Предварительный акт приема-передачи, такое возможно?

Акт приема-передачи – документ, который оформляется при передаче различных активов и вещей. Он подтверждает нормальное состояние товара, его целостность, отсутствие брака. В документе фиксируется покупная стоимость и прочие показатели (марка, номер и прочее).

Когда составляется акт приема-передачи?

Акт необходим при приеме продукции одним лицом и передаче ее другому лицу. Документ сопровождает практически любые операции, связанные с приемом-передачей. К примеру, акт нужен при наличии этих обстоятельств:

• Товар передается от продавца покупателю. Документ подтверждает, что объект точно получен потребителем.
• Продукция направляется на склад. В этих условиях нужно оформить акт в 3 экземплярах, на всех участников операции. Акт дополняется соглашением о хранении ценностей.
• Ценности направляются на ответственное хранение. В этом случает акт также требуется дополнить договором об ответственном хранении.

В большинстве случаев акт оформляется при продаже продукции. Но потребность в нем возникает и при внутренних перемещениях ценностей. К примеру, при помещении объекта на склад.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

24 марта 2016, 12:13

Расписку составили, договор утвердили, теперь за акт взялись. Это уже смешно.

Я обычно пишу, что передача объекта происходит после государственной регистрации перехода права в течение столько-то дней. Редко, но бывает, что передача осуществляется в течение столько-то дней после подписания договора купли-продажи. Все необходимо прописывать в договоре, как договариваетесь, так и передаете. Отдельным документом обязательно оформляется акт приема-передачи.

Странный вопрос. Документы должны отражать то, как это происходит на самом деле.

Если передача квартиры происходит после перехода права собственности — соответственно и в договоре прописывается. Если оплата и передача квартиры происходит в день подписания договора, то можно включить акт и расписку в договор.

Полина Башура24 марта 2016, 9:12

Зачем так делать? Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

Уют

Предварительный акт приема-передачи квартиры: особенности

Это мероприятие проводится при наличии у дольщиков неудовлетворенности качеством строительства или отделки. Застройщик инициирует его еще до приемки дома госкомиссией, поэтому ключи после подписания не выдаются.

Как только перечисленные при предварительном осмотре квартиры недостатки устранены, а дом принят госкомиссией, подписывается основной акт приема-передачи квартиры.

Чаще всего этот акт приема-передачи подписывается без повторного осмотра. Но если недостатков много, то проводится повторный осмотр. На предварительном осмотре дольщик проводит осмотр квартиры по тем же правилам, что и при осмотре квартиры при подписании акта-приема передачи квартиры.

Основной акт приема-передачи квартиры подписывается после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, с выдачей ключей от квартиры.

Подробнее, как заполнить смотровой лист, читайте здесь

Обратите внимание в предварительном акте приема передачи квартиры

И все бы хорошо, если бы хорошо, но вот с предварительным актом приема-передачи квартиры могут прийти последствия, которые дольщик никак не ожидал.

Давайте разберем эти «сюрпризы»:

1. Перечень является исчерпывающим
   
   Вы не сможете ничего добавить в основной акт приема-передачи квартиры или дополнить предварительный, если в предварительном акте содержалась фраза: «Перечень является исчерпывающим».
2. Обязательно уточните, принят ли дом госкомиссией, иначе предварительный осмотр может оказаться основным!

На сегодня, об особенностях предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке все. Если у вас есть дополнения, пожалуйста, поделитесь ими в комментариях!

Ваш опыт очень ценен для всех, помните это!

Успехов!

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

24 марта 2016, 9:33

прописываю что передача недвижимости будет происходить по акту приему передачи(в тот срок который договорятся стороны),а также, договор считается исполненным , в случае получения покупателем расписки и подписания акта приема передачи

Николай Тюленев24 марта 2016, 9:59

Акт приема — передачи подтверждает исполнение продавцом обязательста по ДКП, и фиксирует момент пнрехода рисков поврежднния и гибели имущества от продавца к покупателю.

Поэтому писать в ДКП о передаче имущества до перехода права собственности, преждевременно.

Дополнительно к договору,составляется и подписывается акт приёма-передачи недвижимого имущества

Сергей Щетинин

Какие документы могут заменять акт приема-передачи?

Акт приема-передачи фиксируют эти положения:

• Наличие соглашения сторон.
• Права и обязанности участников.
• Порядок досудебного регулирования.

То есть, документ, заменяющий акт, должен содержать те же сведения. Аналогичные функции выполняет товарная накладная. В ней также содержится информация об участниках сделки, о товаре. Там же фиксируются даты.

То есть, при передаче товара может использоваться или акт, или накладная. Однако, в некоторых случаях, составлять нужно именно акт. Требуется он тогда, когда необходимо зафиксировать претензии потребителя или их отсутствие. К примеру, он нужен при передаче дорогостоящего оборудования. 

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

24 марта 2016, 11:33

Если расчет произведен перед регистрацией,то такая фраза в договоре уместна и акт не нужен,если расчет после регистрации,то нужно составлять акт,хотя было в практике ,что ДКП являлся одновременно актом приема передачи,а расчеты были произведены после регистрации,но была договоренность,и продавец сам предложил пустить сразу моего покупателя до регистрации. Но такой случай исключение.

Был такой договор (нотариальный) где ДКП являлся актом приемки квартиры. Акт все равно составляли. Продавцы и ключи передали после нотариата, хотя деньги лежали в ячейке до регистрации, Ф9 была чистая

Подобная фраза необходима если у Вас по ДКП возникает ипотека в силу договора( рассрочка выплаты стоимости продавцу ).Если в таком ДКП написать,что квартира не передана,то будет приостановка.В остальных случаях освобождение прописывают по своему усмотрению

И так и так — возможно. Все зависит от целей (на кого риск случайной гибели имущества переложить хотите !!!)

Такой вариант вполне возможен, все зависит от конкретных условий сделки. У меня недавно в сделке покупателями были наниматели этой квартиры, которые по факту всё уже приняли при заключении договора найма. А теперь на них еще и перешли риски порчи и случайной гибели имущества.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

24 марта 2016, 21:55

За мою практику был единственный случай, когда в теле договора прописывалось, что он также является и передаточным актом. Расчеты — до подписания договора, фактичекая передача квпртиры — аналогично. МО, примерно лет шесть назад….

Алёна Матусевич25 марта 2016, 23:01

Да все зависит от сделки. Передаете сразу-ну и отлично, раз свободен Объект. Нет если необходимости, не стоит. Ибо в случае отказа в регистрации, право собственности Вам вернется, а Объект будет после использования несостоявшимися покупателями, а они может стену несущую уже снесли, всякое бывает)) Не зря акт-приемки существует)На коммуналке за месяц сэкономите, а в итоге может получиться больше затрат, я б не спешила, если обстоятельства не заставляют. Оформите безвозмездной арендой на месяц да и все)

Договор должен отражать реальную ситуацию. Если передаёте Объект одновременно с заключением ДКП, то так и пишите. Передали до заключения ДКП — пишите, что передан до заключения.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

От каких налогов освобождены УБД... Оформление передачи денег — у меня произ... Пдо можно ли вернуть — гарантию ПДО, есл... Нужна ли справка о регистрации ребенка д...