Переоформление дачного участка — сейчас в садоводства началась приватизация участков

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Кто имеет право на приватизацию земли?

Приватизация земельного участка в СНТ доступна всем титульным владельцам земель, получившим надел под дачу на основании:

• аренды у муниципалитета;
• пожизненно наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования.

При этом важным правилом является первичность безвозмездного переоформления земель в собственность лицом, которое ранее не использовало подобный шанс.

Если владелец дачи ранее приватизировал землю любой категории, он исключается из приватизационного процесса. Для него остаётся актуальным только право выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

Правовая база

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

• Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
• Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
• законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
• законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
• законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
• законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Что необходимо для регистрации права собственности?

Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

Когда дачный кооператив оформил в собственность большинство земель, а некоторые дачники затянули процедуру – им придётся оформлять документацию самостоятельно. Для них так же потребуется получить разрешение на приватизацию от большинства голосов членов кооператива, присутствующих на общем собранием.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Основные сложности

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно. Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз». Прибегая к оформлению участков в 2019 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

2. Пропуск сроков

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

3. Отсутствие документов

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

Таким образом, крайним сроком приватизации дачных земельных участков считается 1 марта 2020 года. Жилые объекты могут быть переведены в собственность граждан на бессрочной основе. Сроки оформления зависят от обработки заявок. Обычно на всю процедуру по «амнистии» уходит 10-14 дней, а по общему порядку – 3-4 месяца.

Может ли быть бесплатно

Существует две возможности проведения приватизации земли в садовом товариществе: она может проводиться на платной или безоплатной основе.

В следующих случаях можно рассчитывать на бесплатную приватизацию:

• если земля была получена по дарственной или на правах наследования до 2001 года;
• если до 2001 года участок был получен на правах аренды под застройку;
• если на участке, который принадлежит СНТ, были построены какие-либо сооружения;
• если человек еще ни разу не воспользовался своим правом на безоплатную приватизацию в СНТ.

Что же касается платной регистрации собственнических прав, то она касается тех земель СНТ, которые попали в реестр после наступления 2001 года. В этом случае сумма налога будет рассчитываться, исходя из оценочной стоимости земель.

Как составить заявление?

Заявление в местное отделение администрации составляется на имя главы исполкома. В нём указывают:

• место расположения дачи;
• вид права на землю в общей совместной собственности;
• дата выдела ЗУ или приобретения дачи.

Далее указывают существенные факторы, имеющие отношение к заявленной процедуре. В их числе могут быть:

• добросовестное владение участком;
• отсутствие задолженности по платежам и налогам;
• наличие (отсутствие) строений;
• запрос на приватизацию и причина приватизации.

Обязательно требуется указать факт не использованного права безвозмездного переоформления земли в собственность, поставить дату и подпись.

Прилагаемая документация

Зависит от нюансов процедуры и наличия определённых документов.

Обязательно представляются:

• гражданские паспорта заявителей;
• свидетельства о виде права;
• кадастровые паспорта;
• выписка из протокола общего собрания дачников;
• справки из правления об отсутствии задолженности.

Для представителей, действующих в интересах владельца дачи, требуется предъявить собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Если приватизируются арендованные земли – договор аренды. Для отдельных представителей – копия договора аренды и межевое дело на выдел собственной доли.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

• Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
• Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
• Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
• Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Пакет документов

Российское законодательство позволяет пройти процедуру приватизации по упрощенной схеме, для этого владелец должен предоставить в Росреестр документ, который подтвердит, что именно он получил участок в пользование ранее.

В качестве такого документа может выступать свидетельство о государственной регистрации или бумага, выданная районным органом самоуправления. В этом случае не имеет значения, на каком основании владели участком ранее.

В Росреестре нужно заполнить декларацию в двух экземплярах про объект, который приватизируется. Декларация имеет унифицированную форму, которая едина на всей территории России.

В ней придется указать следующее:

• как называется объект;
• по какому адресу находится участок;
• каков его размер;
• каков кадастровый номер делянки со строениями;
• какого размера строения, и какие материалы были использованы для строительства;
• наявность коммуникаций.

Наряду с декларацией подаются также следующие документы:

• паспорт для удостоверения личности собственника земли;
• документация на участок;
• квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Когда документы и заявление будут рассмотрены соответствующим органом, человек получит на руки документ про право владения земельным наделом

Порядок приватизации муниципального имущества основывается на полном равенстве между покупателей, а также абсолютной открытости работы органов местного самоуправления.

Документация для процедуры предоставляется в виде оригиналов и снятых с них копий. Копии остаются в инстанции для рассмотрения.

Предполагается подача таких документов:

• заявление про приватизацию участка;
• документ, подтверждающий право на владение землей;
• паспорт владельца;
• кадастровый паспорт с планом;
• документ, в котором указано, есть ли на участке постройки, и какую они имеют площадь;
• документ про государственную регистрацию построек или разрешение на строительство;
• в зависимости от отдельной ситуации могут понадобиться иные документы.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Стоимость процедуры и сроки

Раньше предусматривалось, что закон о дачной амнистии будет иметь свой период действия. Планировалось, что бесплатно приватизировать участок в СНТ можно будет до 2020 года. Сегодня же амнистия продлена бессрочно, чего нельзя сказать о процессе узаконивания строений на участке. Дачные домики можно было приватизировать вплоть до марта 2018 года.

Многие считают, что процесс приватизации отнимет много месяцев или даже лет, но на практике всё проходит в разы быстрее. Больше всего времени собственник потратит непосредственно на сбор документов.

Все инстанции, куда эти справки будут передаваться, обязаны строго следовать срокам:

• Заявление администрация рассматривается 14 дней, после чего выносит решение;
• Изготовления бумажного свидетельства в Росреестре ждать не больше 12 дней.
• Сложней всего будет, если потребуется обращаться в суд с целью обжаловать отказ. В этом случае ждать придётся около 2-3 месяцев. Также без суда не обойтись, если мирным путём согласовать границы участка с соседями не получается.

В СНТ часто случается, что границы участка нарушены или изменились под воздействием природных катаклизмов, следовательно, имеющаяся о них информация недостоверная. В этом случае нужно обратиться к правлению СНТ, которое организует собрание товарищества, так что проблема будет устранена.

Процесс приватизации надела в СНТ бесплатный, хотя некоторые обязательные расходы всё же есть. В первую очередь может потребоваться сделать копии документов, коих довольно много. Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре стоит 350 рублей. Заявитель также вправе воспользоваться услугами представителя, чтобы самому не посещать все необходимые инстанции. В этом случае сумма расходов существенно увеличится. Если же потребуется решать споры в судебном порядке, пошлина будет равна 300 рублей.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

• заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;

• заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
• удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
• выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
• кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

• наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
• трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
• о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
• о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Где регистрируют право собственности?

Место проведения приватизации определяется сложностью процедуры. При оформлении на основе дачной амнистии с полученными документами допустимо сразу обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрационная процедура, с постановкой ЗУ на кадастровый учёт в статусе объекта собственности.

В иных ситуациях обращаться требуется последовательно:

• в местное отделение администрации;
• в Росреестр или МФЦ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

• возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
• границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
• «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

• взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
• взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
• наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Порядок и правила приватизации ЗУ

Порядок и правила определяются нюансами проводимой процедуры. Если переоформлением собственных дачных земель занимаются отдельные садоводы, для них может быть сохранено право воспользоваться положением о дачной амнистии.

Такие землевладельцы смогут переоформить безвозмездно надел в собственность посредством простой перерегистрации права: с имеющегося на момент оформления – на право собственности. Но такие послабления зависят от региональных постановлений, которые могли продлить данный юридический прецедент, а могли отменить его в мае 2015 года или позднее.

Если дачная амнистия прекратила своё действие в том населённом пункте, где расположен ЗУ, потребуются дополнительные действия, предусматривающие обращение к главе местной администрации.

Такое обращение потребуется и от учредителя НКО, который использует арендуемые муниципальные массивы и планирует перевести их в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества. То же предусмотрено для отдельных инициаторов приватизации арендуемых муниципальных земель.

Администрация рассматривает поданную документацию и заявление, основываясь на нормах Закона о приватизации, вступившего в юридическую силу 4.07.91 г., под № 1541-1, а также – опираясь на региональные и локальные нормативы и акты.

При условии соответствия норм и правил, принимается положительное решение и выдаётся на руки заявителю в виде выписки. Эта выписка прилагается к пакету документации, для участия в регистрационной процедуре. Для её получения потребуется период времени приблизительно равный календарному месяцу.

Нужен юрист

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

• собрать все документы;
• при необходимости легализовать участок;
• обратиться в суд;
• составить заявление и подать его в администрацию;
• заключить договор о приватизации;
• получить свидетельство о регистрации права.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную

консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…

Сколько стоит приватизация земельного участка СНТ?

Стоимость может ограничиться только уплатой государственной пошлины при регистрации. Остальные услуги могут оплачиваться заявителем по усмотрению. Госпошлина уплачивается в размере:

• 350 рублей – для граждан;
• 22 000 рублей – для учредителя, являющегося юридическим лицом.

Квитанция об уплате прилагается к пакету документации при передаче документов для проведения регистрационной процедуры.

Приватизация завершается внесением собственника в учётные записи Госкадастра и выдачей собственнику соответствующего свидетельства. Надеемся, теперь вам известно, как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность. Желаем удачи в приватизации имущества!

Рекомендуем посмотреть видео о том, как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность.

Причины отказа в просьбе

Случается, что исполнительная власть не спешит давать разрешение на приватизацию.

Чаще всего собственник земли в СНТ не получает возможности оформить территорию по ряду причин:

• Этот участок больше не находится в обороте;
• Земля не может быть передана в собственность, поскольку она предназначена для выполнения других задач;
• Есть споры касаемо границ земли. Такую проблему решить проще всего;
• Передать в руки частного лица землю нельзя по закону.

Чтобы возобновить процесс приватизации, придётся устранить найденные нарушения.

В итоге процесс приватизации земли садового некоммерческого товарищества не отличается сложностями, достаточно придерживаться принятого алгоритма. Для начала важно проверить, все ли документы готовы. Членская или садовая книжка – это обязательный документ, который требуется иметь при себе. Что касается необходимости оформления кадастрового паспорта – в рамках дачной амнистии гражданам больше не нужно трать время и деньги на эту услугу. Процедура приватизации проводится бесплатно за исключением необходимости оплатить пошлину.

Прочтите также: Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2018

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка…

Особенности приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

• Технические планы зданий;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

• Находится на территории населенного пункта;
• Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Видео: Как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность (приватизация земли)

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...