Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.
Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html
Содержание
- 1 На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?
- 2 Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?
- 3 Список документов на право собственности квартиры в Москве
- 4 Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку
- 5 Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке
- 6 Как оформить право собственности на квартиру?
- 7 2. Собираем документы на право собственности
- 8 3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату
- 9 Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?
- 10 Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
- 11 Видео: Документы для оформления договора купли продажи
На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?
Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.
Сделка проходит в два этапа:
- Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
- Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.
Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:
- регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
- договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
- регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
- в случае оформления по ипотеке – 5 дней.
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html
Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?
Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.
В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:
- Новостройка введена в эксплуатацию;
- Дом поставлен на кадастровый учет;
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
- У дома уже есть точный почтовый адрес;
- Подписан передаточный акт.
В пакет необходимых документов входят:
- Заявление от потенциального собственника;
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
- Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
- Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
- Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
- Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
- Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
- Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
- Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).
Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.
Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:
- В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
- Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
- В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
- Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
- Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
- Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).
Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.
Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/
Список документов на право собственности квартиры в Москве
Правоподтверждающим документом считается акт, составленный и заполненный на государственном бланке, который обладает всеми уровнями защиты. При этом право собственности по этому акту подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Указанный порядок действует в Российской Федерации с 1998 года.
Однако какие документы на право собственности на квартиру потребуются, если жилье получено ранее? К таковым относятся:
- свидетельство из БТИ о регистрации – актуально для подтверждения права собственности на жилплощадь, установленного до 31 января 1998 года;
- доказательство собственности жилья – выдавалось при оформлении жилой недвижимости в начале 90-х годов.
С 1 февраля 1998 года единственное доказательство права владения недвижимым имуществом — это свидетельство о государственной регистрации. В нем подробно описана вся необходимая информация о владельце:
- паспортные данные и ФИО, место жительства и дата рождения;
- данные о виде недвижимости с указанием точного адреса, этажности и прочей информации;
- кадастровый номер объекта;
- вид права и тип правоустанавливающего документа;
- обременения (если имеются).
Свидетельство относится к категории документов строгой отчетности с высоким уровнем защиты от подделок, содержит номер и серию. Если проводится регистрация права собственности на квартиру, перечень документов выглядит следующим образом:
- для приватизированного недвижимого имущества – свидетельство о праве собственности и техпаспорт;
- для квартиры, полученной по наследству – свидетельство о праве на наследство (по завещанию или закону), которое заверено нотариально и зарегистрировано в БТИ;
- для квартиры, купленной по сделке – договор отчуждения, купли-продажи, обмена, дарственная, свидетельство о покупки с аукциона, договор содержания (с приложенным свидетельством о смерти);
- для квартиры, полученной по решению судебной инстанции – копия решения суда, которое вступило в законную силу и зарегистрировано в БТИ.
Помимо этого в перечень также входят различные договора – лизинга, об удовлетворении требований ипотекодержателя, делении имущества, находящегося в долевой собственности, а также выделении доли.
Учитывая такое многообразие законодательной и документальной базы, необходимо очень тщательно проверять все проводимые сделки.
Поэтому доверять решение вопросов такой сложности, рекомендуется исключительно профессионалам, обладающим практическим опытом в данной отрасли права. Только тогда можно избежать всевозможных проблем и убытков. Компания «Правовое решение» — Ваш надежный консультант и помощник!
Источник: https://lawr.ru/services/oformlenie-dokumentov/oformlenie-dokumentov/dokumenty-na-pravo-sobstvennosti-kvartiry
Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку
Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).
Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.
Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/
Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке
В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.
А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Откроется в новой вкладке.»>Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для Откроется в новой вкладке.»>регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров Откроется в новой вкладке.»>БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
В зависимости от Откроется в новой вкладке.»>типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:
Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:
- Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
- Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
- Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).
Рассмотрим их по порядку.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku/
Это интересно: Оформления имущества по наследству, без завещания
Как оформить право собственности на квартиру?
Обладание недвижимостью регистрируется в Едином реестре. Оспорить его можно только через суд. Подать заявление теперь можно в любом отделе.
Произвести регистрацию своей квартиры можно соблюдая некоторые действия:
- Составить протокол распределения жилых либо коммерческих помещений.
- Получить техпаспорт.
- Подписать акт передачи.
- Поставить весь жилой дом на кадастровый учет.
Примечание! Всю процедуру можно поделить на 2 этапа: подготовка и оформление.
Требуемый документальный перечень:
- Акт передачи.
- Письменное согласие органов опеки (составляется, если одним из собственников будет несовершеннолетнее лицо).
- План по кадастру.
- В случае ипотечного кредита – договорное соглашение.
- Удостоверение личности всех будущих собственников. Предъявить ксерокопии всех страниц паспортов.
Примечание!При сборе, их следует подать в регистрирующий орган, Росреестр либо в МФЦ.
Порядок действий
Квартира это недвижимое имущество и при приобретении, потребуется зарегистрировать свои права на нее. Необходимо обратиться в регистрирующий орган, предъявив полный документальный пакет.
После сдачи требуемых бумаг, они будут рассмотрены и проверены специалистами, выданы свидетельства о владении. Рассмотрение документального пакета и письменного обращения будет происходить в течение месяца.
Отметим! Оформить можно жилье в новостройке, приобретенное в ипотеку, или по наследству. Каждый вид потребует предоставления определенного пакета документации и сроков выполнения.
Стоимость оформления
Заявителю потребуется оплатить госпошлину в размере 1000 руб. Также внести сумму за услуги, которые предоставляет БТИ, иные организации, подготавливающие акты (сумма будет в среднем – 220 руб.).
Если необходима помощь специалистов, придется оплатить и их услуги. Цена будет зависеть от конкретного случая, имеются ли требуемые бумаги на руках у заявителя или их потребуется заказывать либо восстанавливать.
Сроки регистрации права собственности
Перевод в собственность составляет (в расчет берутся только рабочие дни):
- 10 дней с момента подачи (если иное не предусмотрено законом).
- 15 дней при записиипотечного кредита на землю, жилых помещений, либо нежилых строений.
- 5 суток при ипотеке.
- 3 дня при оформлении недвижимости, заверенной в нотариальном порядке.
- Земельные наделы регистрируются в такое же время, как и строения, выстроенные на них.
Примечание! По окончанию процедуры выдается свидетельство ГРП.
Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/ged-i-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html
2. Собираем документы на право собственности
Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.
Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.
Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.
Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.
Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:
Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.
Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/moya-hata/
Стоимость оформления покупки квартиры
В расходы по оформлению покупки квартиры входят:
- государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
- оплата услуг нотариуса;
- оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.
На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.
Источник: https://www.kp.ru/guide/oformlenie-pokupki-kvartiry.html
3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату
Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ. Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.
Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.
Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.
Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.
Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:
По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.
Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.
По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.
Если вы сдавали документы в МФЦ, всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.
Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/moya-hata/
Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?
Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.
Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:
- несоответствие площади квартиры;
- неверный адрес;
- ошибки в фамилии или имени владельца;
- истечение сроков действия документов и так далее.
В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.
Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.
Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.
Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.
Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html
Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
Получение права собственности происходит строго по законодательству, при обнаружении веских нарушений, может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы это произошло: собрать доказательства, в противном случае, суд вынесет решение не в пользу истца.
Основаниями могут быть:
- Сделка заключалась без участия всех собственников.
- Супруг (а) продает жилье без уведомления второго.
- Жилье передано по старому завещанию, не беря в расчет вновь написанное.
- Недвижимость оформлялась путем обмана или под давлением.
- В договоре обнаружились серьезные нарушения.
Оспаривание передачи в собственность является довольно сложной процедурой. Обязательно пригласить на судебное заседание опытного юриста, который поможет разрешить эти вопросы.
При оформлении, необходимо собрать и сдать полный пакет требуемых бумаг, в обязательном порядке оплатить госпошлину. В противном случае, они будут возвращены обратно.
Следует помнить: что каждая бумага имеет определенный срок действия, поэтому нужно быть предельно внимательными.
Отметим! При наличии свободных денежных средств, лучше обратиться за услугой в фирму, это значительно сократит время и нервы. Там работают квалифицированные специалисты, которые быстро и без проблем выполнят свою работу.
Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/ged-i-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html
Видео: Документы для оформления договора купли продажи
В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.
Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
- https://lawr.ru/services/oformlenie-dokumentov/oformlenie-dokumentov/dokumenty-na-pravo-sobstvennosti-kvartiry: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 2607 (10%)
- https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 3672 (14%)
- https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/ged-i-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3678 (14%)
- https://www.kp.ru/guide/oformlenie-pokupki-kvartiry.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1243 (5%)
- http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 4401 (17%)
- https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 5171 (19%)
- https://journal.tinkoff.ru/moya-hata/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5758 (22%)