Помогите пожалуйста — супруги разводятся и делят частный дом с участком. Дом оформлен на 4 собственника

Земельный участок – специфический предмет права собственности граждан. Поскольку это ценный объект природы, владение и распоряжением им регулируется законодательством, в отличии от многих других вещей гражданского оборота. Раздел земли при разводе возможен тоже исключительно при соблюдении требований закона.

Как решить конфликт и поделить дом после развода

Ожесточенные споры между мужем и женой, относительно раздела общей собственности случаются очень часто. Люди обычно не привыкли идти навстречу друг другу, если расставание происходит на фоне острой личной неприязни.

Предотвратить и разрешить ситуацию можно:

1. Путем переговоров (мирным способом).
2. Заключив брачный контракт перед бракосочетанием.
3. Обратившись с заявлением в суд.

Каждый из вариантов решения предполагает свой порядок действий.

Нередко люди, конфликтуя между собой, не хотят договариваться и пытаются решить споры в суде. Иногда, добиваясь иного результата, более неблагоприятного, чем тот на который рассчитывали ранее.

Компромисс

Это наименее затратный способ разрешить проблему раздела общей недвижимости. Супруги путем диалога обсуждают, какая часть строения отойдет каждому в будущем.

После достижения консенсуса между гражданами составляется соглашение о разделе имущества.

В документе прописываются достигнутые договоренности. Стороны утверждают их и могут зарегистрировать документ у нотариуса, что придает ему большую юридическую силу.

В случае развода при возникновении спора по имуществу, соглашение предоставляется суд, который учтет его при его вынесении решения.

Можно, решить вопрос устным путем, однако часто у людей слова расходиться с действиями.

Наличие брачного контракта

Этот договор значительно упрощает порядок раздела домостроения и земельного участка. Документ, регулирует и обусловливает имущественные права супругов, как в ходе брака, так и после его расторжения ст. 40 СК РФ.

В контракте прописываются принципы пользования и распоряжения собственностью женщины и мужчины в процессе семейной жизни. Самое главное: он дает ответ, как будет распределено имущество после того как люди официально расторгнут свои отношения.

Именно на основании указанного документа происходит раздел, а не в общем порядке.

Если в нем будет прописано, что одна из сторон получает большую часть или вообще ничего, то, так и произойдет на практике. Лишь доказав в суде, что контракт был заключён на кабальных условиях для одной из сторон можно надеется на получение части недвижимости.

В судебном порядке

Это происходит, когда между людьми существует недопонимание и острые споры по вопросу раздела дома с землей.

С учетом того, что общая стоимость объекта составляет свыше 50 тыс. рублей, подавать исковое заявление необходимо в городской или районный суд, находящийся в том населенном пункте, где располагается строение.

Суд разрешает спор граждан исходя из норм закона. Заявление может подать супруг который считает что его права нарушены. Указанное обстоятельство не лишает права подать встречный иск о разделе имущества ответчику.

Рекомендуется перед направлением иска провести оценку имущества, чтобы не затягивать разбирательство.

В процессе слушаний судья определит будущее всех нажитых материальных активов людьми с учетом объективных и субъективных факторов, о чем расскажем ниже.

Обращаем внимание, на то, что сделать. Оценку лучше произвести без уменьшения стоимости нажитой собственности, так как в ходе слушаний может быть назначена дополнительная экспертиза.

Видео по теме

Вопрос:

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

Ответ:

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

Понятие земельного участка и его особенности

Земельный участок, как объект собственности, – это часть природной поверхности земли, расположение и границы которой индивидуально определены. Предполагается, что участок имеет конкретный адрес местоположения и точные размеры, что устанавливается с помощью межевания (геодезического установления границ).

Каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер, который свидетельствует, что данный природный объект стоит на кадастровом учете у государства и его можно взять в частную собственность.

Супруг, как и любой другой гражданин, может иметь в собственности только землю, которая индивидуализирована и ей присвоен номер в кадастре.

Для каждого целевого вида земельных участков установлена предельная минимальная норма размера. Участок не должен быть меньше этой нормы. Требования к размерам для каждого региона России свои. Например, земельные участки под садоводство в Московской области не могут быть менее 0,15 га, а под огородничество менее 0,10 га.

Таким образом, делить при разводе получится только земельный объект, в отношении которого проведены межевание и постановка на учет.

Способы раздела дома. Соглашение или суд

Если перед мужем и женой поднимается вопрос раздела дома, решить его можно двумя способами: сразу обратиться в суд (если имеется неразрешимый спор) или, минуя судебную инстанцию, оформить добровольное соглашение.

Рассмотрим подробнее оба варианта:

Соглашение

Итак, дом, являющийся предметом совместной собственности, может быть поделен между совладельцами по договоренности.

Прежде, чем дом будет поделен на доли, а также, прежде чем доли будут выделены (если выделение долей — возможно), требуется определить размер долей каждого собственника в общем имуществе. По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением. Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением.

Суд

Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом. Это можно сделать раньше или позже.

Срок исковой давности

Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома? Началом срока исковой давности начинает отсчет с момента, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом.

Содержание искового заявления:

• наименование судебной инстанции, куда подается иск;
• Ф.И.О., место жительства истца и ответчика;
• цена иска;
• обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы;
• содержание исковых требований;
• ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства;
• перечень документов;
• подпись истца;
• дата подачи иска.

Документы в суд

1. Паспорта совладельцев;
2. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
3. Свидетельство о рождении ребенка;
4. Брачный договор (если был заключен);
5. Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;
7. Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
9. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Как делится дом при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей не обуславливает обязательное увеличение доли того из родителей, с кем после развода остается ребенок. Но суд в большинстве случаев учитывает это обстоятельство и отступает от принципа равных долей, особенно, если детей несколько, а родитель, проживающий с ними, имеет низкий достаток.

В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд чаще всего увеличивает его долю в доме до двух третей либо трех четвертей недвижимости. Это происходит потому, что дети-инвалиды требуют более высоких расходов родителей и, чаще всего, их ограниченной трудоспособности, так как больные дети требуют постоянного ухода.

Важно. Если кто-то из родителей подаст иск о разделе недвижимости и в этом иске одним из пунктов будет продажа дома с последующим разделом вырученных от продажи средств, то на судебное заседание в обязательном порядке приглашаются представители органов опеки и попечительства. В таких случаях обычно процесс раздела затягивается. В таких случаях истец может заблаговременно получить разрешение от опеки и приложить его к иску. Но, чтобы получить разрешение на продажу жилья от органов опеки он должен доказать, что ребенок имеет другое место жительства.

Если дом дарственный

Если дом подарен одному из супругов, неважно, до брака или во время супружеских отношений, он разделу не подлежит, так как является личной собственностью.

Но, если будет установлено, что подарок в период брака был за счет совместных средств реконструирован, капитально отремонтирован и его рыночная стоимость в результате таких действий существенно увеличилась, то он признается совместной стоимостью супругов и при разводе должен быть разделен между бывшими супругами.

Обязательным условием признания дома совместной собственностью должно быть установление факта совместных трат на улучшение недвижимости.

Совместными вложениями считаются затраты, использованные на:

• капитальный ремонт дома;
• перепланировку;
• пристройку помещений;
• обновление коммуникаций и т.п.

Обращаемся в суд: инструкция

Реализация указанной процедуры не вызовет особых трудностей.

Она состоит из нескольких этапов:

1. Проведение экспертизы имущества.
2. Подготовка необходимых документов.
3. Составление иска.
4. Подача заявления в суд через канцелярию.
5. Принятие заявления к рассмотрению.
6. Участие сторон в заседаниях.
7. Получение решения по имущественному спору.

Необходимо быть готовым к тому, что разбирательство может затянуться ввиду объективных факторов. Чтобы отчасти минимизировать потерю сил и средств рекомендуется изначально конкретно сформулировать требования истца.

Расчет срока исковой давности

Соблюдение временных рамок при подаче заявления важное условие рассмотрения любых дел в суде. При их нарушении суд может не принять иск.

Отсчитывать срок исковой давности, следует с того момента, когда один из супругов начинает препятствовать другому в осуществлении его прав распоряжаться объектом недвижимости: проживание, вселение, продажа. В течение трех лет, после фиксации этого факта можно смело подавать заявление в суд.

В том случае, когда бывшие супруги продолжили проживать в доме после развода, и нет конфликтов, недвижимость по-прежнему считается общей.

Какие потребуются документы для суда

К данному вопросу следует подойти внимательно, ничего не упустив. Подготовить все справки лучше заранее.

Для проведения процедуры потребуются:

1. Гражданские паспорта супругов.
2. Правоустанавливающие свидетельства на недвижимость.
3. Свидетельство о заключении брака (расторжении).
4. Акт оценки объекта.
5. Копия лицевого счета.
6. Свидетельства о рождении общих детей.
7. Заключенное соглашение о разделе собственности, если таковое имеется.
8. Квиток об уплате госпошлины.

Список прилагаемых документов прописывается в исковом заявлении. При необходимости заранее можно сделать несколько их ксерокопий.

Размер госпошлины

В рассматриваемом случае иск имеет имущественный характер. На основании ст. 333.19 НК РФ сумма пошлины будет рассчитываться исходя из оценки объекта.

Она определяется на основании данных указанных в справке о кадастровой стоимости, сейчас она фактически равна рыночной, либо из акта оценщика.

Затем цена имущества делится пополам для определения базы для расчета госпошлины. Это и есть цена иска.

Кратко о содержании заявления

В документе потребуется максимально полно, отразить всю информацию, которая будет иметь значение в ходе разбирательства.

В нем указываются:

• реквизиты судебной инстанции, в правом верхнем углу, и месте, куда он направляется;
• установочные (паспортные) данные заявителя и ответчика, третьих лиц;
• информация о времени и месте заключения брака, номер регистрационного свидетельства, дата, когда был построен или приобретен дом и земельный участок;
• претензии – требования сторон, ссылки на законодательные акты;
• список прилагаемых документов;
• подпись и дата его составления.

Рекомендуется снять копию с иска, для направления ее ответчику. Все реквизиты должны быть внесены без исправлений и ошибок. Образец искового заявления можно скачать здесь.

Судебная практика

Судебная практика по разделу жилых домов достаточно обширна и разнообразна. О разнообразии судебных решений можно судить по двум примерам из практики.

Пример 1. Супруги Ольга и Николай Г. После трех лет совместной жизни купили небольшой домик в пригороде. Через три года Ольга получила в наследство от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства супруги пристроили к дому еще одну комнату, произвели капитальный ремонт, поменяли все коммуникации. Еще через пять лет супруги развелись, но при разделе дома общего языка не нашли. Николай предлагал разделить дом поровну, Ольга же была не согласна, так как вложила в реконструкцию дома личные средства, полученные от реализации наследства.

Николай подал исковое заявление в суд с ходатайством разделить недвижимость поровну между бывшими супругами.

Решение суда было следующим: разделить дом между истцом и ответчиком на доли в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости. С учетом того, что дом был существенно улучшен благодаря вкладу личных средств Ольги, она получила долю намного больше, чем ее бывший супруг.

Пример 2. Вадим К. еще до заключения брака имел в собственности дом, доставшийся ему по наследству. Его невеста Елена тоже владела недвижимостью до вступления в брак. Поженившись, супруги решили продать оба дома, а на вырученные средства купить дом побольше, так как планировали много детей.

Семейная жизнь не сложилась и через два года супруги развелись. Встал вопрос о разделе дома, но договориться мирно Вадим и Елена не смогли, бывшая супруга подала исковое заявление о разделе дома. В заявлении она просила суд разделить дом поровну, так как считала, что любое совместное имущество между бывшими супругами должно делиться именно таким образом.

В судебном заседании Вадим сумел доказать, что он вложил в покупку дома в два раза больше средств, чем Елена. Суд, рассмотрев все материалы дела постановил – разделить дом между бывшими супругами на доли согласно вложенным в его покупку средствам каждым из супругов, то есть, Вадим получил две трети дома, а Елена только одну треть.

Раздел жилого дома, как и раздел любой другой недвижимости таит в себе столько различных нюансов, что неискушенный в юриспруденции человек может легко запутаться и наделать много ошибок. Для того, чтобы раздел произошел без лишней головной боли, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к грамотному юристу. Он проконсультирует, поможет составить соглашение, а если договориться миром не получается – составит исковое заявление и представит, при необходимости, интересы своего доверителя в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Важные рекомендации

Чтобы развод и раздел дома прошел без проблем, споров и незапланированных финансовых расходов, необходимо придерживаться буквы закона и нескольких советов автора.

5 полезных советов:

1. Прийти к мирному соглашению при разделе общего имущества.
2. Оформить договоренности нотариально.
3. При судебном разрешении спора подготовить все документы заранее и грамотно изложить свои требования в иске.
4. Собрать достоверные доказательства, указывающие на трату личных сбережений на домовладение и участок, что существенно увеличит долю истца при разводе.
5. Правильно осуществить оценку недвижимости.

Таким образом, процесс раздела жилого объекта и земли не будет сложным. Важно учитывать все обстоятельств дела и правильно проанализировать складывающуюся ситуацию и исходя из этого, оперативно принимать решения.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...