Для введения более жесткого контроля за деятельностью управляющих компаний в 2014 году было принято решение допускать к работе с многоквартирными домами только те фирмы или ИП, которые получили разрешение на осуществление данной деятельности.
Некоторые, после получения заветного разрешения, успокоились и забыли, что его можно лишиться за нарушение норм закона. О том, как лишить управляющую компанию лицензии, читайте ниже.
Источник: https://prava.expert/litsenzii/osnovaniya-dlya-lisheniya-upravlyayushhej-kompanii-litsenzii.html
Содержание
Предоставление лицензий управляющим компаниям
Для того, чтобы получить лицензирование, каждая управляющая компания обязана соблюсти ряд требований, которые предписывает закон, а руководитель компании должен сдать специальный экзамен на квалификацию. Лицензии на осуществление деятельности УК выдаются специальными лицензионными комиссиями. Такие лицензии бессрочны, но работать управляющая компания имеет законное право только в пределах того субъекта государства, в котором такая лицензия была получена.
Но в каких случаях происходит лишение лицензии управляющей компании?
За деятельностью управляющих компаний осуществляет контроль специальный государственный орган – Государственный Жилищный Надзор, который ежегодно осуществляет всевозможные проверки деятельности управляющих компаний путем выездных и документальных проверок.
Источник: https://BusinessMan.ru/lishenie-litsenzii-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-i-primeryi.html
Это интересно: Как и куда подать заявление на предоставление земельного участка, бланк и образец заполнения формы документа
Лицензирование управляющих компаний
Для того, чтобы получить лицензию, управляющая компания должна отвечать ряду требований, а руководитель должен сдать квалификационный экзамен. Лицензия выдается специальной лицензионной комиссией, бессрочна, но действует только в пределах того субъекта федерации, где была выдана.
После получения лицензии, контроль за деятельностью подобных компаний осуществляют органы Государственного жилищного Надзора. В течение года проводятся выездные и документальные проверки. Если в ходе проверки выявляются нарушения, то составляется протокол, и управляющей компании выносится предписание об их устранении в определенный срок. В ряде случаев юридическое лицо и должностные лица могут быть подвергнуты административным штрафам.
При неисполнении предписаний в течение календарного года, управляющая компания лишается права управлять многоквартирным домом.
Важно! В случае, когда компания лишиться права управлять 15% своих домов, ей грозит аннулирование лицензии на 3 года, а руководящему лицу запрет на право заниматься данным видом деятельности.
Источник: https://pravoman.ru/utilities/disputes/lishenie-licenzii-upravlyayushih-kompanij/
За что могут лишить УК лицензии
Прежде всего, лишение лицензии управляющей организации возможно при наличии трех или более предписаний в течении календарного года. Предписания выносятся за следующие действия:
- нарушение санитарных и пожарных норм;
- нарушение содержания общего имущества;
- несоблюдение правил проведения ремонтных работ;
- раскрытие конфиденциальной информации;
- нарушение предоставления коммунальных услуг, в том числе невыполнение установленных нормативов.
Аннулирование лицензии возможно не только за неоднократные неисполнения предписаний, но и за систематическое невыполнение договора, заключенного с жителями дома, предоставление при получении лицензии заведомо ложной информации, а также за нарушение требований лицензии.
Установление оснований для лишения лицензии является обязанностью надзорного органа, однако и сами собственники жилых помещений могут обращаться с жалобами на действия УК. В этом случае по каждому обращению должна проводиться проверка с обязательным уведомлением заявителей.
Важно! Лицензии можно лишиться только по решению суда. В качестве истца выступает Госжилнадзор.
Если по результатам проверки будет подтвержден факт нарушения законодательства и условий договора, надзорный орган обязан вынести официальное предписание в адрес компании. При наличии трех предписаний дело об аннулировании лицензии передается в судебные органы.
Так как полномочиями по вынесению предписанию обладают только органы Государственного жилищного надзора, они будут выступать в суде в качестве истца по таким делам. Лицензии можно лишиться только по решению суда.
Если уполномоченные органы не реагируют на обращения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, для лишения лицензии УК необходимо подать жалобу в вышестоящий федеральный орган.
Как лишить УК лицензии для управления домом, если она не исполняет свои обязанности по договору? Собственники в многоквартирном доме вправе не только расторгнуть договор, но и уведомить об этом факте региональный орган Госжилнадзора. За каждое нарушение будет вынесено предписание, что даст возможность обратиться в суд за аннулирование разрешительных документов.
Как лишить управляющую компанию лицензии
Алгоритм действий, чтобы лишить управляющую компанию лицензии, состоит в следующем:
- выявление нарушений и вынесение предписаний в течение года;
- неисполнение предписаний управляющий компанией;
- передача документов о данных фактах в лицензионную комиссию;
- принятие решение об обращении в суд с иском о лишении лицензии.
После рассмотрения дела по существу суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, отказе в иске, либо о приостановке действия лицензии до момента исполнения нарушений, выявленных жилищным органом.
Решение об отзыве лицензии принимает суд, но при этом непосредственно аннулирует разрешительный документ – жилищный надзорный орган.
Важно! Без лицензии управляющая компания не имеет право заниматься коммерческой деятельностью. Если она продолжает функционировать в прежнем режиме, то это образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.23.3 КоАП РФ. В данном случае на юридическое лицо накладывается штраф от 150 до 250 тысяч рублей, а на должностное лицо от 50 до 100 тысяч рублей.
При несогласии с принятым судом решением управляющая компания имеет право его обжаловать в вышестоящих инстанциях.
Таким образом, если управляющая компания, не выполняет надлежащим образом свои обязанности в доме, где Вы проживаете, то Вы имеете право обратиться в Госжилнадзор, которые по Вашему обращению проведут проверку и в случае подтверждения фактов нарушений вынесут соответствующее предписание в адрес управляющей компании.
Задать вопрос юристу
Источник: https://pravoman.ru/utilities/disputes/lishenie-licenzii-upravlyayushih-kompanij/
Надзорный орган
Устанавливает основания для лишения управляющей компании лицензирования специальный надзорный орган. Тем не менее, собственники жилых помещений, находящиеся под управлением данной компании, имеют право лично обращаться с жалобами на ее действия либо бездействие. По каждому подобному обращению граждан должна проводиться соответствующая проверка, после которой заявителя должны уведомить о ее результатах. Причины лишения лицензии управляющей компании должны быть вескими.
Источник: https://BusinessMan.ru/lishenie-litsenzii-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-i-primeryi.html
Порядок лишения
Лишить управляющую компанию лицензирования на осуществление деятельности возможно только по решению судебного органа. Истцом в судебном процессе такого типа выступает Госжилнадзор. В судебной практике лишение лицензии управляющей компании очень распространено.
В случаях, когда по результатам проведенной проверки были подтверждены факты нарушения управляющей компанией норм законодательства, а также всех существующих условий договора с собственниками жилых помещений, надзорный орган обязан дать специальное предписание в адрес этой компании. Если управляющая компания бездействует, и в течение года таких предписаний вынесено не менее трех, то, в таком случае, дело о лишении ее лицензирования передается в суд.
Источник: https://BusinessMan.ru/lishenie-litsenzii-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-i-primeryi.html
Заключение
Лишиться лицензии УК может только по решению суда. Сама процедура состоит из нескольких этапов: сначала исключаются отдельные МКД из реестра лицензий, когда исключенная обслуживаемая площадь превысит показатель в 15%, тогда лицензионная комиссия будет рассматривать вопрос о лишении такой УК разрешения.
Заявление в суд подает ГЖИ на основании заключения комиссии.
Источник: https://prava.expert/litsenzii/osnovaniya-dlya-lisheniya-upravlyayushhej-kompanii-litsenzii.html
Куда обращаться?
В случаях, когда органы, уполномоченные на рассмотрение гражданских обращений в виде жалоб на действия управляющей компании, не реагируют на них, для того, чтобы лишить подобную управляющую компанию лицензии необходимо обратиться с подобной жалобой в вышестоящий государственный орган. Собственники жилых помещений имеют право расторгнуть договор со своей управляющей компанией, отправив уведомление об этом в Государственный Жилищный Надзор. За каждое нарушение управляющей компании своих обязательств по управления жилищно-коммунальными услугами должно быть вынесено предписание, что даст необходимую возможность для обращения в судебный орган.
Источник: https://BusinessMan.ru/lishenie-litsenzii-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-i-primeryi.html
Алгоритм действий
Существует определенная последовательность действий для лишения управляющей компании лицензии, и она заключается в следующем:
1. Выявление определенных нарушений со стороны компании и вынесение соответствующих предписаний (в течении 365 дней).
2. Неисполнение управляющей компанией подобных предписаний.
3. Подача документов, которые подтверждают факты таких нарушений, в лицензионную комиссию.
4. Принятие решение для обращения в судебный орган с целью лишения лицензии данной управляющей компании.
На практике лишение лицензии управляющей компании осуществить не так-то просто.
Источник: https://BusinessMan.ru/lishenie-litsenzii-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-i-primeryi.html
Вывод
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что, в случаях, когда управляющая компания должным образом не выполняет своих прямых функций и обязанностей в области жилищно-коммунального хозяйства, она может быть в судебном порядке лишена лицензии на осуществление своей деятельности. Для этого должны быть соблюдены все необходимые этапы и предписания, установленные законами и законодательными актами РФ, и соблюден четкий порядок данных мероприятий, которые также должны быть основаны на законности и справедливости.
Лишение управляющей компании лицензии за долги – довольно длительный процесс, который подразумевает то, что это, в некоторых случаях, слишком серьезная мера по отношению к управляющей компании, особенно в случаях, когда недочеты в ее работе не столь значительны. В таком случае контролирующие органы могут временно приостановить деятельность подобной организации до момента устранения всех ошибок в работе.
Источник: https://BusinessMan.ru/lishenie-litsenzii-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-i-primeryi.html
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:
- https://BusinessMan.ru/lishenie-litsenzii-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-i-primeryi.html: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 4225 (43%)
- https://pravoman.ru/utilities/disputes/lishenie-licenzii-upravlyayushih-kompanij/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 4820 (49%)
- https://prava.expert/litsenzii/osnovaniya-dlya-lisheniya-upravlyayushhej-kompanii-litsenzii.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 799 (8%)