Пока оформлял право на землю сосед взял ее в аренду, как вернуть землю?

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Содержание

Что такое незаконный захват земли

Чтобы детально разобраться в проблему, учтите, что захват любого участка территории с целью осуществления любой хозяйственной деятельности считается незаконным. Любой гражданин, который начинает применять в собственных интересах земельные ресурсы определенного участка, принадлежащего государству или иному лицу, является преступником.

Для того, чтобы обладать правами собственника или пользователя в отношении участка земли, гражданин должен получить разрешение от местных органов власти или представить договор купли-продажи надела земли. В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов пользователь земли должен отвечать по всей строгости закона, регулирующего земельные отношения в России.

Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику. Все средства, которые потратил нарушитель на ведение хозяйственной деятельности на участке, на возведение сооружений и объектов капитального строительства, не подлежат возмещению. Кроме этого, последует административный штраф за присвоение чужой собственности.

В консультации принимали участие

Здравствуйте, Юрий

Вы можете и имеете право попытаться вернуть захваченную площадь. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, так как, согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

Условия, необходимые документы и сведения мы обговорим и уточним в переписке.

Здравствуйте, Юрий!

Вам правильно порекомендовали в администрации и полиции.

Земельные участки находятся в частной собственности и значит все споры должны решаться в судебном порядке.

Необходимо тщательно подготовиться к судебному разбирательству и позаботиться о доказательной базе.

Свидетельские показания, документы прежних лет, фотографии (возможно имеются) и др.

Кроме того, рекомендую Вам побеседовать с соседом на предмет изменения местонахождения забора и соответственно границ. При этом необходимо сделать видео или аудио запись, что также будет являться официальным доказательством в суде.

Исковое заявление должно содержать требование о восстановлении нарушенных прав собственника земельного участка в виде самозахвата соседом части участка при помощи кадастрового инженера и возвращении исторически сложившихся границ участка.  

Необходимо истребовать межевой план соседнего участка (может суд обязать представить). Следует обратить внимание на лист согласования границ участка смежными собственниками.

Там собственник, прежде чем поставить подпись о согласовании границ, письменно, собственноручно, указывает свой адрес и паспортные данные. Почерк и подпись мамы, полагаю Вы узнаете.

При отсутствии таковых сведений в межевом плане собственника соседнего участка, суд увидит недостоверность и подлог документа.

Так что, следует набираться терпения и готовить исковое заявление в суд не только о восстановлении исторически сложившихся границ участка, но и возмещения материального ущерба, а также компенсации морального вреда.

Искренне желаю Вам удачи!

Здравствуйте. Юрий!

Вы пишите, что при вступлении в наследство выяснилось, что площадь участка меньше чем указано в свидетельстве о праве на наследство.

Если границы Вашего земельного участка установлены ранее и описание границ внесено в Единый государственный реестр недвижимости, то перед обращением в суд надо проверить, нет ли реестровой ошибки в описании местоположения границ.

Закажите кадастровому инженеру вынос в натуру границ Вашего участка и составление заключения с планом наложения границ по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся правильные сведения о границах, то заключение кадастрового инженера будет доказательством захвата соседом Вашего участка.

Если вы будете иметь наглядное подтверждение вашей правоты, появляется больше шансов решения спорного вопроса через заключение устной договоренности об устранении нарушения, которое было допущено соседями.

В том случае если не получиться договориться мирно с соседями о возврате Вам части земельного участка, который они захватили. Вам нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

Здравствуйте Ольга Викторовна! Спасибо за ответ! Становится более менее понятно. Дело в том что мама долго болела и однажды с её слов, подписала соседке документы о согласии передачи ими дома и участка своему сыну (смена соседа), возможно при этом и состоял обман… Из свидетелей есть соседи которым мама жаловалась на самовольное перемещение забора. Есть справка из больницы о заболевании мамы (нарушение мозгового кровообращения), старые планы на кальке и копии последних документов, в том числе акт/план на земельный участок (подлинники у нотариуса), фотографии где видно забор, а также планы/съемки земельного участка в настоящее время с помощью рулетки и с помощью современных средств. Т. Е. разница в планах наглядна и очевидна. Вопрос: достаточно ли этого для доказательств? И могу ли я самостоятельно составив исковое заявление (или с Вашей помощью)подать документы в суд? … или без помощи юриста, специалиста по земельному праву, мне не обойтись? В маленьком городке трудно найти юриста такого профиля, а дело как мне представляется весьма не простое. С уважением Юрий.

Юрий — 2017-10-23 20:29:32

Юрий

Ваш дополнительный вопрос: «достаточно ли этого для доказательств?»

Ответ:

Суд принимает решение после изучения доказательств, предоставленных сторонами дела.

Доказательствами являются полученные в предусмотренном нормами действующего законодательства порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, которые обосновывают требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также другие обстоятельства, которые имеют значение для правильного рассмотрения дела.

Вам следует знать, что согласно ст. 67 ГПК РФ — суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В судебном решении суд обязан отразить только результаты оценки доказательств в рамках рассматриваемого дела, не выходя за пределы искового заявления. При этом, судом должны приводиться мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из изложенного Вами в настоящем вопросе могу сказать следующее — основания для получения положительного решения по делу у Вас есть. А насколько удачно они будут реализованы – это зависит от того, кто и как будет вести дело, то есть — многое зависит не только лишь от наличия в деле доказательств, а также от адекватности, внимательности и человечности судьи/судей.

Юрий

Ваш очередной дополнительный вопрос: «И могу ли я самостоятельно составив исковое заявление (или с Вашей помощью)подать документы в суд?» … или без помощи юриста, специалиста по земельному праву, мне не обойтись?»

Ответ:

В сложившейся ситуации Вы вполне можете справиться и без присутствия юриста в зале судебных заседаний (без посещения судебных заседаний), так как имеете полное право подавать/отправлять все материалы в суд сами, в том числе и по почте. А суд вынесет решение, опираясь на предоставленные Вами документы, так как, согласно ст. 67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (а не от наличия юриста в зале судебных заседаний). Наличие в суде юриста практически не повлияет на исход дела.

Мы можем оказать Вам помощь дистанционно, направляя по электронной почте необходимые документы и инструкции, а Вы, в свою очередь, должны будете информировать нас о всех новостях и изменениях по делу. Вам останется только всё распечатать, поставить подписи и отправить в суд. Но это в случае, если мы продолжим наше сотрудничество.

Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Заявление на соседа по земельному участку в администрацию

Изучите порядок составления обращения в администрацию города или поселения:

• Составьте документ, в котором изложите письменно претензию по поводу нарушения границ участка земли в отношении собственника или арендатора соседнего участка;
• В случае отказа решить вопрос мирно, проведите за свой счет экспертизу по землеустройству в отношении собственного участка земли (учтите, что в суде такой документ ценен, а расходную часть необходимо взыскивать с нарушителя);
• Приложите документальные факты отказа решить спор мирным путем, составьте жалобу с описанием ситуации в районную администрацию поселения или в органы исполнительной власти муниципалитета;
• Если неизвестно, в какое отделение обращаться, можно уточнить у сотрудников любой районной администрации, к какому населенному пункту относится участок земли, в отношении которого существует спор;
• Дождаться решения сотрудников администрации поселения.

Сосед захватил часть земельного участка общего пользования

К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.

Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.

В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.

Заявление на соседа по земельному участку в земельный комитет

В земельный комитет стоит подавать жалобу только в том случае, если нарушитель проигнорировал предписания администрации поселения. Сотрудники земельного комитета примут жалобу и документально оформят случай нарушения правил использования земельных участков.

Подавая заявление в земельный комитет, прикрепите копии акта проведения работ по межеванию собственного участка земли, и копии документов, на основании которых распоряжаетесь земельным наделом.

Судебная практика по самовольному захвату части земельного участка

Чтобы более точно представлять ситуации по самовольному захвату территории, изучите примеры, приведенные ниже:

• Гражданин подал в суд на то, что сосед складировал пиломатериалы на его территории. Суд рассмотрел дело по существу и вынес решение о признании обвиняемого виновным. Основанием для решения стал факт отсутствия у нарушителя границ документального подтверждения прав собственника на участок земли, который он занял собственным пиломатериалом. Результатом стал факт выплаты штрафа нарушителем, так как вред участку истца не был нанесен;
• Гражданин подает в суд на застройщика, ведущего работы по возведению капитального строения на его территории. Застройщик ответным иском подает требование в суд о возмещении материальных затрат, которые понес застройщик. Решение суда оказалось на стороне владельца участка земли, чему есть свидетельства и документы. Застройщику было отказано в компенсации затрат, его суд обязал выплатить штраф и возместить ущерб владельцу за повреждение плодородного слоя земли строительными работами, осуществляемыми им на чужой территории без права на такой вид деятельности.

В приведенном выше примере сумма штрафа составит минимальные значения, если строительство вел гражданин, если же нарушитель является должностным лицом или юридическим лицом, то суммы штрафа будут максимальны.

Ответственность за самовольный захват земельного участка

В случае доказанного нарушения прав собственника земельного участка наступает административная ответственность в адрес нарушителя. При этом нарушителю не возмещается сумма, затраченная им на ведение незаконной деятельности на самовольно захваченном участке земли.

Суммы штрафов будут определены следующим способом, если земельный надел состоит на кадастровом учете:

• Физические лица оплатят 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не могут платить меньше 5.000 рублей;
• Должностные лица оплатят 2% от стоимости земли по кадастровым меркам;
• Предприниматели оплатят 3% от кадастровой оценки земельного надела.

Если участок не вносили в кадастровый реестр, то суммы штрафов определяются следующим способом:

• Граждане заплатят штраф в размере от 5.000 до 10.000 рублей;
• Должностные лица – до 50.000 рублей;
• Юридические лица могут получить штраф в размере до 200.000 рублей.

Учтите, что размер штрафа высчитывается относительно кадастровой стоимости не всего участка земли, принадлежащего собственнику, а на основании площади, которую незаконно присвоил нарушитель.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Остановить ИП — разбираемся тщател... Правильно ли составлен трудовой договор... О признании нуждающейся в улучшении жили... Постоянные звонки коллекторов — оп...