Нужно ли менять свидетельство о праве собственности, если затерто несколько строк?

Еще в 2016 году в РФ отменили свидетельство о  праве собственности на объект жилой недвижимости. Эта новость наделала много шума, который едва не перерос в хаос. Но все ли так плохо? Что заменило свидетельство? Нужно ли тем, у кого на руках только свидетельство, менять его на новый документ?

Отмена выдачи свидетельств

Пример отмененного свидетельства

С 15 июля 2016 года собственникам объектов недвижимости начали выдавать выписки из ЕГРП. Таким образом, обычное свидетельство о  праве собственности на объект жилой недвижимости считается уже прошлым.

Поясним, что справка из ЕГРП подразумевает документ, в котором содержатся сведения о собственнике объекта жилой недвижимости. Ранее документ имел принципиальную важность и был обязательным для проведения целого ряда сделок.

Отмечается, что свидетельство о регистрации, выданное до 15 июля 2016 года остается действительным, но в тоже время документ бесполезный, поскольку при покупке/продаже недвижимости он не используется.

Краткое содержание

1. В 2015 г мы получили свидетельство о праве собственности на квартиру, в связи с утратой первого, мы заказали повторное.. получили его… на тот момент первое теряет свою юридическую силу?

1.1. Свидетельство о праве собственности более вообще не является доказательством чего-либо, поскольку они отменены и доказательством права собственности теперь является Выписка ЕГРН, которая актуальна на дату выдачи.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2. Купили квартиру по выданному повторно свидетельству о праве собственности. Росреестр зарегистрировал. Объявился ещё владелец квартиры который приобрёл эту же квартиру по первому Свидетельству. Как быть? Росреестр разве не показывает что первое свидетельство не действительно?

2.1. Надо изучать документы и возможно обращаться в суд для признания предыдущей выписки не законной!

3. 25 декабря 2013 г выдано свидетельство о регистрации права на квартиру. В связи с ошибкой в площади, 17 января 2014 года выдано повторное св-во. С какого момента считается право на собственность? Спасибо.

3.1. Здравствуйте Татьяна, право собственности возникает с его государственной регистрации, то есть в вашем случае с 25 декабря 2013 года. Тот факт, что в документ вносились изменения из-за технической или иного вида ошибки, не может отменить ваше право собственности с 25 декабря 2013 г. по 17 января 2014 года.

4. Сделала повторное свидетельство о праве собственности, т.к. не могла найти оригинал, после оригинал нашелся. Договор дарения был оформлен по старому свидетельству (повторное уже было) , сейчас решила продавать квартиру. Какое свидетельство предоставить на оформление сделки купили продажи? Уже отдали оригинал, про повторное я вспомнила уже после…

4.1. Имеет одинаковую юридическую силу, Можете предоставить любое свидетельство для совершения сделки в установленном законом порядке.

5. В 2015 году оформляла наследство. Нотариус не выдала свидетельство о праве собственности на участок земли, ничего не объясняя. Сейчас обратилась за свидетельством повторно. Оказывается, получить можно, но уже изменилась стоимость получения свидетельства. Могу ли я требовать, чтобы мне компенсировали разницу в стоимости и как это сделать?

5.1. Никто Вам не будет компенсировать разницу в стоимости. Но если это ошибка нотариуса, то можете потребовать это. И при отказе обратиться с жалобой в суд.

6. Участок в собственности. Есть свидетельство о праве собственности. Есть кадастровый план участка 2004 года. ВОПРОС: Зачем вынуждают делать повторное межевание? СПАСИБО.

6.1. Участок в собственности. Есть свидетельство о праве собственности. Есть кадастровый план участка 2004 года. ВОПРОС: Зачем вынуждают делать повторное межевание?

—не проводите межевание. Если вам это не нужно.

6.2. Участок в собственности. Есть свидетельство о праве собственности. Есть кадастровый план участка 2004 года. ВОПРОС: Зачем вынуждают делать повторное межевание? СПАСИБО.

Возможно у вас кадастровый план без определения границ участка. Для полных данных и уточнения границ проводится межевание. Раньше в 2004 г. делали на глаз.

6.3. Добрый вечер! Наличие свидетельства о праве собственности и кадастрового плана не говорит о том, что проводилось межевание. Возможно участок имеет декларативные границы. То есть поворотные точки не вынесены в натуру. Если же у Вас на руках есть копия межевого дела, то можете отнести его в кадастровую палату, возможно у них произошла техническая ошибка.

6.4. Никто вас не вынуждает, не хотите — не делайте. Но в будущем вступит в силу запрет на продажу участков без межевания, поэтому многие засуетятся и расценки кадастровых инженеров возрастут. Правильнее сделать. Ваш план 2004 года не является межеванием, потому что закон о кадастре появился в 2007 году.

7. Сколько придется заплатить за выдачу повторного свидетельства о праве собственности на земельный участок.

7.1. Свидетельства о праве собственности с июля больше не выдают. Вместо них выписка из ЕГРП — 200 руб.

Последствия для собственников

Образец выписки

После внесения поправок, заявители теперь будут получать:

• выписку из ЕГРП, а не свидетельство, где отражаются сведения о собственнике объекта недвижимости (инициалы собственника и СНИЛС);
• точный адрес месторасположения объекта недвижимости;
• кадастровый номер;
• сведения по площади объекта недвижимости, в том числе с уточнениями (суммарная и жилая), а также общее число комнат.

Важно помнить: свидетельства из государственного реестра стали бессрочными, но если они будут использоваться для различных сделок с объектами недвижимости – период действия составляет 30 календарных  дней, по истечению которых его нужно будет заменить. Таким образом, документ всегда будет свежий, и будет нести достоверные актуальные сведения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности

В замене свидетельства, выданного до июля 2016 года, нет никакой необходимости. Их принимают во всех структурах параллельно с выписками из ЕГРП (исключением являются сделки по объекту недвижимости – здесь нужна только выписка).

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

• объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
• оформления права на наследство;
• смены собственника;
• утери свидетельства;
• изменение адреса квартиры;
• введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). 

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

Стоимость оформления нового свидетельства:

• госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Выписка из ЕГРП — как получить

Получить документ можно:

• стандартным вариантом;
• специализированным;
• с помощью интернета.

Стандартным способом

Получением этим способом подразумевает под собой личное обращение в территориальный отдел Росеестра.

Алгоритм действий:

1. Сбор пакета документов;
2. Обращение в Росеестр.
3. Составление заявления и подача документов.
4. Оплата государственной пошлины (физическим лицам размер госпошлина установлена 200 рублей).

После подачи документов, справка будет готова в течении 5 календарных дней.

Специализированный способ получения выписки

Некоторые компании обладают полномочиями, которые дают право оформлять документы из государственного реестра прав. За определенную оплату такие компании готовы предоставить выписку в течении 1 календарного дня.

В среднем стоимость у них варьируется от 500 до 2,5 тысяч рублей.

Алгоритм:

1. Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
2. Предоставляет необходимый перечень документов.
3. На следующий день будет выдан документ.

Данный вариант отлично подходит для граждан, у которых отсутствует свободное время или они не хотят тратить его на бумажную волокиту.

Получение выписки через интернет

Наиболее удобным вариантом считается оформление через интернет.

Алгоритм действий:

1. Необходимо зайти на официальный портал Госуслуг.
2. Зайти в личный кабинет. Если личного кабинета нет, необходимо будет зарегистрироваться и подтвердить указанные сведения “О себе”.
3. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей. На сегодня с помощью личного кабинета можно оплатить онлайн. Доступные варианты оплаты через Вебмани, Киви, а также с помощью любой банковской карты.

После этого, заявитель получает на указанный при регистрации личного кабинета адрес электронной почты несколько файлов:

• выписку из госреестра прав (в формате .pdf или .xml);
• электронную цифровую подпись (файл в формате SIG).

Недостатком этого метода является тот факт, что при распечатке документ теряет свою юридическую силу.  Говоря простыми словами, через интернет документ можно заказать исключительно для ознакомительных целей и не более.

Требуемый пакет документов

Заявитель должен будет предоставить:

• оригинал и копию паспорта гражданина РФ;
• оригинал квитанции об оплате государственной пошлины. Важно помнить, что сумма оплаты напрямую зависит от заявителя (индивидуальный предприниматель, юридическое либо физическое лицо).

Нередко встречаются ситуации, когда сотрудники госреестра требуют предъявить кадастровый паспорт на интересующий объект недвижимости (часто достаточно и одного кадастрового номера).

Если заявитель представляет чьи-то интересы, в обязательном порядке должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность.

Как видно, никаких трудностей с оформлением выписки нет, достаточно иметь в наличии необходимый пакет документов.

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет. 

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается — например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас «почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?» — вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот  метр «съеден» коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Ответы на вопросы

При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?

Ответ: Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве, подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.

Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?

Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.

Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует. Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?

Ответ: Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в БТИ. Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.

Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие,  имеется полное право принимать участие в голосованиях.

О последствиях отмены на видео

Комментирует руководитель одного из департаментов агентства недвижимости «Прогаль».

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Права ли пенсионная контора — у меня коп... Переоформить кредит,можно ли — я хотела... Ответственность за невыдачу трудовой кни... О возврате налога с продажи квартиры: ра...