Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?

Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.

Особенности правовой сущности договора

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

• Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
• Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

Основные моменты договора приватизации

• Стороны договора — аналогичны тем, которые указаны в договоре соцнайма. Например, администрация и гражданин.
  
  
• Предмет договора — квартира, дом или участок с полным описанием его технических и индивидуальных характеристик.
  
  
• Обязательные момент — согласие всех членов семьи нанимателя, прописанных в квартире или доме на постоянной основе. Таким образом, в договоре будут указаны все будущие собственники. Можно прописать в каких долях члены семьи получают спорную жилплощадь.
  
  
• В соглашении отмечается, что приватизируемая жилплощади не аварийная, не является служебным помещением или комнатой в общежитии. Такое имущество приватизировать нельзя. Обращаем внимание, что аварийным жилье может быть признано постановлением местных органов власти. Дом, который требует ремонта, не аварийный, он может быть приватизирован.
  
  
• Если будущий собственник до заключения договора социального найма проживал в другом городе, ему понадобятся документы о том, что там он ничего не приватизировал.
  
  
• Основы договора о приватизации — бесплатность и добровольность. Не надо никуда платить пошлину, нотариально заверять сделку также не требуется.
  
  

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

• Сведения и жилом объекте.
• Данные о сторонах договора.
• Сведения о новом собственнике.
• Распределение долей, если владельцев несколько.
• Правоустанавливающие документы.
• Условия передачи имущества в собственность физического лица.
• Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

• Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
• Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
• Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Какие нюансы надо учесть, заключая договор о приватизации

• От приватизации можно отказаться. Отказ заверяется нотариально и прикладывается к договору. В самом соглашении указывается член семьи, который отказался от приватизации и дается ссылка на такой заверенный нотариусом отказ.
  
  
• Важный момент — перепланировка. В законе нет запрета на приватизацию недвижимости, конфигурация которой была изменена нанимателями. Однако если перепланировка нигде не зарегистрирована, в тех. паспорте остались старые данные, то приватизировать квартиру будет проблематично. Советуем для начала узаконить перепланировку. О том, как это сделать, можете прочитать в этой статье.
  
  
• Обращаем внимание, что если в договоре указан один наниматель, при этом он состоит в законном браке, имущество все равно будет общим совместным.
  
  
• Долги по квартплате — не препятствие для получения недвижимости в собственность.
  
  
• Если ваш близкий родственник не прописан в квартире, то права на приватизацию у него нет.
  
  

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

• Паспорта, свидетельства о рождении проживающих зарегистрированных по адресу лиц.
• Техническая документация на квартиру.
• Оригинал договора о социальном найме жилья.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Заявление на приватизацию.

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

• Акт соответствия от МЧС.
• Акт соответствия с СЭС.
• Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Другие советы

1. Подписывать договор приватизации должны все, кто в ней участвует. Исключение — наличие нотариальной доверенности у одного члена семьи на право действовать от остальных законных участников приватизации.
   
   
2. Бывает, что кто-то из законно проживающих в квартире родственников отсутствует в момент заключения договора. Без его согласия и доверенности на совершение юридически значимых действий — договор будет ничтожен.
   
   
3. Как только право собственности по договору будет зарегистрировано в юстиции — вы становитесь обладателем квартиры или дома, а также и законным налогоплательщиком и ответственным за имущество. Теперь надо будет платить налог, вносить деньги за ремонт и содержание жилья.
   
   
4. Недвижимость можно деприватизировать — вернуть обратно государству. Конечно, если вы не успели отдать ее в залог банку или являетесь злостным неплательщиком коммунальных услуг.
   
   

Вывод

Каждый сам решает —нужна ли ему приватизация или нет. При этом, решившись на заключение договора, помните о всех нюансах, которые мы осветили выше. Тот факт, что стороной договора являются органы власти, не гарантирует чистоты договора и соблюдения всех требований закона. Помните и о том, что приватизация — процедура пока бесплатная и никаких денег вы никому не должны платить. 

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

• Муниципалитет.
• Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

Скачать образец договора приватизации жилого помещения, квартиры

Изменение договора

Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).

Основные причины внесения изменения:

1. Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
2. Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
3. Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.

После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.

Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.

При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

В 2019 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

Мероприятие по оформлению документов на приватизацию — действие не затратное. Все услуги предоставляются на бесплатной основе. Потратиться потребуется только на получение правоустанавливающих документов на недвижимость в виде техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора. В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

• Договор был подписан недееспособным гражданином.
• При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
• В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
• Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
• Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
• Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

• Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
• Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
• Дождаться, пока документ будет готов.
• Забрать дубликат договора.

Дубликат договора имеет ту же силу, что и оригинальный документ.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...