На момент покупки он не работал, может ли налоговая не вернуть 13 процентов с покупки недвижемости?

Государственная российская программа позволяет людям осуществить возврат 13 процентов с покупки квартиры или дома, и тем самым возместить значительную часть уплаченных ранее денег.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

#1 Ирина Анатольевна

Ирина Анатольевна

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 23 August 2012 — 16:55

Здравствуйте. Такая ситуация. В 2011 г купили квариру. половина доли принадлежи мне, вторая мужу. С его возвратом проблем нет. Я нахожусь в декретном отпуске, налогоблагаемого дохода . соответсвенно нет. на работу могу выти только через три года, т.е в 2015 г. От покупки квартиры, получается, пройдет уже 4 года. Останется ли за мной право возместить подоходный за эту квартиру или нет? Смогу ли я уже когда выйду на работу, подавать 2НДФЛ и возмещать подоходный?

Налоговый вычет, если не работаешь

Законодательством предусмотрена возможность получения налогового вычета при условии наличия официального дохода, с которого государству было отчислено 13 процентов в виде налога.

Поскольку безработные не получают зарплату, то на данную льготу они могут рассчитывать, если имеют другого рода доходы, в частности, от продажи или сдачи в аренду недвижимости, от продажи авто, в виде творческих вознаграждений и т.д.

При покупке квартиры

Налоговый вычет безработному при приобретении жилья можно получить, если соблюдаются следующие условия:

• гражданин ранее имел официальные источники дохода, облагаемые НДФЛ. при этом сумма выплаченных им в пользу государства налогов должна составлять не менее 13 процентов от стоимости квартиры;
• цена приобретаемого жилья не превышает определенный законодателями лимит по данному виду вычетов, который на 2019 год составляет 2 миллиона рублей (из которых возвращено может быть 13 процентов, то есть 260 тысяч);
• при покупке квартиры под залог сумма кредитования составляет не более 4 миллионов рублей;
• недвижимое имущество приобретается не у близких родственников или иных лиц, от которых безработный гражданин получает некие денежные выплаты.

Неработающим пенсионерам

Налоговый вычет не работающему человеку, пребывающему на пенсии также можно получить в соответствии с законодательными нормами, действующими с 2012 года.

Ранее Трудовой кодекс четко устанавливал, что данная льгота положена лишь тем, кто в отчетном периоде уплачивал НДФЛ. Однако в 2012 году в НК были внесены определенные изменения, которые позволили пенсионерам получать налоговые вычеты.

Применяемая в отношении вышедших на пенсию и не имеющих иных официальных доходов граждан схема предполагает возможность переноса льготы, которая ранее не была использована, на более поздний период, который, однако, не может превышать трех лет.

То есть, при определении суммы вычета для пенсионеров принимается во внимание тот доход, которые они получили за три года, предшествующие покупке жилья.

За что можно вернуть 13 процентов: плата за образовательные услуги

Вернуть можно и часть расходов за обучение. Причем не только за собственное, но также, если было оплачено образование детей, братьев или же сестер.

Данная разновидность носит социальный характер. Вычет может быть осуществлен при соблюдении следующих моментов:

1. Были оплачены образовательные услуги в соответствующих организациях с официальным статусом. Сюда входят не только учебные заведения высшего порядка или колледжи, но также школы вождения или различные учебные курсы.
2. Гражданин должен быть официально трудоустроен. Кроме того, с его доходов обязательна уплата подоходного налога в размере 13% – этому подвержены все наемные работники.

В практике данного социального вычета большую часть обращений составляет возврат денежных средств за обучение детей. Такая категория имеет некоторые нюансы и отличия от покрытия расходов за собственное обучение. Поэтому необходимо отдельно рассмотреть условия для получения средств за оплату образовательных услуг детей:

1. Возраст ребенка не превышает 24 года.
2. Форма обучения – только очная.
3. Соглашение и фактические документы об оплате обучения составлены на одного из родителей.

Также стоит учитывать, что человек может получить вычет за собственное обучение вне зависимости от формы, через которую было получено образование.

При определении размера покрытия затрат расчеты производятся за весь календарный год и определяются такими показателями:

1. Вернуть можно не больше суммы, которая была перечислена в государственный бюджет с заработной платы в качестве подоходного налога.
2. Размер налогового вычета не превышает 15 600 рублей. Это определяется тем, что НДФЛ составляет 13%.
3. Стоит также учитывать, что сумма всех вычетов социального характера не должна быть более 120 тысяч рублей. Поэтому максимум можно получить лишь 15 600 рублей.

Возврат средств за оплату образовательных услуг способствует мотивированию граждан Российской Федерации к получению необходимого обучения.

Отвечает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Оформить налоговый вычет можно только за последние три года с момента подачи заявления. Главным условием получения вычета является уплата подоходного налога, поэтому вернуть переплаченные в казну средства можно только за тот период, когда человек был официально трудоустроен и получал белую зарплату.

#3 Дмитрий086

Дмитрий086

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 15 October 2012 — 17:24

Здравствуйте, у меня такой вопрос:

В этом году купил квартиру, уволился с работы, не работаю в общей сложности 4.5 месяца, хочу вернуть 13% с покупки квартиры, что мне может помешать и какой пакет документов мне необходим?

#4 Marvor

Отправлено 17 October 2012 — 16:39

Здравствуйте, у меня такой вопрос:

В этом году купил квартиру, уволился с работы, не работаю в общей сложности 4.5 месяца, хочу вернуть 13% с покупки квартиры, что мне может помешать и какой пакет документов мне необходим?

Здравствуйте, право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности на квартиру. В вашем случае по окончании налогового периода (года) в котором были произведены расходы на покупку квартиры, т.е. в январе 2013 г., вы можете подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, приложив к ней справку о доходах, полученных в 2012 году , копии документов о праве собственности на квартиру, копии документов, подтверждающих расходы по покупке. Если до конца текущего года у вас не будет других доходов, облагаемых налогом по ставке 13%, то по данной декларации вы сможете вернуть только ту сумму, которую уплатили в виде налога за тот период 2012 года, пока работали.

Но право на вычет у вас останется, вы сможете получить его оставшуюся часть , когда снова будете полчать доход, облагаемый налогом на доходы физ. лиц по ставке 13%. Возвращается сумма уплаченного вами налога.

Максимальный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья — 2 млн. рублей. Вернуть можно 13% с этой суммы, т.е. 260 тыс руб. Размер вычета определяется стоимостью квартиры, например, если квартиру купили за 1,5 млн рублей, то вернуть можно 13% от этой суммы.

Воробьева Марина Николаевна

г.Иваново

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Налоговый вычет при покупке могут получить только работающие граждане. По общему правилу трудоспособные граждане получают налоговый вычет начиная с того года, в котором была совершена покупка. Если квартира была приобретена в 2014 году, то налоговый вычет можно заявить за период 2014 и 2015 годов. Если же недвижимость приобретена в 2017 году, то по предыдущим годам налоговый вычет можно получить только в случае частных обращений в ФНС за разъяснением.

Как получить вычет без трудовых доходов?

Как получить налоговый вычет, если не работаешь? На самом деле, есть довольно много других источников дохода, облагаемых по ставке в 13%. Например:

• доход от продажи какой-либо собственности (например, квартиры, машины);
• доход от оказания услуг по гражданско-правовому договору;
• доход от сдачи квартиру в аренду.

Применение указанных доходов в целях получения вычета осуществляется по тому же принципу, что и в случае с заработной платой. Например, если человек сдает квартиру в аренду, и получает с арендатора 40 000 рублей в месяц, то должен будет ежемесячно уплачивать с этой суммы 13% — то есть, 5200 рублей.

Эти средства также можно использовать для получения вычета — например, с суммы, потраченной данным человеком на покупку второй квартиры. Если приобретенное им жилье стоит 2 000 000 рублей, то для получения полного вычета с данной суммы первую квартиру нужно будет сдавать — как и в случае с зарплатой в 40 000 рублей, в течение 50 месяцев.

На какие покупки распространяется вычет?

Налоговый вычет возвращают при покупке объектов недвижимости:

• Квартира.
• Определенная часть квартиры.
• Комната в квартире.
• Земельный участок с имеющейся на нем постройкой.
• Земельный участок под застройку.
• Частный дом.
• Доля при покупке дома или земельного участка.

Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Получить налоговый вычет на покупку квартиры можно за счет отчислений, выполненных за последние три года. Иными словами, в налоговую инспекцию подается справка 2-НДФЛ за последние три года. Вернуть налоговый вычет можно в размере 260 тысяч рублей при условии, что данная сумма была уплачена в виде налога.

Возврат налога при покупке жилья

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

Сроки подачи заявки на получения вычета

Для получения имущественного налогового вычета необходимо в течение трех лет (для пенсионеров срок увеличен до четырех лет) подать заявление и собрать все необходимые бумаги. Заявку необходимо подавать с января года, последующего за периодом покупки жилья.

Если в этот период оформлялись дополнительные договора купли-продажи, которые подпадают под программу возврата налогового вычета, то срок отсчета начинается с новой покупки для этого случая, а для старой покупки – с прошлой даты.

То есть за три года человек может подавать заявление несколько раз, если суммарный процент возврата не превышает установленных 260 000 или 390 000 при ипотечном кредитовании.

На видео об условиях получения налогового вычета

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

#6 Marvor

Отправлено 23 September 2013 — 13:36

Если вы официально не работаете, то и налог на доходы не уплачиваете, следовательно и права на налоговый вычет не имеете, ведь налоговый вычет это по существу возврат уплаченного ранее налога.

Кроме того, при покупке жилья у взвимозависимых лиц ( в т. ч. братья. сестры, родители) налоговый вычет не предоставляется

Воробьева Марина Николаевна

г.Иваново

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор, пока не «исчерпаете всю сумму» (см. Размер налогового вычета).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов: Задать свой вопрос

Получите вычет

Личный консультант заполнит

за вас декларацию за 3%

от суммы вычета

Дополнительная информация

Способы возврата средств

Заполучить 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья можно двумя способами, через:

• Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
• Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведёт все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

Большинство людей выбирают первый вариант, более простой и удобный тем, что крупную сумму можно потратить на необходимую вещь.

Полезное видео:

#8 Elena_k_t

Отправлено 04 June 2015 — 15:02

Здравствуйте! Раньше работал. Стаж 15 лет. В настоящее время уволился, переехал в другой город и купил квартиру. В данный момент не работаю. Могу ли я вернуть налог с покупки квартиры?

Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, только при условии, что будете получать доход, облагаемый налогом на доходы физ.лиц по ставке 13%.

УФНС России по Ивановской области

Как оформить вычет?

О сроках, правилах и условиях предоставления государством имущественного налогового вычета уже было сказано, а теперь об основном – шагах и действиях. Для получения вычета необходимо:

• Определиться со способом.
• Собрать документы.
• Подать их в январе года, последующего за годом покупки жилья.
• Подождать минимум месяц до принятия решения.
• В конце февраля приблизительно получить либо деньги на руки, либо справку для работы.
• Если сумма не компенсирована полностью за год, то в следующем январе придется проделать те же действия, и так до момента полной выплаты имущественного налогового вычета.

Не все покупатели и ипотечные заемщики знают о такой услуге, а ведь она позволяет вернуть приличную сумму средств для личного пользования. При покупке квартиры всегда нужно постараться сделать по максимуму выгодно — по возможности не использовать государственные пособия, если сумма 13% выше, чем сумма льготы.

Нужно подходить с умом к возврату 13% от стоимости квартиры еще на стадии ее выбора и тогда удастся сэкономить несколько сотен тысяч.

#9 Abramchiklig

Abramchiklig

• Пол:Мужчина
• Интересы:143040

Отправлено 15 May 2016 — 21:50

Есть возврат имущественный, т.е. 2 млн 260 тыс. тубриков, а есть возврат для импотечников с уплаченных процентов банку за год возвращают 13 от суммы процентов выплаченных банку за год. Они суммируются. Могу подробнее, если нужно.

#11 gcooper

gcooper

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 24 July 2016 — 10:44

Добрый день.

В январе 2015 приобрел совместно с супругой квартиру в ипотеку. Доли распределены пополам. Свое право на налоговый вычет я израсходовал на приобретенную ранее квартиру. Супруга правом на налоговый вычет не воспользовалась, но она не работает на протяжении 5 лет и в ближайшее время устраиваться на работу не планирует.  Я официально трудоустроен.

Возможно ли воспользоваться ей правом на налоговый вычет, используя мой официальный доход?

#12 Anastasiya_I

Отправлено 25 July 2016 — 12:15

Возможность передачи супругу права на получение вычета Налоговым Кодексом РФ не предусмотрена. Однако, права на вычет за супругой остается и она сможет им воспользоваться  в том налоговом периоде, когда у нее будет доход, облагаемый налогом по ставке 13 %.

#13 Вельзевул

Вельзевул

Newbie

• 
• Members
• 2 сообщений

Отправлено 29 August 2016 — 00:21

Добрый вечер!

Подскажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться правом возврата НДФЛ с покупки квартиры, если ранее этого не делал? Проблема в следующем — квартира приобреталась в 1998 году (до сих пор в собственности), а я уже несколько лет являюсь безработным (инвалидность), но до этого вёл предпринимательскую деятельность с хорошим доходом и своевременной, а главное полной уплатой всех налогов! Возможно ли поднять декларацию за предыдущий период (например 2010 год) и вернуть подоходный за тот период? Если да, то как это сделать..?

Заранее спасибо за помощь в данном вопросе!

#14 Вельзевул

Вельзевул

Newbie

• 
• Members
• 2 сообщений

Отправлено 29 August 2016 — 00:21

Добрый вечер!

Подскажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться правом возврата НДФЛ с покупки квартиры, если ранее этого не делал? Проблема в следующем — квартира приобреталась в 1998 году (до сих пор в собственности), а я уже несколько лет являюсь безработным (инвалидность), но до этого вёл предпринимательскую деятельность с хорошим доходом и своевременной, а главное полной уплатой всех налогов! Возможно ли поднять декларацию за предыдущий период (например 2010 год) и вернуть подоходный за тот период? Если да, то как это сделать..?

Заранее спасибо за помощь в данном вопросе!

#15 Elena_k_t

Отправлено 30 August 2016 — 14:08

Добрый день! К сожалению это невозможно. Согласно п. 10 ст. 220 Налогового Кодекса РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

УФНС России по Ивановской области

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...