Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы купить в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии. Но, на пути к этой цели обнаруживается столь много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. Рассказываем подробно, можно ли купить россиянам дом или квартиру в Абхазии.
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Содержание
- 1 На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения
- 2 Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут
- 3 Помогаем купить недвижимость в Абхазии!
- 4 Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно.
- 5 Предложения по коммерческой недвижимости
- 6 Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость
- 7 Продаются участки в Пицунде под строительство гостиницы
- 8 Подписывайтесь на телеграм «Абхазские проекты»!
- 9 Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»
На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения
Запрет не гражданам Абхазии приобретать жилье в этой стране действует еще с 90-х годов прошлого века. Вызвано такое решение было как демографическими и политическими причинами, так и несовершенством абхазского жилищного законодательства и отсутствием кадастра. За почти четверть века ситуация не изменилась. По прежнему, в Абхазии нет современного законодательства в сфере недвижимости, нет кадастра, а желающим купить квартиру в Гагре или Пицунде предлагают схемы, при которых риск остаться без денег и без недвижимости чрезмерно высок.
Известна масса случаев мошенничества, когда абхазские собственники жилья раз по десять продавали свои квартиры и дома россиянам, вышвыривая предыдущих якобы владельцев без малейшего шанса вернуть свои деньги. Такого рода аферы сильно испортили инвестиционную привлекательность абхазской недвижимости. Желающих купить квартиру в Абхазии среди россиян стало меньше. Внутренний же рынок жилья в Абхазии находится в полумертвом состоянии. есть районы, пользующиеся популярностью у граждан Абхазии, но в то же время преобладают места, где продать дом или квартиру за адекватные деньги практически невозможно.
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
7 февраля 2018, 18:09
Может я буду Капитаном очевидность, но оформлять нужно в Абхазии)по месту нахождения недвижимости.
Поищите местные АН, которые помогут Вам с оформление и проконсультируют по данному вопросу.
Возможно, что есть специалисты на этом сайте, которые занимаются данным направлением (возможно В Сочи АН смогут помочь)
Анна7 февраля 2018, 19:23
Есть разные варианты в том числе и с доверенным лицом (чтоб ей не ехать) просто хочется узнать ка лучше
Альберт Садыков
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kvartira-po-dogovoru-darenija-v-abhazii-277049/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%B0%D0%B1%D1%85%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%B8/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
7 февраля 2018, 19:28
Граждане РФ, могут приобретать недвижимость в Абхазии, только путём получения наследства. Если бы власти Абхазии, оставили такую «дыру» в законодательстве, тогда «одарённых» Россиян, там стало бы сотни тысяч….
Ограничение на приобретение недвижимости Россиянами, думаю будет действовать ещё очень долго….
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kvartira-po-dogovoru-darenija-v-abhazii-277049/
Вопросы
1. Мне нужен юрист по продаже недвижимости в Абхазии.
2. Как получить нотариальную доверенность от гражданина РФ, находящегося в СИЗО Республики Абхазия под следствием, для совершения сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности этого гражданина, на территории РФ?
2.1. Здравствуйте. Есть только один способ — вызвать в следственный изолятор нотариуса, который и удостоверит подпись подследственного под доверенностью. Потом забрать эту доверенность лично, либо направить по почте.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
3. Интересует следующий вопрос: возможно ли продать недвижимость (квартира) в Абхазии без приватизации, или для продажи приватизация обязательна?
3.1. Андрей Васильевич! Для продажи недвижимости нужно эту самую недвижимость иметь в собственности. И совершенно не имеет значения, получена она в процессе приватизации, куплена или получена в наследство или в порядке дарения. Квартиру наниматель, соответственно, продавать не может, ибо он её собственником не является.
3.2. Здравствуйте, Андрей-Васильевич! Продать недвижимость можно только в том случае если Вы являетесь ее собственником, если квартира Вам не принадлежит, то продать ее Вы не можете.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
3.3. Продать может только собственник.
Если квартира не в собственности, то права на нее можно передать иному лицу, при соблюдении определенных условий.
4. Вазможно ли купить недвижимость не коммерческого характера в официально в Абхазии гражданам РФ?
4.1. Добрый день!
Безусловно, законодательство Абхазии в данном конкретном случае не содержит ограничений
Всего доброго, желаю удачи!
5. Как мне составить брачный договор, если я хочу защитить свою будущую недвижимость в Абхазии, т.к. пока не имею не вида на жительство, ни паспорта гражданина этой республики?!
5.1. Указывайте при составлении брачного договора условие о том, что приобретенное на средства сторон договора имущество является собственностью того, на чье имя зарегистрировано.
Не следует указывать то имущество, которое намерены приобрести… Де факто — в данной ситуации не существует.
5.2. Просто укажите, что все имущество, полученное Вами в браке, будет являться Вашей личной собственностью. Если, конечно, на такой вариант согласиться Ваш супруг. Не стоит расстраиваться. Даже если не согласиться. Лучше тогда и не заключать договор. Если Вам имущество будет подарено в браке, или в порядке наследования, то оно все равно будет только вашим и разделу при разводе не подлежит.
5.3. Доброго Вам времени суток!
Вам необходимо указать, что все имущество, полученное Вами в браке, будет являться Вашей личной собственностью.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
5.4. Доброе утро, Ирина! Для составления брачного договора необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор. Обязательно наличие паспорта, который подтвердит вашу личность, он не обязательно должен быть той страны гражданства, где оформляете договор. Просто паспорт должен быть переведен на русский язык и перевод заверен нотариально.
6. Спасибо!
Я проживаю в Абхазии, потому как купила там домик. Но иностранцам в Абхазии запрещено оформление и покупка недвижимости, вот потому и пришлось оформлять на местного гражданина на свой страх и риск. Что Вы мне можете посоветовать с оформлением в очередной раз ген, доверенности, либо завещания, либо долговой расписки от настоящего Хозяина жил. площади, чтобы Он (хозяин) меня (русскую) Не кинул!
Благодарю!
6.1. Здравствуйте! Генеральную доверенность и завещание можно отменить, долговая расписка самый надёжный вариант страховки, её не отменить, да и оспорить в суде практически невозможно, главное правильно её составить.
6.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Увы, но если пожелает кинуть — может сделать это и сейчас, отказавшись от составления доверенности, либо завещания, а тем более долговой расписки. Если в Абхазии такие законы, то проще получить гражданство Абхазии наряду с Российским гражданством, и приобретать недвижимость, регистрируя на свое имя. Других надежных вариантов, где риски сведены к минимуму, просто нет
Всего доброго, желаю удачи.
7. У меня два гражданства-Россия и Абхазия. В обеих странах владею недвижимостью. В Абхазии прописан в своём доме. В России в своей квартире не приписывают, с делали только временную регистрацию. Законов запрещающих прописаться в России найти не могу. Прошу разъяснить или дать ссылку. Спасибо!
7.1. Здравствуйте! Если вы хотите прописаться в России на постоянной основе, значит вас с постоянной основы снимут в Абхазии, одновременно иметь постоянную прописку в двух разных местах нельзя.
7.2. Если В России в своей квартире не приписывают, сделали только временную регистрацию, то этотнеправомерно и можно обжаловать в прокуратуру
7.3. Коллега вверху несколько неправа, возможно она забыла что Абхазия является иностранным государством.
Поэтому в России ваша Абхазское прописка никого не интересует.
Точно также как и Российская прописка в Абхазии также никого не интересует. В России согласно Федерального закона «о гражданстве РФ»-являетесь что-то гражданином Российской Федерации и пользуйтесь только российским паспортом.
8. Планирую приобрести недвижимость в Абхазии.
Как избежать сюрпризов с » послевоенными трофеями» и «настоящими» хозяевами? Знакомые попали в такую ситуацию: после покупки полуразрушенного дома в Сухуме, где никто не жил лет 20, и проведения ремонта, вдруг появился «настоящий» хозяин (герой последней войны), предъявил права на собственность и попросил очистить территорию…
Спасибо.
8.1. Сюрпризов и рисков не избежать. Тем более это непризнанная республика
8.2. Здравствуйте! Чтобы избежать сюрпризов покупайте жилье у собственника.. проверьте документы продавца и документы на дом..
8.3. Если ВЫ не являетесь гражданином РА приобрести жилое помещение (любого вида) путем отчуждения в Вашу пользу не представляется возможным. В Республике действует запрет на отчуждение жилья в пользу иностранных граждан. Данный запрет был введен Постановление Кабине Министров РА«О порядке предоставления гражданам жилья в частную собственность из государственного жилищного фонда» № 32 от 22 февраля 1997 года и действует по настоящее время.
Единственный вариант иностранному гражданину приобрести жилье-получить в наследство либо оформить в порядке приобретательной давности.
Все остальные махинации с доверенностями на управление и другие схемы не порождают правовых последствий в виде права собственности!!
в случае актуальности для Вас данной темы обращайтесь за более подробной информацией.
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%B0%D0%B1%D1%85%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%B8/
Это интересно: Отказ в кредите — по какой причине могут давать отказ в кредите в размере 50 тысяч все банки
Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут
В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».
Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами. Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.
За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%B0%D0%B1%D1%85%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%B8/
Помогаем купить недвижимость в Абхазии!
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно.
Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее. Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно. Поэтому тем, кто все равно твердо решил приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.
- -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
- — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
- — оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.
Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприятно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.
Таким образом, очевидно, что купить квартиру в Абхазии в законном порядке и на 100% безопасно для россиян по прежнему невозможно. Можно лишь минимизировать риски, прислушавшись к рекомендациям специалистов. Те же, кто, несмотря ни на что решил купить квартиру в Абхазии, должен собрать максимум информации о людях, которые предлагают свою квартиру в качестве объекта покупки.
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Предложения по коммерческой недвижимости
Предлагаем коммерческую недвижимость в Абхазии под строительство гостиниц, кемпингов, производственных помещений и торговли. Полный перечень объектов по запросу.
Свяжитесь с нами прямо сейчас: +7 916 181-0919
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Это интересно: Письмо генподрядчику — раскладываем по пунктам
Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость
Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Продаются участки в Пицунде под строительство гостиницы
Продается два участка в Пицунде (поселок «Молочный») общей площадью 0,36 га прямо у моря. Все документы. Разрешение Кабинета министров Абхазии. Возможно соинвестирование.
Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор. Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Подписывайтесь на телеграм «Абхазские проекты»!
Вся актуальная информация о бизнесе в Абхазии, включая тему автомобилей на абхазском учете для россиян
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»
Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.
Звоните +7 916 — 181 — 09 — 19 (Viber, Whatsapp)
Источник: https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:
- https://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%B0%D0%B1%D1%85%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%B8/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 7877 (46%)
- https://abkhaz-project.ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-kvartiru-v-abkhazii/: использовано 11 блоков из 11, кол-во символов 8052 (47%)
- https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kvartira-po-dogovoru-darenija-v-abhazii-277049/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1055 (6%)