На торгах по банкротству приобрел Лот: освещаем суть

Больше всего начинающие аукционеры боятся выбросить деньги на ветер, купив бесполезный мусор. Мы выявили 6 категорий лотов на торгах по банкротству, которые недорого стоят и быстро продаются, принося прибыль.

Содержание:

Осваивать новое направление работы, например, такое, как торги по банкротству, всегда означает преодолевать трудности.

Первые шаги начинающего аукционера

Сначала кажется, что участвовать в аукционах по банкротству могут только люди с дипломом юриста. Не волнуйтесь: с умелым подходом вы приобретете свой первый лот, следуя несложному алгоритму.

1. Оформите электронно-цифровую подпись.

Без неё вы не сможете принять участие в торгах. Получить ЭЦП для торгов по банкротству может каждый совершеннолетний гражданин.

В другой статье я разложил по полочкам всю информацию об электронно-цифровой подписи, нужных документах для её получения, а также рассказал о важных моментах:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству и как её получить?»

2. Определитесь со способом поиска лотов на торгах.

И новичкам, и профессионалам я рекомендую использовать сайты-агрегаторы. Для начала работы достаточно зарегистрироваться на выбранной площадке, но вы можете также использовать несколько ресурсов.

Подробнее о самых популярных из них вы узнаете из этой статьи:

Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»

Теперь начинайте изучать доступные лоты и выбирать лакомый кусочек.

Банковское оборудование и оргтехника на торгах по банкротству.

Банковское оборудование на торгах по банкротству

Такого добра очень много на сайте ГК «Агентство по страхованию вкладов». Раньше все оно было собственностью банков, теперь же распродается для покрытия долгов этого самого банка. 

Наибольшую прибыль может принести копировальная, счетная и упаковочная техника. Кого-то может заинтересовать офисная мебель, картины и прочие произведения искусства. Таковых также много среди имущества банков.

3 признака безопасного лота

Высокий спрос на объект.

Его можно быстро продать по среднерыночной цене или немного дешевле.

Для покупки не нужны большие вложения.

Или всё указывает на то, что они принесут прибыль.

Несколько вариантов.

Есть запасной план на случай, если он долго не будет продаваться.

Земельные участки на торгах по банкротству

– это могут быть небольшие з/у, обычно сельхозназначения в пределах районных центров. Попадаются и бюджетные земли ИЖС.

Подходить к выбору таких з/у нужно очень осторожно, т.к. продать потом такой актив может быть сложно. Быстрой прибыли тут не будет.

Земельные участки на торгах по банкротству

Зачастую вы можете видеть, что продается не право собственности на земельный участок, а право его аренды. Отсюда и невысокая цена.

Право аренды лет так на 49 – это все равно, что право собственности. Вам ведь никто не запрещает продать такое право кому-то после торгов и положить в свой карман кругленькую сумму.

Однако, не стоит недооценивать подобные лоты. Так, в свое время мне удалось приобрести на торгах по банкротству часть сельскохозяйственного предприятия всего за 12000 рублей. С земельным участков 2,2 гектара и тремя зданиями.

Самые безопасные лоты для новичков на торгах

В каждом втором письме меня спрашивают о том, какие лоты несут наименьшие риски для тех, кто начинает работать на торгах по банкротству.

Я советую вам обратить внимание на такие предложения.

1. Металлолом

Скупать лоты с металлом на металлоломом – одна из самых безопасных стратегий. Вы защищены от проблем, сопровождающих покупку любых других лотов:

• вам не нужно быть экспертом, чтобы оценивать состояние металла;
• всё, что от вас потребуется, это подсчитать приблизительное количество металлолома в покупаемом объекте;
• подойдя к покупке с правильной стороны, вы можете совершить выгодную сделку, даже не выходя из дома!

Скупать на металлолом можно даже транспортные средства и спецтехнику, непригодные для дальнейшей эксплуатации. Вместе с большим количеством металлолома бонусом идут дорогие и исправные детали, которые можно будет отдельно продать и получить еще 30-50% дополнительной прибыли.

2. Бытовая техника и оргтехника

Холодильники, стиральные машины, телевизоры, компьютеры — подобные лоты всегда легко осмотреть и продать. Пользуясь техникой каждый день, можно оценить её состояние даже без специальных навыков, а покупателей легко найти на досках объявлений

Это под силу и домохозяйке!

Например, моя ученица Баира Зулаева купила на торгах новую промышленную кухонную плиту всего за 9 900₽ и заработала 20 000₽ на ее перепродаже:

Вы можете также найти нужные бытовые приборы для себя и сэкономить до 50% по сравнению с их покупкой в магазине.

На аукционах по банкротству много предложений оргтехники. Спрос на нее стабильно высокий: кто-то таким образом экономит на оборудовании офиса для своего бизнеса, а кто-то покупает для личного пользования. Такой лот точно не станет «мёртвым грузом».

3. Небольшие земельные участки

Инвестировать в недвижимость всегда выгодно. Вы можете купить землю на аукционе, а затем просто перепродать участок или сдавать его в аренду и получать стабильный доход, ничего не делая.

Да, земля стоит дороже, чем б/у компьютер, однако вам не нужно брать кредит для работы с этим типом лотов.

Если вы не хотите рисковать крупной суммой, то я рекомендую вам прийти на наш бесплатный мастер-класс, на котором вы узнаете, как покупать любые объекты на деньги инвестора; именно так работает формула Доктора Ватсона.

Сколько бы ни было желающих купить хороший участок, вы сможете обойти своих конкурентов, зная секретный алгоритм поиска неприметных, но ликвидных лотов, который мы даём на нашем мастер-классе…

4. Дебиторская задолженность

Для начала я рекомендую приобретать на аукционах по банкротству долги небольшого номинала (не пакеты долгов), потому что в этом случае:

• легче найти недорогой лот с небольшой суммой задолженности;
• меньше бумажной волокиты; например, вы можете просто договориться с дебитором, не доводя дело до суда;
• ниже риск потерять деньги, если один из десяти купленных долгов не выплатят.

Среди дебиторской задолженности попадаются «пустышки», которые потом будет сложно взыскать.

Поэтому уделите максимум внимания анализу информации о лоте, используя рекомендации из этой статьи:

Статья: «Анализ дебиторской задолженности: 8 главных правил покупки долгов на торгах по банкротству, которые принесут вам миллионы»

При обдуманной покупке вы быстро приумножите капитал и наберетесь опыта для покупки лотов подороже.

5. Специализированные приборы и техника

После банкротства предприятий на торги выставляют спецоборудование. Если вы думаете, что покупка таких лотов не по карману новичкам, я вас обрадую: их реально приобрести даже за 5-10 тысяч рублей.

Почему цена на такие выгодные лоты падает так низко?

• Мало людей хорошо разбираются в автогрейдерах и бульдозерах.
• Только часть из них знает о торгах по банкротству.
• Их больше интересует крупная рабочая техника для бизнеса, в то время как никому не нужное оборудование можно купить за копейки и выгодно сдать на металлолом или продать по запчастям.

В итоге вы выручите десятки, если не сотни тысяч рублей.

6. Ресурсы предприятий

Кроме имущества предприятий, продаются их ресурсы:

• материальные – сырье для производства, полуфабрикаты, топливо;
• финансовые – облигации, акции и другие ценные бумаги.

Вы можете купить за смешные деньги пару тонн песка или несколько видов редкого и дорогого дерева.

Дебиторская задолженность небольшого номинала 

Дебиторская задолженность на торгах по банкротству

– исходим из того, что процент покупки дебиторской задолженности от номинала долга не должен превышать 10%. Поэтому, если вы не располагаете суммами более 10000 рублей. Смотрите долги номиналом до 100000 рублей.

Бытует мнение, что на ДЗ очень сложно заработать.

Это миф.

Да, без знания технологии ее поиска, анализа и взыскания тут лучше и не появляться. Но как военные не лезут в танк без изучения его устройства, так и мы с вами не станем играть с огнем и своими деньгами.

Где взять капитал на первую покупку?

При грамотном подходе вам не придется искать огромную сумму денег, чтобы влиться в сферу торгов банкротств. Почти все перечисленные лоты вы сможете приобрести с небольшим капиталом.

Если вам немного не хватает на покупку понравившегося объекта, то обратитесь к родственникам, знакомым, коллегам по работе.

Большинство из них ничего не знают о торгах по банкротству и загорятся, как только вы объясните все плюсы и минусы сделки. Скооперируйтесь для покупки вместе с человеком, которому доверяете!

Второй способ – покупка лота на деньги инвестора.

Его часто используют студенты нашей Академии и совершают успешные сделки, не тратя при этом ни копейки личных средств.

Еще один секрет поиска партнеров и инвесторов для покупки лотов без вложений вы узнаете из этого видео:

Как без денег покупать объекты на торгах по банкротству

Старый транспорт на металлолом или на запчасти.

Среди лотов на торгах по банкротству встречается огромное количество неликвидного транспорта. Зачастую это уже неисправные, ржавые машины. Но есть у подобных лотов один огромный плюс – они все металлические.

Транспорт на металлолом на торгах по банкротству

Цена металлолома сейчас в зависимости от его типа и региона от 8-14 тысяч рублей за тонну.

Поэтому, купив такую «железяку» на аукционе по банкротству вы можете неплохо заработать на сдаче ее в приемку металла. А что самое приятное – долго ждать покупателя на такой тип имущества не придется. На металл всегда есть спрос.

Какие лоты принесут головную боль вместо пачки денег?

Электронные площадки аукционов по банкротству набиты различными предложениями и проблемными лотами…

В двух словах сложно описать всю специфику, вам достаточно знать, какие типы лотов лучше обходить стороной.

1. Объекты с неснимаемым залогом.
2. Права требования по договору лизинга.
3. Лоты, связанные с оффшорами.
4. Доли в уставном капитале компании.
5. Недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми.
6. Дебиторская задолженность банкротов и долги с истекшим сроком взыскания.

Последний мой совет: используйте и те знания, которые у вас есть, и те, которые вы получили, прочитав этот текст.

Если вы работали водителем, медицинским работником или мастером по дереву, – используйте это преимущество перед другими участниками аукционов по банкротству!

Например, автомеханик с 10-летним стажем лучше оценит состояние автомобиля, чем профессионал торгов, который ничего не смыслит в машинах. Прислушивайтесь к советам экспертов и верьте в свои силы, и у вас всё получится!

А на бесплатном мастер-классе мы дополним ваше упорство и желание развиваться в области торгов по банкротству нужными для победы знаниями и пошаговым планом старта в этой сфере.

Специализированные приборы (медицинские, лабораторные)

Это весьма специфические лоты, в которых нужно разбираться. Однако, это является и их преимуществом ввиду того, что цены на такое имущество очень сильно падают.

Приборы и прочая аппаратура

Что вы можете приобрести на торгах по банкротству: оборудование для лабораторий, измерительные приборы, световое и фото-оборудование, охранные систему и еще много чего другого.

Просто вспомните, в чем вы понимаете.

Возможно, проанализировав свои познания в какой-то отрасли, вы сразу сможете накидать перечень интересного имущества. И что самое важное – возможный рынок его сбыта после торгов.

Схема № 6. Проблемные типы имущества

На торгах по банкротству есть категория проблемной собственности, приобретение которой практически всегда заканчивается потерей денежных средств:

1. Имущество с неснимаемым залогом, сделка по которому оформлена не в государственном учреждении.
2. Безнадежная или сомнительная дебиторская задолженность.
3. Арендные договора, по которым недвижимость может находится в чьей-то собственности сотню лет.
4. Земля, которая располагается в населенном пункте и по своему функциональному назначению носит статус «дороги».
5. Право требования по тем сделках, которые заключались в рамках договора лизинга.
6. Долговые обязательства компаний или субъектов, которые зарегистрированы в офшорных зонах.
7. Недвижимость, находящаяся в частичной собственности инвалидов или несовершеннолетних детей.
8. Коммуникации, предназначенные для обслуживания социально значимых или жилых объектов недвижимости.
9. Выкуп доли уставного капитала, размер которой не превышает 51%.

Не хотите попадать в неприятные ситуации — избегайте проблемного имущества.

Про опасные типы имущества на торгах по банкротству.

Промышленное оборудование

Как и в предыдущем случае, здесь важны знания в какой-то отрасли. Но есть один факт, подобное оборудование, продаваемое после банкротства предприятия тяжелой промышленности также как и транспорт, состоит из металла.

Промышленное оборудование

В случае с анализом подобного имущества, важно знать лишь его массу. Далее все аналогично работе с транспортом на металлолом.

Я уверен, что вы и не задумывались о существовании таких лотов и подобной стратегии. Хотя единицы читателей давно зарабатывают на таких лотах и сейчас переживают, что я «спалил тему».

Что дальше

Шаг№ 1. Почитайте про платные и бесплатные способы обучения на торгах по банкротству. Из статьи вы узнаете, кто такой Олег Селифанов и в чем особенность его образовательного курса.

Шаг№ 2. Изучите реальные отзывы о торгах по банкротству. После этого вы будете знать, что это действительно перспективное направление где у каждого есть возможность заработать.

Шаг№ 3. Прочтите статью про НААБ — Национальную Ассоциацию Аукционных Брокеров. Из нее вы узнаете, как инвестировать в имущество должников без опыта и с минимальными временными затратами.

Шаг№ 4. Посмотрите отзывы про Давида Ризаева — организатора НААБ. По этому материалу будет понятно, насколько надежна описываемая организация и стоит ли с ней связываться частному инвестору.

Друзья, а с какими видами мошенничества на торгах по банкротству сталкивались лично вы? Делитесь историями в комментариях.

С уважением, команда проекта Артема Биленко

«Твоя линия жизни в твоих руках»

Товарно-материальные ценности (ТМЦ) и продукция предприятия банкрота

После банкротства предприятия кредиторы успевают арестовать часть продукции, находящейся на складах. Ее также продадут с торгов по банкротству.

Продукция предприятия-банкрота

Каждый из вас сможет найти подобные лоты, тут не нужно быть специалистом в какой-то узкой отрасли как в случае с оборудованием и приборами.

На фотографии выше вы видите пример – продукция одного обанкротившегося домостроительного комбината.

Реализация подобного имущества – это уже другой вопрос, который стоит продумать до момента покупки таких лотов.

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

Ресурсы (песок, щебень, уголь)

Если предприятие работало и что-то производило, то оно явно потребляло какие-то ресурсы. Они, как и готовая продукция, пойдут с молотка на торгах по банкротству.

Что вы можете найти на торгах?

Песок, щебень, гравий, ГСМ (мазут, керосин, солярка), растворители, гранулят для производства пластиковых изделий, кокс (не тот конечно, о котором вы подумали ? и еще многое другое.

В свое время я хотел купить 10000 тонн!!! кварцевого песка на торгах по продаже имущества одного стекольного завода в Брянской области.

Лот купили очень дешево, но не мы. Нас не устроило качество песка. Который мы хотели сдать на смоленский ламповый завод «Осрам».

Дорогой читатель, я надеюсь, этот список объектов поможет вам стартовать на торгах по банкротству даже с небольшой суммой денег.

Я сам, мои коллеги и ученики каждый день покупают всевозможные, в том числе и недорогие лоты на торгах.

Если вы не привыкли сидеть сложа руки и пенять на начальника, государство и судьбу вообще, я приглашаю вас пройти обучение 22-24 апреля на моем мастер-классе «Новый взгляд на аукционы по банкротству 2.0».

До встречи.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).
   
   

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...