Помогите пожалуйста — 22 года назад, на меня подали в суд о том что я незаконно получила этот участок

В жизни любого гражданина РФ может возникнуть ситуация когда на него подают в суд. Сказать можно только одно, это весьма не приятно, даже когда иск минимальный и его сумма составляет менее 1000 рублей, а если иск будет несколько тысяч, или миллионов, как действовать в любой из таких ситуаций и вообще как действовать если на вас подали в суд, читайте в статье!

Что нужно первым делом?

Вам необходимо без эмоций, спокойно сесть и оценить сложившуюся ситуацию. В суд подают ежедневно на тысячи людей и вы в такой ситуации оказались не одни. К тому же, если на вас подают в суд, то это вовсе не значит, что дело проигрышное и вы действительно нарушили чье то право, вы можете как проиграть, так и выиграть процесс, поэтому не все так плохо, как может казаться на первый взгляд.

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

1. Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
2. Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
3. Не допускать неиспользование, то есть запустение.
4. Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
5. Платить налоги, например земельный налог.
6. Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
7. Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Собираем и структурируем информацию!

Как правило, чтобы оповестить вас, по закону вам должны вручить повестку, именно из нее мы и будем собирать первую информацию. Сперва найдите информацию о том, в каком суде будет рассматриваться ваше дело, также по какому поводу на вас подают в суд, что явилось причиной? Также зайдите на сайт суда, в который вас вызывают на заседание и узнайте информацию о деле на сайте, в наше время это огромное преимущество, подобные сайты работают в каждом регионе нашей страны. Воспользуйтесь поиском по сайту (раздел рассмотрение дел), вбейте вашу фамилию и вы получите нужную информацию. Если вас вызывают в мировой суд, то вы все можете уточнить по телефону.

Следующим шагом вам нужно получить копию поданного на вас заявления, а также приложенных к нему документов, раньше суды высылали копии данных документов вместе с повесткой, а сейчас не высылают, поэтому придите в суд и обратитесь в канцелярию, попросите, чтобы вам выдали данные документы (их копии). При себе имейте паспорт гражданина РФ и повестку.

Если у вас есть желание, то вы можете прийти в назначенное время по повестке и так же забрать документы. Лучше всего, когда вы пришли в назначенное в повестке время, не нужно пытаться объяснить судье кто в данной ситуации прав, а кто виноват, так не спорьте со стороной истца, не вступайте с ними в дебаты. Объясните судье, что вы ничего не смыслите в юриспруденции, что вам необходима помощь квалифицированного юриста, или адвоката, также ходатайствуйте, о том, чтобы судья отсрочил рассмотрение дела. Так же ничего не говорите о самом деле, все нюансы касающиеся его, должен решать ваш юрист.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что делать дальше?

На этом этапе вам необходимо решить, пойдете вы в суд самостоятельно, или будете обращаться за помощью к адвокату или юристу.

Преимущество обращения к профессионалам на лицо, вы сможете выбрать (или вам помогут это сделать) именного того юриста или адвоката, который специализируется на решении данных вопросов. На первой же консультации вам дадут рекомендации и советы, что и как вам нужно будет сделать.

В суд вы можете идти и без адвоката или юриста, вас к этому никто не принуждает, но очень важный совет, оцените реально ваши силы, знания и возможности и только после этого принимайте решение.

Если дело серьезное, а вы не юрист по образованию и не разбираетесь в таких тонкостях, то лучше обратитесь к профессионалу, так как защитник наверняка знает толк с своем деле и выиграл уже не одну сотню подобных заседаний и в такой случае у вас будет намного больше шансов на исход дела в вашу пользу.

Нужно учесть, какие доводы приведет истец в суде и уже строить защиту на опровержении таких доводов. Любые доказательства по делу, вам необходимо будет предоставить в суд первой инстанции. Если какие то доказательства вы не в силах получить самостоятельно, то суд может их истребовать по вашему ходатайству.

Знайте, что суд это процесс состязательный, как истец так и ответчик предоставляют свои доказательства и опровергают доказательства второй стороны, приводят аргументы. В итоге выигрывает та сторона, которая привела больше доказательств и аргументов в свою пользу. Перевес может быть очень незначительным, но сыграть решающую роль.  Поэтому готовьтесь к заседанию основательно, продумывайте все шаги и то, какие аргументы в свою пользу предоставит вторая сторона, думайте как вы будете бороться с такими аргументами и как защищаться. Может лучше обратиться к специалисту, если вы чувствуете, что ваших знаний не хватает, в этом нет ничего зазорного, ведь судебная практика знает не мало случаев, когда адвокаты и юристы выигрывали казалось бы на первый взгляд совсем бесперспективные дела.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Есть и другой путь!

Вы всегда сможете заключить соглашение с истцом и прийти к компромисным решениям без суда, такое соглашение имеет точно такую же силу как и решение суда. Поэтому попытайтесь урегулировать спор мирным путем.

Это все, что я хотел вам рассказать относительно данной темы. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Оскорбление по ч, 1 ст, 5, 61 коап рф... Покупка автомобиля — Купил машину по дкп... По Достижению 18 лет выплачиваются алиме... Потерянный диплом бакалавра — я 3 дня на...