покупка доли (выкуп)
В данной ситуации между собственником доли и совладельцем (покупателем) заключается договорное соглашение о купли продажи доли в объекте недвижимости.
Важно! Начиная с июня 2016 года согласно статье 7 ФЗ-172 дарить, менять, отчуждать долю между собственниками без заверения нотариата нельзя. Также необходимо заверять и официальный отказ дольщиков от сделки (при наличии).
Например:
Бывшие супруги решили оформить сделку по продаже общей собственности, которая была у них оформлена в равных частях. То есть у каждого в документе на собственность было указано, что каждый из них владеет ½ квартиры. В данном случае нотариальное заверение не требуется. Но если в документах указано, что каждый из супругов владеет квартирой на праве долевой собственности, то при отчуждении такого объекта недвижимости договор о купли продажи подлежит нотариальному заверению. И неважно, отчуждается доля жилого имущества или весь объект.
При приобретении квартиры по ипотечному кредитованию (если ипотечный займ еще не погашен) отчуждение доли в квартире возможно лишь с разрешения банковского учреждения, в котором оформлена ипотека. До полного расчета заемщика по ипотечному займу, кредитная организация вправе контролировать все сделки с имуществом, так как объект кредитования находится в залоге у банка (статья 346 ГК).
Стоит отметить, если в сделке участвует ребенок, не достигший совершеннолетия, то приобретателю необходимо будет не только заверять соглашение о купле продаже у нотариуса, но и подтверждать согласие органа опеки на совершение такого отчуждения доли в жилой площади.
Бланк договора купли продажи доли
Источник: https://1000meters.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Порядок действий
После того как все свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН) находятся на руках владельца, собирающегося объединить доли, он может обратиться в Росреестр или МФЦ (ныне они называются «Мои Документы»). Порядок действий примерно такой:
- Подготовить документы.
- Обратиться в Мои Документы или Росреестр.
- Заполнить заявление об объединении долей (образец см.ниже).
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться результата и забрать новую выписку из ЕГРН на всю недвижимость в целом.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9/
Как правильно объединить доли в квартире на одного из собственников?
Руководство по присоединению долей совпадает с внесением изменений в реестр недвижимости. Соискателем выступает владелец квартиры, а адресатом – орган регистрации.
Порядок действий
Если подойти к делу со всей ответственностью, проблем возникнуть не должно.
Последовательность действий выглядит следующим образом:
- Осуществление сделки с долями (см. выше).
- Подготовка правоутверждающих документов на доли в квартире – свидетельства или выписки из ЕГРН.
- Оплата государственной пошлины за объединение.
- Обращение в один из государственных органов, любым способом:
- личное посещение ФКП «Росреестра»;
- пересылка документов через ГБУ «Мои документы» (ранее – МФЦ);
- отправка доверенного лица;
- заявка через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
- заказное письмо через Почту России.
- Составить заявление на объединение долей в квартире (см. ниже).
- Ожидание готовности документов.
- Получение нового правоутверждающего документа – выписка из Росреестра.
Именно в таком порядке можно объединить имеющиеся доли в индивидуальную форму собственности на квартиру.
Документы
Вместе с заявлением владелец долей предоставляет:
- оригинал паспорта;
- свидетельства или выписки из ЕГРН – о принадлежащих ему долях;
- документ, указанный в качестве правоустанавливающего (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, о приватизации);
- бумажную квитанцию о внесении госпошлины – если потребуют.
Список не очень большой, но нужно отнестись к сбору документов со всей ответственностью. Нехватка бумаг – это повод для отказа в регистрации изменений.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Разберемся с обращением в Росреестр.
Несмотря на свое название, заявления на «объединение долей в квартире» в природе не существует. Вам нужно подавать другое заявление – о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру. Такой вариант считается верным и его легко примут вместе с вашей заявкой.
Ознакомиться с бланком с официального сайта ФКП «Росреестра» вы сможете ниже:
Сроки
Новые правила в работе Роскадастра обязывают обрабатывать заявки в течение 3 дней. Если вы воспользовались услугами ГБУ «Мои документы», срок увеличится до 5-8 дней.
Отслеживать готовность документа можно на сайте ФКП «Росреестра» или по SMS-уведомлениям.
Расходы, затраты
Стоимость оформления зависит от способа приобретения долей. Расходы при покупке, дарении и обмене вы найдете в других наших статьях. Рекомендуем также ознакомиться «Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса».
Объединение долей в квартире – это стандартная услуга ФКП «Росреестра». Заявители оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности. Размер налогового сбора – 2 000 рублей, т.к. образуется единый объект недвижимости.
Источник: http://law-divorce.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Документы
Для того, чтобы заявление было принято, потребуется примерно такой список документов:
Документ | Особенности |
---|---|
Паспорт заявителя | Рекомендуется сделать несколько копий всех страниц, включая сюда те, на которых нет никакой информации. |
Выписки из ЕГРН | По одной выписке на каждую долю, которая будет объединяться. |
Правоустанавливающие документы | Эти бумаги указывают, по какой причине человек стал владельцем доли. Пример: договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее. |
Квитанция об оплате госпошлины | Выдается в банке. |
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
По наследованию
В некоторых случаях требуется объединение долей, если один из совладельцев получает другую долю в жилплощади по праву наследования. Право такого наследования можно получить «по закону» или «по завещанию». Правоотношения в данном случае, регистрируются на основании завещания или свидетельства на право наследования, выданного и заверенного нотариатом.
Источник: https://1000meters.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.
Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.
Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Автор статьи
Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените статью
Загрузка…
Источник: http://allo-urist.com/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9/
Заключение
Выносим на обзор основные тезисы статьи:
- Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
- Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
- Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
- Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
- После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
- Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.
Могут ли возникнуть сложности с объединением долей? Конечно, причем как на этапе сбора документов, так и в ходе оформления. Теоретически все выглядит просто. Однако на практике возникают сложности: отказ в регистрации, устаревшие сведения, конфликты с дольщиками, третьими лицами, трудности с пропиской и объединением детских долей в квартире. Если вы хотите обезопасить себя от проблем, обратитесь к юристу. Экспертная поддержка пойдет на благо общему делу. Вместе мы разберем вашу ситуацию с правовой точки зрения. Не забывайте, что оформление недвижимости – это ответственный процесс. Стоит ли действовать в одиночку на свой страх и риск?
Источник: http://law-divorce.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Процесс объединения долей
Сама процедура объединения долей, как уже говорилось выше, ничем не отличается от общего порядка объединения частей недвижимого объекта в собственность. То есть, весь процесс заключается в фиксировании согласия других дольщиков в передачи прав собственности своей доли единственному владельцу (при условии, что они живы), или в оформлении недвижимости в «одни руки», если остальных собственников не осталось в живых.
Пакет документов при этом зависит именно от оснований оформления сделки (смерть дольщика, передача по наследованию, процедура дарения и т.п.).
Вероятность того, что весь процесс передачи долей жилого объекта в «одни руки» будет регламентирован законодателями в 2018, составляет лишь 55%. Так как именно с этими долями связано большинство судебных разбирательств. И именно эти доли являются лакомым куском для мошеннических схем «черных риэлторов».
Звонок в один клик
Звонок в один клик
Звонок в один клик
Источник: https://1000meters.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- https://1000meters.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3879 (28%)
- http://law-divorce.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4964 (36%)
- http://allo-urist.com/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1979 (14%)
- https://ros-nasledstvo.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 2210 (16%)
- https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 711 (5%)