Права внука в долевой собственности

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

• передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
• освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Документы

Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт.

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Доброго времени суток Наталья! Не совсем понятно владеет ли бабушка всей квартирой или только ее долей. В том случае если речь идет о том, что бабушка хочет подарить своему внуку принадлежащую ей долю в квартире на праве общей долевой собственности, то здесь вам понадобится только право устанавливающий документ, а именно свидетельство о регистрации права собственности на долю в указанной квартире, стандартный бланк договора дарения между близкими родственниками, присутствие в регистрационной палате самого внука (его законного представителя в зависимости от возраста внука), и бабушки с паспортами гражданина Российской Федерации. Все остальные документы которые вы перечислили не нужны.

04/12/2015 16:17

Ответ юриста был полезен? +0 —0

Вопросы

1. Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123193 отзывa, на сайте с 16.08.2011

1.1. Добрый день! очень хорошо, а вопрос то где?

Юрист Белоусов С.Н., 91287 ответов, 34072 отзывa, на сайте с 05.04.2009

1.2. В чем вопрос собственно?

Юрист Калашников В.В., 188273 ответa, 61482 отзывa, на сайте с 20.09.2013

1.3. может быть в собстенности несовершеннолетних

2. Как можно продать квартиру в долевой собственности если есть несовершеннолетние дети?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155644 ответa, 56885 отзывов, на сайте с 15.08.2012

2.1. А дети собственники?

3. Квартира в долевой собственности по 1/3.Получали квартиру когда дети еще были несовершеннолетние. Дочь имеет в квартире 1/3 доли. Но не проживает в ней и не проживала никогда и не оплачивала за коммунальные платежи, я оплачивала за всю квартиру. Дочь на свою долю прописала своих детей. На настоящий момент двое из них уже совершеннолетние. Могу ли я выписать их из этой квартиры. Оплата всей квартиры до сих пор оплачивается только мной.

Юрист Яныгина Я. В., 774 ответa, 480 отзывов, на сайте с 13.09.2018

3.1. Дочь-собственник вы не можете снять её с регистрационного учета, согласно ЖК РФ. Детей дочери можете снять с регистрации через иск в суд. С дочери через суд можете взыскать час ть денежных средств, оплаченных вами за её 1/3

4. Мой сын имеет в квартире долевую собственность. Сам он живет на съемной квартире. Но у него есть несовершеннолетние дети. Являются ли они собственниками доли квартиры или имеют только регистрацию?

Адвокат Степанов В.И., 35845 ответов, 15709 отзывов, на сайте с 15.10.2011

4.1. Для уточнения данной информации надо заказать Выписку ЕГРНН в МФЦ и в ней буду указаны нужные сведения. Хотя, родители, как правило, знают, владеют ли их несовершеннолетние дети недвижимостью или нет.

Юридическая фирма ООО КН «Лидер-кадастр», 1723 ответa, 1216 отзывов, на сайте с 16.04.2018

4.2. Добрый день! Они как могут быть собственниками доли, так могут и не быть, а просто зарегистрированы на указанной жилой площади. Выписка из ЕГРН, которые вы можете заказать либо через МФЦ либо в эл виде на квартиру, указав ее адрес, расскажет вам о всех правообладателях квартиры. Такую выписку может заказать любое лицо.

Всего хорошего!

5. Сестра мужа продала квартиру в Москве (долевая собственность ее и двух несовершеннолетних детей). Купила дом в деревне под Воскресенском. Разницу пропила с сожителем. Муж пытался подать заявление в органы опеки на сестру до продажи квартиры, но заявление у него не приняли. Нельзя ли через суд что-то сделать? Отменить сделку?

Юрист Кузин Е. И., 18035 ответов, 8285 отзывов, на сайте с 14.04.2016

5.1. Для отмены сделки нужны основания.

6. Частный дом и земля в долевой собственности, входная группа одна на двоих собственников, второй собственник хочет проезжать по этой территории к себе на участок, имеет ли он на это права если расстояние входной группы от окон второго собственника 3,7 метра, и у второго собственника ещё двое несовершеннолетних детей тоже в собственниках.

Юрист Ермоленко Т. Е., 142 ответa, 85 отзывов, на сайте с 18.03.2019

6.1. Уважаемая Евгения!

Я так понимаю, что в вашем случае имеется спор о порядке пользования совместной собственностью (домом и земельным участком). Такие споры обычно разрешаются судом с обязательным назначением экспертизы.

Для того, чтобы рассуждать о правомерности действий вашего соседа и вариантах разрешения вашего спора необходимо изучать документы на дом и землю.

Юрист Аверкова Т. Н., 9951 ответ, 7574 отзывa, на сайте с 11.04.2017

6.2. Евгения, нужно выделять доли участков в натуре, делать межевание. Сервитут. Тогда будет возможно.

7. 5 лет назад купили квартиру в долевую собственность, я,муж, и двое несовершеннолетних детей за 2000000. Я вернула налог с 1500000 р (за себя и своих детей). Сейчас я купила еще одну квартиру, могу ли я еще вернуть налог? Если да,то с какой суммы? Спасибо!

Юрист Швейцер Е.П., 36 ответов, 19 отзывов, на сайте с 29.11.2008

7.1. Добрый день, можете, вычет предоставляется на 2 млн. ,т.е на оставшуюся сумму 500 тыс. руб.

8. Мы хотим продать квартиру, которая находится в долевой собственности всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, и приобрести другую квартиру в ипотеку. Нужно ли оформлять соглашение у нотариуса?

Адвокат Шевченко А. С., 373 ответa, 267 отзывов, на сайте с 02.10.2018

8.1. Здравствуйте. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

Юрист Кондратьева М. А., 3483 ответa, 2045 отзывов, на сайте с 17.06.2017

8.2. Здравствуйте!

Одна долевая собственность — это уже много нюансов, а несовершеннолетний ребенок — также усложняет процесс.

Тонкостей много, в одном сообщении не описать.

Но договор нужно будет подписывать для уменьшения рисков со всеми собственниками, а не просто с одним. Если с 1 — должны быть письменные согласия других. Проверяйте документы на квартиру: нет ли у нее невыплаченной ипотеки, чтобы потом это не всплыло, временно выписанных граждан (судимых в том числе, которые потом вернутся)..

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго!

9. Долевая собственность дома. Прописаны совершеннолетние дети (и несовершеннолетняя внучка) одного из собственников. Есть ли шанс у второго долевого собственника выселить их и снять с регистрационного учета?

Юрист Кашапов Р.З., 12310 ответов, 6458 отзывов, на сайте с 28.05.2014

9.1. Добрый день

На самом деле выселить родственников навряд-ли получится, надо полагать, что и в случае с иными проживающими, второй собственник повозился бы с выселением, — немало.

Юридическая фирма ООО «Юрфирма «ЦИВИЛИСТ», 353 ответa, 180 отзывов, на сайте с 27.04.2019

9.2. Скорее всего выселить не получится, так как второй сособственника имеет право на регистрацию своих детей и внуков в принадлежащем ему имуществе. Сособственник вправе поставить вопрос о компенсации коммунальных платежей за прописанных лиц, пропорционально своей доле в праве собственности.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

• от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
• в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
• в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

• если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
• если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

• покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
• причинил дарителю телесные повреждения;
• плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С. не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Заключение

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Ответ

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Ответ

Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Осудить квартиру — могу ли я каким то об... Обязательно ли нотариально удостоверять... Не выплата пособия на ребёнка до 1, 5 ле... Открытие свое дела — я хочу открыть пару...